年収に対して無謀なローン その35

>>4205 4201さん

自分なら職場負担してくれる賃貸ですね。

>>4205
その年収でなぜ家を購入するのか、事情がわかりません。

>>4210 匿名さん
ありがとうございます

>>4211 匿名さん
それを検討してるんです
土地はあるし、私が働けば年収400にはなるので

>>4213 4201さん
反応しない方がいいぞ？ただ、否定したいだけの人だから。

今後のご主人の年収上昇中ペースと勤務先規模次第かとは思いますが、家賃補助半額5万出せる勤務先ということは福利厚生等しっかりしている企業と推測されます。
今後安定的に30で400万、40で600万位上昇が見えているならいいでしょう。

ただ、それよりも今の状態ではフラット位しか審査通らないのでは？

>>4214 匿名さん
嫌みな言い方だなとは思いましたが、いちおう(^^;
やさしい声かけありがとうございます

おそらくフラットだと思います
八◯二銀行2.900万まで借りれると言っていました。
フラットのデメリットを教えてもらえませんか？

見積もりを見たところ諸費用も含まれておりましたのでフラットではなさそうです。あと考えておくのは固定資産税の積立て、でしょうか。

今年の夏に実行しましたが、どうなんでしょうかね。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込480万円　正社員
　配偶者　税込80万円　正パート

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　25歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　5500円・5600円・10000円 ／月
※車なし
■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2900万円
　・固定　35年・1.20%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　40代700万円
　50代800万円〜

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供4年後に１人欲しい

■その他事情
　・妻は小学校入学まで専業予定（お互いの実家育児支援なし）
　・修士卒のため年収は3年目の額
　・原状車なしですが、子供が小さい内は軽自動車希望中古

>>4217 通りがかりさん
何ら問題ないでしょう。
現状も特段厳しく思っていないんじゃないですか？

>>4217 通りがかりさん
1100万も貯蓄がある状態での購入でしょ？余裕も良いとこかと。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供１　6歳
子供2　3歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・10000円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・固定　30年・1.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　40歳　800
　50歳　900

■定年・退職金
　60歳
　1000万*2 程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　特になし

■その他事情

余裕。失業しないことを願うだけ。

現在22歳独身で賃貸です。親の新築マンション購入にあたり、同居して共同所有でお互いにローンを組もうかと思っています。税込年収の20％程度のローンを組みたいのですが、新卒１年目では審査もやはり厳しいでしょうか？

>>4222 名無しさん

通常、一年では無理。年収は前年だから下手したら未だでは？

>>4222 名無しさん
親とのペアローンや親子リレーですか。
新卒1年目や親（高齢）だと銀行ローンだと厳し目な審査となり相応の自己資金が必要となると思います。例：自己資金2割等

それよりも、マンションということは二世帯住宅とかではないと思いますが、今後ご自身が結婚して家を買おう思ったときローンが残っていたら買えない可能性が高くなりますが大丈夫ですか？

>>4222
親に稼ぎがあるなら親のローンだけでいいじゃない。

>>4222 名無しさん

そこに住むなら、家賃がわりにできる範囲で毎月援助してあげたら？年110万は超えないように。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者(予定)　税込350万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者(予定)　25歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円

■住宅ローン
　・頭金　0円
　・借入　5500万円+諸費用
　・変動　35年・0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40歳　1000〜1500万円
　50歳　1500〜2000万円

■定年・退職金
　60歳
　1000万〜2000万 程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　28歳頃に第一子、その後落ち着いてから第二子を希望。

■その他事情
・結婚後は子供の出産準備に合わせて配偶者退職、専業主婦予定の為、ローンは単独の予定。
・ローン融資実行はおよそ1年半後。

昇給すれば大丈夫。

>>4227 匿名さん

結婚して落ち着いてからゆっくり考えたら良いのに。一生の買い物ですよ。

＞＞　４２２７


ゆっくり考えたほうがいいと思います。

２８歳ぐらいで。


独身２９歳　年収　税込２４００万円でも　野村不動産６０００万円のマンションを見ましたが、やめました。

>>4227 匿名さん
もう少ししてから考えた方がよい気もしますが、
東京で家をと思うと、少なくともその位はしますもんね。
奥さんがどれだけ浪費スタイルかによっても大分変わるかと。
女性の行動パターンは25歳では分からないですよ。笑

>>4230 坪単価比較中さん

独身じゃあな〜
別に買わなくてもいいでしょ

子どもが生まれたらライフスタイルも金回りもグッと変わるから、焦って買わない方が良いと思うけど。子どもが２人なら広めの戸建っていう選択肢もでてくるし。
新築マンションは10年目までの減価が大きいので時価とローン残高が逆転する可能性がありますね。
私なら暫く社宅にでも住んで様子見ますけど、もしかしたら奥さん予定の人に言われてるのかもしれないね。

社宅があればいいけど、１０年前みたいに安ければ　買うのもありだけど

年々、高くなっているからどうでしょう。

しばらく５年ほどは　賃貸に住んで様子見るでしょうか。

≫4227 の者です。
皆さんご丁寧にありがとうございました。
特段焦る理由もない(配偶者予定から急かされてるわけでもない 笑)のですが、理想は結婚後第一子出産、2LDKに5年程居住して売却、東京か神奈川の郊外にでも広めの戸建をと考えていました。

不動産市況の頭打ちと言われている昨今の中で、2025年頃の売却である程度の勝算が見込めるのはある意味今しかないかなと…。逆に今買わずに不動産価格が下がるのを待っていると、賃貸期間が長くなってしまい機を逸するような感を抱いています。特に購入を考えているようなエリアで60㎡2LDKとなるととても軽く出せる金額ではないので…。

とりあえず売却前提とはいえ一生ものの買い物なので、余裕を持って考えてみるようにします。

＞＞４２３５


エリアは、東京２３区近郊、神奈川近郊横浜の価格設定なのでしょうか？

>>4235 匿名さん
売却前提で今のタイミング且つ新築マンションというのは客観的にお勧めできません。価格上昇頭打ち感がでてきており、手数料もしっかりととられるわけですから。

この数年マンション価格高騰しましたが、賃料は変わっていません。なので、築浅分譲マンション賃貸して、その後購入するのが無駄な出費もなくてスマートかと思いますよ。買わなければならない事情がないのなら尚更です。

>>4230 坪単価比較中さん
その年齢で安定収入が2400万もあって、6000万のマンションを買おうと思った時点で少し驚き。

>>4238 名無しさん
なんで？？

年収500万です。

(1)40歳で、年収の7倍の3500万のローン
(2)40歳で、年収の5倍の2500万のローン

今の時代、7倍までいけると不動産会社に
言われましたが、現実的に2番を選択するべきですか？

現在は低金利ですか、実質金利をいくつで考えるのが普通なんでしょうか？

>>4240 検討者さん
何年で返すつもり？

>>4240
年収500万で毎月いくら返済できるの？
それぐらい自分でわかるでしょ。

>>4241 名無しさん
35年で返します。
10年後繰上げを考えており、
1000万円位返せる見込みです

>>4242 匿名さん
元利8万円位を考えており、車ありの為、
共益と駐車場が掛かります。

>>4240 検討者さん
子無しなら行けるんじゃないの？
あとは貯金が潤沢にあるかどうか。

>>4245 通りがかりさん
一人目0歳がおり、二人もうけたいです。
色々小出しですみません。

収入源は一人で親からの援助などありません。
中小企業で潰れる心配はない会社だけど
年収上昇は難しいです。きっと

>>4246 検討者さん
まずはテンプレ埋めよう

>>4246
40歳で0歳の子供ということは
子供が大学生で一番お金かかるときに
定年ですがマンションのローンどころではなくないですか？

>>4235 匿名さん

新築マンションは10年目までの減価率が大きいので売却益をアテにするのはどうかな〜と思います。中古ならアリかなと思うけど。

>>4240 検討者さん

自分は40で2600万借りました。金利は25年固定で1.004%です。月9.8万ぐらいの返済ですね。それでもやはり定年と子供の大学進学が重なるので凄く不安です。

>>4249 匿名さん

中古だと仲介手数料だけで往復300万近く取られるから、短期での売却予定ならやはり買うのは得策でないように思うね。

そもそも中古の中古って10年後とかに買ってくれる人いるの？中古時点で築浅ならいいんだろうけど。

マンションも在庫が膨らんでますからね。条件の良いエリアでないと厳しいでしょう。
ローン控除の対象期間（築25年）を超えると一気に下がると思いますので気をつけないといけませんね。

>>4252 匿名さん
それこそ購入検討エリアの築20年超の相場はチェックしておくといいと思いますよ。

中古不動産は古い耐震基準だと買い手が付かない可能性が高い。
既存の高層マンションや免震マンションには、昨年国交省が新たに長周期地震動に対する強度検証と対策をするよう求めているから、これから中古マンションを購入するなら確認したほうがいい。

>そもそも中古の中古って10年後とかに買ってくれる人いるの？中古時点で築浅ならいいんだろうけど。

場所とサイズ次第ですね。
築年数と共に価格も低下しますから価格低下は否めませんが、駅に近い物件であれば常に需要はあります。中古とはいえ、安すぎる物件に飛びつかず、一般的に見て欲しいなという立地のマンションであれば売却できます。

心配なら、スーモ等の不動産さいとで物件をウォッチしてどんな物件が早く売れているのか見て研究してみるのがよろしいかと思います。

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込580万円　正社員
　配偶者　税込480万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・ローンは収入合算なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場

貯金少ないけどなんとかなるんじゃないですかね。返済は20万弱？楽じゃないのは確かですね。

>>4257 匿名さん
奥さん復帰出来なければ詰みませんか？
予算下げるか、復帰できるまで貯金に励むべき。

>>4257
5500万円の戸建てだと、諸経費がもっとかかりませんか？
また、購入後の貯蓄も少ないと思います。
私が建売を購入した時、カーテン、エアコン、キッチンボード、ベッド等々の買物と引越し代で、200万円位使いました。
新しい家では、新しい物が欲しくなりますから。

>>4257 匿名さん
みなさん指摘の通り、奥さんの出産育児に伴う退職リスクをいかにコントロールするかですね。
奥さんの会社の労働組合の状況や育休制度を良く確認するといいです。
ただ、合算なしでローン通りますかね。。多分合算かペアローンを勧められる（控除考えたらペアの方が吉）と思います。

まとめると
①奥さんの退職リスク
②今後の離婚リスク
をどう見積もるかでしょう。無責任なアドバイスをすると、早々に子供作って、①②のリスクを軽減してみてはいかが？

4257の者です。
皆さま、ご丁寧にアドバイスいただきありがとうございます。
夫婦共々公務員で、妻も（現時点では）定年まで働くつもりでいます。
予算を下げて、4500万円くらいのローンだと合算せずともいけるでしょうか？

>>4262 匿名さん
家が重要なら4500でも5500でもどうぞ。
そもそも580で5500のローンって公務員でも通らなくないですか？

どちらにしても、奥さんがずっと働くのは必須かと。笑
反対に言えば、奥さん働くならローンも余裕かと。

>>4262 匿名さん
公務員であれば奥さんの出産育児退職リスクは極めて低く見積もれますね。

フラットなら5500万でも単体で通るかもしれませんが、自己資金ゼロでは金利が高いのでお勧めできません。
銀行ローンの場合は単独だと4500～5000万位でしよう。単独であったとしても奥さんの継続勤務がキモになりますのでご注意下さい。

>>4262 匿名さん

単純に、月のローン返済額をみて貴方がいけそうかどうかなんだけど、、、大丈夫そうですか？本人の手取り400ちょっとで月20万弱だと詰むのは間違いない。妊娠後、子供が落ち着くまでの2〜3年を乗り切れるかですね。
スルガ銀行HPにあるライフプランシミュレーションを使ってみると良いですよ。

4257の者です。

ありがとうございます。
ライフプランシュミレーションやってみようと思います。
そして、色々と今後の資金計画について考えたいと思います！

ですね。

ライフプランシュミレーションを実施して、
資産もないのに50過ぎて賃貸という破綻状態にならないようにしましょう！

＞＞資産もないのに50過ぎて賃貸という破綻状態

５０過ぎて　賃貸は　ダメっということですか？
（条件：資産がなければ）



年齢５０過ぎて　独身（女性）　賃貸居住の場合は！？どうですか？

独り身なら自由度があるから気にしないでよし。

＞＞４２６９


独身　５０歳（女）で　　結婚もしていない、結婚予定もない、男もいない、　もてない女、ただの大酒呑みの自営業。

不安材料ありだけど、こんな私でも、大丈夫？

独り身ならひっそり死ぬだけだし何の問題もなくない？

>>4271 職人さん

飲んで忘れなさい。

>>4271 職人さん
困ったときは
男を捕まえれば大丈夫です

ありがとう。

手に職を持った　夜９時のドラマの職業です。

職業柄、裁判所に出入りしている人間なのですよね。

お分かりですよね。

下手なことできないのです。


ないものは、そこなのですよね。　見た目が　真矢みきさんみたいに綺麗だったらいいのだけど。

ボロボロんぽ古い築何十年の賃貸に住んでいます。

独身一人　　女友達もいない、相談相手もいない。

ここだけです。

>>4275 職人さん
結婚しなければいけない。結婚はいいものというのは幻想ですよ。結婚しなくても稼げて楽しめているのならOKでしょう。
ただ、高齢になればなるほど、新しく賃貸借りることが難しくなるので、今のうちに買うか、別の賃貸に引っ越すかした方がいいのでは？

＞＞4270
たしかに、以下の不等式は成り立ちますね

資産もないのに50過ぎで賃貸様 ＜ 資産も無いのに無謀ローン組んで詰み

しかし、実は程度な問題で、資産もないのに50過ぎで賃貸様 は人生が詰みで、子供に対して罪なのは変わりありませんよ？

ちなみに、以下の不等式も成り立ちますね

資産も無いのに無謀ローン ＜ 資産もないのに50過ぎで賃貸様

まだ、前者のほうが、返済できる可能性がありますから

>>4277 匿名さん
資産がないのに賃貸とかその表現って余り意味なくない？？
資産があっても、その評価額以上の負債があったら意味ないわけじゃないですか。

>>4275 職人さん
なんだか強そうですね。
真矢みきさんを例にあげている時点できっと貴女もお綺麗なのでしょう。
気になるのでお仕事のヒントを、もう少し下さい！！

>>4278
キリギリスさんですか？

資産もないのに50過ぎで賃貸様には、老後の賃料という莫大な負債を背負っているんですよ？

くそ真面目だねw

>>4280 匿名さ
いや、だからそれって賃貸とか購入の違いを言っているのではなくて、ただ50過ぎて債務超過は詰みって言ってるだけでは？？

>>4277 匿名さん
難解すぎでしょこれwww

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込230万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　36歳
　子供１　3歳
子供2 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・6500円／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
　・固定　35年・1.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1900万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　

■その他事情
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
駅前のマンションなので車は持たないようにします。
子供は中学から私立に通わせたいです。

>>4277 匿名さん

はあ。
知能指数が低い人の文章は難解だ

>>4285 マンション検討中さん

年収の5倍のローンが無謀かどうかのボーダーと言われてるスレで実質2倍程度のローンの相談するって頭弱いのかな？って思っちゃうな

>>4285
35年固定は不要でしょう
10年位で十分

>>4285 マンション検討中さん
育児協力は当てにしない方が無難。逆に多少也、将来の介護の覚悟は必要。

>>4284
御謙遜を

いくら資産もないのに50過ぎて賃貸な方でも、不等式は理解できますよね？

ところで、
ここでの破綻の定義は、

(1)破産
(2)実質的な破綻（例：資産もないのに50過ぎて賃貸）
(3)老後に子供に迷惑をかける
(4)子供に満足な教育を与えられない

ということで良いのかな？
(4)は、あいまいすぎますが、、、

>>4290 匿名さん
4だけでなく、全部曖昧やで？
こういうのは定義とはいえないんやで？

(1)以外は曖昧ですね。

>>4285 マンション検討中さん

年収の割に頭金と貯金多いですね。
親のお金支援ありですか？

なかったら是非貯蓄術教えて下さい。

>>4290
4277は不等式じゃなくて妄想

>>4293 マンション検討中さん
貯蓄術というものではありませんが、夫婦共に車やブランド等の地位財に一切興味がないのと、趣味は映画鑑賞と読書位でお金を使うことが余りないですね。あと外食も嫌いです。

>>4293 マンション検討中さん

親の支援はありません。
妻は子供が生まれてからパートになったので、生まれる前は正社員で年収550万ぐらいありました。

田舎なので使うところがないかも

>>4295 匿名さん

4285です。
あなたは誰ですか？
なりすましって本当にあるんですね。
まぁほとんど当たってますが。
車は主人が乗るのもいじるのも好きなのでお金かけてます

4295：なりすまし
4296：4285夫
4297：4285本人

ってこと？？笑

夫 32才 年収420万円
妻 35才 年収450万円
子ども欲しいが今はいません
貯金350万円
住宅ローン3000万円 10年固定1.3%

子どもがてきたら妻は4,5年無収入です。
無謀でしょうか？
この年収ではいくらのローンが妥当なのでしょうか？

＞＞４２９９


普通に、余裕みて　１８００万円

頭金を入れる。

>>4297 マンション検討中さん

なんで貯金がそんなに溜まってるの？という質問なのですが。

>>4299 戸建て検討中さん

Max2000

>>4299 戸建て検討中さん
聞く時点でバランス感覚が欠落してない？

>>4294
認めたくないのかもしれませんが、資産もないのに50過ぎて賃貸様は、老後の賃料という莫大な負債を背負っています。
現実を認め、子供の負担が少しでも減るよう、節制してください。

>>4304 匿名さん
「資産なくて賃貸」も、「資産（自宅）あっても、資産＜住宅ローン」だったら同じやん。

そんな賃貸vs購入の構図をつくりなさんな。仲良くしようぜ。

＞＞4304

賃貸マンション住まい。。。。。　　５０歳過ぎても　家賃１５万円で賃貸は　厳しい？　見直し必要ということ？


　

>>4305
全然違いますよ？

賃貸様の老後の賃料は。早死にしない限りはかかりますので、最低でも期待平均年齢までの賃料は必要資金としてみる必要があります。
老後資金+老後の賃料

頑張ってください

>>4307 匿名さん

お幸せに。

>>4302 匿名さん

同感！
私年収750の独り身で、3000弱ローンくんで、月支払いと管理費などあわせて月12万弱で貯金も繰り上げ返済も一切できず、かなりつらいです。アラフォーだし。

三年前に身の丈以上のローン組んだけど地価が爆上げして繰り上げ返済せずに今売っても300万くらい利益出るみたい
買い物としては正解だったわ

>>4311
独り身でそんなに金残らないの
何に金使ってんの？

風俗じゃない？

>>4311 通りがかりさん
運がよかったね

>>4311
地価が爆上げ？
不動産の値上がりは、実際売った時に成約価格で判るもの。

>>4315 匿名さん

いや、売らなきゃならなくなるときなんていつくるか分からない訳だから、早期に借金より資産が超過する状況を作るのが大事

>>4316 通りがかりさん
つまり、早期繰上返済ってこと？

>>4312 匿名さん
これって4310の私宛の質問ですかね？
習い事とかエステ、美容院とかですね。
独り身アラフォーで醜かったら悲しいので、美容にお金かけてます。

＞＞４３１３

風俗って　毎週行くほど金を使うのか？

月一か９０日に１回は皆行くのでは？　　２週に１度だったら、高級風俗でも　そうでもないかな？

仕事が忙しいと　行く暇はないから、心の癒しか休息日に企業戦士が休む憩いの場なのかな？

なんか改行がヘンで気持ち悪い投稿ですね。

パソコンから打ったのをスマホで見ると改行とスペースがヘンに表示されますよ。

スマホから打ったのをパソコンで見ると改行とスペースがヘンに表示されますよ。

>>4320

長文でないから　どうだろう

>>4318 マンション掲示板さん

涙で前が見えません

>>4324 通りがかりさん

ネタにつられる奴w

いかがでしょうか？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供 4歳と0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4480万円　新築分譲戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　4480万円
　・全期間固定 35年 1.33

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40歳 1000万程度（あとは出世次第）

■定年・退職金
　65歳 退職金あり

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在から変わる予定なし


よろしくお願いします。

＞＞４３２６

頭金なしはどうなのだろう？

自分の場合は、借入年数少なくなるけど　５千万円の物件でも　６割は頭金入れたので。

>>4326 マンション掲示板さん
奥さんも働いておられるので
余裕かと思いますが、
変動で充分では？
上がって来てから借り換えても遅くはないかと。
1.3は新しいフラットですか？
悪くはないと思いますけどねー。

2馬力だとお子さん二人の保育費が結構かかりますね。
知人は都内の保育所で子供二人で月に6万円以上かかっています。

>>4326 マンション掲示板さん
私も頭金なしで6300万購入しました。
問題ないと思いますがお子様お二人なので貯金増やしたいですね。

>>4328 マンション掲示板さん

だから変動より固定が先に上がるから上がってきてから借り換えってのは現実的じゃないんだってば

>だから変動より固定が先に上がるから上がってきてから借り換えってのは現実的じゃないんだってば

今の変動金利はとても低いし上がる要素もあまりないから、借りない手はないよ。
変動で借りつつ、常に固定金利もウォッチしておいてトータルで金利1.33％を超えそうなら固定に借り換えれば？

フラットを勧めるのは住宅金融支援機構の関係者だけだと思うな。

>>4326 マンション掲示板さん

長期で借りて繰り上げ返済をあまりしない予定なら固定で良いと思います。
子供の学費も貯めないといけないですしね。

>>4332 匿名さん

ずーっと金利をチェックするのって気分的に落ち着かないんですよね。いつでも繰り上げ返済できる余力があればまた違うんでしょうけど。私は固定に借り換えて気分的にはスッキリしました。

>ずーっと金利をチェックするのって気分的に落ち着かないんですよね。

なるほど
お金を少しでも多く貯めるにはマメな努力だと思うんですけどね。
ま、落ち着かないっていう気持ちもわかりますが。

みなさん、色々コメントありがとうございます。

固定と変動、どっちが得だったのかって返し終わるまでわからないんですよね。。
私も常に金利を気にしながら生活するのは性分に合わないので、固定を選択しました。（高い金利分は安心を買うと思ってます）
子供の手が離れて、残り年数も少なくなって来た時に、変動が引き続き低水準だったら、切り換えて繰り上げ返済とセットで巻いていこうと考えてます！

>>4336 マンション掲示板さん

うーんと、借り換えは諸費用が掛かるので残り年数と残債が少なくなってからやってもメリットはないです。なので基本的には最後までいくつもりで頑張りましょう。もちろん、繰り上げ返済すると支払総額は減らせますので可能な範囲で。

>>4336 マンション掲示板さん

固定で1.3%だと２年前に私がミックスで借りた金利とほぼ変わりません（固定1.75変動0.73）。わたしは昨年全部固定に借り換えましたけど、固定1.3%はまだまだ低い金利と思いますね。

確かに。子供の手が離れるとなれば、、、約２０年後？なら最後まで固定でしょうね。

残債が多い時に低金利の変動にするから意味があるわけで、残債が少なくなってからはあまり意味がないと思うな。ローンシュミレーターで計算してみたら良いと思う。

>固定1.3%はまだまだ低い金利と思いますね。

そう？
今は預金金利も低く、変動金利０．５％前後の今の時代からするなかでの金利１．３％って結構高いと思うんだけどな。
ま、考え方次第ですね。

総返済額を確定させるには固定だから、そして4326さんは世帯収入、年齢、借入額からみてもいけるでしょう。

>>4332 匿名さん

むしろ固定がこんなに下がるチャンスはない

固定が先に上がるんだから仮に固定が2％くらいになったときに変動0.5％から固定に乗り移る選択ができる？　特にギリ変の人
まぁ無理だよ

>>4332 匿名さん

＞＞　フラットを勧めるのは住宅金融支援機構の関係者だけだと思うな。


FLAT35はよくないってこと？

固定化変動か」のスレありますから、そちらでやれば？

生活設計のためには債務の固定化。

スレチになるので少しだけ、銀行はリスクを債務者が負う変動で借りて欲しいのです。
また、変動で固定のごとく超長期を計算するのはおかしな考えですよ。

>>4340 匿名さん

まあ、少し前までは変動と固定の差は1.0%というのが普通だったので、まだ低いなという印象ですね。

>>4343 匿名さん

フラットは団信込みだと結構高いんですよね。優遇を全部適用しないと金利面でのメリットが薄いです。

＞＞４３４８

早々ありがとうございます。


住宅ローン担当の銀行さんが　　団信が高いとか、同じことを言ってたの覚えています。

団信について　
http://isolf.com/kaisetu/kiso/flat35-2/1030-flat35danshinhuyo

なんでもいいけど変動が上がって返せなくなったときに政策(税金)で助けろとゴネるのだけはやめてね

フラットは低属性の人が使うものでしょ。
どこでも問題なく審査が通るような人は、各行とネゴして条件を引き出してる。

>>4352 匿名さん
正確にはフラットは低属性"でも"使えるローン。
今の金利水準ならフラット＋民間の所得保障保険（団信代替）とか利用する高属性も多いよ。

金利ネゴれるのは地銀・信金あたりでしょうか。

三井住友信託あたりの団信つき銀行ローンを固定で借りて、そこに所得保証保険もつけるのがそれなりに高属性の選択

わかりやすい解説ありがとうございます。

>>4334 匿名さん
私も落ちつかないので35年固定金利です。
金利は1.07%と低い金利で35年固定です。

実感無いが株式市場はバブルだそうですわ。その内、弾けるって事で、そういうときだけ実感を持つんだろうな。

>>4358 匿名さん
でも日本の株式市場は三分の一はPBR1倍以下で諸外国と比べたら割安って見方もあるわな。
バブルだと口では言ってもショートできるかと言うとそんなこともできない状況。

私は一軒目をメガバンで借りて、
二軒目をフラットにしました。
35年1.06でノーリスクならいいかな、と。

>>4360 マンション掲示板さん

団信は？

>>4361 匿名さん
今のところつけてますね。

>4360
賃貸中でなければセカンドローンは何でもOKですか？
セカンドの理由必要でした？

>>4362 マンション掲示板さん

団信込みだと1.36%ぐらいになりませんか？フラットは団信込みだと高いというイメージなので。

>>4363 凍死家さん
ストーリー作りは必要でしたね。
うるさかったですよ。笑
たまにネットで見かける様に簡単な感じではなかっまです。

>>4364 匿名さん
そんなものですかね？
まぁ、落ち着いた金額になれば
生命保険とかに切り替えてもよいし、あまり気にはしてないです。
何せ二軒目なので、それを1%位で引けたことの方が大きいです。

どちらにしても、35年ノーリスクは大きいと思いますけどね。

>>9 匿名さん
ほんとマンション買ってる場合じゃなかった

>>4360 マンション掲示板さん
私とまったく同じ金利ですね。

>>4364 匿名さん
4362ではないですが私は銀行で借りました。
35年固定金利、団信込みで1.06%でした。
周りと比較しても安くですみました。

>>4369
金利すごく低いですね。
よかったらどこか教えて下さい。

ちょっと前のSMTB？？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　41歳
　配偶者　38歳
　子供 4歳と0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4080万円　中古マンション
築16年。管理費・修繕費2.5万/月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2580万円
　・全期間固定 35年 1.33

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円

■昇給見込み
微増？

■定年・退職金
　60歳 1500万

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在から変わる予定なし
歳も歳だしビビリ気味です。。

>>4372 マンション検討中さん

問題ありません。
年齢も大丈夫です。

ご意見よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万円　公務員
　配偶者　税込550万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　36歳
　子供 3歳と0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　マンション
　管理費・修繕費・駐車場5.5万/月

■住宅ローン
　・頭金　3000万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　3000万円（本人2000万円、嫁1000万円）
　・全期間固定 20年 1.5

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
微増？

■定年・退職金
　60歳 1500万

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在から変わる予定なし
　

>>4371 匿名さん
いえ違います。

6300万を頭金なし
毎月10万 ボーナス時50万
固定金利35年ローン

現状賃貸が駐車場込み毎月20万を10年間借りていました。もったいないため購入検討中です。

6300万購入しても大丈夫ですよね？
年収1600万です。

>>4377 マンション検討中さん

逆に不安要素は何でしょう？

>4377
それは勿体ないことしましたね
10年前買っときゃいいのに。。
多分5000万ぐらいは損してますよ
相場が雲泥の差です。

>>4377 マンション検討中さん

２０万円を１０年は、２４００万円をすでに消費しています。

ボーナスなくなる、失業する心配やリスクはないのか？です。

今は良しとして、２年後に急激な落ち込みで会社の倒産とかです。

>>4379
どういう計算したら5000万も損してるんだよ

ご意見ください。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込350万円　正社員
　配偶者　税込430万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・10000円・28000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　全額
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

4383さん
年収は伸び代が有るでしょうから借入額自体大丈夫そうですが、貯蓄zero、退職金額からお子さんの事、老後を考えると相当な節約をしながら自助に励まないとドロップアウトしますよ。

■世帯年収
　本人　　税込1850万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員 数年以内に退職

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　1歳保育園 （一人確定）　中学から私立

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8500万円　マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　42000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　7000万円
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2200万円 年400は貯蓄可能

■昇給見込み
　下がりはしないが上がるかは不明

■定年・退職金
　不明


キツイのはわかってるけど都心だとこれくらい出さないとマンション買えません。

　

>>4384 匿名さん

移り変わりの激しい時代にその高給をあと25年以上維持出来る自信あるなら大丈夫ではないでしょうか

>>4384
子供が増えたり年収下がったりしなければ
なんの問題もないレベルだと思います。

>>4351 通りがかりさん

有り得そう

>>4384 匿名さん
問題ないでしょう。
ただ、35で年収1850万でその後も安定収入なのは商社かメディア関係か絞られるので、そういった業種以外であれば今後の安定性を再度確認した方がいいでしょう。
あとは退職金。キー○○スとか退職金ない分年収に反映させるとかあるので注意が必要です。

どうでしょうか？

■世帯年収
本人　750万円　正社員
配偶者　0万円　主婦

■家族構成
本人 　32歳
配偶者　32歳
子供 2歳

■物件価格・種類
注文住宅7000万

■住宅ローン
頭金1000万
借入6000万
変動35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
800万

■昇給見込み
定年までに最低1000万

■定年・退職
最長65

■将来の家族構成の予定
子供2人まで

■その他事情
都内なので車なし
子供の手が離れたら共働きに移行

＞4389
キツいでしょう。お子さんが２人になったら尚更に。

>>4384 です。

>>4385 >>4836 >>4388　さんありがとうございます。


とりあえず10年位は維持できると思うのでその間に出来るだけキャッシュ貯めます。


外資なので、10年後は凄く上がってるか、
その逆か極端な可能性が非常に高いので前者になるよう精進します。

>>4389

さすがに無謀ですよ。

子供1人　→　奥さんが300稼いで、5000ローンがギリライン

子供２人　→　奥さんが300稼いで、4000ローンがギリライン

奥さん専業のまま　→　3000ローン

これくらいにしておかないと生活回らないと思いますよ。

>>4392 匿名さん

6000万ローン辛いですか？
月16〜17万ですよね
家賃でもこれくらい飛びますが
戸建で極力メンテフリーで作ります

３人家族年収７５０万、これ税込みでしょ？手取り６０６万ぐらいでは、？16万として返済比率は３２％で30％越してるから赤信号でしょ。また、ローン組んでいる平均は２０％前後よ。ま〜、大丈夫判断なら３０％越したローンをやってみたらいい。その代わり始めたら最後、戻れないですよ。

変動金利を固定のごとく長期見込みしている時点でヌケサク。

>>4392

長くてすみません。

教育費がかかる十年後くらいに完済できないとキツくない？


４８/月、１７/月ローンだと年間貯金１５０位。
子供が中学に上がる１２年後で、貯金３０００（１８００+８００+年収増加見込み分）
元金残債４３００前後（１％３５固定でざっくり計算）


この時点で　残債＞貯金。


１２年後都心駅近マンションなら、売っても負債は恐らくないけど、戸建だと微妙。


なんとかなるかもだけど、リスクヘッジの面から考えると若干無謀じゃないかな


６０００のローンが決定なら、奥さん働くか、子１人か、オール公立奨学金か・・・

>>リスクヘッジの面から考えると若干無謀じゃないかな

その表現、こっちが恥ずかしくなるからやめてくれないかな笑

戸建にすることでランニングを抑える
車なしなのでなるべく駅近好立地にする(駐車場捨てでこの際狭小でもよい、税金も安い)
固定にはぜず変動で1番辛い直近15年くら位を凌ぐ(10年は逆転しない見込み、10年後には2馬力年収1200万くらいになる想定)

これで6000万ローンいけないです？
こんなに金利が安いのにローン返す気は更々ないです

ローン返さなくてもいいけど、その分貯金か金融資産で残しておかなければならない。
その返済率だと、同レベルの所得水準の人と比べてかなり生活水準・教育水準を落とさなければならないけれど、その覚悟はできているのかな？
あと、余裕をもってローンを組めない人には戸建ては向かない。
古くてもいいから、売却しやすい都心駅近マンションにしておかなければリスクが高すぎる。

キャッシュは1000万近く残しますよ
マンションはランニングコストが高すぎだし不相応に高騰してて無理ですね
今の家賃が15万くらいで貯金もできてるので問題はないと思ってます

それならもう、あとは度胸と家族の協力だね。
鬱病になったり、会社の業績が悪化したり、想定外の出費が必要になったりしたらアウトだけど、
生活を切り詰めて、お子さんにも我慢してもらって、奥さんがフルタイムで働けば何とかなるかもしれません。みじめだし、奥さんの文句も増えるだろうけど、そこは根性と家族愛ということで。

戸建購入でも上手くやればマンションより資産価値は残りますよ
全然アウトじゃないです

その『上手くやれば』が曖昧表現過ぎて謎。
そんな話に乗る人がいるんだろうか？

でも上手くやれなかったら残らない。そしてやれない場合のほうが多い。
ちなみに戸建てでも修繕費用はかかるし、家族の年齢が上がれば生活コストも上がっていくので、だんだんきつくなる。
それでもアウトじゃないという結論が出ているのなら大丈夫。ここで聞く必要はないね。
だからあとは度胸と家族の協力だって。カツカツの精神的プレッシャーと、生活上の制約に耐えられるか。

>>4398 なんでお前に合わせる必要が？何様だよ
　　
　　　　

　　　

金利安いって言っても、６０００万借りたら月５万は金利。

ローン控除限度５０００万までは１０年は無理に返さなくていいかもしれないけど。
貯金があって支払わないのと、支払えないのは全然違う。


まあ払ってはいけると思うけど、生活は大分質素になるよ。


すべてが計画どおり順調にいけば支払っていけるけど、
何か一つ予定外の事が起きたらたちまち破綻はしそう。

>>4404 匿名さん

もちろん上手くやれない人はマンションがいいですよ
今は間違いなく買い時じゃないですが
ただ待てば待つほどローンはきつくなりますね
色々と勉強した上で好立地の戸建が資産価値と低ランニングコストのバランスでベストと考えました

その判断が正しかったかどうかは後になってみなければ分からないのが投資というものだ。
だけど、ローンは若いときに借りたほうが楽というのはその通り。
人生、賭けに出るのも悪くない。
ただし、家族の協力は必要。場合によっては学校とか旅行とか買い物とか諦めてもらわなければならないし、生活水準次第で付き合う層も変わってくるから。

>ただ待てば待つほどローンはきつくなりますね

実はそうでもない。待った分だけ貯蓄をしていれば、結果として返済期間が減り総支払い金額も減る。待てば待つほどローンがきつくなるのは、そう言った将来の計画性がない人だけ。

計画性のない人は、ローンを若いうちに借りようがきついものはきつい。これが真理です。

待つ間の家賃はどうすんのっていう
それこそ超質素に暮らさないと完全な捨て金

だから>>4389のローンは実際きついはず。この条件だけでもきついのに「戸建で極力メンテフリーで作ります」とか「変動で1番辛い直近15年くら位を凌ぐ(10年は逆転しない見込み」、「10年後には2馬力年収1200万くらいになる想定」等々の都合の良い条件や甘い見込みで考えリスクを全く考想定していないところが危険極まりない。

また、その計画性の無さを感じて居る人達が止めているにもかかわらず、大丈夫だろうと考えを変えないところも実に危ない。

>>4403 匿名さん
建売じゃなくて注文住宅という贅沢をする所が微妙。建物は幾ら金かけても戸建の場合は売る時は価値が無い。自己満足は高いんだけどね。

待っている間は家賃を払わなければならないから、その分は貯金ができない。
住宅ローン減税も受けられない。
おまけにグレードの低い賃貸住宅に住まなければならない。
だから待てば待つほどきつくなるという点には賛成する。

住居費除いて月35万で生活するのは確かに無理ではない
しかし、冠婚葬祭や人付き合い、旅行、私立の学校は相当諦めが必要
資産価値を強調してるけど、結局は下がることが予想されるわけで、無理して何故そんな高い家買うのか理解出来ない
資産増やしたいなら身の丈にあった家買って、家に金かけないのが一番

>それこそ超質素に暮らさないと完全な捨て金

超質素かはその人次第ですが、それが計画性の有り・無しにかかわらる部分ですね。家を買うのは一大イベントですから、それにむけてはある程度の我慢は必要でしょう。「会社の家賃補助をできるだけ使い倒す」「お金が貯まるまで実家に居候させてもらう」「安い賃貸でできるだけ我慢する」等々、世の中の人はそれなりに頑張ってお金を貯め購入機会を伺っているわけですね。

それを、高い賃貸物件を借りていて「若いうちにローンを始めたほうが良い、それは無駄金になるからね」と言うのは、実に本末転倒な話なんですよ。

我慢はいいんだけどね、バランスが悪すぎる。
住宅購入費用をもっと抑えれば、そこそこの我慢ですむわけよ。
我慢の度が過ぎていて本末転倒だと感じるのが普通だよ。

仮にマンションより資産が残ったとしても、減価して行くことには変わりない。
どうして収入の割にこんな生活をしなければならないのか、と自問自答するだろう。
家族の不満を抑えられるのだろうか？

>住宅ローン減税も受けられない。

極端ですね。なにも現金で買えとは言っていないのですけどね。

コスパなら建売でしょう
ただし、たかだか1000万で立つ建売はリスクが高いし、何よりつまらない
予算を1000万上げてでも注文を選びますね
別に大手メーカーでクソ高い家を作る気は無い
コスパの高い工務店で立てればいいのです

20年で上物の資産価値ゼロはよく言われる話
ただこれは一般論であり本当にゼロになるかというとそうではない
結局は買い手がいるかどうかであり、十分な躯体と保守あとは立地の条件がそろえば高額で売却できます
中古市場を観察すれば色々分かります
特に人気だが土地が滅多に空かないエリアは最高ですね

>どうして収入の割にこんな生活をしなければならないのか、と自問自答するだろう。

>>4389の例で言えば、年収750万円でしょ？
じゃ、そう言う事はあまり考えないと思いますよ。むしろこの年収で６０００万円のローンを組んで戸建を買ったほうがヤバイ。

余剰金がなければ、年収の４倍以上が無謀と言うか、危険水域でしょう。

>>4418
「待っている間は」住宅ローン減税受けられないという意味ですよ。
その制度自体あと何年続くか分からないし。
まあ、別にその点は撤回してもいいですが、若いほうが有利ということには変わらない。

>若いほうが有利ということには変わらない。

なぜですか？

上に書いたとおり。

>>4419
その考え方は嫌いでない。
ただ、4415についてどう思っているのだろうか？
この点については今までも一切反論がないが。

>上に書いたとおり

これらですかね？

>待っている間は家賃を払わなければならないから、その分は貯金ができない。

>>4416に記載の通り

>住宅ローン減税も受けられない。

これは撤回されましたね。

>おまけにグレードの低い賃貸住宅に住まなければならない。

>>4416と>>4420に記載の通り

>だから待てば待つほどきつくなるという点には賛成する。

そもそも、これらは「きつくなる」という理由とは別の話ですよね。なぜきつくなるのですか？

＞＞4426

資産もないのに50過ぎて賃貸様という素晴らしい反面教師様がいるじゃないですか～

何を言っているのかわからないけど、長い間家賃を払っていたら住宅取得費にかけられる金額が減るのは当たり前でしょ？余裕があるならそれでもいいんだけど。

家は資産ですからね
中途半端な予算で中途半端なものを買うのが1番損します
都内であれば6000万〜が普通ですね
これから会社から近くて今後も地価が上がりそうなエリアがあり、でも予算オーバーで見送り
これは勿体ない
もちろん高掴みにも気をつけなければいけない
特にマンションは危ない物件が多い

どこそれ？

放っといていいですよ。

なーんだ、残念。

ローンの件については、まあ、銀行が貸してくれるなら借りておけばいいんじゃない？

そうですか？
わりとガチで聞いていた様ですけどね。

都内で6000万って正に中途半端なのでは？
価値ある戸建は最低1億〜だと思う。

若いうちにローンはいいと思うよ。
40超えるとお金はあっても団信が通らない可能性が出てくるしね

マンションでも新築だと微妙な値段ですね。

>>4434 匿名さん

1億の戸建なんて中古市場に出せると思います？
億にいくと買い手が少なく売る時がきついよ
6000万〜7000万のレンジで売りに出せるのがベスト

都内１億の戸建てって6、7割が土地の価格でしょ。坪200万以上はざらだからぬ。

ローンは手取りの５倍まで。
これが鉄板ですよ。だいたいそのレベルを守っていたら、無謀と言われることはない。

>>4389 匿名さん

奥さんの職務経験は？復帰後、500万ぐらい稼いでくれるなら何とかなるかな。
と言っても2人目を幼保に入れるまで、まだ4〜5年は収入ゼロだよね。
うちは年収1000でローン2500だったから、6000というのは、本当にやって行けるのか信じられないですw

結局大事なのは月支払いがいくらかってことでは
年収750万で月16万支払いは本当にギリギリの許容範囲
だだ戸建の修繕費と税金加味してプラス2万すると18万でギリギリアウト
昇給するか嫁が働くことでカバーは可能
極力毎月の出費を抑える努力は必須

>>4439 匿名さん
そらはさすがにびびりすぎ

＞＞４４４０


確かに　そういうことですね。

ただ家買っちゃうともしもの時に生活水準を下げるってことができない
ある意味退職まで家賃16万超が確定
災害などもしもの時に大変な出費
保険に入るとそれもまた出費
子供が大きくなり学費と携帯、お小遣いこれも大きな出費

嫁が働く余地があるのが救い
キャリアあって都内とかなら400〜500稼げる仕事は見つかる
あとはもしもの時に両親にどれくらいサポートしてもらえるかも重要

同じ16でも家賃かローンかでも違う。
家賃なら直ぐに下げられるけど、ローンはそうはいかない

35年ローンを35年かけて払う計画がもうね。


都内でキャリアあっても、ブランクが5年以上ある主婦が400以上なんてそう簡単には稼げないよ

看護師とかの資格職なら可能かもだけどさ

32歳で750万、昇級で1000万いくということは相対的に安定感のある日経企業だと思いますし、購入後貯蓄800万円あるというのも貯蓄できる方と見受けられます。

①極力私立ではなく国公立、②奥さんには働く覚悟が必要であること。
この二つが満たせるのなら、大変であることには変わりないけどやっていけるでしょう。早く昇級できるように頑張って下さい。

>>4400
その通りです！

年収750万で16万の賃料はありえません。
老後の賃料を考えると完全にアウト

10万でもあぶないくらいです。

でも逆に都心のちょっと気の利いた場所だとすぐ6000万とかいくじゃない？
年収750万って平均からすると高給な方だと思うけど年収の5倍までとか言ってる人は、何処の家を買ってるの？それとも超高給取りなの？

てか都心だと5倍までとかほぼ無理じゃない？

>>4447 マンション掲示板さん
5倍5倍と言ってる人たちはもうとりつかれてるだけ。
現にいつも理由なく5倍までと言い切ってるんだよね。

>>4447さん

都内32歳で個人750は低くはないけど高くもないが、世帯年収だと正直低い

確かに都内は6000万のマンションで普通。
買ってる人は援助有りか、共働きで世帯年収1000以上ある家庭

だから、奥さんが働かないと無理って皆さん言ってるんだよ

都内は高いから手取りの5倍では大した家は買えないね。だから実際は5倍以上のローン組んでる人は多いと思うよ。
ただそれにしても10倍は無謀だよ

確かに、世帯年収で考えると低いですね。

共働きできればもちろんいいのですが、待機児童問題もあり、保育園に入れない場合を考えると頭痛いですね。。

小学校入ったら今度は学童保育も考える必要もありそう。

その辺り落ち着くまで賃貸にするべきなのかね。

保育園入れないから退職せざるをえないっていう状況はどのくらいあるのかね。認可外も含めるとなんだかんだどこかには入れてるのか？

>>4447 マンション掲示板さん
頭金または相応の手持ち残金を持つという概念は無いのですか？

生活は苦しくなるだろうし、奥さんやお子さんにも苦労をさせることになるだろうけど、
そこを乗り越えてローンを返せたら達成感が待っている。
若いっていいね。

>>4450さん

うちは、都内激戦区で世帯年収2000ですが認可です。

ただ、人気の無い園を希望に書いたり、無認可も別に抑えたり対策はしました。

毎日電車登園だし、無認可キャンセル料15万払ったり辛いこともありますけどね

経費と労力を掛ければどこかしらには入れます

そうなんですね。もちろん努力はしないといけないですが、少し安心しました。ありがとうございます。

それにしても世帯年収2000万ってすごいですね。おいくつなのでしょうか…

>>4449 匿名さん
そういう債務者はしっかり頭金を二割以上入れてるんだよ。

>>4389 匿名さん

レスは出尽くした感じだけど、最終判断は夫婦で。尚、退職金が書いてなかったけどついでに2ndlifeの傾向と対策は必要ですよ。

>>4447 マンション掲示板さん

ムリですね。年収1000万だと千葉埼玉神奈川でしょう。

家計調査でも持家で今の老後夫婦生活費月平均27万位だから30年後は物価、消費税など税金考えたら30万でも足りない。消費税10%でも実質27万位しか使えない。

平均的な暮らしをするなら足りなくなるだろうけど、家族で協力して切り詰めれば大丈夫だよ。
それが幸せかはわからないけど。

>>4457
そうですよね。
私は、60～70平米の中古マンションが6000万～（1億近くするものもあるけど）という地域に住んでいるので、価格帯はちょうど同じくらいかと思いますが、親がお金持ちという人以外では、年収が1000万円以下と思われる人は見たことがありません。
例外として、勤務先から家賃補助を受けて賃貸物件に住んでいる人はいますけど。

家が金持ちとはむかつくわ。
贈与税と相続税こそもっと税率あげるべき。
自分の実力で獲得した金でもないくせに。
真面目に働いてるサラリーマンが買えないとか
おかしいよ。

真面目なだけじゃあ、あかんのや

年収1000万超えの方々はおいくつでどんなお仕事を？

年収1000万越えは転勤族多いよね
あるいは家は寝るだけの激務か

テレビ局だと寝るだけでしょう。

なるほど

30年後って年金支給65才じゃないだろ、多分。？
無年金期間が発生しそう。。

>>4463 匿名さん

30代後半で本社の部長代理または地方の部長職に抜擢された辺りから1000万は越えて行く。

>>4467 匿名さん

定年が65になるかな。

>>4468 匿名さん
そんなの業種や企業次第だろ。。。
その目安全く当てにならんだろ笑

だから、1000万超えの目安ってことでご了承ください。

>>4463 匿名さん
40歳で年収2000万です。
営業で役職はありません。私の上司は同じく営業で2800万です。

>>4472
すごい！外資ですか？

29で1000越えました

現在34で1800 外資

若いときは朝方まで仕事とか普通でしたが、最近は21時位に帰れます

税金で600近く持っていかれるし、優遇措置は大体受けられないし、頑張って働いても報われないです

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
手取り450万円
ボーナス年2回 各手取り80〜90万円

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　①5500万円　新築マンション
②4500万円 新築マンション
①・② それぞれ+諸費用込ローンの予定

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費・修繕積立金 合わせて2.5〜3万程度

■住宅ローン ※①・②同様
　・頭金　0円
　・借入　売買価格全額+諸費用
　・3年固定 35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　30歳までに税込1000万円超え
40歳までに税込1500万円前後

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2018年度内には入籍予定有り。配偶者予定は結婚後(遅くとも出産前)には退職、専業希望(現在の年収は税込400万円程度)。子供は結婚後には1人、様子を見てもう1人は欲しい。

■その他事情
　・30歳前(ほぼ確実に29歳)の昇格時には給与も上がるが、現状は不安。購入価額を落とす(②のマンション)ことも考えられるが、①のマンションが気に入っている為、悩み中。
・物件引渡し(ローン実行)は①、②共に2020年予定であり、その頃には年収が税込・手取り各+100万程度。

焦って今ではないのかとも思いつつ、「買いたいと思った時が買い時」と言われるマンションでまさに欲しい物件がある今、非常に悩んでいます…。②はともかくとして、①の物件はやはり無謀でしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込590万円　正社員
　
■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　33歳
　子供１　1歳
子供2 3歳

■物件価格
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　8000円・8000円・5500円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　2700万円
　・固定　35年・1.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年2-3%

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定 なし

■その他事情
　・一番のネック秘密のカードローン25万

ローン通るか教えて下さい。

>>4475 マンション検討中さん

入社何年目？家賃補助とか出ないの？
子供もまだだし、今焦ってマンション買うのはオススメしないな
貯金少ないし5500万はリスク高いよ
キャッシュで最低でも500万は手元に残るまで働いた方がいい
家具とか出産費用とかで金飛ぶよ

>>4476 マンション検討中さん
ギり～無謀の間位かな。子が二人だから。
借入限度が決まったら、そこから無担保ローン額は差し引かれると思う。
尚、一般的に無担保ローンは審査ではマイナス。

>>4476 マンション検討中さん
単純な年収倍率では問題なく審査通る水準ですが、
ポイントは二点。
①勤務先規模→中小零細・TDB50点未満だと減額の可能性あり。
②ｶｰﾄﾞﾛｰﾝの仕振→返済履歴次第。ｶｰﾄﾞﾛｰﾝは例え25万しか借りていなくても、限度額が100万だったら100万借りているものとして審査されるので、完済＋解約しておくべきでしょう。

>>4475 マンション検討中さん
少し無理しすぎな額ですが、どうしても欲しい＆今の会社で生涯続けることのできる自信があればいいと思います。

個人的なオススメは選択肢③→30歳で1000万程度見込まれるならそれまで賃貸で貯金して、自己資金1000万＋ローンでよりいい物件を探す。

>>4473 匿名さん
外資じゃないですよ。
平均年収がだいぶ上がったので新入社員もそうとうもらっているので羨ましいです。

>>4481
いまどき外資でもないサラリーマンで
そんなに景気がいい会社あるんですね。
羨ましいです。

みなさん頭金入れてますね。
頭金なしの借入5800万はちょっと不安になります。みなさんは返済で不安になることありますか？

年収1200万 貯金1000万
35年ローン 固定金利1.1%

>>4475 マンション検討中さん

まだまだ生活も固まってないから、よほど気に入った物件でもない限り、自宅の購入は急がなくても良いかなと思います。
なので今買うなら②の選択はないでしょうね。

>>4483 検討板ユーザーさん

年収1000で頭金2400ローン2600ですけど、それでも不安は消えないですね。ローンそのものというより、学費が心配。

≫4475 です。

≫4477
入社3年目、家賃補助は勤めている限り期限無しで半年につき25万程度支給(から税金が引かれる)があります。ちなみに賃貸であればざっくり半年につき40万弱(税金同)の支給があります。仰るように500万は手元にないと色々予測不可能な事態に対応出来ませんよね…。

≫4480
生涯勤務の方が多い会社なので、相当な好条件かつ安定感が見えない限りは勤め続けると思います。30歳までに1000万の自己資金が用意出来るようであれば自信にもなりますし、正解かもしれませんね。

≫4484
確かに「相当気に入った物件でなければいまリスクを犯す価値はない」かもしれません。少し目が覚めました。相当な高倍率が予想される物件なので一番の激戦地に飛び込んで、当たったらご縁、外れれば今後に向けて貯蓄の形にしようかと思います。

>>4486 マンション検討中さん
最後にもう一つアドバイス。
今見ている物件が今後現れるであろう他の物件を抑えて一番いい（自分に適している）物件である確率の方が低い。
今後の年収アップ＋自己資金アップによる選択肢の拡大及び、住宅をみる眼力の向上からやはり選択肢③かお勧めです。

>>4483 検討板ユーザーさん
何で35年ローンにしたの？
そんな長期の借金じゃ心配になるのは当然。

極力ローンにしてキャッシュ残して資産運用が一番賢い
下手くそでも年3%は増やせるでしょ

>>4488 匿名さん
低金利もあり長期返済にしました。
万が一のことを考えて家族に現金を多く残したいため35年にしました。

>>4489さんのおっしゃるとおり資産運用もありますので長期返済にしてます。

>>4488
投資の概念がない人は今の時代早く返せばいいわけじゃないことをわかってない。

>>4488 匿名さん
住宅ローン控除を最大限活かすにも長期にしてあとで繰り上げ返済すれば得しますからね。

>>4491
>投資の概念がない人は今の時代早く返せばいいわけじゃないことをわかってない。

有利子の借金を投資と考える愚。

景気低迷で所得が上がらない時期の借金は短期返済。
インフレで所得が急速に上昇する時期は長期返済。
35年返済しか生活が成り立たないような借金は無謀。

戦略的に35年を選択するのはアリでしょう。

超低金利のいま、急いで返してしまったら低金利のメリットを享受できないので、できるだけ細く長く返すという選択もあります。
その分キャッシュフローは余裕がでますからね。

>>4493 匿名さん

こんな低利子でお金借りられるのは住宅ローンだけです
1%の利子以上の利回りで資産運用なんて、超簡単
国債買うだけでも上回るよ

>>4493
住宅ローン自体が投資なんじゃないよ。
その金1パーセントの利子で返すなら
返さないで手元に残して3パーセントの利回りで運用する方が得だよねってこと。
頭大丈夫？

運用をしない人も、できるだけ長期のローンにして現金を残しておいたほうが安全だよ。
そのほうが、突然お金が必要になったり、収入がなくなった場合でも
当面の間は貯金を使ってローンの返済を続けられるから。

たしかにとりあえず１０００万手元にあれば
無収入になっても２年くらいは猶予ができますからね。

それに住宅ローン控除を受けられる期間は無理に急いで返す必要もないかなと思います。


>>4493 国債って１％以上の利回りありますか？

三菱UFJ信託銀行が、来年4月に住宅ローンの新規融資から撤退することが30日、分かった。日銀のマイナス金利政策を背景に住宅ローン事業の採算が悪化しており、富裕層向けの資産運用など収益性の高い分野に経営資源を集中させる。

　1月にも事前審査の受け付けを停止する。4月からは、同じ三菱UFJフィナンシャル・グループ（MUFG）の三菱東京UFJ銀行の住宅ローンを代理店として取り扱う。既存のローン契約の管理は続ける。

>>4499 匿名さん
おっしゃる通りです。
繰り上げ返済ばかりして手元に現金すくなければ万が一がんや死亡で住宅ローン支払いしなくてよくなっても
残された家族に現金残せないのはつらいとおもってます。

>>4502
生命保険にも入れないほど手元に金が無いから長期ローンなんでしょ。

>>4503
まあ、賃貸様には、わからないと思いますが。

普通の家庭は、ローンの団信の他に、保険に加入して、いさという時に住む場所と当面の資金を残します。
賃貸様の場合は、残された家族には住む場所を残せませんね。せめて、5000万の保険には入ってくださいな
家族のために

>>4503 匿名さん
すみませんがあなたの書き込みに驚いています。
生命保険も収入保障も終業不能保険も入っております。

年収1200万は多いとは思いませんが家族に生活が維持できるようにしてます。


保険入れないほどのお金とはいくらをいわれてるんでしょうか？
どうやったらそのような解釈になるか教えて下さい。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1400万円　自営（7年目）
　配偶者　税込400万円　正社員（専従）

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　45歳
　子供2　7歳、3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　戸建
　土地　5000万円
　建物　4000万円

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　8000万円
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
　子1 500万円（月4万円）
　子2 350万円（月4万円）
　その他　小規模企業共済　月7万円積立（65で2500万円）

■昇給見込み
　今の所右肩上がり

■定年・退職金
　士業なのでなし。でも早めに仕事量は減らす。　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供いくらでも欲しいけどもう無理だろう

■その他事情
　こんな利子安いので借りられるだけ借りたい。
　みんなもっと勝負しましょう。

>>4506
弄り甲斐のあるネタ投下ありがとうございます。

>>4506 通りがかりさん
自分で事業やれば今の住宅ローン金利の低さには驚かされますよね。とりあえず借りて繰上返済で調整するのはいいと思います。

弁護士前提で話をしますと、その年収が確定申告の「収入」ではなく「所得＋減価償却費」で、且つ直近三年平均も同様の水準であれば、まぁ大丈夫だと思います。

>>4507
いえいえ。
でも動く予定ですよ。
5000万円借りた住宅ローンが10年近付いてきたので、減税もらうためにそろそろ。
3回目の住宅ローン予定。

>>4505 検討板ユーザーさん
気持ち分からないでもないが、まあ落ち着いてスルーしな。

>>4508
減税だけでも美味しいですよね。
ここ3年は
　980万円（税務調査入った。焦った。）
　1200万円
　1400万円
です。最初の3年はつらかった

>>4511 通りがかりさん
減税は4000万（長期優良5000万）上限ありますが、とても美味しい制度ですね。しかも何度でも使えるので2件目3件目買える方は尚更です。

年収は「所得」ということで大丈夫なんですかね？所得であれば右肩上がりで順調そうですし、専従者給与で相応の調整もできると思うので問題ないと思います。

一つ気になるとしたら変動0.65％と高いということ。もっと低い変動あると思いますがあえての0.65％なのでしょうか？付き合いとか？

>>4512
土地先行だと使えないところ多いです。
SBIとか。

>>4510 匿名さん
ありがとうございました。
気が楽になりました。

金持ちならイラつかない。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　1000
　配偶者　800(専従者)

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　39歳
　子3人 2歳　4歳　7歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　戸建
　　土地4000
　　家　3000
　　諸経費諸々　1000

■住宅ローン
　・頭金　1000(諸経費分)
　・借入　7000
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000

■昇給見込み
　自営業ですが比較的安定
　5%/年くらいずつ上昇

■定年・退職金
　自営業なので

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在の通り

■その他事情
　特記事項なし

厳しいでしょうか？
　

自営業で40歳から7000万35年ローンはきついんじゃないですかね
退職金もないでしょうし、自営業が35年安定するかなんて分からないからねぇ

4516です
そうですよね
夢見てました

>>4516

業種は何関係なのでしょうか？

借入最大5000以下には抑えられないのでしょうか？

4516です
動物関係です
土地は限界下げてもらっていて
建物をどうするかです
また頭金はもう少し無理するかどうか
というところです

>>4516
子供3人を大学までいかせるつもりなら、親の50歳代までに最低でも4000万円学費が必要です。
住宅ローンより短期間にまとまった費用が待ったなしでかかるので、今から自助する必要があるでしょう。

今、60万円/月が貯蓄、家賃が10万円

学費あと10年で4000万円となると
34万円/月の貯蓄くらい

残り36万円以内をローンにというのは
考えが甘過ぎでしょうか
もちろんざっくりですが

自分で返済できると思うなら大丈夫だと思う。

専従者800というのは追徴のリスクがないかな