年収に対して無謀なローン その35

腹くくらにゃ住宅ローンなんて組めない。

無謀から破綻にいくパターン

老後貧乏予備軍
＊退職金／企業年金がない勤め先勤務でローンが定年後も残る人。
＊年金額を把握していない人。
＊賃貸なのに貯蓄のない人。
＊収入が平均なのに子が中学から私立通いの人

>>1299
繰上げ返済して預金と退職金が残れば何とかなりそうだけど。

世帯により老後幾らかかるか、公的年金見込みがいくらか？を見極めることです。
貰う年金額以内で生活ができる倹約家なら極論、退職金や自助も必要ない。
例えば老後生活で毎年100万補填する必要がある場合、老後30年で3000万必要。退職金が2500なら自助500を貯めるれば良い。
（これは概算で考え方なので一々突っ込まれても困ります）

また、次のようなデーターが気になります。老後ハッピー予備軍の住宅ローン額は、平均すると年収の約3.4倍。一方老後難民予備軍は約5.6倍に上る。身の丈以上の住宅ローンを組むと、思わぬ収入減で家計が苦しくなり、定年時にローンが残ることにもなりかねない。
定年までに完済できるか否かは、貯蓄額よりも老後不安に直結するでしょう。

老後の事は10のうち2程度しか考えません。
極論だが明日、事故で死ぬかも、数年後に末期ガン宣告されるかも、だから今を１番大切にしたい。業者じゃないよ、施主だよ(笑)

>>1301
生活費ならそれでいいかもしれないが、長生きすると介護費用がかかる。
無謀なローンで家を買うような世帯では、二世帯住宅は少ないだろう。
子供が介護する時代じゃないから、有料介護施設の費用ぐらい準備しないといけない。

>>1304 匿名さん

好き好きでやれよ。

ハッピー予備軍は持家8割り、老後資金3700万台、内45% 4000万以上。難民予備軍、持家6割で老後資金は1千万台。難民予備軍イコール貧乏ではないね。。
問題はこれ以下の人。

よって、貧乏人を煽ってローン組ませなさんな。

ですよね。

老後の賃料を貯めるのは大変ですよね

さっさとローンを完済して老後資金を貯めれば問題なし。
賃料などいらない。

なるよーになるさー！

>ローンをさっさと返せないから問題なんだよ。

長期ローンで借りるから早期返済ができなくなる。
20代なら35年ローンでいいかもしれないが、30歳超えたらもっと短い期間で借りる。
最初から60歳前に返済できる金額を借りていれば、通常は返せるよ。

それだと素敵な家を建てる資金が足りないです。

身の丈を知ること。
見栄をはらずに返済能力に合わせた家にすればいい。

金融庁は過剰な住宅ローンの融資を規制すべき
年収の5倍以上のローンなんて例外なく無謀

己の首を閉めないようキャパを考えながら各自選択なされ。

マイナス金利で金余りの金融機関は、安定融資先である個人向け住宅ローンの契約拡大に必死。
不動産業者と金融業者は、できるだけ高い物件を買わせて高額なローンを契約させたがる。
サラリーマンなら、定年までに返済できる額を借りればいい。

年収の何倍って考えは金利を考慮しようね
賃貸さん達もアパートローン規制で焦らなくても今大家さんが借りてるのは
そのままだからさ

賃貸生活なのに預金も増やせないような世帯は、ローンで家を買っても繰り上げ返済など不可能。
所得にあわせて短く借りておいたほうがいい。

>>1318 eマンションさん

金利が下がっだからといって支払総額減るから借入増やしていいものではない
変動金利のリスクはいうまでもないし、金利高かった時代は繰上返済で結果的に金利負担減らしていたが低金利だと繰上返済の効果が出ず、家計にしわ寄せがいく

大体が３０代以降でローン組むのだろうから色々検索するなりして、事前に知識を得て決めてくださいな。子供じゃないのだから。

凄いなここの板の方々は。煽りとかではなく40年も50年も先の事まで考えるなんて。私も先々の事はある程度は考えますがやはり今をより大切にしたい。自分の判断でこの板の意見からすると少し無謀なローン組みます。別に贅沢する気もなく月並みでも住環境にこだわりたいので。悩まれてる皆様も全ては自己判断です。人生は１度きりですから自分の道は自分で決めるべし！

>>1322
>凄いなここの板の方々は。煽りとかではなく40年も50年も先の事まで考えるなんて。

それぐらい借金する前に誰でも考えることだよ。

そのとおり、長生きしない予定ならともかく。

将来年金や医療費がまともに出ないことや、消費税増税、空き家率3割超え、AI革命による失業のことも考えてローンは組まないといけない
もはや昭和の良かった頃の日本じゃないのだから

リスクを勘案して貸すのが銀行の仕事。無計画で破綻しようが個人の勝手。銀行の勝手。
他人がとやかく言う事自体、余計なお世話のお節介。
いつ死ぬかも分からないし、大企業に勤めて居てもリストラ・破綻もあれば、
日本円の信用が何で失われるか。ハイパーインフレになるか、誰にも予言できない。

おまえら如きが浅知恵絞って将来想像しても無駄・無駄。
銀行が貸してくれる金額は信用の額。それ以上でもそれ以下でもない。
失敗を恐れるなら家から出ないで生活保護でも受けてろよ。
子供に金など残す必要はないし、今を大事にすれば
人生にレバレッジをかけりゃ家なんじゃ何軒でも持てる。

信用だけじゃなく団信の保険会社の存在、そして人質の担保と尻拭いをしてくれる保証会社の存在。複数のセーフティネットに守られているのが銀行。

銀行は残債割れしなければいいだけだし、債務者の教育費や老後のことなんか関係ない
おまけに過剰融資のバブル引き起こして弾けても誰も責任とらないし、税金で救済されるからね

一方で債務者はアメリカの先のサブプライムローンの破綻者みたいに追い出されて悲惨なことになる、おまけに日本はアメリカと違って追金まで必要
過剰融資を安易に受けてはいけない

>>1315
年収500万が8万の家にも住めないのか
賃貸でも探すの大変だな

その日暮らしの人を煽って貸すのがお仕事？
悪どおしいねぇ

>銀行が貸してくれる金額は信用の額。それ以上でもそれ以下でもない。

キミは銀行が自行のリスクで貸し出し審査をしてると思ってるのか。
ローン返済の延滞があっても銀行に損害はない。
保証会社も不良債権リスクを分散してるから損害はない。
返済できないで信用が傷つき困るのは借りた人だけ。

スレチだけど不良債権で税金投入された銀行は一行を除き返済済み。

>>1328 匿名さん
無謀な借金をさせて、家を買わせようという業者の意図がミエミエ。

ワンパターンだからね。

それだけ営業が大変だと曝すことが、逆効果だと気づけばいいけど。

具体的に物件名、町名など入ってないのに、ここに営業来るか？

おまえら他人のローンを必死で阻止してる訳だが御釈迦様か何かなの？それとも偽善者ぶってローンを組ませたくない何か理由があるのか？それが聞きたいわ！

頭のいい俺様が無知な連中を正しい道に導いてあげているんだよ、って感じじゃないの？

1340さんの設定のような人だったとしても、住宅ローン組んだ経験のない人には言われたくないよね。

住宅ローンなんか10年あまりで完済したよ。
世間でも借り換えも含めて、15年程度で完済してるようだ。
いくら低金利でも、年金以外に収入の保証がない定年を超えるような長期返済の可否を問う事自体が無謀。

1343氏の指摘のとおり。

自分は6500万を25年ローンで借りて家を建てたが、子供2人が私立中･高一貫校に進学してから一気に教育費が膨らみ、授業料支払い時期は大幅赤字で賞与で補填する綱渡りの生活が10年近く続いた。
幸い転職時にまとまった退職金が出たのと、2人とも大学が国立だったので50歳になる前にローンを完済できた。
ローンを契約する前に教育費や老後資金が多額になることを知っていたら、借入額を抑えたと思う。

私立国立別費用や老後資金必要額とか調べれば数字出ていますよ。。

>>1339
なにか勘違いしていますか？
それとも誤記？

おまえ｢ら｣の｢ら｣は、余計です

例の独特な文体の方は、50過ぎて資産もないのに賃貸様、、、

理由もわかるでしょ？
傷口に塩塗るのはやめましょう

もしかして、わざと？悪趣味ですね

>私立国立別費用や老後資金必要額とか調べれば数字出ていますよ。。

昔と違って今は様々なシミュレーションサイトがあるから、生涯のキャッシュプランを大きく間違えることはないはず。
教育費と老後資金を無視するのはこのスレだけ。

>>1339 匿名さん
他人のローンを必死で後押してる訳だが不動産業者か何かなの？それとも偽善者ぶってローンを組ませたい何か理由があるのか？それが聞きたいわ！

1344
ローン以前に子供を分不相応な所に進学させたのが間違い。

>>1339 さんは
半径1mしか世界が見えて無いゴミクズ共が勝ち組気取って説教して喜んでる姿が気色悪い。
そう言ってらっしゃるのですよ。

>ローン以前に子供を分不相応な所に進学させたのが間違い。

ローンなんかより子供は能力相応なところに進学させるべきです。

>>1349 匿名さん
子供の分不相応って本人の能力に合わないということだろう。

ローンを10〜15年で完済したって言ってる人は、いったいどれだけの年収があってローンは幾ら借りたのかな？
私は年収1000だけど月10万返済で25年払いだよ。それでも余裕はないですね。

>>1353 匿名さん

手取は800以下でしょうが、家族が多い？
賃貸でも10万以上掛かるはず。

住居費とローンの区別がついていない人がいるね

>>1351
子供の能力以前に親がそれ相応の能力しかねーなら子供も相応の所にしか行けないのは仕方ないだろ。
それを親の責任とか言うクソガキだったら人生甘えすぎ。としか言えないな。
生活もギリギリの稼ぎの癖に背伸びして私立に入れたんじゃねーの？廻りとつりあわねーよ。
金の無駄使いも良いところだな。みっともない。

>>1353
生活に余裕ないのに25年払いにしちゃったアホです。とか言う自己紹介はいらないよ。
お前のようななんちゃって低所得者は素直に35年にしとけよ。

＞子供の能力以前に親がそれ相応の能力しかねーなら子供も相応の所にしか行けないのは仕方ないだろ。

世代間で貧困が循環するパターン。
親に能力が無くても、子供に能力があれば相応の進学先に入れないと貧しさから脱出できない。

>>1357 匿名さん

威勢が良いねw
かなりの高額所得者とお見受けしました。
で、おいくら？

>>1358 匿名さん

貧困から脱出できる目標年収は？

引き継いだものや逆に背負込んだもので異なる。

>>1360 匿名さん
まずは1356のような親元に生まれないことが前提だね。

>子供の能力以前に親がそれ相応の能力しかねーなら子供も相応の所にしか行けないのは仕方ないだろ
>それを親の責任とか言うクソガキだったら人生甘えすぎ。としか言えないな。

>>1360 匿名さん
>貧困から脱出できる目標年収は？

教育費をかけて育てられたなら自分で判断できる筈

>1353
自分の場合は親の遺産。
年収1300万円で月17万の33年ローンを46歳で組んだ。
55歳で貰える退職金で完済予定だったけど、その前に遺産が入った。

老後資金は、介護費を除けば自分たちが我慢すれば何とかなる。
教育費は次世代への投資だから、親が無謀な借金をして子供の将来を金銭的に制限するのはどうなのか？
その価値観は子供に受け継がれるよ。

>>1363 匿名さん

1000万くらいかな。

>>1364 匿名さん
やっぱりそうですよね〜
遺産は大きいですよね。

>>1365 匿名さん

中高公立で大学も三流私立だが、年収1000万くらいならいける。共働きで1500万ぐらいかな。まあ、教育費は月10万ぐらい貯金しとけばいいかなという感じです。

ローン返済額にもよるが、世帯年収で1500万は要るね。
子供は中学から大学卒業までの期間が一番金がかかる。

>>1364 匿名さん
遺産が入ってよかったですね。
退職金で住宅ローンの多額の残債を払うと、老後資金が不足して困窮するケースもあるそうです。

遺産が入らなかったら
８０歳までローン払い続ける予定だったのかな？

>1371
退職金と遺産の後先だけの違い。

遺産は額も時期も不確定だから、退職金貰う前に繰り上げ返済。

夫婦共に親からの援護射撃が無いなんてのは少ないと思うけど、丸で無いという人もいるのかな〜？

脛かじり以外は家を買うのに親なんかあてにしないでしょ。

>>1375 匿名さん

当てにしていなくても有るに越したことはない。次にも渡せる。

土地を相続し建て替える、売却しそれを足しにしてマンションを買うとかのパターンは結構ある。

二馬力、退職金、遺産相続、高齢まで働く
なんだかダイヘンそうですねー

ローン組む奴の「忍耐力」が大切。
まとめるとこういう事だな。
贅沢しようとするとやりくり出来ない。

余裕こいてスレ三昧

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込 1270万円　正社員
手取り 月55万
ボーナス年 手取り110万×2
決算手当 手取り 40万

　配偶者　税込280万円　契約社員
手取り 18万

■家族構成　
　本人　47歳
　配偶者　38歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類
　1億2000万　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　28000円・26000円・0円 車なし

■住宅ローン
　・頭金　3000万円
　・借入　9500万円
　・変動　30年・0.57

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

妻はなし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
　・持ちマンション ローンなし
評価額6000万円
　 サブリース契約で月21万7000円の
賃料保証

　・ワンルームマンション ローンなし
評価額1900万円
サブリース契約で月8万8000円の
賃料保証

現在のマンションと投資用のマンションはローンを全て完済しており、新しくマンションを買ったら、賃貸に出し、ローンの返済をこちらの賃料で賄おうと思っています。

サブリースの賃料保証は、現在のマンションは見積もりでもらった数字。
投資用マンションは、すでに貸し出している賃料です。

現在のマンションも賃貸に出しとき、あわせると不労所得が月に30万5千円ほどあり、管理費積立金などを除いても、純粋に月に27万ほどの家賃収入にはなります。

今の所、年間の貯蓄ペースは600万円ほどです。

純資産でみると余裕そうだけど、退職後のキャッシュフローでみると無謀
不動産3件もポートフォリオ抱えるリスク分かってないのかな
例えば15年後3件の不動産の評価額が半額になって、賃料も空き家で思うように入らなかったら何千万もの負債をどう返すのかな
余程の不動産のプロで目利きに自信ある人ならいいけど、そういう人ならここにわざわざ相談に来ないよね

1382さんサブリースの意味知っていますか？2物件を売ったらローンが1000万くらいで済むのではないですか？
羨ましいですね。

中古マンションの担保評価額は低い。

サブリースに出して家賃収入をそのままローンにあてたいということでOK？
サブリースなら空き部屋になったときも、家賃保証があるからいまの状況で売らずに家賃収入にするなら絶対条件。
ただ変動はリスクも高いので、今、売ってしまい、ローン額を減らしたほうが、確実だし、楽勝ではないかしら。

>>1383 匿名さん

サブリースなんて話半分のものだってこと良く知ってます
売るなら売った方がずっと安全

>1381
タワマン3軒持ってますが
その年収ではローンちょっと多すぎでしょう
同じ借りるなら2500は投資に回す

それからサブリースは薦めない
ちゃんとした物件なら労無く入居者決まる
諸経費の見積もり少な過ぎ

マンションを買って住むような人はいないらしい。

みなさん、ありがとうございます。

サブリースは、普通の賃料より1割ほど下がりますが、安心を買うために投資用マンションにつけています。

売るか、貸すかで、順調にいけば化したほうが得なのですが、リスクヘッジの意味で売る選択肢もありますね。

年間貯蓄に一部誤りがありました。

貯蓄 年ベース 600万円
個人年金、財形、自社株買いなど社内積立 年ベース 100万円
学資保険 年ベース 48万円

純粋に年ベース750万円ほどの貯蓄ベースでした。ローンがないので当然と言われそうですね。

子供がいるので、リスクをなるべくとらないような選択肢かつ、妻の希望を尊重しながら最善の方法を選びたいと思っています。

みなさん、ありがとうございました。

サブリースで安心は買えません。

>>1390 マンション検討中さん

1000チョットの手取りで750貯金ですか....

>>1392 匿名さん

かなりひもじい生活だね

後先考えて家なんか建てられっかよ！
気合いだ！気合いで乗り切れ！！

気合でも霞喰っては生きられません。
黙って営業しなさい！

収入が低い人は八方塞がりって事。

1394みたいな業者につきまとわれないようにしましょう。

>>1392 匿名さん

そんな奴いないよw

>>1394 匿名さん
>後先考えて家なんか建てられっかよ！

家を建てるだけの人生ならそれでよろしい。

我は構造最強の家を建てるのが夢なり！
我の人生、誰の為でもない、我が決めた道を気概を持って進む！気概がなくては何事も実現せぬ！人生なんぞ設計通りにいかぬが道理！その時の苦楽を家族と笑って乗り切るが吉！我は必ず末代にまで語り継がれる構造最強の家を建てる者なり！

独善

テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込630万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4600万円(詳しくは除きますが、実施-700万円).戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）


■住宅ローン
　・頭金　300万
　・借入　4300万円
　・変動　35年.変動比率 0.75

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　70万円

■昇給見込み
?

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み ?

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
1.重複しますが、詳しくは除きますが、住宅価格は-700万円になります。が、ローンは4300万借入になります。

2.仕事場の交通費も年収に入っています。

>>1402 匿名さん

その700万はどこに消えたの？

>>1402 匿名さん

60歳定年なら繰上げ返済が必要です。
また子供の教育費と老後資金は夫々いくら貯める予定ですか？

遺産が期待できるなら問題なし
それがないと、ちょっと厳しい

まとめてレス失礼します。

1403さん

-700万円は、家から収入が見込める値段です(太陽光です)

1404さん

ローン控除の10年を12カ月で月換算すると？、10年間は支払いが楽になるので、貯めようかと思っていますが、アマアマですかね…。

老後資金は、退職金目当てと、教育費は学資があるのであとプラスアルファ貯めたいですが。。。

1405さん
援助なしなので、遺産もありません。。。

よろしくお願いします。

最近目にするのが遺産に期待！
あとは嫁の二馬力とか、子供にバイトさせろとか
公立なら教育費も気にならんとか、老後はなんとかなるとか、
役員昇格すればとか、退職金凄いぜとか、ダブルワークとか、
80歳まで元気で働くとか…
あと、気合だーだっけ？　笑

迷わず進むべし！
一世一代の家作り！
己の信念を貫くべし！
妻子と共に未来を切り開くべし！

>>1406 1402さん

まず年収の6倍を超える時点で無謀
具体的には定年まで27年でローン組んでも大丈夫でないといけない
月手取り40万で27年ローン月返済15万で残り25万で生活できるか考えるべき
子供が教育費かかる歳には月10万は増えるので普通に考えたら無謀

嫁に働いてもらっても結構きついレベル

>>1402 匿名さん
借入7倍はキツいけど、他人事だから、、

第一目標40才代で年収700万台、第2目標50で800以上 頑張ってね。

>>1394 匿名さん
>後先考えて家なんか建てられっかよ！

後先考えないで家建てたらお金がなくなり、その結果子供に十分な教育を
受けさせられなくなった、なんてのを国はまさか貧困の連鎖を断ち切る
とかいう援助の対象にしないだろうな。

団体信用生命・ワイド団信／告知書の書き方&注意点・加入できるかの目安
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/

自殺・自殺未遂・精神疾患／保険金・団体信用生命（団信）の支払事情
http://hoken-support-guide.net/hokenkinseikyuu-syorui-uketorinin-yakka...

告知義務違反＆保険金詐欺がばれる、保険会社の”調査”とは！？
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/tyosa/

家を堅固にせねば教育、老後どころの話にならぬ！家は何世代に渡り住み継ぐ財産！全壊、半壊で人命が失われては一族断絶の危機！教育、老後に蓄えても本末転倒になりかねぬ！故に我は全身全霊を傾け末裔の栄華の礎となるよう最強構造の家を築くべく構造に精通した一級建築士、某大学教授と相談！我が末裔に幸あれ！！

>>1413 匿名さん

人の話を聞きそうな感じではないですねw

>>1413 匿名さん
昭和のかほり

1413は家が売れなくて自棄になった不動産業者でしょ

できるだけ関わり合いになりたくないタイプですね

マイホーム、養育、老後資金が
稼ぎ、資産から１つしか叶えられないって淋し杉。

＞最近目にするのが遺産に期待！
＞あとは嫁の二馬力とか、子供にバイトさせろとか
＞公立なら教育費も気にならんとか、老後はなんとかなるとか、
＞役員昇格すればとか、退職金凄いぜとか、ダブルワークとか、
＞80歳まで元気で働くとか…
＞あと、気合だーだっけ？　笑


老後・教育費より家大事←ここ重要

人命は金では買えぬ！
一族を守るは長の務め！最強構造の家を作る事こそが肝要・急務！教育・老後の蓄えはその後で十分！最強構造の家を築くべく邁進される長共よ、うつけ共に唆される事が無きよう気を付けるべし！！

>>1420 匿名さん

最強構造とは？一般の人にも建てることできますか？

いつもの営業さんでしょ。
今日も客が来なくて閑古鳥。

>>1421 匿名さん
為せば成る為さねば成らぬ何事も！
労力を惜しむべからず！構造に強い一級建築士、耐震構造を専門とする教授に相談するべし！末裔まで長きに渡り住み継ぐ家を築くには様々な拘り必要！一般人でも建築可能！しかしながら業者選定に想像絶する困難必至！貴殿の末裔に幸あれ！！

為せば成る為さねば成らぬ何事も！
ナセルはアラブの大統領。

>>1423 匿名さん

ふーん。面倒だからいいやw
ありがとさん

努力せぬ者に最強構造の家築く資格なし！！

いくら家の構造が強くても世帯主に甲斐性がないと無駄。

>>1426 匿名さん

そんなに気張るのも面倒だから普通でいいやw

>末裔まで長きに渡り住み継ぐ家を築くには様々な拘り必要！

戸建てなら一定の頻度で建て替えるのがいい。
家族構成や年齢によって変えていかないと住み心地の悪い家になる。
子孫がずっと同じ家に住み続けるような発展のない家系もNG。

そういう根なし草的発想のジプシーさんは
ローン組まない方がいいよ

農家など家業を継承するなら別だが、都会では子供が親の家を継ぐのは稀。

都会の方が子は引き継ぐよ。

追加、
都会の方が子は引き継ぐよ。土地に資産価値があるから相続し建て替えたり、其を足しにマンションに住んだり、賃貸住宅建て貸したり選択肢は多い。

>>1433 匿名さん

その土地の上に100年持つような建物をデーンと建てても邪魔になるだけ。

土地は引き継いだとしても上物は自由に建て替えるから、最強構造の家など無用の長物。

>>1408
>迷わず進むべし！
>一世一代の家作り！
>己の信念を貫くべし！
>妻子と共に未来を切り開くべし！

で教育費と老後資金はどうしたの？

>>1436 匿名さん

迷わず進むべし、じゃないの？

1434
建て替える甲斐性もない後継じゃしょうがない。３代で国に没収されることになるわな。

＞迷わず進むべし、じゃないの？

金は気合や精神主義じゃ工面できない

>>1438 匿名さん
30年で建て替えるという話なんだが....

>>1441
金がなければ家を建てられないし、子供の教育や老後生活も満足にできない。
昔から経済的にゆとりのある人が家を持てる。

考えが浅い！笑止千万！！

>>1443 匿名さん

人の話は聞きそうにない感じだねw

他人の懐に首を突っ込み過ぎ、、、

>1402
-700万は売電収入との事だが、どこの地域で何kwのパネルをいくらで乗せるつもりなの？
10kw売電期間20年の産業用ですか？ちょっと怪しい気もしますなぁ。

>>1392 匿名さん

すみません。
相談させていただいたものです。

投資用のマンションの家賃収入を合わせれば、純粋に世帯で手取り1200万ほどあります。

住宅ローンがないので、年間に750万くらい余裕でたまります。

返信まで

>>1447 マンション検討中さん

ローンスレだから払ってないならいいですよ。

>>1448 匿名さん

ありがとうございます。

現在のマンションはローン完済したものの、新たに買おうと思っていまして、現在のマンションや投資用のマンションを売却して、ローン額を少なくするか、賃貸にだして、ローン額を多くするかで迷っていました。（迷っているが正解ですが）

その時に相談させていただくうえで、年ベースの貯蓄額も記載させていただきましたが、返信をいただいていたようで、、

こちらをチェックするのが日にちがあいたので、返信も遅くなった次第です。

無謀感なし、却下。

男子たるものは、１度戦って負けてもやめてはならぬ！2度目、3度目の戦いのあとでもやめてはならぬ！刀折れ矢尽きてもなお、やめてはならぬ！骨が砕け、最後の血の一滴まで流して、初めてやめるのだ！！
これ位の気概を持て！生涯一度きりの邸宅！末裔の栄華を望むなら己の全身全霊を最強構造の家作りに捧げよ！腑抜けた精神の者に最強構造の家は築けぬ！！

威勢と気合で金は稼げない。

>>1451 匿名さん
人の話は聞きそうにないよねw

昔どこかの国の軍隊も、何とか魂という精神主義で敗北。

実弾が豊富に無いと戦に負けますよ。

幾ら煽っても沢山の売れ残り見ると、誰も買わない。

建売は手抜きの代名詞！
買えば一族の破滅にもなりかねぬ！
築くなら注文で最強構造を目指すべし！
地盤調査甘い業者多し！これ誤れば最強構造の家意味なし！故に土地の選定、厳格な地盤調査、頑強な基礎、ここから始めるべし！最強構造の家の第一歩となる！！

マイナス金利政策時の住宅ローン申し込みはインパクトがあり主要８行だけの数字だが毎月６万件、直近の昨年12月で４万3千件。
月にして約４万件。年間48万件、フラットや地銀、信金など入れれば年間48万世帯以上がローンを組むということでしょ。
元々消費税アップ前に組んでる世帯が多いからあれだけど、、、８％後に組んでいる世帯は部材人件費が上がる前の５％時に組みたくても組めなかった世帯もいるからね。

>>1457 匿名さん

相談に乗ってくれそうな感じではないよねw

>>1458 匿名さん

うーんと、それで何が言いたかったのでしょう？

２年後の秋は消費税１０％だからね、国際公約でも再々延期するか？再々延期すると次の税率は一気に１５％とか１５％になれば持ち家を諦める人も出るからそれもいいかもね。

>>1458,1461
君は誰と話をしてるんだ？

>>1462 匿名さん

自問自答だろう。話しかけない方が無難です。

>>1460 匿名さん
理解力に乏しい者に未来なし！！

住宅ローンを組ませたくない人の自問自答(笑)

組めない方々への嫌味じゃん

35年フルローンを組む気概を持て！
男なら周囲の雑音に惑わされる必要なし！
最強構造の家を築けば安堵して戦へ出れる！
戦の後の休息も最強構造であれば安堵する！
突き進め！住宅ローン組むなら今ぞ！！

35年ローンで返済するなら、25歳までに契約しましょう。

年齢など関係なし！
必要なのは覚悟、気概！
それがない者は去るべし！！

>>1470
借金を踏み倒す覚悟と気合

>>1470 匿名さん

年齢は関係あり！
必要なのは計画、理解！
それがない者は去るべし！！

>>1468 匿名さん

35年ローンには気をつけろ！
周りの経験者やFPによく相談すべし！
家より旅行や学費にカネかけろ！
亭主元気で留守がいい！
立ち止まれ！借金は計画的に！！

最近は3人家族が支流、持家と子一人の養育も出来ないようじゃ虚しいわ。

個人的に周りの経験者ならわかるが、FPなんか信用する気になれないわぁ

>>1475 通りがかりさん

それはあなたがFPを使いこなせないだけ。

最近はべしべし！言ってるけど…
相談ネタ書かないの？

だからさあ、不動産屋やハウスメーカーとかに利害関係がないFPに有料で相談しましょう。

一生賃貸な方も、是非とも相談して現実を知ってください。
家余りで賃料が下がるから、老後の賃料は考慮しないで良いとかの妄想をただしてくれますので、

あ、でも、
50過ぎた資産もないのに賃貸様に相談されとも、アドバイスのしようがないか、。、、

都内の65歳以上の居る世帯の持ち家比率は約7割(65歳未満の持ち家比率は約3割)
今後は少子高齢化でマンション中心に空き家が増える。
中古の安い物件を買える環境になるだろう。
あせることはない。

ローンは年齢、年収に左右されるから待ちの中古狙いはキャッシュでも買えるように準備だな。

>>1479 匿名さん

少子高齢化ならマンションのほうがニーズがありそうだけど...
値段が下がるのは５年スパンぐらいですかね？その期間を我慢して過ごすのが良いか、タイミングと思って買ってしまうのが良いか、、、とにかく今の地合いは良くないですよね。悩ましい。

>>1481 匿名さん

５年と言えば子供が小学校に入ってからもう卒業間近になるぐらいの期間だよね。それを考えると気に入った家があったら買ってしまったほうがいいかなという気もする。結局、ローンを払うぐらいの貯金はしないといけないからね。

>>1481 匿名さん
需給バランスが全て。
たいして値下がりしない場所もあるだろうし、ただ同然まで値崩れする場所もあるだろう。

>>1481 匿名さん

タイミングとしては
中古在庫が多く、新築の供給を絞ってる時が谷ですよ
でもいつが谷のピークかは神のみぞ知る

>>1476 匿名さん
不動産屋やハウスメーカー、保険会社などと関わりなくやってるFPなんているんだろうか？関わりなくFPだけで生活できる収入があるとは思えないのだが

もう一つ、将来のアドバイスをするにあたって、今後日本又は世界経済がどうなるかも重要な要素

FPが経済についてそんなに詳しいとは思えない

頼りたい人は頼れば良いと思うが個人的にはないな

都内の売れてないマンションの在庫は約2万5000件。
成約件数が毎月1500件ほどだから、在庫月数1年以上の過剰状態。
今後在庫数がどう変化するかがポイント。

>>1486 匿名さん

といっても中古マンションの成約価格は右肩上がり。既に新築から中古にシフトする流れはあって、条件の良いマンションから捌けていると想定されます。全体の在庫数が膨らんでも、いい物件（中古でも5000万以上するような物件）は今後も高止まりするんじゃないかな。

同築年数の比較で価格が高止まりするというのはその通りでしょうけど、築年数が増す事による値下がりは別のお話だからね。高い値段で買ってしまったら得などしない事は充分理解しないといけない。

賃貸料と更新料払いながら5年待って中古買うとか、待たず新築を買うか出金からどっちが得か分からない。

数年待ってお得な物件を手に入れる事もあるでしょうが、病に掛り団信謝絶でローンが組めないこともあるから運だね。値下がり狙いなら健康第一でwaiting。

相場の高低は5年周期ぐらいであるからね。
2009年ごろに買った人は高値掴みしてる。そして今もピークかな。ということはあと５年もしたら下がると予想される。ただ、最近は中古の人気がでてきたから、その相場の下げほど中古の下げ幅が下がらない可能性もある。
投資じゃなくて自宅の購入なら諦めて早めに買う方がいいかなと思います。

金融機関の中古のマンションの担保評価額は驚くほど低い。
中古マンションをローンで購入するのは難しいから、キャッシュで買うだけの貯えが必要。

>>1485
調べもせずに自分の感覚(妄想)だけで生きてきたのですね

また、経済について詳しいかどうかは、正直、相談する内容とは関係ないですね。

まさかと思いますが、FPが今の経済から買い時を判断してくれると思ってるの？
それは投資家のテリトリーです。

FPは、家族構成、将来予想される家族構成をもとに、将来的に必要となる金額とかをを算出してくれて、現在の収支に対して改善の指摘と、貯金目標をしめしてくれたりする。また、人生に発生する負のリスクに対して、軽減策のアドバイスを収入や家庭状況にあわせてしてくれたりする。

家を買う場合について相談すれば、ローン額等を鑑み、アドバイスをしてくれる。
ローン以外の支出を時系列に整理してくれ、人生計画の参考になるので、おすすめかな。
自分で似たようなことをやると、どうしても第三者的な視点が抜けるので、第三者にやってもらうことは、参考になりますよ。

スポンサーの資産運用商品に誘導しないFPがいればいい。
隠れた紐つきはいやだね。

>>1492
収入が低かったり、50台をすぎちゃったような方には、ローンで買うのは難しいでしょうが
普通の方なら、ローンを組めますよ？年収や安定性によって。

あなたには難しいのは、わかりますが、他の人も同じだという妄想はそろそろ捨てたら如何でしょうか？

>>1491
相場の高低は5年周期で、今がピークなら、5年後はピークなのでは？

>>1485
将来の経済がどうなるかなんて誰にもわからんよ。
投資家やエコノミストがいくら御託並べても後出しじゃんけんで言うだけで
半年後を言い当て続けられる人間などこの世に居ない。
それが10年20年35年後の未来がどうなってるかなど誰にも分からん。
どの先進国は揃って経済に爆弾かかえまくって綱渡り状態。
35年も経てばハイパーインフレで円の価値が無価値になって居ても不思議じゃない。
所詮FPがやってくれるのは今の経済状況が続くならと言う無意味な前提による計算。
ましてここで説教垂れ流してるアホ共の言う事なんて戯れ言も良いところだね。
無能な貧乏人が分不相応な生活をしようとしただけのことを
他人もそうに違い無いと思ってゴミ以下の意見を垂れ流し続けてストレス発散してるだけ。
そういう輩が一番みっともないよな（笑）

男子たるものウジウジするべからず！己の決めた道を突き進め！！何を迷う、一族の栄華させる為の最強構造の家を築く事を何より最優先にするべし！

世界経済に自社や関連企業の倒産にリストラ、デフレにインフレに病気に死亡事故。
ぜ～んぶ保証がないと生きてられません～。てか、あるかそんなもん（笑）
運良く金貸してやるって言ってるんだ。最後はやるかやらないかを自分で判断するだけ。
判断したら、どんな状況になってもクリアするように生きるだけ。
それで破綻するなら、そいつの能力がそこまでだった。ただそれだけの事。
それじゃ嫁子が可哀想？アホぬかせ。嫁も子も歩んでいるのは自分の人生。
一家崩壊したくなきゃ諦めるか努力して穴埋めしろ。
他人に自分の人生を委ねるなら破綻したって文句言う筋合いなし。

>>1496 匿名さん

そこまで早くないと思うけど。

>>1497 匿名さん

＞ゴミ以下の意見を垂れ流し続けてストレス発散してるだけ。そういう輩が一番みっともないよな（笑）

自虐ネタか？w

>>1499 匿名さん

人の話を聞くという感じではないよねw

>>1497-99 匿名さん

買わないのが一番のリスク回避だよね。

>>1497
ですね。将来は何がおこるかわかりません。

隕石が落ちてくるかもしれませんし、ロトにあたるかもしれません。

ですので、日々を享楽的に生きて50過ぎても賃貸という選択をするのも個人の自由です

しかし、理論的な思考ができる方は、リスクの影響度だけでリスク分析をするわけではなく、発生頻度との積で考えます。
また、影響度についても、｢ハイパーインフレがおこる｣で、思考停止するのではなく、ハイパーインフレが起こった場合、住宅を保有していたらどういう影響があるのか？逆に保有していなかったらどうなるのか？
というふうに、考えます。

あなたのいうように、将来を正確に予想するなんて誰にもできません。
しかし、現状の延長で将来を想定し、それに対して発生しうるであろう、確率が高くインパクトの高い事象についての考慮をするのが論理的かと。

少なくても私は、隕石が落ちてくるリスクは、人生計画のリスクには含めません。
また、発生した場合、なにをしようが、個人の力ではどうにもならなく、今から準備したとしたら、日本以外の国へ移住するしかない、ハイパーインフレについても人生計画には含めません。

>>1504 匿名さん

結論はどうされました？
ローンを組んで購入しましたか？

まさかハイパーインフレ視野に入れてローン組む人はいないだろう
さすがに馬鹿すぎる

>>1505
はい。ローン組んで買いました
もうすぐ10年経過
減税期間が終わったときに、一括返済しようか悩み中です。

少なくても私は>>1503のような買わなければ一番のリスク回避という結論には達しませんでした。
どちらかというと、賃貸は将来を不透明にしますし、将来、子供に迷惑をかける可能性があるので、避けました。

ちなみに、ハイパーインフレが発生した場合の例なら、現金よりも現物が優位です。
完全に思考停止しちゃってる人が居ますよね、、、

>それで破綻するなら、そいつの能力がそこまでだった。ただそれだけの事。

借金を踏み倒す気概を持てという事。
業者の煽りは稚拙。

ハイパーインフレより前に金利がまず上がるわけで、その際マンションや株は暴落する
それで収まらなかったら国民の金融資産や不動産に課税でも何でもして、それでも収まらなかったらハイパーインフレになるんでマンションや株が対策になるなんて大嘘

>>1499 匿名さん
貴殿の気概見事！！
貴殿の末裔、栄華満ち溢れる様が目に浮かぶ！気概なき者に住宅ローンは払えぬ！何が何でも最強構造の家を築け！その後であれば備えあれば憂いなし！末裔の為に己を捧げれぬ者に栄華の道あらず！気概ある者に幸あれ！

>>1504
いくら論理的思考をしようとも、無駄だと言っている。
腐る程経済の勉強をした者、身銭を切って投資で生計を建てる者も
だれも半年後の未来の予言すらまともに出来ないのに
まして頭の悪い庶民共が、論理的思考だと錯覚＊＊＊＊しながら
ない頭ひねって考えた未来予想図なんてゴミ同然。
しかし、それでもいい。それは自分が自分の未来を予想し
自分を安心させる材料にする分には何の問題も無いだろう。
だが、掲示板で分かった風に将来の見通しが甘いとか
他人に講釈垂れてるキチガイに反吐がでると言ってるだけだよ。

おぉ。錯覚オ○ニーって書いたのだが不適切発言は
自動的に*マークになるんだ。知らなかった、やるな（笑）
オ○ニー ←も*になったりして。

>>1507
一括返済する金があるなら何でさっさとしないの？

>>1509
誰か、株が対策に有効という話をしましたか？

また、現金よりも現物が優位だというはなしをしただけで、ハイパーインフレの対策になるとは書いてません

少なくとも、賃貸だからハイパーインフレの対策になるということは、妄想です

>>1513
？？
資産が潤沢ではないので、少しでも減税の恩恵にあずかりたいからですが、不思議ですか？

また、今の金利だと10年経過しても悩みどころ

高めの生命保険と思って、それこそリスク対策法のために手元に現金を置いとくのもありかとおもっている。
正直、悩ましい。

うちも1515さんと同じように、まとまった資金は少しでも多く手元に置くようにしてますね。
また、庶民に低利で数千万貸してくれるのは住宅ローンしかないしね。

>>1512 匿名さん

管理人さま。削除願います。

>>1515 匿名さん
10年前だとローン金利もかなり高かったのでは？

>>1519
あなた様には無縁の世界のために理解できないのですょうが

世の中には変動金利というものがありますし、借り換えもできます

また、私はまだ10年経過していませんよ？

流石に、こんなことも理解できないのにアドバイスを書き込んでいるのは、あなたの人生の時間の無駄遣いだとおもうのですが、、、

>>1520 匿名さん

>>1505
はい。ローン組んで買いました
もうすぐ10年経過
減税期間が終わったときに、一括返済しようか悩み中です。



あぁそう、私の勘違いでしたか？
あなた1507じゃないの？

>>1520 匿名さん

あなたは10年前に借りたんじゃないの？
因みに私は昨年夏に借り換えました。

>>1521
はあ、
もうすぐ10年経過と書くと、10年経過したことになっちゃうのですね。

ちなみに変動です

住宅ローンは10年超えたら利子を取られるだけで何のメリットもない。
さっさと完済すればいい。

>>1523 匿名さん

もうすぐ10年だったら10年前に借りたんでしょ。経過しようがしまいが10年前と思うけど何か問題があるのかな？
そのときの金利どうでした？って聞いただけなんだけど、お気に触ったならすいません。

>>1524
あなたには、手元資金が潤沢にあるから即時返済かベターなのかもしれませんが
私の場合は、現時点で全額返済すると、手元資産は5M
今の推移で1年半後の10年を迎えると、8～9Mぐらいでしょうか。
少し心もとないですよね、、、
更に2.3年ぐらい様子をみて
15M越えるぐらいまで待つことを検討しています。
途中で金利が上がった場合は、返済するかもしれませんが

妻が仕事を辞めずに働いていてくれたので、二人分の保育料とか高かったてすが、学資とかは除き年3M位の貯金は平均でできてきました。
しかし、給与は上がっているとはいえ、今後は学費もかかりますし、今のペースでちょきんできるかは微妙

難しい、、、

>>1515
金額はいくらで何年で、いくらの金利で借りたの？

>>1527
はあ。
いい加減、スレ違かと思いますのでやめませんか？

1528
はあ。いい加減・・って良く言うよ。自ら預貯金晒してる癖に？（笑）
やめてほしいの？それなら別にやめて良いけどさ。
答えたくないなら別にスルーするなり断れば良いだけなのに
スレ違？ここはそういうスレだろ。何が違うんだい？

一律35年返済の似非ローン相談よりマシ。

住宅ローン
人生で最低３回は使いたいな　今2週目
通称ヤドカリ投資
庶民ができるこれほど簡単な資産運用もない

喧嘩しても意味なし！
住宅ローンは生涯１度にするべし！
最強構造を作る時に借りるべし！
末裔の栄華を想えば畏れなどなし！
栄華を築くには長寿必須！
RC、重量鉄骨を避け木造の健康建築で最強構造を目指すべし！木造でRC、重量鉄骨に迫る最強構造建築を全身全霊で作るべし！気概ある者、我に続け～！！！

耐震等級3の建て替えやすい家がいい。
戸建ては家族の環境に合わせて建て替えるもの。

賃貸だと収入の1/3までの物件を借りてるケースも少なく無い。
今の金利なら返済額は収入の6倍まで借りても返済額は収入の1/5以下。
さほど高いハードルではない。だから安心しろとも言わないが。
5倍以上は無謀とか十把一絡げな意見に惑わされず
自分の価値観と財政状況をよく考えような。

>>1528 匿名さん

あなたが10年前に借りたっていうから、10年前の金利をお聞きしただけなのに、なにか気に障ったようですねwごめんなさい

>>1534 匿名さん

ここでいう収入とは手取りのことでしょうか？

>>1533 匿名さん
浅い！浅知恵とは貴殿そのものぞ！
貴殿に最強構造は向かぬ！
貴殿は建売に住むべし！

もう少し、普通に書けないのかな。

なんかさあ
質問されたから回答したのに、回答が気にくわないと意味不明な叩きをはじめられ、、

まあ、頑張って仲間を作ってくださいな

>>1537 匿名さん
浅い！浅知恵とは貴殿そのものぞ！
最強構造など現代にそぐわず！
無謀なローン組まずに安い建売に住むべし！

1532はどっかの工務店の親父だな。
仕事が減ってるみたいだ。

>>1539 匿名さん

被害妄想ですよ。

>>1536
質問の意図が今ひとつ分かりませんが、ローンや保証人に鳴るときなど収入を示すとき
一般的に使われるのは税込み年収ですよ。つまり引かれる前の金額で。どうぞ。

>>1538
俺は何か好きだけど。

>>1542
俺もそう思う。

>>1534 匿名さん

管理費、修繕積立金、固定資産税を忘れてはいけない。

最近はべしべし変な言葉で煽ってるけど
何か効果あるの？マン営さん！

マンションだと最強構造なんていえないから、戸建て工務店だろう。

土地も、相続資産もないから
無謀なローン組むしかない…
こういう層しか狙えないんでしょう。

管理費や修繕積み立ては賃貸でも共益費や更新料、設備使用料、保証料など
名目が変わって色々支払わされるだろう。よほどのボロアパートなら必要ないかもしらんが。
しかし指摘の中で固定資産税は別途必要だね。
ケースバイケースだからいくらと言える話ではないが。
目安として年収6倍の建物を購入したとすると、一般的に想定される額は
減額・償却無視した価格で、年収の1/20～1/30程度の金額でしょうな。

RC造、、、否！強度はあり！
重量鉄骨、、、否！強度はあり！
軽量鉄骨、、、否否否！笑止！論外！！
最強構造木造軸組、、、間違いなし！！
RC、重量では健康で過ごせぬ！
故に軸組で最強構造目指すが末裔栄華への最短の道のりなり！現在と昔の良き技術を融合する事で最強構造でありながら健康な家となる！我を信じ最強構造を目指すべし！！！

by地場工務店主

>>1549 匿名さん
オッサン丸出し。少しはスレタイ絡めろや。

べし！は関係者だから無視してあげて^^

>>1549 匿名さん

どちらさま？

我は最強構造の伝道師なり！
我も最強構造戸建てを建築する施主なり！全身全霊で末裔の栄華の礎を築きたく気概に満ちた男子なり！
住宅ローンは気概あらば組むべし！
しかしローン組むならば最強構造を目指すべし！
我の最強構造木造軸組は完璧なり！！
ローンを組めぬ腑抜けの言動に惑わされてはならぬ！！

ローンを組むように仕向ける似非伝道師の言動に惑わされてはならぬ！！

>ローンを組めぬ腑抜けの言動に惑わされてはならぬ！！

そうだよな。結局ここでローンの相談に来てるヤツに説教垂れてるのって
ローン組めなくて僻んでるのを隠してるか、ローン組んだ後にアホだから
身の丈以上の生活をしただけの話だもんな。

ローン組んだ後で子供の教育費が足りません～とかバカかと。
そんな事も予見出来ないアホの子は金のかからない公立で十分なのにね。
所詮メディアで親の年収が子供お年収に遺伝すると言う
一方的な情報を聞いて短絡的に良い学校に行かせればOKと言う
幻想を抱いて無理して入れてるんだろうなぁ。
教育費が子供の将来を決めてるとの情報を盲目的に信じる。それがアホの発想。
貧乏な出でも将来金持ちになったり高学歴な人間は沢山いる。
本当に大事なのは親が子供に教育の大切さを教える事なのに
お金がかかる学校に入れればOKだと思って他人に子供の将来を委ねる
のーたりんの見本市。子供が自分で自分の幸せを見つける力を養うのに
学歴なんか関係なく親がそれを教えるだけの頭があるかどうかなのにね。

>>1557 匿名さん
本当にそれ。
バカ親のエゴだよね。

>>1557
>>1558
経験がないので、そういう軽薄な発想自体に驚かされる。

恐らく…底辺で育った人間は、地頭と高度な教育環境を持つ人々と違い
汚れた辛酸を舐めて育ったのだろう。
金もない品位もない学歴もない、あるのは粘り強さとコンプレックスだけ。
大人になり同じ臭いのする人達を目ざとく見つけ、
無謀ローンでマンションを買わせるのは、いとも簡単だろう。

>>1557 匿名さん
>本当に大事なのは親が子供に教育の大切さを教える事なのに

教育の大切さがわからない親は、住宅ローンの返済で余裕がないと教育費をかけない。
教育より家が大切らしい。

年収にゆとりがない世帯は、家か教育費か二者択一的発想をする。
家を買いたいという物欲に負けて、教育費を精神論で切り捨て。
年収が低いほど物欲が強いらしい。

↑貧乏人の心理にお詳しいようで。

>>1561 匿名さん

ここで色々低所得者の傾向とか心理やらを描いてバカにしてる人は、ご自身がそうだからだと思う。

>>1559 匿名さん
じぶんはカネも品位も学歴もあるから一緒にするなと言いたいのかも知れないけど、深夜にそんなこと書いてるの異常ですよ。

腑抜け共に付ける薬なし！
先の読めぬ浅はかな思考！
最強構造の家の重要性が分からぬか！
人命より教育費が大切とは笑止千万！
人命護れずして教育なし！肝に命じよ！
故に最強構造作りが急務なり！
本質を見極めるべし！
命の安全なくば何事も意味を為さなぬ！
最強構造木造軸組で未来永劫の栄華の礎を築き一族の伝説となるべし！！！

>>1565 匿名さん

最強構造の伝道なら別のスレでやりなさい。

1559～1561
無謀なローンによる圧迫で。「学校は我慢しろ」なんて言われたら
子供も普通には育たないでしょう。
教育費や学校選択は生育歴に次いで大事なことですから。

貧乏でなくても早朝でも、普通の人は皆知ってますしね。
朝から熱く「～べし！」の方が異常ですよ。

>>1567 匿名さん
人命護れずして教育なし！
我のレスが読めぬのか！
貴殿の語る満足いく教育を受けさせてる期間中に万一の震災で中途半端な家に住んでいたが為に命を失ったらどうする！それからでは遅いのが分からぬか！
磐石な住環境があってこその教育ぞ！
本質を見失わず邁進するが本道！！
命は金で買えぬと肝に命じるべし！！
御託並べず最強構造を目指すが末裔の為！

>>1568 匿名さん
最強構造の伝道は他のスレでどうぞ。

>>1568 匿名さん
このスレタイで最強とかいっても稼ぎが並みの庶民が大半だから連呼しても効果ねーよ。

べしな人と、50も過ぎても資産もないのに賃貸な方は、同じ人ですよね

>>1568 匿名さん
御託並べず最強賃貸を目指すが末裔の為！

>>1563
>ここで色々低所得者の傾向とか心理やらを描いてバカにしてる人は、ご自身がそうだからだと思う。

バカにされてると思うのは考えすぎ。
家の借金返済の為に、精神論で学費を制限するのがおかしいだけ。
住宅ローンと教育費を両立させれば問題なし。

>>1573 匿名さん

バカにされてるのは誰かさんでしょ
住宅ローンと学費のどちらを削るのかという話をしてるのに、、、

どちらかを削る必要があるくらいの年収なのか？

>>1568
子供と親が一緒に住むのはせいぜい十数年。
子供が自立したら夫婦二人用の間取りにして、老後生活に対応した仕様で建て替える。
強度基準や建材・工法も変化するから、アップデートするが本道。

それは子供がいない人、または営業マンの意見です

うちは大学卒業したら全員自立したよ。
社会人になっても親と同居で脛をかじって暮らすとろくなことはない。

そういうマイノリティのお話は日記にでもどうぞ。
仲良く代々同じ地に住む人って日本人では結構多いです。
他に選択肢のない自立（家族離散、事件、その他）は
真の意味での自立から除外されますしね。

地方では仕事を継ぐ子が同居する家があるかもしれない。
都会の給与所得者世帯では、子孫が何世代も住む家は少ない。
子供の勤務地は国内外さまざまな地域になる。

我を真似るなど100年早いわ！
命は金で買えぬという真実から目を背け御託ばかり並べる輩共の末裔は哀れなり！最強構造木造軸組は健康且つ頑強で最低限のメンテにより300年は建て替え不要なり！極上材を正しく使えばその強度は年々増し末裔は安心し栄華を築き未来永劫の幸は約束されるなり！
万が一にも我が家に居りて震災で一族の命を失うような作りの家は許されぬ！故に全身全霊で最強構造を目指すは自然な事なり！真実から目を背けることなかれ！！

畏れを捨て末裔の為に全身全霊を！
住宅ローンは今が絶好機！！
我は業者にあらず、最強構造目指す施主なり！

高齢者の蘊蓄は長いね
チラシの裏へ書くか、便所で唱えてください。

＞仲良く代々同じ地に住む人って日本人では結構多いです

働こうぜ

働きアリに任せるわ　笑

>>1582 匿名さん
我は業者にあらず、最強構造目指す工務店主なり！ ね。
無謀ローン伝道師のお言葉は反面教師になります。ありがたい。

うつけに付ける薬なし！

おでこに冷湿布でも貼っとけ

業者だってカミングアウトする必要あった？
今更、皆知ってたし。
構ってほしいのかな？べしべし！オバサン( ^)o(^ )

ベシベシさん、定期メンテは施主が黙っていてもしてくれる処か？建てっぱは困るのよ。

同業同士何言うの

山をいくつも越えなくちゃ成らないのにまだまだすね。

本質から目を背ける輩共ばかり！
情けない国に成り下がった！
気概を持ち最強構造を目指す意志なき者は去れ！

家を持つタイミングで老後及び墓の事も頭の片隅に、、、

>>1593
>本質から目を背ける輩共ばかり！

無謀ローンスレで本質から目を背ける「べし」ばかり！
情けない国に成り下がった！

もし都民なら選挙いった？

>>1593 匿名さん

普通の家で充分なり。

>>1593 匿名さん

マンションが最強

貴女のメンタルは最強

＞マンションが最強

マンションは耐震等級1しかないけど戸建ては等級3。
戸建てのほうが震災に強いぞ。

マン民に怖いものなしなのよ、超人的よね

>>1597 匿名さん
妥協せし者の末裔に幸なし！
命の尊さを学ぶべし！
実直に戦に出向く者ならば住宅ローンを組めば最強構造木造軸組建築は可能なり！妻を子を孫を末裔を愛せし者よ、勇気なきうつけ共の戯れ言を聞く必要なし！目標に向かい邁進せよ！！！

独り言は便所で言ってね(^-^)

>>1600 匿名さん

熊本地震でマンションは倒壊していないが、2000年基準で建てられた戸建は倒壊してるよ。何故だろう。施工がまずかったのだろうか。
ただ、上物は無事でも地割れしたり、地面が傾いたら住めないよね。立地の方が重要かな。

スレの主題から外れてますよ。

>>1604 匿名さん
>熊本地震でマンションは倒壊していないが、2000年基準で建てられた戸建は倒壊してるよ。何故だろう。施工がまずかったのだろうか。

何棟倒壊したのかな。そのうち耐震等級3の戸建ては何棟あった？
データをあげないただの印象操作と思われる。

スレの主題から外れてますよw

住宅ローン年収の6倍なら問題なし！
年収の7倍まで及ぶなら慎重になるべし！
住宅ローン組み倒壊する家築くは愚の骨頂！
耐震等級3は最低条件と思うべし！
最強構造木造軸組築くは様々な耐震性の要素を加味し実現可能！間取りのみ追いかけるは愚！住宅ローン組む気概あるならば本末転倒にならぬよう学ぶべし！
命落としてからでは遅い事を自覚すべし！！

>>1608 匿名さん

年収って手取りのことですよね？

額面1000万でも手取りは800万いかないから、6000万のローンはキツイよ。月の可処分所得は50万ぐらいだから、４割以上が住居費に消える。無謀ですね。

ローンは手取りの５倍以内に抑えるべし！

朝から頑張ってますが、さりとてべしべし煽っても
売れるはずもなく
もっとリアル営業力を磨くべし！

生活の知恵なき者よ！
貴殿らの悪意満ちた妬み嫉みで未来ある最強構造木造軸組の後継者達の道を阻むは許されぬ！妥協して命落としかねぬ家築く事ほど愚かなことなし！！

つまり無謀なローン組んでまで現代長屋買うなってことですね。
わかります。

>>1611
小規模工務店は大変らしい。
無謀なローンで安普請の戸建てを建てるのはやめたほうがいい。

通勤電車から見える光景で、基礎は３ヶ月ぐらい前にできたのにそのまんまの状態になっている処があるがあれは何が原因だろうか？
工務店が忙しくて順番待ちか？施主ともめて工程ストップか？

違法建築の場合もある。

そんなとこじゃないかね。

近所の家とか1年ぐらいかかって完成させてたよ。

ここの場合は遅かっただけだと思うけど。

マンションのお話よ、すり替えないでね

>>1609 匿名さん
ローンは手取りの５倍以内に抑えるべし！

賛成です。

忍耐力なき者に最強構造木造軸組築く資格なし！

経済力なき者に最強構造木造軸組築く資格なし！