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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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10003
匿名さん
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10004
匿名さん
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10005
匿名さん
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10006
匿名さん
と、おしゃると思い固定にしました。安心料ですね。団信込みで通期固定の0.65%です。
優遇金利最高!
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10007
eマンションさん
>>10006 匿名さん
0.65で全期間固定なんてないでしょ?
復興金利?
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10008
匿名さん
>>10007さん 金融機関と交渉しました。借り入れに近い預金があると下がります。
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10009
匿名さん
現在はほぼほぼ禁止されている預金担保みたいなもんだよね。それって預金も取崩しできないから運用もできないし、住宅ローンの金利も払わないといけないしで実はメリット薄いよ。
住宅ローン控除使っても金利差と融資手数料を差し引くと・・・って考えるとね。
銀行側はノーリスクで貸出実績できたうえに金利と融資手数料を儲けた。
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10010
匿名さん
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10011
eマンションさん
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10012
名無しさん
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10013
匿名さん
団信でもしもの時に安心。13年減税効果で△0.35%。運用は別に余剰金でして
います。収入は安定してますので団信を保険代わりに。変動はリスク回避で避けました。
計算上△3百万の減税効果がある。(固定なんで収入が減らないなら確定)
小心者なので博打を打てないですね。
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10014
マンション掲示板さん
>>10013 匿名さん
団信はどのようなものに入っていますか?
がん診断100%それ以外もなるべく充実したところに入りたいのですが、変動でオススメなところがあれば教えて頂けませんか?
(りそな以外で)
スレチかも知れませんが、何だか色々とお詳しそうなので参考に教えて頂けたら幸いです。
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10015
ご近所さん
>>10014さん
私は団信は+三大疾病のみです。ありきたりですいませんが、
団信を充実させたいならSBIとかソニー銀行とか人気の住宅ローンで良いのでは?
提携ローンがあるなら(デベやHM)そちらも良い条件と思いますよ。
保証料とか事務手数料は結構な金額になりますのでそこも含めてトータルで検討ください。
当たり前ですが住宅ローン減税の恩恵は大きいので、安い金利で多めに借りて
資金は手元に残し(運用)13年後に繰り上げが有利ですよね。
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10016
マンション検討中さん
>>10015 ご近所さん
そうですね、トータル検討大事ですね。
回答ありがとうございました。
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10017
買い替え検討中さん
■世帯年収
本人(夫) 手取り1100-1200万円 勤務医 ボーナスなし
配偶者(妻) 専業主婦
■家族構成
本人 41歳
配偶者 42歳
子供3人 3歳、1歳、0歳 (学校は公立小中高を中心に進める予定)
■物件価格・
8300万円(諸経費込み) 新築戸建 (東京都心部 土地代6200万円)
■固定資産税
17万円 /年
■住宅ローン
・頭金 1500万円
・借入 6800万円
・ 35年固定・1.3%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1800万円
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
65歳 退職金なし
定年後、再雇用制度有り(手取り900万程度)
■将来の家族構成の予定
こどもが増える予定はなし。
■その他事情
・奨学金残 1100万円 13年分割払い
・親からの援助なし
・妻:資格あり。パートなら100-200万円/年程度は見込める。
・育児協力はあまり見込めない。
・住宅ローンが払えなくなりそうな場合には、子育てが終わるころに土地代+α程度で売却も検討。その場合には地元(北関東の田舎)で賃貸または2000万円程度の戸建の購入を検討。
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10018
通りがかりさん
都会の土地代すごいですね…
医師で余裕かなと思いましたが
未就学児3人に奨学金と親の援助なし
って大丈夫ですか?
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10019
匿名さん
■世帯年収
本人 税込400万円 公務員
配偶者 税込400万円 公務員・育休中
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 32歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
6300万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 1000万円
・借入 5000万円(2500万ずつのペアローン)
・固定 35年・0.86%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
65歳
1000万後半程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り。利用するかは未定。
■将来の家族構成の予定
できれば2~3年後にもう1人
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
妻実家まで車で10分。自分の実家も車で30分以内なので、
どちらからも多少なりとも育児協力が見込める。
・妻は公共交通機関で通勤。最寄り駅までは徒歩20分かかるのが懸念事項。
バス停までは徒歩4分、駅までは乗車10分程度。
・皆さん立派な職業なので、当方は本当に年収に対して無謀なローンではないかと
思っています…。もっと身の丈にあった土地を探すべきでしょうか。
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10020
マンコミュファンさん
都心の土地は半端ないよ。
坪300万とかだから。16坪、3階建とか。
都心部とあるけど、まあ23区の少し郊外的な25坪ぐらいな土地な気もする。
まあ医者ならきっと大丈夫だよ。
今の低金利で金利が上がりそうにも思えないから、固定より変動でいいと思うけど。
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10021
匿名さん
地方のかたには半端なく見えますかね?
普通より安いかなと思ったもので・・・
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10022
通りがかりさん
田舎なもので(^_^;)
ウチは40坪950万
都会は住めないや…