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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-19 06:49:26
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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10023
口コミ知りたいさん
>>10019 匿名さん
保育園に入りやすい地域なら大丈夫では?
奥様が退職されたら即アウトです。
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10024
匿名さん
>>10023 口コミ知りたいさん
保育園は待機児童いますが、新設園もできる予定があり入れるのではと思っています。
そうですね、妻の家や立地へのこだわりが強いので、共働きを続ける予定でのローンにはなってしまいますね。そもそも審査が通るかわからないですが…。
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10025
匿名さん
都内は固定資産税などに表記される公示価格で平米40万以上はざら、売買価格がそれ以上になるのも普通。
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10026
通りがかりさん
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10027
匿名さん
>>10026 通りがかりさん
収入的に世帯年収で判断しないと希望の立地、間取りが難しいのです。
住宅ローン控除も2人分使えるので良いかなと思ったのですが、良くないのでしょうか?
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10028
評判気になるさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人(夫) 税込1000万円 正社員 手取り43万円 ボーナス年手取り200万
配偶者(妻) 税込500万円 正社員 手取り25万円 ボーナス不定期(0円想定)
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 37歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6000万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・13000円・車無し
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途500万円用意有)
・借入 5500万円 (本人のみ)
・固定 35年・1.2%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円 (うち500万は教育資金用)
■昇給見込み
本人:50才で1400万
配偶者:なし想定
■定年・退職金
65歳 (60才までに完済したい)
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
■その他事情
・奨学金月3万、あと3年
月々の住居関連(ローン+管理費・修繕積み立て+固定資産税)が20万ほどになる計算です。
現在は家賃12万円(補助なし)の賃貸に済んでいます。
計算上は贅沢しなければ、購入後少なくとも月10万円+ボーナス100万の貯金ができるはずで、10年後に繰り上げ返済1000万、
それ以降毎年繰り上げ返済を100万円+していけば、20年?25年で完済できることが分かりました。
もちろん前提として妻が今後もずっと正社員で働き続ける前提です。
ただ、毎月20万も住居費がかかり今の家賃より8万円もあがりますし、5500万も借金するのは直感的に無理じゃないかと思っています。
購入前から心臓がドキドキしています。
皆さんのご意見を伺いたく。。よろしくお願いいたします。
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10029
匿名さん
>>10027さん
ペアローンじゃなく、収入合算の連帯債務にしたら?うちはそれで50%づつの住宅ローン控除にしました。
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10030
匿名さん
夫婦同程度の収入なら連帯債務よりペアローンがいいと思うな。
連帯債務なら夫が死んだらローンなくなるけど、妻が死んだらローン返せないでしょ。
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10031
マンション掲示板さん
子供は既に1歳、1番保育園に入れない年齢じゃない?
入れるだろうの見込みありきは怖いかな。保育園の場所によって夫婦どちらがどんな方法で送迎するとか色んな事を想定した方がいいね。子供連れてバスとか徒歩20分はきついだろうし、駅近中古も考えてみても良くない?
同じ年収800万でも旦那700妻100とかなら大丈夫だろうけど。土地も巡り合わせだから難しいけど、まずは保育園に入れて妻が復帰してからじゃない?
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10032
eマンションさん
>>10031 マンション掲示板さん
今時無認可もあるし、小規模もあるしなんとでもなるでしょ。
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10033
eマンションさん
>>10017 買い替え検討中さん
建物安くない?
医師なのにローコスト?
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10034
マンコミュファンさん
>>10028 評判気になるさん
発言小町にも相談しました?
築20年でフルリフォームが微妙だけど、6000万は仕方がない。立地がいいなら、買っちゃえー
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10035
匿名さん
>>10029 匿名さん
>>10030 匿名さん
最初は連帯債務も考えました。
やはり妻に万が一があった場合に詰んでしまうので、そこが悩みどころなんですよね。
団信がわりに生命保険か収入保障保険に入るのがいいのかなとも思っています。
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10036
匿名さん
>>10031 マンション掲示板さん
>>10032 eマンションさん
1歳が激戦なのは承知してます…0歳で入れたくないという気持ちが強く、妻の育休も3年取れるので、それまでにはどこか入れるのではと思っていますが、甘いのかもしれませんね。
妻が育休中の方がハウスメーカーとの打ち合わせなど動きやすいかなと思っていました。
やはり身の丈に合ってない場所かなと思うので、もう少し安いところを探そうと思います。
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10037
匿名さん
>>10035
心配性?二人で力合わせていけばいいよ。
たかだか数千万。担保もあるからどーんと構えましょう。
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10038
匿名さん
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10039
匿名さん
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10040
匿名さん
>>10037 匿名さん
心配性だと思います。ですが前向きに検討しようと思います!
>>10038 匿名さん
>>10039 匿名さん
一馬力を想定し予算を下げて不便な立地に建てると妻が仕事を続けられないので、2人で頑張りたいと思っています。
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10041
名無しさん
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10042
買い替え検討中さん
10017です。遅いお返事になり、申し訳ございません。
お返事を下さった方々、ありがとうございました。
>>10018 通りがかりさん
もともとが田舎の出身なもので、私も都心の土地の値段には正直目玉が飛び出ました。
奨学金返済もまだまだありますし、こどもの教育費もかかりますよね。
親も病気などがあり、自分たちのことで精いっぱいだと思います。
やはり、無謀なローンにみえますよね。。
>>10020 マンコミファンさん
実は値引きされても坪420万円します。15坪の狭小住宅です。情けないですが、東京は本当にやばいところだと痛感しました。
やはり変動がよいですかね。ファイナンシャルプランナーと少し話して、開業する可能性があるなら固定が無難ですよと言われました。今のところその可能性は低いのですが、ゼロとも言いいきれずの選択です。
>>10033 eマンションさん
建築条件付きの土地なので、建物の大まかなプランは選べませんでした。ただ、地域がらか、顧客層に向けて若干良い設備が付いているようで、本当のところはもっとローコスト住宅にしたかったです。