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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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9963
新人
ありがとうございます。無謀は分かっていますが嫁の希望で立地が良いんで
検討したところです。身の丈で考え直させます。私は中古の３千万が精いっぱいと考えております。
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9964
eマンションさん
>>9963 新人さん
嫁も給料低い旦那で結婚して後悔してると思うよ
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9965
新人
>>9961さん そうですね。嫁は浪費家です。家事はしますが見栄が一番だそうでw
女の嫌な部分が出ています。私の両親が良いとこに土地を持ってます。ただ嫁が同居を嫌がりﾏﾝｼｮﾝを考えています。当初の生活設計と違ってきてますね。同居しないと相続問題も出てきて面倒です。
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9966
匿名さん
>9965: 新人
では老後の自助も奥さんには任せられないですね。大変ですね。
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9967
口コミ知りたいさん
浪費家で見栄張りがちなら550万で3000+管理費等でも安心出来なさそうですね…
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9968
戸建て検討中さん
>>9963
そもそもローン通らないんじゃないか。
仮にローン通ったところで管理費修繕積立駐車場代の三重苦じゃ3000万借りるのすら躊躇するべきレベル。
管理費修繕積立駐車場代がその額ならマンションなら2500万くらいにしとけ（中古だと修繕積立金に注意）。
地方なら3000万の新築建売でも買ったほうがまだ余裕あるかと。
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9969
匿名さん
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9970
eマンションさん
>>9969 匿名さん
子供を諦めれば大丈夫だと思いますよ。
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9971
匿名さん
子供次第だろうけど、年収500万で3000万借入れってどんな感じなんだろう
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9972
通りがかりさん
>>9969
子供はあきらめてはダメ。
このスレッドの人は安全方向にふってる人ばかりなので、参考にしすぎるのもどうかと思うよ。
キャッシュフロー表を作成して最終的には自分で決めて。
私は大丈夫だと思うよ
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9973
名無しさん
FPでも取って
勉強してから出直しなさい。
新築一戸建て買って控除うけるとか
年収の何割がローン支払いになるか
勉強することは山ほどあるんじゃない？
年収600で勤続15年でも
くそ安い家だけれど2棟は建てれる。
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9974
戸建て検討中さん
>>9771
子供関係なく問題なし。ざっくり年収の6倍程度までなら普通レベル、8倍超えると危険レベル。
ただマンションなら管理費修繕積立金駐車場代を毎月の返済にプラス（または総額に12ヶ月x35年を加えて計算）
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9975
匿名さん
単純に年収の倍率で安全性を語るのは間違い。
年収額によってリスクは異なる。
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9976
匿名さん
>>9963です。ありがとうございます。嫁も今のままでは新築分譲マンションは厳しいと納得しました。資格があるので正社員で働き3年から5年後に変更します。まだ預金が一千万しかないので頭金を増やし、再検討します。将来の資産価値を考え立地が良い新築分譲マンションが理想みたいです。
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9977
eマンションさん
>>9974 戸建て検討中さん
300万の6倍と800万の6倍は全然違うので倍率で見ても全く意味ないですよ。
素人なのかな？
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9978
匿名さん
300万位でもローン組めるが、その程度の稼ぎでそもそもローン考える事態、楽観主義。
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9979
匿名さん
高所得者を除いて普通は返済は可処分所得の20~25%が安全と言われています。自分は２１％ですが返済の負担感なく、年に２００万前後は貯蓄できてます。
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9980
eマンションさん
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9981
マンション検討中さん
独身女です。
マンション購入しました。何度も資金計画見直しましたが決断を目の前にして躊躇しております。
ご意見ください。
■世帯年収
本人 税込740万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3900万円 中古マンション (築5年)
人気の学区、上層階南向きが気に入りました。
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・7000円車なし ／月
■住宅ローン
・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 3600万円
・変動 35年・0.54%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
なし。
独身のまま。で、計画立ててます。
■その他事情
・定年時に保険360万円満期
・固定資産税18万円(これと管理費などを含めると毎年150万円の住居費となる)
・住居にお金をかけてきました。家賃9万円のところに住み、生活費12万円ちょっと。毎年貯蓄を150万円してきました。
マンション購入したら、習い事や海外旅行などを減らし、160万円の貯蓄目標。
・10年後に1000万円の繰り上げ返済を目標にし、再雇用終了後に完済の計画です。
退職金含めて老後資金3000万円は確保できるかな、と。
・会社は安定しており、昇給見込めます。
独身なのでなんとでも調整はききます。老人ホームに移る時に資産としてマンションを持ちたいと考えてます。赤字にはならない計画ではありますが、やはりローンは不安です。
似たような方でうまく返済できている方、アドバイスいただけたら。よろしくお願いします。
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9982
匿名さん
もうマンションを資産と期待しないほうがよろしいかと。
既に供給過剰で都市部では中古マンションの売れ残りが多数。
中古価格が妥当か検討したほうがいいし、将来売れない場合を想定して老後資金を厚くしておきましょう。
