hitoto広島 The Towerってどうですか？

このマンション選ぶ奴はどうにかしてる。
賃貸です住むのはまぁわかる。

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ここは値段下がると思うが、住環境的にはNO1だと思う。
住みたいエリアってやつだよね。
10年経って建物古くなりだしたら買いやすくなるんじゃない？
そしたら買おうかな
友達の建具職人に好きなように建具作らせて住んでみたい！

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>>22452 検索中さん
建具職人に好きなように造らせたらすーぐ2000万とかするぞ！

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相談しながら　いじりながら　のんびり弄れば　最低限で済むよ。
500万くらいで考えてるんだけどね。建具は（材料代+お礼）

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結構揺れる時は揺れる。

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>>22440 評判気になるさん

じゃあ君は真の勝ち組では無いわけだ

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その後、人が落ちない対策は…
なにか施されたんですかね？

少し不安なのですが…

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>>22459 口コミ知りたいさん

少し不安なんですね。

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金利上がって、外国資本が逃げれば　そうとう下げそうな雰囲気だね？
売り物件もたまりだしたし・・・

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>>22461 評判気になるさん

600戸もあれば色々あるでしょ

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タワマンなのに公共交通機関、買い物とかがイマイチな立地だからね…

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>>22463 名無しさん
それは初めからみんなが言ってる

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立地のポテンシャルの問題より、マーケットの規模が小さいのが問題。
売りが出だすと買いが追い付かない。悪循環が始まる。
マツダ不況も予測される中、嫌な予感しかない・・・

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>>22465 評判気になるさん
んで？
どうだって言いたいの？

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>>22466 匿名さん

嫌な予感しかない

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>>22463 名無しさん
>タワマンなのに公共交通機関、買い物とかがイマイチな立地だからね…

完成当時、広島駅へのアクセスの貧弱さを指摘したら、
「広島駅なんて県外出張でもない限り行かない。年に２－３回も行けば十分。」「タクシーで行けばいい」「パチンコと競馬が好きなら駅前に住んだらいい」
と信者から反論がありましたが、
その人たちはminamoaも当然行ってないんでしょうね。アルクで事足りるんでしょうし。

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竣工して入居が始まってすでに生活をしている方がたくさんおられるわけですから、デリカシーの無い発言はお控えください。

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売り物件　たくさんでてるのに売れないねぇ

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>>22470 評判気になるさん
どうしてだと思いますか？

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>>22471 マンコミュファンさん

単純に高いからじゃない？

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>>22472 名無しさん

でしょうね。

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管理費と修繕費で月3万、数年後には4万とかでしょ？子供の教育費も考えると世帯年収2000万は無いとここには住めないだろね
そんな世帯でかつここに絶対住みたいって世帯はそうそう居ないだろね

住んでる人はマジ尊敬する

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民泊に制限がかかれば外国人買いが減少する。相場の下圧要因
これは一気にバブル崩壊くるかもね？
下で構えとこ＾＾

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>>22475 評判気になるさん
住宅ローン金利がまだまだ低水準なのでバブルとはまだ言えない。
これから金利が上がっていくとそんときゃ用心だね。

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この場所だったらタワマンの必要ないから、近くのもっと安いマンション買っちゃうんじゃないかな。

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少し古いがガーデンガーデンも良い

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みんな　どうして売れない値段で売りに出すの？ｗ
1日も早く売って、投資に回した方が良いのに
最後に出た7000とか笑っちゃうんだけど・・・

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>>22479 中古マンション検討中さん
どうしてって、そりゃ”不動産投資”だからだろ。
値を釣り上げといて他が乗ってきたらコッソリ値引き販売して割安さを植え付ける。
常套手段だよ。覚えときな。

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ま、投資って言うよりも”投機”だけどな。

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中古価格安いね。やっぱりタワマンなのに場所悪いからかな。

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わかる

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一年売りに出してるけど　売れないのは値下げしないと駄目だよね？
賃料収入もない空き家状態で　これはｗ

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>>22484 中古マンション検討中さん
だから値下げするって。
今はまだその時期じゃないだけのこと。
分かれよ。

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まぁあの場所ならタワマンじゃなくてもいいからもっと安いマンション買うでしょ。維持費もかかるし。

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>>22486 名無しさん
それも正解。

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徐々に値下げしだしましたね。
全国的に頭打ちにするような政策も出てきそうだし
一年待てば　買いたい値段の部屋が出てくるかも

そしたら買います！

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>>22491 マンション検討中さん
どうぞ。
こういうのは売価だけじゃなくて維持費もバカにならんからとか言っても当然分かってますよね。シャシャッてスマン。
でも中古が安くなる時は新築も安くなる時だと思いますので、タワマン好きなら良いですがあまり拘らないなら新築もいいと思いますよー

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ここは値引されたらとか価格が下がったらとかいう
層(私もです)は買わない方が良いと思う

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もう築5年も経つんですね。
まだ玄関ドアがハンズフリーになる前の時代のマンションはなんかひと世代前な感じです。

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>>22492 匿名さん
仰る通りですね＾＾
中古が安くなる時は新築も下がる。だから中古はもっと下がる。
一足先回りして下げた人だけが　一抜け出来る

この売り物件の渋滞状況は買い場を予感させてくれます。

あと、私は中古の方が安心して買えます。新築はいろいろ見えない状況があって怖いです。

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実際住んでみてタワマンなのに立地がイマイチなのを実感している人が増加してるのでは？だから中古価格をさらに値下げしないと売れないんじゃないかな…

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>>22494 口コミ知りたいさん
hitotoができる前からハンズフリーのマンションはあったけど、hitotoが採用しなかったんですよ。
コストカットでしょうかね。

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マンションは価格が上昇してる時は何の問題も起きない。
経済的に住めなくなれば売りに出せばいいのだから・・・
価格が下がりだした時、売れば赤字で追加で支払いが発生して売れない状況が生まれる。その時、共益費を払えなかったり、問題行動を起こす人が出てくる。それを想像すると６００戸以上の物件は怖くて住めない

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>>22498 買い替え検討中さん
戸数関係なくない？

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>>22498 買い替え検討中さん

中古住宅を売れば赤字って普通の事だけどね

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立地のいいタワマンなら中古でも今なら価格は上がるけど、ここはやっぱり下落するのかな。

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>>22500 マンション検討中さん
確かにそれはそう。
本来ならば普通の事なのだが、今現在は普通ではない事態になっています。
例えば築5年～10年の立地の優れたマンションは分譲当時の新築価格よりも高く売れることが珍しくなく、ものによっては2割以上値を上げているものもあります。
そうした現状は本来の普通とは異なる異常事態でありそのことをを踏まえると、“中古住宅を売れば赤字”とは決して言い切ることが出来ないのが実情です。

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>>22501 通りがかりさん
値上がりはわからないけど、しばらくは下がらないよ　ここの新築時の単価、２００万/坪前後？
今からの近隣の新築は、最低３００万/坪オーバーが当たり前で、管理費、修繕費の問題はあるけど、まだ先の話だし、このスペック、事業主での規格のマンションは、今後なかなかないと思いますよ

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売るより賃貸がいいマンションだね。ほんとよく回るよ。
月40万くらいで出した部屋が即日申込、契約になったところもある。

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>>22504 マンション検討中さん

住民目線だと賃貸されるとどうなのでしょう？
月40万出せる世帯なら変なのは居ないかもしれませんが

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今時分譲マンションの賃貸はありふれているから問題ないでしょう。ここはいずれ賃貸に出すかもって人多いと思う。賃貸だと駐車場もリセットされずにそのまま引き継げるし。売りだと駐車場は無しになるはず。

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>>22506 匿名さん
区分所有者とは別に居住者名簿もあるのでそうは簡単には行かないと思いますよ。

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売り物件溜って来たねぇｗ
金利上がれば、恐ろしいことになるから、その前に売り抜けたいのかな？
少し安くしても正解だね＾＾

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他の中古タワマン価格と比較すると安値な感じ。タワマンにしては不便な立地でわざわざ高い維持費出してまで住み替えたい人って少ないだろうから多少安値でも売るのが正解かも。

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今買うのは流石に頭悪いかも。
先日も5600万くらいの部屋が売れてたけど。

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>>22510 マンション検討中さん

毎日売買状況見てんの？
貴方の見立てだとこれから物件価格が下がってくるってことなのかな？

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その人じゃないけど下がる一方でしょ

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駐車場の割当ては未だ1部屋1台ですか？

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>>22512 名無しさん

新築時に比べてどのくらい下がってるの？

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新築時3000万くらいでは？

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やっぱりタワマンなのに場所が悪い。高い管理費払ってまで住まないわな。近くのもっと安い普通のマンションで十分。

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>>22516 通りがかりさん
どうぞ。

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>>22514 通りがかりさん
ここの新築時の単価、２００万/坪前後では？
値下がりはしてませんよ
しばらくはこのままでは？
というのも。今からの近隣の新築は、千田町の三井は最低３２０万/坪超え、稲荷町の三井は３５０万/坪超え、新築は３００万/坪越えが当たり前になりそうですね

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