hitoto広島 The Towerってどうですか？

なんだ、やっぱどさくさ紛れに高層マンションをディスりたかっただけじゃん。小児落下事故のリスクの話をしてたのに、非常用エレベーターとか梯子車とか関係ないだろ。

誰からも指摘されないだろうと鷹を括っていい加減なこと書くから恥かくはめになるんだよ。

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>>22419 マンコミュファンさん

リスクという単語に反応してしまったんだろ
ネガキャン専任者なんてネガることしか考えてないし、hitotoに限らずどこでもそんなもんですよ

あの手の輩に理論立てて説明するだけ無駄です
まともな話が出来ない人達を相手にしても疲れるだけ

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>>22419 マンコミュファンさん
今まさに恥をかいてるのはあなたですよ。
文脈を理解しなさい。

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>>22419 マンコミュファンさん
論点ずらして喚き散らしても何も変わんないよ。
恥の上塗りはもういいだろ。もう詰んでる。

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なんだ、やっぱどさくさ紛れに高層マンションをディスりたかっただけじゃん。小児落下事故のリスクの話をしてたのに、非常用エレベーターとか梯子車とか関係ないだろ。
早く小児落下事故のリスクが10階以上で高くなるのが一派論だという根拠出せよ。

誰からも指摘されないだろうと鷹を括っていい加減なこと書くから恥かくはめになるんだよ。

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よくわからないんだけど
>>22392
で言ってる「リスク」って落下のリスクのことじゃなくて、
高層階の消防リスク全般を指してたってこと？

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なんだこれ？入居者の撮影じゃん。

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>>22425 匿名さん

タワマン住んでますってアピールかな？

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>>22426 検討板ユーザーさん
誰が何と言おうとヒトト住民は勝ち組だよ。
この家住んでて勝ち組だと思わない人いる？

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>>22427 マンション検討中さん
そう思ってずっと住んでてください。
俺はさっさと売っ払ったよ。

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大きな損もなく売却できてよかったじゃん
ショボいとこだと売り手が付かずに困るとこよ

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>>22430 周辺住民さん
そうだね。ここは少し儲けさせてもらったよ。

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>>22431 匿名さん
素直な質問です！
当時の購入額から直近での売却で儲け(数百万位？)が出るのはとても良いとは思うのですが、その売却額で今買える新築マンションってあるんでしょうか？？
例えば当時4000万で購入して4500万で売却。でも今4500万で買えるマンションは中心地では中々無いですよね。
単純に中古マンションに住み替えなのかな？

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>>22432 マンション比較中さん
そもそももともと住んでるところはhitotoじゃないよ。

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>>22433 匿名さん
セカンドや投資用って事なんですね。それなら納得です！

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>>22432 マンション比較中さん

？？？
売却額に縛られなくても、普通に予算を足して次の新築買えばいいのでは…

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>>22427 マンション検討中さん

勝ち組と言えるな
その中でも勝ち組と＊＊＊が存在するだろな

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ここ以上にみっともないタワマン見たことない

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>>22437 検討板ユーザーさん

スカイタワー41知らんの？

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>>22438 匿名さん
さすがにそこには敵わん！

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真の勝ち組はここの掲示板を見ていない方々な気がする…笑

タワマンはタワマンにしかない魅力があるし、その物件のどこを比べるかで一般的なマンションとの優劣は変わるやん。
好きなとこ切り取って「はい勝ち、はい論破。」「はいここがザコ、はい不便」とか言ってても何も得るものなくね？
いや暇すぎてここにそれ書いてるんだろうから、何かしらは得てるんやろうけど…。


ちなみに最上階からは野呂山が見えるからビビったよ、めちゃ高いわ。

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突然どうした？
高層階の部屋を売りに出すのかな。

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>>22441 マンコミュファンさん
突然どうした？

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私はこの建物が大好きです。
旧正門から見え姿は、カッコ良くヨーロッパの風景感があります。
また周辺環境もスーパー、コンビニが近く、病院も沢山あります。
ゆめタウン、フジ、紙屋町八丁堀の百貨店も自転車でいけますし、
最高立地のマンションです。
後、模範小学校と市役所も徒歩圏内で車が無くても十分快適な生活ができます。

緑の多いマンションは、七難隠すと言われており、
東京でも築年数が古いマンションも需要高く人気と言われています。
海外の都市では公園や緑りがある集合住宅は格段に資産価値があり、
グローバル的にみても共通認識だと思います。

高いお金を払って買うので資産価値は大事でしょう。
お金の問題じゃ無いという人ほどお金に対して汚い人が多いです。
ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべてです。
間違いなくビンテージマンションになります。
100人中100人がこのマンションの資産価値を認めます。

このマンションは、景観に配慮してベランダに洗濯物を干すのが禁止とかステキすぎです。
年数が経てば経つほど価値が上がる物件だと思います。
これから将来広島市の中心部で同様な物件は絶対にでないし、全国の主要都市でも無理でしょう

それにしても日赤病院前のリセールバリューの高さが際立ちます。
ガーデンガーデン周辺は環境が良すぎて20年30年後にはガーデンガーデンとヒトトタワーは広島を代表するビンテージマンションなると思います。
民間の全国紙のデータは信憑性が高いと思います。お役人が出すデータは信用しませんが

駅や紙屋町八丁掘は、複合施設の入ったマンションで不特定多数の人が出入りし、
テナントの質も年々落ちてきていずれスラムになると思います。
街中で緑が多いマンションはビンテージマンションになると言われており、
広島の中心地で全国屈指の緑に囲まれたヒトトは100年後も資産価値あるマンションになる可能性が高いと思います。
環境に配慮されたマンションは住民の質も高いです。こんな物件は2度と広島では出てこないでしょう。

申し訳ないが、この立地で下がる要素が見つかりません。
僻地の土地まで価格が上がったバブルと違い、価値が無いものは限りなくゼロになり、
反対に価値があるものには価値が増していく時代です。
グローバルに見ても共通でやっと日本が世界基準となってきたと言うことでしょう。

リーマンは、100年に1度の恐慌でしたが、都心の立地いい資産価値あるマンションは1割位しか値が下がず、底堅さを証明しました。
株と郊外マンションと戸建は要注意です。
不景気になると本当に価値あるものは底堅く、価値が無いものはとてつもなく下がることがグローバル社会の基本です。

中四国九州地区で過去に例が無いくらいの大規模タワーマンションなので、
多くの方がここのマンション情報知りたいニーズがあり、
チープな普通のマンションより早めに物件情報を告知したのでは？。
ここは別格のマンションなのでチープマンションと比較しない方がいいですよ。

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釣りか？

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>>22443 匿名さん

100人中100人ってのは感想やろなぁ。
データあるなら欲しい。
外観かっこいいのは認める

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タワマン最大のメリットである希少土地(駅近)にあるグランクロスとシティタワーと比べると・・・てどうしても見てしまいますよね。

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なんか無理やりのこじつけみたいな所もあって少しイタイ。

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なんかスレ見てたら、随分マウント取りたい系いるんですね・・・
のんびり住みたいんだけどなぁ

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ちょっと高いと思うの（by庶民）

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このマンション選ぶ奴はどうにかしてる。
賃貸です住むのはまぁわかる。

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ここは値段下がると思うが、住環境的にはNO1だと思う。
住みたいエリアってやつだよね。
10年経って建物古くなりだしたら買いやすくなるんじゃない？
そしたら買おうかな
友達の建具職人に好きなように建具作らせて住んでみたい！

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>>22452 検索中さん
建具職人に好きなように造らせたらすーぐ2000万とかするぞ！

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相談しながら　いじりながら　のんびり弄れば　最低限で済むよ。
500万くらいで考えてるんだけどね。建具は（材料代+お礼）

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結構揺れる時は揺れる。

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>>22440 評判気になるさん

じゃあ君は真の勝ち組では無いわけだ

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その後、人が落ちない対策は…
なにか施されたんですかね？

少し不安なのですが…

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>>22459 口コミ知りたいさん

少し不安なんですね。

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金利上がって、外国資本が逃げれば　そうとう下げそうな雰囲気だね？
売り物件もたまりだしたし・・・

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>>22461 評判気になるさん

600戸もあれば色々あるでしょ

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タワマンなのに公共交通機関、買い物とかがイマイチな立地だからね…

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>>22463 名無しさん
それは初めからみんなが言ってる

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立地のポテンシャルの問題より、マーケットの規模が小さいのが問題。
売りが出だすと買いが追い付かない。悪循環が始まる。
マツダ不況も予測される中、嫌な予感しかない・・・

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>>22465 評判気になるさん
んで？
どうだって言いたいの？

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>>22466 匿名さん

嫌な予感しかない

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>>22463 名無しさん
>タワマンなのに公共交通機関、買い物とかがイマイチな立地だからね…

完成当時、広島駅へのアクセスの貧弱さを指摘したら、
「広島駅なんて県外出張でもない限り行かない。年に２－３回も行けば十分。」「タクシーで行けばいい」「パチンコと競馬が好きなら駅前に住んだらいい」
と信者から反論がありましたが、
その人たちはminamoaも当然行ってないんでしょうね。アルクで事足りるんでしょうし。

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竣工して入居が始まってすでに生活をしている方がたくさんおられるわけですから、デリカシーの無い発言はお控えください。

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売り物件　たくさんでてるのに売れないねぇ

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>>22470 評判気になるさん
どうしてだと思いますか？

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>>22471 マンコミュファンさん

単純に高いからじゃない？

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>>22472 名無しさん

でしょうね。

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管理費と修繕費で月3万、数年後には4万とかでしょ？子供の教育費も考えると世帯年収2000万は無いとここには住めないだろね
そんな世帯でかつここに絶対住みたいって世帯はそうそう居ないだろね

住んでる人はマジ尊敬する

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民泊に制限がかかれば外国人買いが減少する。相場の下圧要因
これは一気にバブル崩壊くるかもね？
下で構えとこ＾＾

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>>22475 評判気になるさん
住宅ローン金利がまだまだ低水準なのでバブルとはまだ言えない。
これから金利が上がっていくとそんときゃ用心だね。

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この場所だったらタワマンの必要ないから、近くのもっと安いマンション買っちゃうんじゃないかな。

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少し古いがガーデンガーデンも良い

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みんな　どうして売れない値段で売りに出すの？ｗ
1日も早く売って、投資に回した方が良いのに
最後に出た7000とか笑っちゃうんだけど・・・

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>>22479 中古マンション検討中さん
どうしてって、そりゃ”不動産投資”だからだろ。
値を釣り上げといて他が乗ってきたらコッソリ値引き販売して割安さを植え付ける。
常套手段だよ。覚えときな。

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ま、投資って言うよりも”投機”だけどな。

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中古価格安いね。やっぱりタワマンなのに場所悪いからかな。

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わかる

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一年売りに出してるけど　売れないのは値下げしないと駄目だよね？
賃料収入もない空き家状態で　これはｗ

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>>22484 中古マンション検討中さん
だから値下げするって。
今はまだその時期じゃないだけのこと。
分かれよ。

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まぁあの場所ならタワマンじゃなくてもいいからもっと安いマンション買うでしょ。維持費もかかるし。

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>>22486 名無しさん
それも正解。

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徐々に値下げしだしましたね。
全国的に頭打ちにするような政策も出てきそうだし
一年待てば　買いたい値段の部屋が出てくるかも

そしたら買います！

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>>22491 マンション検討中さん
どうぞ。
こういうのは売価だけじゃなくて維持費もバカにならんからとか言っても当然分かってますよね。シャシャッてスマン。
でも中古が安くなる時は新築も安くなる時だと思いますので、タワマン好きなら良いですがあまり拘らないなら新築もいいと思いますよー

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ここは値引されたらとか価格が下がったらとかいう
層(私もです)は買わない方が良いと思う

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もう築5年も経つんですね。
まだ玄関ドアがハンズフリーになる前の時代のマンションはなんかひと世代前な感じです。

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>>22492 匿名さん
仰る通りですね＾＾
中古が安くなる時は新築も下がる。だから中古はもっと下がる。
一足先回りして下げた人だけが　一抜け出来る

この売り物件の渋滞状況は買い場を予感させてくれます。

あと、私は中古の方が安心して買えます。新築はいろいろ見えない状況があって怖いです。

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実際住んでみてタワマンなのに立地がイマイチなのを実感している人が増加してるのでは？だから中古価格をさらに値下げしないと売れないんじゃないかな…

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>>22494 口コミ知りたいさん
hitotoができる前からハンズフリーのマンションはあったけど、hitotoが採用しなかったんですよ。
コストカットでしょうかね。

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マンションは価格が上昇してる時は何の問題も起きない。
経済的に住めなくなれば売りに出せばいいのだから・・・
価格が下がりだした時、売れば赤字で追加で支払いが発生して売れない状況が生まれる。その時、共益費を払えなかったり、問題行動を起こす人が出てくる。それを想像すると６００戸以上の物件は怖くて住めない

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>>22498 買い替え検討中さん
戸数関係なくない？

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>>22498 買い替え検討中さん

中古住宅を売れば赤字って普通の事だけどね

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立地のいいタワマンなら中古でも今なら価格は上がるけど、ここはやっぱり下落するのかな。

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>>22500 マンション検討中さん
確かにそれはそう。
本来ならば普通の事なのだが、今現在は普通ではない事態になっています。
例えば築5年～10年の立地の優れたマンションは分譲当時の新築価格よりも高く売れることが珍しくなく、ものによっては2割以上値を上げているものもあります。
そうした現状は本来の普通とは異なる異常事態でありそのことをを踏まえると、“中古住宅を売れば赤字”とは決して言い切ることが出来ないのが実情です。

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>>22501 通りがかりさん
値上がりはわからないけど、しばらくは下がらないよ　ここの新築時の単価、２００万/坪前後？
今からの近隣の新築は、最低３００万/坪オーバーが当たり前で、管理費、修繕費の問題はあるけど、まだ先の話だし、このスペック、事業主での規格のマンションは、今後なかなかないと思いますよ

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売るより賃貸がいいマンションだね。ほんとよく回るよ。
月40万くらいで出した部屋が即日申込、契約になったところもある。

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>>22504 マンション検討中さん

住民目線だと賃貸されるとどうなのでしょう？
月40万出せる世帯なら変なのは居ないかもしれませんが

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今時分譲マンションの賃貸はありふれているから問題ないでしょう。ここはいずれ賃貸に出すかもって人多いと思う。賃貸だと駐車場もリセットされずにそのまま引き継げるし。売りだと駐車場は無しになるはず。

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>>22506 匿名さん
区分所有者とは別に居住者名簿もあるのでそうは簡単には行かないと思いますよ。

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売り物件溜って来たねぇｗ
金利上がれば、恐ろしいことになるから、その前に売り抜けたいのかな？
少し安くしても正解だね＾＾

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他の中古タワマン価格と比較すると安値な感じ。タワマンにしては不便な立地でわざわざ高い維持費出してまで住み替えたい人って少ないだろうから多少安値でも売るのが正解かも。

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今買うのは流石に頭悪いかも。
先日も5600万くらいの部屋が売れてたけど。

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>>22510 マンション検討中さん

毎日売買状況見てんの？
貴方の見立てだとこれから物件価格が下がってくるってことなのかな？

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その人じゃないけど下がる一方でしょ

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駐車場の割当ては未だ1部屋1台ですか？

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>>22512 名無しさん

新築時に比べてどのくらい下がってるの？

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新築時3000万くらいでは？

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やっぱりタワマンなのに場所が悪い。高い管理費払ってまで住まないわな。近くのもっと安い普通のマンションで十分。

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>>22516 通りがかりさん
どうぞ。

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>>22514 通りがかりさん
ここの新築時の単価、２００万/坪前後では？
値下がりはしてませんよ
しばらくはこのままでは？
というのも。今からの近隣の新築は、千田町の三井は最低３２０万/坪超え、稲荷町の三井は３５０万/坪超え、新築は３００万/坪越えが当たり前になりそうですね

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