hitoto広島 The Towerってどうですか？

こんなに細部にケチがつくマンションもめずらしいですよね。
実物を見られる今、今後も色々細かい情報が出そうなので、情報提供を楽しみにしています。

この掲示板でhitotoの欠点を指摘されると、よく「眺望と環境が気に入ったからいいんだ」という人がいますが、
今一度考えなおしたほうがいいと思う。

一般的にタワマンは「利便性が高くて地価が高いがゆえに住居を建てるとタワマンにならざるを得ない場所」に建つ。
例えば勝どきビュータワーとか、目黒のブリリアタワーとか、武蔵小山駅前のタワーとか。広島だとご存じ広島駅南の２つのタワー（グランクロス、シティタワー）がある。
これらの立地に普通のマンションの規模で住居をつくると、地価が高いがゆえに1戸1戸の値段が高すぎて売れないから事業として成り立たない。
だから大規模にして買える値段にして供給することで事業が成り立たたせている。
広島駅前に普通のマンションつくって1億から2億の部屋を50戸つくってもだれも買わないですよね？
それをタワマンにして戸数を増やすことで１戸１戸の値段を下げて買える価格にしているわけです。

そういった利便性がいい立地の建物にはテナントも必然的に入るし、大規模で高層になるので当然眺望もいい。
タワマンがゆえに出入りに時間がかかったり、エレベーターが密になったり、管理組合の合意形成がスムーズでなかったり、修繕積立金などのランニングコストが上がるなど多数デメリットがあるが、
同様の利便性を享受するにはタワマンしか選択肢がないので、売ることも貸すこともでき、資産性が維持できる。
つまり「立地の価格上、必然的に住宅が高層になって結果眺望が得られた」わけ。

一方hitotoはダントツの空き地率70%が物語るように、広島市の意向で無理やりタワマンを建てるわけで、、
「無理やりタマンを建てた結果眺望が得られている」タワマン。hitotoと同じ利便性を享受しようと思ったら近隣に中古も新築もマンション一戸建てがたくさんあるし、
正直タワマンの住みにくさをカバーする利便性など皆無なわけだから、
将来のランニングコスト高騰を見据えると所有するのは相当な覚悟や手持ちの現金がないと厳しい。
年金生活になってランニングコストが賄えなくなって売ろうにも、ランニングコストに目をつぶって眺望だけを目あてに買う人は多くはないと思われるので。

あと、環境についても同様で、
公園が目の前にある物件（例えば今度新しく建つフローレンスthe千田町とかブリリアタワー東京など）や、広島だときれいに整備された川沿いの物件（多数あり）のように、
税金で整備される公園や河川が目の前にあるがゆえに周りに緑があって見晴らしがよくて環境がいいのならいいが、
hitotoは敷地内に人が入り放題の緑地を作ってその維持管理清掃費をhitoto住民が今後も永遠に負担するという、「無理やり緑地タワマン」。
公園散歩ついでに敷地内の緑地に人が入ってうろうろしても文句言えないわけでしょ。
これはめちゃくちゃな話でしょう。よくこんな企画つくったなと思う。

環境と眺望を称賛している方々は今一度考え直すべきでは。