hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>11406 匿名さんは客観的な視点で指摘していると見えますが、なぜそれが都合悪いのかわかりませんが>>11468-11470は揚げ足取りに必死ですね。
都合よく解釈して感情的に否定する書き込みはみっともないとしか言いようがありません。

↓よくご確認ください。
【投稿マナーについて】
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

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>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
“法的”って何の法ですか？
それとも嘘ついたんですか？

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何かめんどくさいのが湧いてますね。
日曜日なのに他にすることないのかな？

と書くと、「お前もな！」と返されますね。

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>>11465 あいうえおさん
＞自分が買った部屋がどうなのか、の問題であって、高い部屋が売れ残ろうと、売り手の問題で有って、様子見したことが正解、っていう理論が全く成立してない

短期的にみれば売り手の問題ですが、マンション購入は今後建物が存続する限り続く管理修繕とセットになるので、長期的にみると買い手の問題になります。

三井のタワマンの修繕積立金が竣工後4年で倍以上になった例もあり、タワマンを所有する以上はランニングコストが一般的なマンションに比べて高価になることを覚悟しなければならないどころか、そもそもタワマンの修繕自体全国的にも実績が少なく、今後の管理や修繕にかかる費用が未知数であるという事実があります。
https://etcetra.net/post-9870/

総会で積立金値上げが了承されたならまだいいほうで、資金に余裕がない層が積立金値上げに反対して結果3/4以上の同意が得られないと適切な修繕が行えずに欠陥マンションになる可能性があります。
ご存じの通り、管理費や積立金の未払いは管理組合で問題となり低額訴訟の対象となりますが、積立金値上げに対する反対は正当な権利ですから誰もそれを妨げることはできません。

そういった観点で見ると最近のhitotoの動向は高額の部屋がほとんど供給すらされていない状況にあり、資金に余裕がある層の購入対象とはなっていない。これは将来を考えると非常に不安です。
例えば高額部屋が売れないから大幅にディスカウントされて売却される
→当初の計画に比べて資金に余裕のない住民層の割合が多くなる
→修繕積立金の値上げが総会で承認されず、適切な修繕ができない結果、欠陥タワマンとなる
→手放したくても手放せない
このような懸念があるからです。

なので売り手の問題でなく、買い手の問題になります。

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>>11484 職人さん
いくらなんでも8000万クラスの部屋が4000万とかにはならないですよね？値下げしてもそんなに資金に余裕ない人は結局買えないと思う。

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>>11484 職人さん

売れるまでは、買い主が、管理費修繕積み立て金を負担しますのでー、よく勉強してくださいね(笑)

既に、ツッコミされている方が、おられますが、せいぜい値下げしても１割ていどでしょうから、その程度の差で、修繕積立金を払える住人層から払えない住人層に、１８０度がらりと変わったりしませんからー(笑)
ゼロか？100か？的な発想しかできないようで、中庸なモノの考え方をする能力をお持ちでないようですねー(笑)

ツッコミどころが、複数存在していて、
めんどくさいのですが(笑)
１割ていど値下げした価格で購入する人は、定価購入者とうってかわって、突如として、修繕積立計画を見て検討をしない人々になってしまう訳じゃ有るまいし(笑)
修繕積立計画を見て購入するのは、常識でしょ。

更にめんどくさいのですが、
三井のタワマンが修繕積立金が倍になった例が有るとのこと、
それがこのマンションでも起こる、という根拠も示さずに、何の説明にもなってないですよ(笑)
三井のタワマンの修繕積立計画と、このマンションの修繕積立計画を、示さずして主張するとは、ご自身の論理のレベルの低さの露呈をしてますね(笑)
１件でも２倍になった事例が有れば、詳細な根拠も無く、それが、このマンションでも起こる？？？？
計画通り進んでいるタワマンの事例は、このマンションには、なぜ当てはまらないのでしょうか？
それどころか、修繕積立計画よりも、修繕費用が少なく済んで、積立金が余ってるタワマンも有りますのでー
(笑)

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高額マンションで見た場合、修繕費が足りているマンションがほとんどです。安いマンションは新築時に驚くほど安く設定されており、少しのアップでも耐えられず延滞する人が一般的に多いです。ヒトトは業界満足度Nｏ1の三井の最高レベルの24時間有人管理なので高いのは当たり前です。ここを買った住人は高くても三井の管理が魅力でここを選んでいる人も多いと思います。

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>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
“法的”って何の法ですか？
それとも嘘ついたんですか？
それとも逃げますか？

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検索ワード　：　タワマン　日本人

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>>11489 匿名さん
ホントですね。
これだけの世間の評価を否定するのはさすがに無理かと。
カルト宗教やネズミ講の布教宣伝部隊じゃあるまいし。

日本人のタワマン離れ - NEWSポストセブン
https://www.news-postseven.com/archives/20190618_1394463.html
日本人がタワマン離れ 自治体や富裕層の価値観に揺らぎか ...
https://news.livedoor.com/article/detail/16635730/
「日本人のタワマン離れ」自治体や富裕層の価値観にも揺らぎ ...
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190618-00000010-pseven-bus_a...
日本人のタワマン離れ! - 宇田川企画
https://udagawa-kikaku.com/contents/581
タワーマンション住民を苦しめる「階数格差」というシビアな現実（榊 ...
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/50124
いったいなぜ？日本の｢タワマン離れ｣が深刻すぎる - NAVER まとめ
https://matome.naver.jp/odai/2156082749447921301
日本人の憧れ、タワーマンションはデメリットがたくさん？住んでる ...
https://20buddhism.net/tower-apartment/
そろそろ幻想から目覚めては。日本人のタワーマンション信仰が ...
https://www.excite.co.jp/news/article/Bunshun_5326/
タワーマンション、なぜ危険でデメリットだらけでも日本人は住みた ...
https://biz-journal.jp/2017/09/post_20467.html
タワマンは日本のバカ格差の象徴｜世界のどこでも生きられる ...
https://cakes.mu/posts/19279

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>>11490 匿名さん
タワーマンションは勝ち組の象徴。買えない人の僻みですね。

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>>11490 匿名さん
そう思うなら自分が買わなければ良いだけ。購入検討してる人に忠告したいのかもしれないけど、いつかは誰かが買いますよ。

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>>11484 職人さん

例えば高額部屋が売れないから大幅にディスカウントされて売却される
→当初の計画に比べて資金に余裕のない住民層の割合が多くなる

↑↑↑
例えば、
４２００万円の部屋の修繕積立金が、月額8000円(21年目～21000円)
です。
８０００万円弱の部屋の修繕積立金が、
月額10000円(21年目～28000円)
ですけど

住戸価格は、２倍近いですが、修繕積立金の差額は、
たったこれだけの差しか有りません。
仮に、住戸価格が３倍だとしても、
修繕積立金は、単純に面積で決まるので、
差はわずかなものです。

仮に、まずないでしょうけど、
８０００万円弱の部屋を値引き７０００万円されたとします。
４２００万円の部屋を購入した人は、修繕積立金を順調に払えて、
７０００万円の部屋を購入するほどの人が、
たったこれだけの4200万円の部屋との修繕積立金の差額によって、
滞納してしまうのでしょうか？

あなたが、滞納するはず、と思うなら、ご自由にどうぞ。
常識的な見解は、そうではないと思いますので。

むしろ、高価格な住戸ほど、修繕積立金は、お得感が有ります。

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>>11490 匿名さん

マスゴミの記事に踊らされる、悲しい人ですね。
マスゴミは、騒ぎ立てて、人の気を引いて、記事に吸い寄せられて読んでもらえれば、
おカネが、入ってくるのです。
だから、ウソにならない範囲で、ギリギリの線で三味線記事を、書きまくります。
時には、ウソさえも、織り混ぜてきます。

どうぞ、三流週刊誌の執筆者のメシの種になってください。

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>>11494 匿名さん
＞むしろ、高価格な住戸ほど、修繕積立金は、お得感が有ります。
なるほど、その通りですね。
ということは、低層階住戸の住民は高層階の住民に搾取されているという事になりますね。
それに気づかずに坪単価の安い住戸を買っているとしたら・・・
まさに朝三暮四ですね。

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>>11494 匿名さん
「滞納」と「積立金の値上げに反対する」のは全く別のことでは？
前者はマンションの法律である管理規約で禁じられている違法行為ですが、後者は個人の権利で違法性はないですよ。

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＞＞11495 匿名さん
そうじゃなくって。タワマンは本格的に建設が始まってまだ10年程度。
大規模修繕工事を行ったタワマンは数えるほどでしょ。いくらかかるか分からない。

みんな将来のことを心配しているんだと思うよ。購入したはいいけど、高額な修繕積立金が必要になったら困る人いるよ。
だから、三流週刊誌の記事に納得できる反証が欲しいの。

人間はみんな平等に年を取る。いつかは、あなたも年金生活者です。その時に維持できるのか心配してるんです。

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>>11497 マンコミュファンさん

ん？？？何を言ってるのですか？
あさってを向いてるような反論ですね？
全く、反論として噛み合ってないですよ
大丈夫ですか？

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>>11498 匿名さん

いくらかかるか分からない
↑↑↑
何の為に、予測して計画立ててるんですか？
動物でも予測行動をとります。
修繕積立計画の内容について、全く述べず、何を根拠に、修繕積立計画が、外れるって、考えるのでしょうか

タワマンで、修繕積立金が、余ってるタワマン、いくらでも、有りますよ。

足りないのは騒ぐけど、足りてるのは、何の問題もないから、ニュースにならないだけっていう考慮する発想はできないんですか？

むしろ、やばいのは、５０戸以下の少住戸のマンションですよ。少ない人数で修繕していかなければならないので、資金源が乏しく、年数経つと、１住戸あたりの負担が５万円とか、高額になります。

そういう、少住戸で起きてる問題をタワマンとミックスさせて騒ぎ立てて、目を引く記事を書いて、カネもうけしてるんですよ。

人間、防衛本能から、悪い情報は、すぐに吸収してしまうものですが、
知らないものまで、斟酌する、能力を身に付けられたほうが良いですよ。

まあ、私の心配して頂いて、ありがとうございます！

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