hitoto広島 The Towerってどうですか？

容積率とかよくわからないのですが、すみません。
数年ごとの見直しで固定資産税が上がる事もありえるということですか

>>9625 マンション検討中さん
同じ広さの土地が2つあるとします。
それぞれをＡ・Ｂとしたとして、
Ａは容積率３００％
Ｂは容積率４００％
と、都市計画法で定められているとします。

ＡとＢは同じ土地の広さですが、
Ａに平均延べ床面積７５㎡のマンションを建てた場合、３０世帯の建物が可能であると仮定した場合、
Ｂに平均延べ床面積７５㎡のマンションを建てた場合、４０世帯の建物が可能です。

ＡとＢ、同じ広さで土地評価額が同じ場合、どちらのマンションの方が世帯当たりの固定資産税が高くなると思いますか？

付け加えると、新築マンションの固都税はその大部分が建物部分の税金です。
土地によって異なりますが広島だと全体の8割程度が建物部分の固都税ぐらいでしょうか。

また、以前までは同じ専有面積の場合上下の階を問わず同じ税額であり、分譲価格が倍半分程度も異なる場合でも同一というのは上階購入者のメリットが大きい（簿価に対する固定資産税が割安）ため、相続税対策でのタワーマンションが注目されてきました。
平成29年度改正タワーマンションに係る固定資産税の取り扱いが変更されました。
これにより、同一専有面積であっても階数に応じて税負担を課すように変更されました。

高層階を所有する人には応分の税負担を課し、税の公平性を図ったワケです。

と、いうことは、タワマンの下層階は価格が安い上に上層階の人が多く負担しただけ、建物分の固定資産税は安くなるということです。

>>9621 マンション検討中さん
hitotoの固定資産税についてはこのスレッドでも過去に幾度か取り上げられています。
http://urx.space/UEIm
全くの嘘の書き込みも混ざってますが、それらは論拠を求められても逃げてばかりですので全体として読んでいけば大体ご理解いただけるのではないかと思います。

固定資産税は、階や広さによってもちろんかわりますが、15万/年程度ではないかと営業の方から聞きましたよ。

>>9622 マンコミュファンさん
＞こちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。
嘘つき！
容積率が低いから逆に割高じゃん！しかも共用部分に延床割いてる部分もあるからその部分もなお割高じゃん。
なんで嘘つくかな。

固定資産税は知れてるし、建物が劣化するにつれて下がるから対した問題ではないでしょう。
それよりも管理費と修繕積立金でしょう。
ただでさえ管理費が高いのに謎のhitoto会費とテレビインターネット代まで上乗せされる。
一部の人間には全く不要なクラフトルームや音楽室、予約がとれるかわからないバーベキュー場の維持費を延々と払わなければいけない。
修繕積立金は当然うなぎ登り。住民間の格差が激しく合意形成がきちんとなされるか不透明で無事徴収できるか保証がない。
他のタワーと比べても不安要素が多いかと。

>>9621マンション検討中さん
それ、どこで聞いたの？　固定資産税は総務大臣が定めた評価基準に基づいて市町村が評価決定するもの。広島市のさじ加減で決められるもんじゃない。
緑地部分は特例があるかも知れないけど、マンション部分にも特例があるなら不正行為。
広島市に情報公開請求をしないといけない。No.9621さん、もっと詳しく教えて。

>>9639 匿名さん
＞こちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。
論拠は？

>>9642 マンション検討中さん
担当の営業の方から、一戸建てと違って建物分の評価は大きくはさがらず、固定資産税は緩やかに低下する程度、と聞きました。
また、修繕費の計画はあくまで現時点での見込みですが、検討時に教えて頂けますよ。広さによって決まっていて、30年後でざっくり初めの3倍程度だったと思います。手元に資料がないのでうろ覚えですが、6000～10000円/月程度だったような気がします。間違ってるかもしれませんので、違っていたら申し訳ありません。
モデルルームにいけば資料がもらえますよ。
駐車場は15000～25000/月程度だったと思います。
管理費・インターネットなどを合わせ、ローン以外に5万前後かかるのかな、という印象です。
私はそれでも価値を感じますので、購入を前向きに検討中です。

＞こちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。
こんな事はありません。
周辺の同じ土地評価額の容積率400%の所より、だいたい３割り増しの固定資産税負担となります。

＞＞9646 匿名さん
>担当の営業の方から、一戸建てと違って建物分の評価は大きくはさがらず、固定資産税は緩やかに低下する程度、と聞きました。
正確に言うとマンションは固定資産税評価額が下がりにくい。つまり固定資産税の支払総額が一戸建に比べて多額になるということ。
これと実勢価格は全く別物。中古の売買で固定資産税評価額は参考程度。
不動産は1物3価で、路線価・固定資産税評価・実勢価格の3種類ある。

>>9983 匿名さん
へぇー。緑地部分の固定資産税を未来永劫にわたって住民が支払うのに。ちなみに、この緑地は広島市民が自由に使用できるものです。

＞＞10765 評判気になるさん
そーじゃなくって。
価格差が大きいマンションだと金持ちと貧乏人が混在してる。
管理費や修繕積立金の延滞者にどう対処するかって話。

資産家はいいけど、一般庶民が年金生活になった時、固定資産税プラス管理費・修繕積立金に加えて大規模修繕に係る追加負担金の支出に耐えられるの？　
年寄になれば食費のほかに医療費もかかるんだよ。
あなたが年金生活になった時、いくら貰えるのか年金機構に聞いてみるといい。その少ない額にびっくりしないでね。

そういえば
>>9622 みたいに
＞こちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。
って嘘ついてた奴が居たっけなぁ～

こういう嘘つきがまさにhitotoの敵ですね。

素朴な疑問です。
ここを検討している人は一生涯住み続ける気持ちで購入するんじゃないの。そして自分の子供が相続する。
それなら、むしろ固定資産税評価は下がった方が税金安くなっていいと思うけど。
もちろん固定資産税評価額と売買価格は違うけど、大体連動している。

キャピタルゲイン狙っているなら、値上がりした方がいいけど、そんな人たくさんいるのかなあ。このマンションは少なくとも売買益を狙う物件じゃないと思う。

＞＞10952 マンション検討中さん
そうだよね。賃貸では不要な、固定資産税や都市計画税の納税義務が発生するし、修繕積立金も必要。
単純に家賃とローン返済額を比較するだけじゃ正しくないよね。
特にタワマンは年月の経過とともに修繕積立金の額が大幅に増加するし。
賃貸だと風呂場やキッチンなんか故障すれば大家の負担で直すでしょ。
つまりキャッシュフローで考えないと。
広島圏でマンション売って儲けた人って運の良かった一握りでしょ。それ期待しちゃ駄目でしょ。

>>11011 名無しさん
あなた、営業の女性の方ですね。一生懸命なのはわかるけど・・・。
じゃあ緑地部分の固定資産税は誰が払うのさ?　自由にならないのに。それも一生涯だぜ。
年金生活になってランニングコストみんな払えるの ?
ライオンズと比較したり、スケールメリットで普通のマンションより維持費が安いとホラ吹いたり。
無知で舞い上がってる訪問者に対しては丁寧に「このマンションを含めタワマンはコストかかるよー。死ぬまで働かないと維持できねーぞー」って説明しないと親切じゃないよね。

管理費だけ見たんじゃ判断誤る。
少なくとも購入後、向こう10年間にいくら支出することになるのか検証しないと。
例えば、管理費・修繕積立金（値上げ計画を含んだもの）・駐車場代。
プラス生活費・住宅ローン・教育費・固定資産税・都市計画税・車のローン・保険料。

自分の手取り給与から、これら引き算してプラスになるなら検討可。デフレが続いてるんで、ベアは期待しない方がいいよ。
ほんまに今の時代、プラスの人何人いるの？

引き算してプラス

一番安い3500万代で最低維持費月いくらかかりますか?
駐車場最低ランクと固定資産税含む