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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-04-18 18:23:57
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 (※電停)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
665戸(他に管理室・ゲストルーム等共有施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建(塔屋1階建)(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]株式会社トータテ都市開発 [売主]広島電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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21471
住民板ユーザーさん1
会社が街中で車通勤できないから、徒歩、自転車で通勤できるのは楽で便利な立地だと思っています。不便といえば駐車場までが遠いのと、タイヤなど大きなものの保管場所がないことです。ヴェルディの収納庫はうらやましいです。
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21472
マンション検討中さん
>>21471 住民板ユーザーさん1さん
ヴェルディさんと比べちゃいけないでしょ。
ヴェルディさんに失礼過ぎる。
あそこはもっと顧客満足をカタチにする事にこだわってるよ。
そもそものコンセプトが全く違います。
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21473
検討板ユーザーさん
>>21472 マンション検討中さん
お金持ちの家は荷物が少なく、逆は荷物が多いと言われてますので、比較対象するマンションではないと思います。まったく別物と考えた方がいいです。ヴェルディの建物は公団並みにチープですが確かに収納には力を入れてます。
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21474
匿名さん
>>21468 マンション検討中さん
あまり捻れて見なくて良いと思いますよ。結構無駄のないお金の使い方という気がします。
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21475
マンコミュファンさん
hitotoも3,000万円代の部屋があり普通のサラリーマンでも購入しているので、ヴェルディと比較している人もいます。
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21476
匿名さん
高額部屋もありましたが、坪単価でいうとhitotoはだいぶ安く、他のマンションを購入するよりも安く広い部屋を選べたのでお金持ちとは言いづらいと思います。
お金持ちタワマンというならばシティタワーを思い浮かべます。
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21477
匿名さん
良い天気なんで今日も気持ちよさそうに洗濯物干してますねー
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21478
評判気になるさん
>>21476 匿名さん
現代のお金持ちは街中で緑あふれる将来性のあるマンションを欲しがりますよ。シティタワーは高額でしたが、もともと地権者も含めて少し怖そうな感じがします。テナントが酷すぎて高級マンションと言われても微妙です。
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21479
匿名さん
>>21478 評判気になるさん
それでもhitotoはそのシティタワーの足元にも及ばないのが世間の評価。
現実を直視しようね。
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21480
マンション検討中さん
>>21478 評判気になるさん
タワマンは、将来的な維持管理費に莫大な費用がかかると言われています。
終の住処にする方は、年金生活になった後に発生する大規模修繕にかかる追加支出に耐えられる準備が必要。
大型物件で販売価格に大きな差がある物件は、所得格差が激しく管理組合で修繕提案しても、住民の中の低所得者が反対して何も決まらない。積立金の増額提案だって可決させるのに労力がかかる。
結果、修繕が先送りになり資産価値に影響が出る。
身の丈に合わせた選択をしないと、自分が最後は惨めな思いをする。
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21481
匿名さん
二回目以降の大規模修繕を計画的にやっていくために必要な積立金は初回から平米当たり200円が最低ラインです。
これは最もコスパのいい100~200戸14,5階建の中規模マンションの話で、これから戸数が増減したり高層階すると価格は上がり、タワーマンションの場合は平米300円以上必要となります。
実はこれ、総戸数50戸以下の小規模マンションも同じくらい必要という事実は意外と知られていませんね。
しかも機械式駐車場を採用している場合、さらに平米50円が追加で必要となります。
タワーマンションは何かとネタにされやすいのでタワマン特有の問題として扱われがちですが、実際はタワマンだけが異常に高いというわけではありません。
なので将来の修繕を気にするのであればタワマン、小規模、修繕積立金の初期設定額が異常に安い物件は避けて、150戸前後の45mクラスのマンションを選ぶといいと思います。
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21482
評判気になるさん
>>21479 匿名さん
全国のシティタワーは施工不具合の問題が出てますが、ここは大丈夫でしょか?所詮、三菱三井の次点不動産会社。世間の評価ほど信用できないものはないよ!シティタワーのロビーや共用施設を見ましたがヒトトの方が断然かっこよかったです。デルタ端の郊外駅の高い買い物です。
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21483
匿名さん
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21484
匿名さん
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21485
名無しさん
>>21480 マンション検討中さん
タワマンの修繕積立金を問題視しているが、そもそも大規模修繕費が高騰していることに問題がある。理由はオリンピックや観光需要の増加に伴う建設ラッシュと職人不足で建設工事費が高騰しているあおりを受けていること。新築タワマンの坪単価が200?300万円などバブルとしかいいようがない。
しかし昨年からのコロナで計画がストップし受注競争が激化。資材価格も低下し建設物価が下がってきている。建設不況も既に始まってる。
今後必ず大規模修繕は下ると見ている。
今がとにかく高すぎる。
ただし、同様に住宅購入予定者の収入も確実にさがるからスライドするだけだろう。
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21486
匿名さん
>>21483 匿名さん
そうですね。デベが施工するとか思ってる知的レベルの低い方からはどうやら現実が見えてないようですよ。
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21487
匿名さん
>>21347 通りがかりさん
600戸供給しただけで、600戸契約したわけではない。
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21488
マンション検討中さん
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21489
通りがかりさん
>>21487 匿名さん
まだ50戸は供給すらされてないってことかい?
完成後1-2年物を新築として買わされるんか
タワマンって通常そんな感じなんかね?
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21490
マンコミュファンさん
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