hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>20289 マンコミュファンさん
私もそう思いました。
既に入居者もいらっしゃるようですので、ギャラリーで購買意欲を高めてからでなければ、キャンセルが出る物件なんだろうなと…

ただ、購入を決めたとしても言い方からしてこの担当者のような人が今後ずっと打ち合わせを進めて行く担当になるなら絶対に買いたくないと思いました。

今の分譲マンションの購入を決めたのは、営業さんとのコミュニケーションができていたからも大きな要素としてありましたので。

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ネガティブコメント探しのようなかたもおられるので、実際マンションギャラリーのかたも対応難しいと思います。住民としては冷やかし半分のかたに、ウロウロされるのも嫌ですし。

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買う気がないのが、バレただけでは？

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不動産関連の記事で、新築マンションのモデルルーム見学者の内、実際の購入者は1割いくかどうかと見たことがあります。
広島で珍しい新築のタワマンで簡単に棟内見れたら、冷やかしが殺到するでしょう。コロナ禍、ただでさえ引越業者で混み合う中、無闇に案内しない営業方針は仕方ないのでは？

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私も夫も構内を最初に見たかったですが、モデルルームで次回にと言われて出直して構内を見ました。ヒトトにはヒトトのやり方があるのだと思いました。ヒトトの担当者がダメの一点張りだったとのことですが、逆に公平性を保ってくれてありがたいですね。他にも先に構内を見たいと思ってもモデルルームに行かれた方は沢山いると思うので、一人の人のわがままを通すときちんと再訪した人への公平性がなくなりますから。なんでもお客さんの言う事を聞くことが良い対応とは思いません。ちなみに私はモデルルームでは購買意欲は湧きませんでしたが実物を見て現在検討中です。担当も強引と言うよりはあっさりした印象でした。実際、見学の後1週間何の連絡もなかったので、逆にこちらから連絡したくらいです。

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２回目にっていう条件は、客の本気度を試してるんですかね。本気で購入検討するならむしろ何度でも足を運ぶけど、ひやかしなら２回も行くなんて面倒だってなりますよね。

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■6次の新規供給は5戸です。
■先着申込受付戸数は変化なく24戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　550戸（うち先着順分譲中　24戸）
＊未供給　115戸


＜9月21日付＞
　追加供給　　05戸（第7期6次）
　先着順　　　24戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと139戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期6次】
　受付期間　　　　　2020年9月22日11:00
　販売戸数　　　　　5戸
　販売価格　　　　　43,347,429円～85,630,135円
　最多価格帯　　　　4,300万円台(2戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 12戸（9/21現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　20ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸（9/21現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　550戸

　　未供給戸数　　　115戸
　　先着順戸数　　　 24戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　139戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期6次

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素朴な疑問ですが未入居150戸前後の管理・修繕積立金は売主負担？
それとも入居された他の住民が負担？
一回目の住民総会までに完売しないと色々と紛糾しないのかな？

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売主負担です。
負担期限を契約内で設けてそれ以降負担しないとする売主もありますがそれを理由に支払わない場合は管理組合は最終的な購入者から徴収することになります。

売主自身が長期修繕計画案を説明しておきながらそれを反故にする事はコンプライアンス的にも問題がある行為ですから。

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>>20294 名無しさん

住友のシティタワーを見に行ったときは普通に当日見れました。
ていうかマンションが完成しているのに現物を見るまでに段階を経ないといけないのはかなり不自然ですよね。

現物が見れても写真撮れないみたいですし。

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新幹線の距離の県外に住み、セカンドハウスとして広島県内のマンションを検討している者としては別日にまた来なければならないのは面倒に感じます。
シティタワーは>>20300さんがおっしゃられるように当日見学できました。

自分だったら>>20295さんの「見学の後1週間何の連絡もなかったので、逆にこちらから連絡したくらいです。」は、気持ちよく購入できない担当者に思えてしまい見送ってしまいそうですが、そこは人それぞれなんですね。

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売主負担ですか。
管理費(月額) 14,400円～23,300円(月額)
修繕積立金(月額) 6,900円～11,200円(月額)
一番安い部屋で計算したとして、150戸で今月は320万位かかるのか。
残戸は少しずつ減っていくだろうから売主5社なら払えない額ではないと。
あとはこのマンションの事業協力者住戸って何戸くらいあるか…。
全く無いのか、かなりあるのか…。

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>>20300 検討板ユーザーさん

すべての売主に同じ姿勢を求めるのもおかしくないですか？会社ごとにやり方は違って当然。どういうやり方にせよ、誰に対しても平等で一貫性があればそれでいいと思います。

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未引き渡し住戸の管理費や修繕積立金は売主が負担するのが普通ですが、本来管理費に充当されるはずの“駐車場使用料”を主とする使用料。これの空きが多いと管理収入への影響は大きいです。
またインターネット利用料も管理組合は支払いが始まってますが、これらは売主が全て負担する事は無いと思います。

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>>20290 マンコミュファンさん
1回目にマンションギャラリーで説明だけ、２回目に棟内モデルルームを見て、(事前審査通過を条件)３回目でようやく購入予定の部屋を見せていただけました。
私はコロナ対策で人数制限をしています。
なので、予約制になりますと説明されました。
購入意思の確認かと思いましたが、１回目と２回目は同日にできそうですけどね。

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住民としては、棟内にお越しのなるのは、最後の確認のような方にしてほしいなあ。

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出来ることなら、購入が決まってない人には、建物の中に入らないでもらいたいです。
建物の中に入らず、購入するしないを判断してほしいです。
完成前に購入を決めた私は、実際に、建物を見ずに決断できたのですから。
三菱さんは、そういったことも考慮してくれてる気がしています。

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>>20307 入居者のものです。さん
三菱は他のマンションは普通に中を見せてますよ。

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>>20307 入居者のものです。さん

それを言ってしまうと、30階と52階のモデルルームの意味がないのでは？

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>>20307 入居者のものです。さん

>>20245 マンコミュファンさ
購入検討者に中見せるの当然でしょう。
売れ残りは早く売り切った方が入居者にとってもプラスだ。
自己中な考え方およしなさい。

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