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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-06 01:12:11
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
| 物件概要 |
| 所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66（地番） |
| 交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 （※電停）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階建（塔屋1階建）（タワー棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社
[売主]株式会社トータテ都市開発
[売主]広島電鉄株式会社
[販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社
[販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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11000
マンション検討中さん
>>10999 マンション比較中さん
真面目に誰もが簡単に確認できる実績データで話をしています。
20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね
築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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11003
匿名さん
＞＞10997 評判気になるさん
＞アーバン倒産したから責任とれないし。アーバンの残党GAが保証してくれるわけでもないし。
さて、何の保証を期待しているの？
パークシティLaLa横浜のこと指しているのかも知れないけど、大手デベの三井不動産は保証する気は無いよ。全て建設会社へなすりつけ。いま泥試合してるよ。
タワマンの方が大規模修繕費用が安いと言い張るんだったら、あなた方が反タワマンの先兵役の評論家榊淳司氏を営業妨害で告訴してほしいんだなぁ。
そうすれば、裁判所がどっちの主張が正しいのかジャッジしてくれるから素人も判断し易いけど。
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11005
匿名さん
[NO.11001～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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11006
匿名さん
将来的にこのタワマンは区分所有者の自力での建物解体は不能でしょう。
駅前や紙屋町八丁堀地区とは異なり、地価が安く現実問題将来的に
土地価格＞建物解体費用
となると思われます。
バブル以前の『郊外庭付き一戸建て神話』が崩壊し、子孫に負の資産を負わせたように、老朽化した際に負の資産と成り得る資産であることを理解して購入すべきと思います。
10年くらいで売り抜けられれば良いですね。
【地価情報】
http://urx2.nu/hweS
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11007
匿名さん
おっと間違い。
×土地価格＞建物解体費用
〇建物解体費用＞土地価格
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11008
匿名さん
豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
??以下平米あたりの管理費
ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円
ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円
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11009
匿名さん
＞hitotoはデベが高めに設定しています
その通り！こいつらカネ出すのは購入者だからいい加減ですね。
こういう購入者を食い物にする姿勢は三菱に名前を変えても藤和不動産が染みついているのがよくわかる一例ですね。
言っとくけど、三菱地所と三菱地所レジを同列に見ると三菱地所様にお叱りを食らいますよ(笑)
セブン＆アイホールディングスとコンビニ店長くらい別物ですから。
自己破産したオッサンがセブンでバイト店長してるから将来安泰ですか？
笑わせる。
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11010
匿名さん
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11011
名無しさん
>>11006 匿名さん
駅や紙屋町八丁掘は、複合施設の入ったマンションで不特定多数の人が出入りし、テナントの質も年々落ちてきていずれスラムになると思います。街中で緑が多いマンションはビンテージマンションになると言われており、広島の中心地で全国屈指の緑に囲まれたヒトトは100年後も資産価値あるマンションになる可能性が高いと思います。環境に配慮されたマンションは住民の質も高いです。こんな物件は2度と広島では出てこないでしょう。
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11012
匿名さん
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11013
匿名さん
>>11011 名無しさん
なんかの宗教の教えみたい。考えが偏りすぎでしょう。
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11014
匿名さん
>>11011 名無しさん
>>11011 名無しさん
逆を言えば地下が安いから広大な土地に緑化できるんだよ。
駅、紙屋町、八丁堀等の一当地ではまず無理。
100年後は日本人口半減以下
現状で広島市内空き家率20％
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11015
匿名さん
紙屋町、八丁堀、駅近辺のマンションがスラム化するわけないじゃん。頭お花畑か？
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11016
匿名さん
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11017
匿名さん
久々覗きましたけど、まだこんな事やってるのですねここの掲示板は…
本気で迷ってる人は変な人がいるお陰でとても迷惑ですね(ライオンズの方も)
駅前や紙屋町、八丁堀がスラム化ってそれ広島色んな意味で終わってるでしょ笑
そんな事になってたら千田なんて完全にヒャッハーっになってるわ
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11018
販売関係者さん
>>11011 名無しさん
あなた、営業の女性の方ですね。一生懸命なのはわかるけど・・・。
じゃあ緑地部分の固定資産税は誰が払うのさ? 自由にならないのに。それも一生涯だぜ。
年金生活になってランニングコストみんな払えるの ?
ライオンズと比較したり、スケールメリットで普通のマンションより維持費が安いとホラ吹いたり。
無知で舞い上がってる訪問者に対しては丁寧に「このマンションを含めタワマンはコストかかるよー。死ぬまで働かないと維持できねーぞー」って説明しないと親切じゃないよね。
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11019
名無しさん
>>11017 匿名さん
駅前や紙屋町八丁掘は、パチンコオーナーや飲み屋の店主や風俗の経営者や反社が住んでいるイメージがあります。住み環境は千田の方が圧倒的に上です。飲み屋風俗商売であれば駅前や紙屋町八丁掘には勝てませんが
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11020
匿名さん
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11021
匿名さん
やっぱり数字で語らないと
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11022
匿名さん
にしちゃぁ人気無いねｗ
っていうかそのネタ論破済みだけどｗｗｗ
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