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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-06-30 20:57:29
ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市中区平野町7番4他(地番)
交通:広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.69平米~87.87平米
売主:大京
施工会社:鴻池組
管理会社:大京アステージ
総戸数:170戸(住戸)
竣工日:平成31年2月15日(予定)
入居開始日:平成31年2月22日(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-03 18:23:28
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区平野町7番4(地番)、広島県広島市中区平野町7番11-(室番号)号(住居表示) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分 広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
170戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [媒介]株式会社穴吹工務店 広島支店
|
施工会社 |
株式会社鴻池組 広島支店 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ広島グランテラス口コミ掲示板・評判
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973
匿名さん
ここのスレに違うマンションの自慢話しを書くのはどうかと思いますが。
書くなら同じマンションのスレで書けばいいんじゃないですか??
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974
匿名さん
本当にhitotoの素晴らしさをみんなに知って欲しいのかもしれないけど、ここ以外のスレでも出張ってhitoto凄い!過去最高!タンクテラスプギャーとかやって全く空間読めてないし、本当はhitotoを貶める為にやってんじゃないかと思うわ…
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976
匿名さん
また、広告入ってたけど残りが100から一向に減らない
ぜんぜん売れてないのだろう
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977
匿名さん
完成在庫確実だから値引きするまで待たないと損する
今すぐ値引きしてくれるなら話は別だが
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980
匿名さん
[No.927~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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981
評判気になるさん
第1期、2期あたりで購入を真剣に検討したものの、コスト感に納得できず見送った者です。
当初はモデルルームも大変盛況な印象でしたが、そこまで落ちてしまったのでしょうか?
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982
匿名さん
hitotoが価格発表して以降に風向きが変わりました。販売戸数の伸びが止まりまだ半分も売れてない状況ですね。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
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985
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
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987
匿名さん
タワマンの方が修繕積立金が安いですね
修繕でもスケールメリットが生かされるのですね
以下平米あたりの修繕積立金
ガーデンガーデン70円
アーバンビュー75円
ザ広島タワー120円
acity140円
アーバン宇品130円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ国泰寺180円
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988
検討板ユーザーさん
へー、タワーの方が年間10万円、30年で300万円も修繕費がお得なんですね!
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989
匿名さん
へー!そうなんですね!ちなみにここの修繕費はどのくらいなんですか?
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990
匿名さん
ライオンズは修繕費甘めに見積もるから値上がりきつい
大京アステージのバックマージンも入るからすぐに2倍3倍に値上げされる
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991
匿名さん
>>990 匿名さん
話のすり替えはやめましょう。ここの修繕費は知らない、先程の情報もデタラメという事でよろしいんですね。
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992
マンション掲示板さん
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993
マンション比較中さん
管理費と修繕積立金の合計が月額6400円の差額!
マネジメント会費600円を合わすと月額7000円だから、年間84,000円の差!
しかもこっちはBELSの減税が受けられたり金利優遇があるのに対し、マネジメント会費払わされた挙句、一般開放の敷地の固定資産税と都市計画税まで負担を強いられる。
タイプ : SE87type
階 数 : 2階~17階
価 格 : 4階-5200万円 15階-5740万円
管理費 : 19,200円(月額)
修繕積立金:8,800円(月額)
インターネット接続及びテレビ視聴サービス:2,310円(月額)強制
hitoto広島タウンマネジメント会費:600円(月額)強制
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994
匿名さん
>>993 マンション比較中さん
発売時の管理費修繕費なんてデベの任意だから全くあてにならんよ
誠実なデベの方が高めに設定する
実績データにあるように将来はタワマンの方が割安になるのは明白
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995
匿名さん
ここは太陽光蓄電池みたいな金のかかる設備つけてるから修繕費の値上がりが凄そう
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997
匿名さん
スーモでライオンズの中古を調べればわかるけど、毎月の維持費が4〜5万円以上。大京アステージのぼったくりはさすがだわ
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1000
匿名さん
[No.996~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1001
匿名さん
購入者です。
勤務地へのアクセス、学区の評判、間取り、欲しい部屋が残っていた等の理由で購入に至りました。
営業の担当の方も熱心で不満はありません。騒がれているタンクも現地確認で気になりませんでした。
最近ヒトトと比べてライオンズはどうのという低俗な書き込みがどのスレッドでも見られ非常に不快です。
荒らしに対抗しても時間の無駄だと重々承知ですが、私は非常にこの物件を気に入って購入したため、そういう意見もあるということをお見知りおきいただきたく書き込みました。
ちなみに私は元々タワマンに興味がないため、購入時は中層マンションで比較しました。
確かにグランテラスの価格は高めですが、価値はあると思いました。その感じ方も人それぞれだと思うので、高いので買わない人がいても当然と思います。
住宅の購入は好みです。戸建てかマンションか、新築か中古か。人それぞれです。
デベロッパーが将来どうなるか、管理費が上がるか否か、結局は仮説です。すべての可能性を吟味しているうちに良い部屋は売れてしまいますよ。
長々と失礼しました。
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1002
マンション検討中さん
びっくりするくらい売れ残ってるけどね
こちらのマンション
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1003
匿名さん
管理費はライオンズの方が高いよ
スーモで調べればすぐにわかる
タワマンはスケールメリットがあるんですね
以下平米あたりの管理費
なお、タワマンは豪華共用設備付き
ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円
ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円
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1004
匿名さん
この人頭おかしいよ・・・
なんでこうなったんだろう。
Hitotoの価格がでるくらいまでは平和だったのに
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1005
匿名さん
1001です。
人気だから、ステータスが、という理由でマンションを選ぶ方もいらっしゃいますよね。
私は自分の生活に合わせてこの物件を選びました。例えば勤務地が違えば他のマンションにしたと思います。そういう選び方です。
管理費は払えますよ。ご心配ありがとうございます。
赤の他人の私がこのマンションを買ったことについて心配してくださるなんて、とても親切な方ですね。
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1006
マンション検討中さん
今の一連の荒れ方も、見方を変えればとてもポジティブな材料になりますよ。
hitotoを検討、購入、推している人には変な人が多いですが、一方でグランテラスについては変な人はいないです。少なくともこの掲示板上では。
良くも悪くもhitotoは戸数が多いし注目物件なので変な人も含め、マイルドな言い方をすると”かなり幅広い層”が住みそうではありますが、一方グランテラス については落ち着いた、堅実な人が住みそうです。
そういう意味で、改めてこの物件を選んで良かったと思います。
ただ、この書き込みを見るやいなや、荒らしの方は「水曜日に営業マンが書き込んでる!」的に言うんでしょうね。
たぶん私生活でストレスがたまっているんでしょう。さもしい人です。そのような人を相手にするエネルギーこそが無駄なので、今後の書き込みを見ても、無視をして受け流してしまうのがいいのではないでしょうか。
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1007
匿名さん
> 確かにグランテラスの価格は高めですが
物件自体の価格は安めなので、管理費が高めとおっしゃっているのでしょうか
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1008
匿名さん
いま目の前通ったら全然人がいなかったけど売れ行き不信なのかね?
場所が不便でライオンズだから?
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1009
マンション比較中さん
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1010
通りがかりさん
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
また広告入ってたけど結局売れないからゴミになるだけ
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1013
匿名さん
ライオンズは維持費高いね
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
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1014
匿名さん
管理費もだけど天井高のなさとガスタンクからくる圧迫感が
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1015
匿名さん
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1016
匿名さん
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1017
匿名さん
同じ平野町でもパークコートやライオンズ平野町の場所ならhitotoと差別化できたんでしょうが、
いかんせん場所が微妙すぎですね。
セキュリティのある自走式駐車場などコンセプトはいいだけに残念。
あと御幸橋はゆめたうん側から渡った時はバス以外右折禁止なので、
車の使い勝手も微妙です。
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1018
匿名さん
えっ?あそこ右折できないんですか?
毎回2号線経由でないと家に戻れませんね。ものすごく不便ですね。
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1019
マンション検討中さん
頑張って考えた批判箇所が700m離れた交差点1つだけとはw
おつかれさまですw
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
あの辺が生活圏だったので書いてみただけですが、
御幸橋から平野町に行くときは広電本社の手前を右に曲がってました。
右折車線がなくて路面電車も来るところなのであまり曲がりたくないところではありますが。
でもhitotoも条件は同じなんですよね。hitotoができたらここの通りの信号を右に曲がる人が格段に増えると思います。
いずれも右折車線はありません。
一車線つぶすので後続車にとっては不便になりますし、路面電車との事故がおこる確率が増えそうと思って危惧しています。
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1022
匿名さん
グランテラスはすごく遠回りで不便だね。hitotoはそのルートが近いけど。
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1023
マンション検討中さん
今日も広告入ってたけど販売戸数が残り100戸から全然減らない
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1024
匿名さん
質問ですがデベが倒産した場合の管理費は住民負担になりますか?
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1025
匿名さん
住民のためのグルメスポットもありますねw
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1031
匿名さん
[NO.1026~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1032
匿名さん
エレベーターが遠い部屋は住んでから負担が大きいと感じることがあります。
ここは小型低速エレベーター2基なので待ち時間も長いと思います。
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1033
匿名さん
ここはエレベーターからの距離も大したことは無いし、何より1階に降りてから敷地外までが遠かったり敷地内でも自分の駐車場が遠かったりとかそういう不便が無いので良いですね。
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1034
匿名さん
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1035
匿名さん
>>1033 匿名さん
駐車場を敷地外に借りなければいけない人が50世帯以上もあるけど
中区だから遠いし、相場は3万円程度
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1036
匿名さん
グループ企業の従業員に対し、
「紹介料出すから購入者紹介して~」
っと、御触れが回ったそうです。
今まで他の大京物件では無かったのにグランテラスだけ突然社内通達が回ってきたとのことですが、
グランテラスの販売が難航してるのは大京グループ内では公然の事実となっています。
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1037
匿名さん
先程予約を入れたら今日初めてのお客と言われました。大丈夫ですか?
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1038
匿名さん
>>1034 匿名さん
駐輪場とマンションの距離が遠い方が大変ですよ。
炎天下だったり、雨の日は特に。
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1039
匿名さん
ここのマンションは駐車場が足りないから炎天下を歩かないとダメですもんね
またエレベーターを降りてからも西日を受けながら長距離歩く必要がありますね
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1040
匿名さん
確かにこのマンションは外廊下が西向きなのでとくに角部屋は夏がしんどいですね
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1041
匿名さん
内廊下マンション良いですよ〜♪
以前の外廊下マンションで私の部屋は廊下に面した部屋だったのですが、窓の前を通る人影や
「コツコツ」と鳴り響く足音、廊下で遊ぶうるさい子供の声、廊下に置かれた自転車、など
『マンションなんだからしょうがないか・・・・。』と、諦めていた部分も、
内廊下のマンションに移り住んでからすっかり解消され、廊下だけでこんなに違うのか!
と、ウキウキしてます♪
-
1042
匿名さん
西向き玄関の場合
玄関に西日が当たって物凄く暑くなります。
ドアはやけどしそうなくらい熱くなり、部屋の中は
蒸し風呂状態になってしまいます。
マンションなので、玄関の外(廊下)によしずなどを
立てかけることができません。
エレベーターから部屋が遠いと移動の間中
紫外線を浴び続けることになるのでお肌にも良くないです
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1043
匿名さん
平野町2-1にエステオープンしたらわ
日焼けのケアはそちらで
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1044
匿名さん
-
1045
匿名さん
これだけ荒らされるほど羨ましがられる物件ということですね。参考になります。
hitototoはミーハーな感じがして何か選びたくないです。
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1046
匿名さん
ここはファミリー層を対象とした物件だったので検討外でしたが、たしかに荒らされるのは魅力があるからなんでしょうね。ライバルにすらならないようであれば比較もされないでしょうし。
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1048
匿名さん
スーモで調べた管理修繕費の合計です
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
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1049
匿名
>>1048 匿名さん
なにかにつけて、色々な板にこの同じ書き込みしてますね。一生懸命荒らしてる。。加古町の物件もそうですが、よっぽど売れちゃいけない理由があるようですね。前の方も書いてましたが確かに魅力があるから躍起になっているようにしか思えない。
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1051
匿名さん
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1052
匿名さん
と、150/665しか売れていないhitoto信者が言ってて草
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1053
匿名さん
現実に目を背けると前に進めませんよ
グランクロスタワー 120戸/356戸=34%
hitoto広島The tower 216戸/665戸=32%
シティ 60戸/513戸=12%
グランテラス15戸/170戸=9%
ライオンズ加古町15戸/138戸=11%
-
1054
匿名さん
現実に目を背けると前に進めませんよ
hitoto広島The tower 150戸/665戸=23%
グランテラス80戸/170戸=47%
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1055
匿名さん
これマジ?
大量に売れ残りがでるじゃん!
グランテラス80戸/170戸=47%
(残り8ヶ月で竣工、至近は月2戸の販売ペース)
-
1056
マンション検討中さん
これマジ?
大量に売れ残りがでるじゃん!
hitoto広島The tower 150戸/665戸=23%
(残り2年で竣工、至近は月3戸の販売ペース)
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1057
匿名さん
>>1056 マンション検討中さん
hitotoはたとえ残っても管理費、修繕費保証してもらえるから問題なし。
まあ、残らないけど
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1058
匿名さん
第1期 173戸( 4月14日)
第1期第2次 25戸( 4月23日)
第1期第3次 10戸( 5月14日)
第1期第4次 7戸( 5月21日)
第1期第5次 3戸( 5月28日)
第1期第6次 4戸( 6月 4日)
広島最高記録を塗り替えたhitoto
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1059
検討板ユーザーさん
グランテラス
3月3戸
4月1戸
5月2戸
6月0戸
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1060
eマンションさん
-
1061
匿名さん
そのペースだと完売は竣工後5年目
また垂れ幕マンション出そうだね
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1062
マンション検討中さん
もともと竣工時で、7割販売目標って言っておられましたよ。
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1063
匿名さん
弱気目標だったのにタワーの煽りを受けて失速したのか
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1064
匿名さん
土手を歩いたら動物のフンや空き缶やゴミがたくさん落ちていました
管理組合の活動できれいにしたいですね
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1065
マンション検討中さん
ヒトト人気じゃん。誰がかうんだろ。あと400戸うれるのかね
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1066
匿名さん
グランテラスの残り100戸より確実に先に完売すると思う
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1067
マンション検討中さん
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1068
匿名さん
>>1065 マンション検討中さん
hitoto買う奴の価値観不明だよ。
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1069
名無しさん
>>1067 マンション検討中さん
70戸で残り100戸
完成在庫大量の見込み
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
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1072
マンション掲示板さん
モデルルームって予約して行くものと思ってました。
最近は覗いて人がいるかどうか確認してから入るんですか?
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1073
マンション掲示板さん
モデルルーム行ったことありますけど、外からは中の様子見えないと思うんですけど…
どうしてガラガラってわかるんですか??
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1074
検討板ユーザーさん
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1075
匿名さん
だいぶ前から購入してます❗入居できる2月22日開始を家族全員で楽しみにしてます
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1077
匿名さん
販売不振で値引きしてるからキャンセルして買い直したら得するのでは
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1078
マンション掲示板さん
>>1075 匿名さん
子供さんはおいくつですか?
小学生ならうちと同じ竹屋小学校ですね^^
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1079
匿名さん
なんのための投稿なんだか、失礼すぎます。
よほどのヒマ人がいますね。
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1080
名無しさん
>>1079 匿名さん
あなたのように失礼なかたが購入者とはがっかりです
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1081
匿名さん
・エスパーなので分かる
・MRの外にずっとへばりついて中の様子を伺っての予測
・ずっとMRの前で入っていく人数を数えてる
・妄想
・希望
のどれかでしょう
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1082
匿名さん
-
1083
匿名さん
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1084
匿名さん
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1089
eマンションさん
>>1084 匿名さん
公平に見てもシティータワーの方が資産価値が高い!
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1090
評判気になるさん
>>1089 eマンションさん
公平にみてもライオンズは竣工即値下がり
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1091
eマンションさん
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1092
マンション検討中さん
ここは、価格は少し割高かなと思ったけど、室内の設備が充実してると思いました。オプションをそんなにつけなくても良さそうでした。
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1093
マンション検討中さん
-
1094
マンション検討中さん
上の階と下の階の価格に差がないから上買った方がいいって言うけど、そしたら下売れなくない?ってことはもしかして上売れたら下はもっと価格下がる!?
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1095
検討板ユーザーさん
最終的には2割くらいは安くなりそうですね。
ただでさえ間取りが悪いのにその上人気のないタイプが残るんだろうから要らんけど。
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1097
マンション検討中さん
>>1093 マンション検討中さん
やっぱり根拠無しということだ。
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1100
匿名さん
[No.1096~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他スレッドのレスのコピー投稿
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1101
匿名さん
昨日前を通ったら真っ暗でした。モデルルーム閉鎖した?
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1102
匿名さん
販売不振で閉鎖したかな
グランクロスタワー 120戸/356戸=34%
hitoto広島The tower 216戸/665戸=32%
シティ 60戸/513戸=12%
グランテラス15戸/170戸=9%
ライオンズ加古町15戸/138戸=11%
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1103
匿名さん
ライオンズは売りやすくするために安く設定してるから値上げきついよ
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
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1104
匿名さん
他のマンションの倍くらいだけど払えない額ではないよね
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1105
匿名さん
-
1106
匿名さん
見学に行ったらきれいな夕焼けでした
-
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1107
匿名さん
ここの掲示板が悪い意味で影響してるらしく、ひとりの荒らしのせいで、そんな奴と一緒に住みたくないと思われているのと、知名度が高い物件かつ戸数が多い物件だとやっぱり変な人も集まると思われるようで、それが保守的な広島県民の需要を遠ざけてるという分析。
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1108
匿名さん
-
1109
匿名さん
-
1110
匿名さん
-
1111
匿名さん
安い賃貸アパートにすればいい。
市営住宅みたいに。
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1112
匿名さん
この界隈は公務員官舎、市営住宅、借家と
色んな人が暮らしております。
学区的にはどうですか?
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1113
匿名さん
千田小はS〜Aクラスですが、hitoto完成後にグランテラスはD〜Eクラスの竹屋小に学区変更になります
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1114
匿名さん
その話はhitotoの売れ行きが芳しくないことから心配無くなりましたとさ。
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1115
匿名さん
-
1116
匿名さん
-
1117
匿名さん
天井低いから上は天井、前はガスタンク、後ろはタワマン で圧迫感がすごい
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1118
匿名さん
-
1119
匿名さん
-
1120
匿名さん
-
1121
匿名さん
-
1122
匿名さん
教育関係の人からその方向で検討段階とは聞きました。hitotoで千田小学校の世帯数が増えて増築しないと入らないけど、増築に使う予算がないらしいです。
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1123
マンション検討中さん
聞きました
らしいです
信頼できそうな情報ですね!
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1124
匿名さん
-
1125
匿名さん
こんなスレでどれだけ頑張ろうが子供が入る教室が無ければ学区変更。これ常識。
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1126
匿名さん
人口動態によって学区が変更する可能性があるのはわかるけどここに書いている人は決定事項かのように言っていますよね
知り合いが~とか聞きましたとかではなく4年後に学区変更と言っている人は行政が何か出しているのか教えて下さい
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1127
匿名さん
-
1128
匿名さん
審議会の前に根回しやるだろ
審議会にかかった時点でほぼ決定事項
社会人なのにそんなことも知らんのか
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1129
匿名さん
-
1130
匿名さん
>>1124の公立小の記載事項はヒトトやグランテラスが学区変更になる可能性があるから見えにくく記載しているのではなく、どのマンションでも記載してあることですよ
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1131
匿名さん
>>1130 匿名さん
そうなんですよ。
なのに鬼の首取ったように
「竹屋小に学区が変わる」
と大はしゃぎ!
その後hitotoにも同じ記載があるのに往生際悪くバレバレの嘘を喚いています。
誰でも間違いはあるのにね。
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1132
匿名さん
千田小は明らかに教室足りなくなるから普通に学区変わるだろ
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1133
匿名さん
hitotoが大惨事だから教室足りる可能性大ですね。
今の売れ行きだと完成までに300戸すらムリっぽい。
ガーデンガーデンの子どもが減ってきたのもあるから杞憂だな。
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1134
匿名さん
>>1132 匿名さん
まだ言ってるw
もうムリしなくてもいいよ。
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1135
匿名さん
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1136
評判気になるさん
>>1133 匿名さん
詳しいね。千田小学校では学区変更は周知の事実ですよ。
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1137
匿名さん
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1138
匿名さん
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1139
匿名さん
こちらでどうぞご確認ください。
教育委員会 総務部 学事課 学事係
電話:082-504-2469
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1140
匿名さん
>>1139 匿名さん
確認したら「学区は総合的に判断します。検討の内容はお伝えできません。」だと
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1141
匿名さん
東北で耐震マンションに住んでたけど、地震の時には家具が全て倒れて下手したら死んでいてもおかしくなかったです。
あれを経験したら免震建物以外には住みたくなくなりました。
エレベーターの問題が取り上げられますが、最近のエレベーターは地震を感知したら至近の階に自動停止するので、閉じ込めも殆どなく、1-2時間で復旧していました。
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1142
匿名さん
>1-2時間で復旧していました。
大きな地震の時は殆どのエレベータ―が止まります。
最新のものは稼働中でも初期微動を感知して停止開扉しますが、復旧にはエレベータメンテナンスの専門業者が駆けつける必要がありますので、1~2時間で復旧したなら最初の方の順番で割とラッキーな方です。
どうしても役所などの復旧の方が優先されますので、今回の大阪の地震も復旧までに数日を要するエレベーターもありそうです。
40階とか50階に住んでたらゾッとしますけど(笑)
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1143
匿名さん
大阪のタワマンでは終日稼働しないかもとアナウンスがあったみたいですね
実際はその日のうちには動いたみたいですが
1-2時間ですべてのエレベーターが復旧できるのであればそのようなアナウンスの仕方はしませんよね
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1144
匿名さん
でも仙台では免震タワーがバカ売れなんだよな
それが経験値高いひとの評価
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1145
匿名さん
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1146
匿名さん
>>1142 匿名さん
復旧までに数日を要するエレベーターもありそうです。
「ありそうです」
はいはつげに自信ない雑魚キャッチ
ないわwあるなら証拠出してみろw
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1147
匿名さん
>>1146 匿名さん
わざわざ、つっこむほどのことではないのでは。
大地震になると、作業員が来なければ数日エレベーターが復旧しないなどある話だと思うけど。エレベーター止まっても数時間以内に復旧しますよと自信まんまんに言われるほうが信用できないな。
タワーマンションなどの上層階は絶対に住まないほうが良いのは確か。災害時、エレベーターが止まったらアウト。
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1148
匿名さん
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1149
匿名さん
170世帯にエレベーターがたった2機しかない時点で不便だけど、それも小型だから震災で閉じ込められたりすると悲惨な蒸し風呂になりそう
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1150
匿名さん
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1151
匿名さん
一階が駐車場になっているマンションを「ピロティ形式」といって、地震に弱いことは周知の事実。理工系の人は住居用としては絶対に買いませんね(投資目的なら別ですが)。
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1152
匿名さん
震度7が連続して襲った熊本地震でも、免震装置を導入した建物の被害は軽微にとどまった。振り子の原理を利用した鉄の免震装置が登場し、従来の免震ゴムも改良品が相次ぐ。初期費用の高さが課題だが、家財などの損傷を防ぐ効果が評価されれば市場拡大の余地は大きい。
(日経ビジネス2017年8月21日号より転載)
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1153
匿名さん
>1145
インスタでタワマンに住んでいる人が何人かそういう投稿していましたよ
当然こちらのマンションとは何の関係もない人なのでヒトトのネガキャンでもありません
ご自身で探されたらいかがでしょうか
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1154
匿名さん
熊本地震
一階が駐車場のマンション
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1155
匿名さん
大阪北部地震
耐震マンションの内部
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1156
匿名さん
自論の主張のために他人の不幸を食い物にする輩はゴミクズですね。
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1157
匿名さん
熊本地震の被災者です。
熊本市中央区在住で本震では、ほぼ震源地です。
築6年ほどの分譲マンションに賃貸で住んでいますが、
免震マンションだったおかげで、室内の破損ゼロでした。
花瓶ひとつ倒れないのです。
バリバリと地割れのような凄い音がしてゆさゆさと揺れは感じるのですが、
キャスター付きの家具も、食器棚も微動だにしませんでした。
これは経験した人じゃないと、にわかに信じられないと思います。
というか、周りの人に話すと口を揃えて「うそでしょ?」
と驚かれます。
それだけマンションの周りの住宅は全壊、半壊。
建物は無事でも室内は食器棚は倒れ、冷蔵庫の扉は開き、
割れ物だらけで、それはすごいことになったそうです。
正直、このマンションを借りる時は築浅、オール電化、
交通の便を条件に借りたので、
免震かどうかはほとんど考慮していませんでした。
というか免震マンションということを知りませんでした。
ですが、今回の地震で免震のありがたさを感じずにいられません。
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1158
匿名さん
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1159
匿名さん
一階が駐車場の物件について
正直申し上げて一般的に耐震性は不利と言えます。建築物の動きは剛床と言いまして床の形を維持したまま水平移動します。従いまして部分的にピロティー柱が崩壊しますと、それにつられて上層階が全体的に傾き、損傷が生じます。
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1160
匿名さん
現地の隣のマンション8F(だったかな)から眺望を視察する事ができます。川を挟んで向かいには巨大なガスタンクがありますので、良い眺めとはなかなか言い難い感じ。付近を散策すると、川のそばは水が引いた時にはやや嫌な臭いがしましたし、やはり湿気が気になりました(今は時期が時期なので、川沿いだから湿気が多いのかは不明)。あとは、まあ、各地で発生している洪水の事を思うと、どうなのかな?と思いますね。
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1162
匿名さん
知識もなくよく考えずにマンションを購入したことを後悔しています
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1163
匿名さん
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1164
匿名さん
計画どおりだとしたらものすごく高いし、管理費の節減をサボっている関係者のいい訳にしか見えない
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1165
匿名さん
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1166
匿名さん
ここを見に行った時は「1期で登録せんと駐車場がとれん!急いで申し込みせんと!」
と思っていたが、忙しくて放置していたらこの惨状。
あの時申し込まなくてよかった。
定価で買われた方にはご愁傷様というしかないが。
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1167
匿名さん
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1168
匿名さん
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1169
匿名さん
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1170
匿名さん
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1171
マンション検討中さん
>>1117 匿名さん
上は天井www
都会に住んだことないんですねボンビー君w
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1172
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1173
匿名さん
株式会社大京アステージの転職・就職・採用の口コミ情報
会社の安定性
大京の新築供給が激減していること、会社としてのネームバリューも失ってきていることから、上期の管理戸数は毎年毎年マイナスになるようになった。
通年でもほとんど増えておらず、他社が数千戸増やしているなかで、十数戸のみしか増えていない。
グループではまだ日本一であるものの、単体としては日本一の座を奪われた状態。フロントの離職も、以前は全国で50に満たなかったところ、徐々に増加傾向にある。
グループ各社からは安定している企業と言われているものの、グループ全体とともに、徐々に衰退していっている感は否めない。
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1174
匿名さん
大京はここで毎日頑張ってるアンチのIPとか取っていい加減処置した方がいいよ
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1175
匿名さん
モデルルームに行ったら天井が低くくて間取り図より随分と狭く感じた
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1176
匿名さん
天井低いので、実際の部屋は狭いと思いますよ。
特に急いでないのであれば、完成を待ってから吟味した方いいかもしれませんね。
販売不振で値引きもあるかもしれないので、急ぎでない方は特に。
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1179
匿名さん
熊本市内の耐震オール電化
倒れた温水器が通路を塞ぐ
誰も下敷きにならなかったことが救い
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1180
マンション検討中さん
>>1174 匿名さん
本当にそう思います。何とかできないんですかね?
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1183
匿名さん
熊本では急速に免震化が進んでる
高額な免震マンションにスケールメリットで安価に住めるそれがタワーマンション
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1185
匿名さん
事業をやっている友達にきいたら、太陽光と蓄電池は壊れたときの修繕コストが相当高くて、高額買取制度がなくなると事業としては赤字に転落するらしい。
買取価格は限界まで下げられることが決まっていて、後は制度がなくなるだけだから、今更参入しても残るのは無駄設備と高額な出費だけだと言っていた。
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1186
匿名さん
エレベーターからの距離が遠い
エレベーターを降りてからメインエントランスを出るまでの動線、これは大規模マンションになればなるほど長くなる傾向にあります。
エレベーターまでにロビーやコンシェルジュデスクなどがありますと、その分空間を設けなければなりませんので、すぐに外に出たくてもなかなか出られません。
特に朝の通勤で時間がない人にとって、これが意外なタイムロスになります。
エレベーターからメインエントランスの距離は誰でも等しい距離ですが、エレベーターから各部屋の距離は住民によって差が出てきます。
マンションのエレベーターは、内廊下式で設置されるものと外廊下式で設置されるものがあります。
内廊下式ですと、エレベーターはマンションの中央部分に設置されることが多く、どの住民も部屋からエレベーターまでの動線は大して長くなりません。
しかし、外廊下式で設置されますとエレベーターは中央ではなく端に設置されるケースが多くなります。
そうなると、エレベーターと真逆に住んでいる住民は、エレベーターまで行くのに長い廊下を歩かなければなりません。
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1187
匿名さん
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1188
匿名さん
モデルルームの受付がおばはんで萎える
hitotoは若いのに
勢いの違いだね
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1189
マンション検討中さん
>>1188 匿名さん
子どもを長い時間キッズルームで一緒に遊んでくださって、助かってますよ。さすがに失礼と思います。
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1190
匿名さん
>>1189 マンション検討中さん
キッズルームがあるのはhitotoでは
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1191
匿名さん
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1192
匿名さん
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1193
匿名さん
どっちのキッズスペースも託児はおばちゃんだったけど
どうでもいい所なのに突っ込んできて言い訳が苦しくなってることに気づいてる?
hitotoのネガキャンしにきてるんですか
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1194
匿名さん
>>1188 匿名さん
そんなにhitotoが好きならあちらのスレで盛り上がっていただけませんか?
どのスレでもライオンズをバカにするような投稿をしていらっしゃいますが、どうしたんですか?
ライオンズを買えなくて悔しいんですか?
あなたはどちらにお住まいなんですか?
妬み嫉みが見苦しいのでもう現れないでいただきたいです。
本当にこのような発言は失礼すぎます。
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1195
匿名さん
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1196
匿名さん
>>1194 匿名さん
全くその通りですね。
1194さんに1票!
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1197
匿名さん
河川津波
広島市の対策は十分ですか?
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1198
匿名さん
免振なんて、津波で免振装置がやられたら余震レベルで即アウト。
免振装置の津波対策は・・・無いだろうねぇ。
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1220
匿名さん
[No.1177~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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1221
匿名さん
こちらが管理費修繕費の合計額です
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
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1222
匿名さん
洪水警報出たけど目の前の堤防決壊しないよな
堤防決壊すると3階の高さから濁流押し寄せるぞ
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1223
匿名さん
>>1222 匿名さん
今日ぐらいの雨で決壊してたら広島は毎年どこかで大洪水だな
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1224
匿名さん
洪水や地震はいつか必ず起きるからその時後悔しても遅い
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1225
匿名さん
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1226
匿名さん
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1227
匿名さん
>>1226 匿名さん
hitotoより大惨事の可能性が低いので安心ですね。
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1228
匿名さん
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1229
匿名さん
でもhitotoより大惨事の可能性が低いので安心ですね。
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1230
匿名さん
>>1229 匿名さん
誰かに騙されていますよ
これが6月の契約戸数です
そしてこれが6月の販売戸数 です
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸
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1231
匿名さん
信用出来る情報は一度でみんな理解出来る。
誰も信用しない情報は何度貼り付けても信用されません。
信用されてない不安から、何度も何度もあっちこっちにベタベタと・・・。
気持ちはわかるけど逆効果ですね。
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1232
匿名さん
>>1231 匿名さん
でもグランテラスは大惨事の売れ残り具合ですよ
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1233
匿名さん
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1234
匿名さん
しかも周囲の物件に比べて売り出し価格が高すぎるから、竣工した瞬間に資産価値ガタ落ちなんだよな
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1235
匿名さん
>>1231 匿名さん
売れてない事実を隠すために毎回同じ内容の書き込みしてますね
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1236
匿名さん
今まで東向きって全然気にしてませんでした。ここを見て気にするようになりました。本日マンションを何件か見ましたが(昼過ぎ)、東向きの部屋 は全く日が当たってませんでした。南向きはがんがん日が差して暖かそうでした。特に今日は寒いですからね。この違いを見たらやはり南向き のマンションに住みたいなって思いました。
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1237
通りがかりさん
広島以外で検討されてるのかな
今日は雨か曇りだったからなあ
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1238
匿名さん
うちは東南向きですが、それでも部屋に日が射すのは朝〜9時頃までです。でも、電気をつけるほど暗くはありません。
ベランダは11時前くらいまでは日が当たりますので、洗濯物などは朝から干してしまえば問題ありませんが・・・。
夏は涼しくていいんですけど、冬は寒いです。
東南向きでこうなんですから、東向きはお勧めしません。
一生に一度のお買い物ですから、ちょっと高くても部屋の向きは妥協しないほうがいいですよ!
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1239
匿名さん
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1240
匿名さん
東向きは11時過ぎると暗くなります
はっきり言って冬は寒いです
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1241
匿名さん
どっちが日当たりが良いと思いますか?
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1242
匿名さん
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1243
匿名さん
エレベーター降りて西日を浴びながら長距離歩くのは辛いね
特にスーパーの袋とか抱えてると最悪
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1244
匿名さん
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1246
匿名さん
>>1245
エスパーですか?
まだ完成していないのに住人の質をどこで知られたのでしょう?
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1247
匿名さん
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1256
匿名さん
[No.1245から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1257
名無しさん
私は子供が小さく家にいる時間が長いので南向きにしました。カーテンや家具の日焼けは日中カーテンは開けていますし、家具も窓際においているわけではないので、気になりません。
姉が広さと、窓が大きい開放感に惹かれ東向きを購入しましたが、冬の寒さと南向きの我が家の明るさと比べて、後悔しています。口の悪い友人に向きのおかげで安かったでしょ!といわれ、怒っていました。
今の時期でも晴れていれば夕方まで暖房を入れなくても済むのは経済的にも気持ちのゆとり的にも正解だったと思います。お布団がぽかぽか暖かいのは幸せです。
同じマンション内の東向きの友人宅を見ると価格と広さに魅力を感じますが、そうしょっちゅう来客があるわけではないので、今はリビングが狭くても普段は気にならないし、子供が大きくなって買い換えるときには東向きもありかな?って感じです。
分譲でも、後一回ぐらいは買い替えを検討するだろうし、ヤドカリのようにそのときの必要性によって変えていけばよいのでは。と思います。
中古マンションで、南と東が売りに出ていて、価格の違いと売れ具合の差にビックリしたこともありました。
私は間取りより南向きを優先して、正解だったと思っています
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1258
匿名さん
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1259
匿名さん
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1260
匿名さん
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1261
匿名さん
じゃあどうやってhitotoの子供を千田小学校で吸収するか教えて
教室無くて無理だから
すでに学区変更の検討してますよ
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1262
匿名さん
>>1261 匿名さん
hitotoは売れ残り多数なので、検討は不要だとお伝えください。
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1263
匿名さん
hitotoはライオンズの10倍売れてるから千田小に入りきらなくなるね
6月の契約戸数 です
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸
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1264
匿名さん
あの豪雨を思い出すとかわのそばは怖いですが、対策は大丈夫ですか?
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1265
匿名さん
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1266
匿名さん
>>1262 匿名さん
その通りですね。実際、そんな検討は教育委員会では全く検討されてませんでした。
ま、信じる人は誰もおらんけど。
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1267
匿名さん
100人以上増加する生徒を収容する教室が千田小にはありません
そうなれば一番先に学区変更の対象になるのは平野町ですね
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1268
匿名さん
いいじゃん竹屋小
距離も近いし
ぎゅうぎゅう詰めで千田小に通うより
子供たちものびのびできるのでは
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1273
匿名さん
[NO.1269~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1274
匿名さん
竹屋小学校になるんですね
近くなるから良かったですね!
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1275
匿名さん
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1276
匿名さん
根拠のない噂を書き込んでいる、いろんな意味で残念な方がいらっしゃるので、実際の情報をお伝えします。
学区変更はもともとほぼ検討されておらず、仮にキャパシティの拡張が必要な状態になったとしても、部屋割りの変更または増築(増築すらほぼ検討されていませんが)での対応という方針でした。
そして今のhitotoの低調な販売のため、変更無しが確定的となりました。
ただし今後万が一タワーマンションが千田学区に乱立するようなことがあれば、検討しなくはないとのことらしいのですが、千田学区は人気学区であり、その学区の一方的な変更は住民の明らかなマイナスになるということで、学区変更をするとしても、事業者には予め伝え、そんなことは聞いていないというトラブルは未然に防ぐそうです。
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1277
匿名さん
平野町は竹屋小学校になるよ
千田小学校は部屋割りで対応できるほど空き教室が無い
早ければ2年後から学区変更
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1278
匿名さん
平野町2-1に新しいレストランオープンしました
ちょうど小学校の通学路ですね
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1279
匿名さん
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1280
匿名さん
>>1279 匿名さん
設備いいと思いますよ。
私はモデルルームでecoガラスを体験しましたが、ほとんどのマンションが採用している複層ガラスより遮熱性に優れていました。
それだけでもかなりランニングコストが抑えられると思います。
あなたはモデルルームに足を運んで体感しましたか?
このマンションは悪くないですよ。
管理費とか学区変更とか東向きとか、そんなことを調べるより現実をきちんと見た方がいいと思います。
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1281
マンション検討中さん
>>1280 匿名さん
モデルルームいったけど設備普通ですね
ecoガラスでランニングコストがどの程度下がるのか定量的にだせますか?ただのコストアップではないですか?
また他に何かいい設備ありますか?
私には太陽光や蓄電池のような設備が無駄に見えました
同じように感じた人が多いから竣工まで残り半年しかないのに90戸も売れ残っているのではないでしょうか
VRを見るより現実を冷静に分析された方がいいと思います
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1282
匿名さん
>>1281 マンション検討中さん
モデルルーム行かれたんですね、失礼しました。
ランニングコストの算出はできません。私は専門家ではないので…
コストアップと言われたらそうかもしれませんね。
そういう視点は参考になります。
90戸の売れ残りは何情報ですか?
余計なお世話かもしれませんが、モデルルームに行かれた感想で検討者の参考になるような情報であれば、そのようにまとめて発信された方がいいと思いますが…
何度も何度も同じネガティブ情報を投稿するだけでは荒らしにしか見えませんよ。
別の方だったらごめんなさい。
あと私はVRは参考にならなさそうだと思い見ていません。
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1283
匿名さん
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1284
匿名さん
>>1282 匿名さん
太陽光と蓄電池は完全にコストアップで将来的な修繕費もバカ高いです
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1285
匿名
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1286
匿名さん
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1287
匿名さん
結構川沿いの方が浸水リスク低いんですね。
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1288
匿名さん
こと浸水リスクに関して言えば千田町より平野町の方が条件は良い訳ですね。
確かに少し地盤が高いような気がする。
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1289
匿名さん
京橋川の土手が崩壊した場合
ものすごい水流になるだろうね
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1290
匿名さん
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1291
マンション掲示板さん
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1292
匿名さん
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1293
匿名さん
よく見た方がいいよ広島市の河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてるから
川沿いのみ沿岸殆ど全てが広島市の河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてるね
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1294
匿名さん
>>1292 匿名さん
拡大して見てください
土手沿い全てが指定されています
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1295
口コミ知りたいさん
土手に消防が集まってきてるけど誰か流されたりしてないよな
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1296
匿名さん
>>1287 匿名さん
広島市のハザードマップでは
平野町より東千田の方が浸水リスク高いんですね。
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1297
名無しさん
>>1296 匿名さん
浸水と土手崩壊の濁流とどっちが危険かなんて小学生でもわかる
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1298
匿名さん
そうですね。
浸水が先です。常識ですね。
雨水排水の理屈さえわかれば小学生でもわかりますね。
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1299
匿名さん
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1300
匿名さん
-
1301
匿名さん
-
1302
匿名さん
-
1303
匿名さん
-
1309
匿名さん
川沿いの方が浸水リスク低いんですね。
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1311
匿名さん
-
1312
販売関係者さん
広島市の説明を正確に記しておきます
(1) この図は、太田川水系京橋川について、洪水時に家屋が流出・倒壊等の恐れがある範囲
(家屋倒壊等反乱想定区域)を表示した図面です。
(2) この家屋倒壊等反乱想定区域は、公表時点の京橋川の河道及び洪水調節施設の整備状況
を勘案して、想定しうる最大規模の降雨に伴う洪水による京橋川の河岸の浸食幅を予測
したものです。
(3) なお、このシミュレーションの実施にあたっては、支川の決壊による氾濫、シミュレー
ションの前提となる降雨を超える規模の降雨、高潮及び内水による氾濫等を考慮してい
ませんので、この家屋倒壊氾濫想定区域に設定されていない区域においても家屋の流出
・倒壊等が発生する場合があります。
(4) また、家屋倒壊等氾濫想定区域は、個々の家屋の構造・強度特性等の違いから、この区
域以外でも家屋の流出・倒壊等が発生する場合があります。
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1313
匿名さん
>>1300 匿名さん
緊急車両の出入りが止まらないからやっぱり何かあったんだろうな
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1314
匿名さん
国土交通省岡山河川事務所によりますと、7日午前1時半ごろ、市から「地区の広い範囲が水につかった」という情報が寄せられたということです。
このため、朝になって確認したところ、小田川やその支流の堤防が100メートル以上にわたってなくなっているのが見つかったということです。
堤防が決壊したのは小田川と高梁川の合流地点からおよそ3キロ上流の真備地区の中心部付近で、宅地側から見て高さ5メートルほどの堤防が設けられていたということです。
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1315
匿名さん
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1316
匿名さん
広島市にはしっかり対策してもらいたい
堤防が決壊する理由は次の4つである。
①越流→堤防の上の水が流れ、水流によって堤防上部より崩れる
②崩壊→堤防が水圧に耐えられずに崩壊する
③洗掘→堤防の斜面が水流によって浸食され、堤防が薄くなって崩れる
④漏水→堤防の止水性が不足しており、堤防の中を水が浸透し崩れる
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1317
匿名さん
>>1316 匿名さん
広島市内の太田川水系の護岸は殆ど整備が完了しており、この度の豪雨でその安全性が証明されました。
地震が起きて初めて耐震性能の信頼性が確認できるように、護岸もこうした豪雨により安全性が確認できました。
こうした裏付けにより、さらに今後広島のリバーサイドの人気は高まるものと思われます。
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1318
匿名さん
今回豪雨の直撃を受けたのは坂以東だから安全性が立証されたとは言えない。広島市自らが太田川水系の治水が不十分であることを認めているが予算都合から対策は遅れている。素人判断で安全などと言うのは極めて危険。
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1319
匿名さん
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1320
匿名さん
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1321
匿名さん
ほんとそうだよな。何で営業は安全性が確認されていないものまで安全と言って売ろうとするのか。完璧な物件はない訳てリスクを説明した上で納得して買ってもらうべきだと思うのだが。
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1322
マンコミュファンさん
>>1317 匿名さん
モデルルームで営業が全く同じ事言ってたわ。「安全が証明された」など堤防作った広島県が否定しているにもかかわらずドヤ顔で言っていて不信感が募りました。近くの大手デベは浸水マップを出してきてリスクと対策を丁寧に説明してくれたのに。
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1323
匿名さん
これが6月の''契約"戸数 です
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸
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1324
匿名さん
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1325
匿名さん
駅家で溜池の土手が決壊して自宅内で濁流に襲われた女児が亡くなりましたね
本当に残念です
ご冥福をお祈りします
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1326
匿名さん
真備町は堤防決壊で浸水したアルミ工場が爆発したみたいだね
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1327
匿名さん
行政にしっかりしてもらうしかないね
民間ではどうしようもないリスク
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1328
匿名さん
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1329
マンション検討中さん
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1332
匿名さん
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1335
匿名さん
[No.1304~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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1336
匿名さん
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1337
匿名さん
福山で今日もまた堤防が決壊していました
犠牲者が出なくて良かったです
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1338
匿名さん
こちらが管理費修繕費の合計額です
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
-
1340
匿名さん
逆ですね
これ参考になりました
以下、参考に
7月契約戸数(7/9現在)
hitoto 3戸
グランテラス 0戸
ライオンズ加古町 0戸
6月契約戸数
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸
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1341
匿名さん
-
1342
マンション検討中さん
相変わらず推測のみで、実績のエビデンスなし。根拠はなに?毎度毎度このようなコメントはヒトトタワーでやってくださいね。しかしここまで必死に何度も載せているのは、相当ライオンズに喰われているというわけですかね。大変だ。
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1344
匿名さん
>>1342 マンション検討中さん
調べた結果がこれです。
銀行関係者に聞いたので間違いないです。
①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月
②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月
③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み
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1345
マンション検討中さん
[No.1047~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1346
匿名さん
広告とか物件概要を経過観察してるけどだいたいあたり。
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1347
マンション検討中さん
>>1346: 匿名さん
>広告とか物件概要を経過観察してるけど
ネットチラシ情報のみ?
>だいたいあたり。
本当の数字は?
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1348
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・販売戸数や販売期間の過剰投稿
・スレッド内で同じ内容を繰り返し投稿しているレス
・物件を貶めることを目的とした災害リスクについての過剰投稿
などの話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を阻害するケースもあり、
他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきます。
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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1349
通りがかりさん
平野町2-1のスーパー行ってきました
珍しい商品がたくさんありました
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1350
マンション掲示板さん
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1351
匿名
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1352
匿名さん
>>1351 匿名さん
高級品から駄菓子まで幅広く揃ってる
通学路にああいうお店があると子供も喜ぶ
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1353
匿名さん
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1354
匿名さん
契約戸数はすべてでたらめですね。銀行関係者はわからないと言っていました。
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1355
マンション検討中さん
まあまさか一人の痛い奴の書き込みを信じてる人はいないと思うが、
自分の足で聞きに行けば一発で解決。こんな高い買い物なのにデタラメ数字書き込みが効果あると思ってるんだろうか。
そうだとしたらなかなか残念な幼稚な頭の持ち主だな。恐らくロクな社会経験も無いのだろう。
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1356
マンション検討中さん
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1357
マンション検討中さん
狂信的かつ異常な執着心で自分の物件を持ち上げるような方がいらっしゃるhitotoを買わなくて良かったです。
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1358
匿名さん
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1359
匿名さん
>>1349 通りがかりさん
スーパー好きなので行ってみます!
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1360
匿名さん
マダムジョイがマックスバリュに変わるらしいからちょっと嬉しい
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1361
匿名さん
なんか良い事有りそうな~(高いだけでなにも無かったけど…)から
フッフッフッな生活~に変更ですな。イオンは安いけど惣菜が美味しくないよね。
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1362
匿名さん
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1363
匿名さん
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1364
検討板ユーザーさん
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1365
匿名さん
検討板ユーザーさん
本当、日曜日はほぼ予約がいっぱいで、本日の午前の部も予約がいっぱいで午後3時の部しか見学予約ができませんでした。
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1366
匿名さん
>>1354 匿名さん
どんだけその銀行員を信じてんの?
その銀行員、モデルルームの事務所入ったことあんの?銀行員とか口先だけやで。
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1367
匿名さん
>>1364 検討板ユーザーさん
期待通りになって良かったね。
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1368
匿名さん
>>1365 匿名さん
間違いです
hitotoは満員でしたが、グランテラスはほぼ予約ゼロでした
今日も同様です
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1369
マンション検討中さん
>>1368 匿名さん
仕事はモデルルームだけじゃありませんよ。
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1370
匿名さん
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1371
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1372
匿名さん
1365匿名さん
いい加減にガセネタはやめたら!ヒトトタワーの宣伝に全力ですが、ヒトトタワーってそんなに売れてないの?ライオンズさんは8月は夏季休暇で営業日数が少なかったのですがそれでも5戸契約になってますよとのことです。
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1373
匿名さん
>>1372 匿名さん
ライオンズ4物件でたった4戸しか売れてないの?それやばすぎでしょ
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1374
匿名さん
どこに4物件でと?グランテラスだけでも5戸契約だよ。
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1375
匿名さん
>>1374 匿名さん
昨日グランテラスのモデルルームにいきましたが8月は一戸だけです
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1376
匿名さん
>>1365 匿名さん
間違いです
hitotoは満員でしたが、グランテラスはほぼ予約ゼロでした
今日も同様です
1370: 匿名さん
でもここ全然売れてないよね
1375: 匿名さん
昨日グランテラスのモデルルームにいきましたが8月は一戸だけです
これらのコメントはすべてガセで悪質だと思います。
削除依頼 参考になる
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1377
マンション検討中さん
書き込みを見るたびに思いますが、マンションギャラリーってイオン感覚で気軽しょっちゅう行けるものなのですか?
外歩いてても中をのぞけるわけじゃないし、
だいたいギャラリーの予約状況とか月売れた戸数なんて内部の人間しか知らんでしょう。
ギャラリーいって聞いたところで「何月に何戸売れた」なんて教えてくれるわけない。
どこのギャラリー行っても「順調に売れてます。今がチャンスです。」としか言いませんよ。
この物件でいうと
>>346
>>665
の書き込みが的を得ているとは思います。私は立地がhitotoて、建物の規模、構造はグランテラスなら絶対買いたかったですが、
どっちも微妙かと思っています。
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1378
匿名さん
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1379
匿名さん
>>1377 マンション検討中さん
ギャラリーの予約状況はホームページから確認できます
私は購入者ですが、グランテラスはいつもガラガラで未だ半分しか売れてないので叩き売りを覚悟しています
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1380
購入者です❗
だいぶ前から、契約してます。営業の方も、すごい親切ですよ~
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1381
匿名さん
>>1380 購入者です❗さん
営業が親切なのは当たり前です。。
購入した動機が親切だから。。
まさか。そんなことはないですよね?
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1382
購入者です❗
>>1381 匿名さん
総合判断です❗予算と場所です❗幼稚園&小学校も近いし!川沿いで、大きいスーパーも2つあるし!少々高いけど、それだけの価値は、あると思ってます。
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1393
マンション検討中さん
[No.1383~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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1394
マンション検討中さん
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1395
匿名さん
-
1396
匿名さん
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1397
匿名さん
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1398
匿名さん
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1399
匿名さん
大分躯体が出来上がってきましたが、左右のマンションと近すぎて息詰まる感じです。2号線の橋から見ると良くわかります。
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1400
匿名さん
>>1398 匿名さん
行ってみたらとってもスーパーでした!
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1401
匿名さん
>>1382 購入者です❗さん
素晴らしい。間違いないです‼️
思いが正解です。
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1402
マンション掲示板さん
>>1382 購入者です❗さん
10年くらいに販売されていればまずまずの物件かと思います。ただやはり場所がイマイチです。土手も寂しく本川の土手ほど開放感も無く景観も今一で気持ち良く散歩やランニングできそじゃありません。加古町は場所がいいですか、周りの建物が多く高層階じゃないと若干ストレスがたまりそう
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1403
マンコミュファンさん
>>1402 マンション掲示板さん
両方人気がなくて大量売れ残りですが、場所が悪いのですかね?
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1404
匿名さん
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1405
マンション検討中さん
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1406
匿名さん
>>1405 マンション検討中さん
河岸侵食家屋倒壊エリアだから浸水以前の問題
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1407
匿名さん
>>1405 マンション検討中さん
平野町2-1のスーパー住民はこのマンションに避難してきますか?
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1408
匿名さん
竹屋小学区になりますから通学路ですね
参観日にはスーパー住民もやってきます
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1409
匿名さん
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1410
匿名さん
災害のことを考えると市の防災拠点に指定されるhitotoがベストな選択だね
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1411
匿名さん
-
1412
匿名さん
-
1413
匿名さん
連続ガス爆発で住民避難、重症者も 米マサチューセッツ州
9/14(金) 10:04配信
74
CNN.co.jp
(CNN) 米マサチューセッツ州で13日、住宅や事務所など約40棟で、ガス供給管の問題が原因とみられる爆発や火災が相次ぎ、消防隊が消火作業に当たっている。
マサチューセッツ州警察によると、爆発が原因と思われる火災は数十ブロックにわたって燃え広がり、ボストン北部にあるローレンス、アンドーバー、ノースアンドーバーの3地区で住民が避難を強いられている。
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1414
匿名さん
停電でオール電化が使えない中でガス爆発に怯えるという
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1415
匿名さん
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1416
匿名さん
hitotoアンチがここだけ書き込まないのはもしかして・・・
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1417
匿名さん
hitotoの売れ行きが絶好調みたい
キャンセルしてhitotoに乗り換えようかしら
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1418
匿名さん
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1419
匿名さん
>>1418 匿名さん
VRは酔うし、色々加工されてるからお勧めしません
まあ、大京らしいといえば大京らしいですが
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1420
匿名
売電する為のシステムではなく、停電時の共有部分への電力供給するバッテリー充電用と平常時の共有部分への電力供給を行い電力料金を削減する為のシステムですから、関係ありません。
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1421
匿名
オール電化は、ガス供給はありませんから、ガス爆発はありません。
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1422
匿名さん
>>1420 匿名さん
高い設備費とクソ高い維持費を払って太陽光付けるより買電で充電した方が相当お得。
非常時もエレベーターと共用部の照明程度でしかなく水は止まる。
しかも、雨の日なら照明すらつかないから、水道まで維持できる非常用発電機の方が消費者にメリットが大きい。
結局、売れさえすれば後はどうでもいいという発想。
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1423
匿名さん
>>1421 匿名さん
東日本大震災では津波に浸かった燃料タンクが爆発してました
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1424
マンション検討中さん
>>1420 匿名さん
半年前に一度モデルルームに行ったくらいで繰り返し電話してくるのはやめてください。着信拒否しました。家にも来ないでください。
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1426
匿名さん
>>1425 匿名さん
その必死さが嫌われて大量売れ残りの結果になっているのではないでしょうか。河岸侵食家屋倒壊エリアであることや周辺の嫌悪施設などデメリットについても誠実に説明した方が売れると思います。
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1427
匿名さん
>>1224
電話しつこいですよね。
モデルルームへ行った時の対応はよかったのに、その後何度も電話が…。他の物件を購入済みだと言っても、少ししたら忘れたのかまたかかってきたのには驚きました。それも何度か。その度に同じ説明をして断っています。
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1428
匿名さん
比較しやすいように方位も上が北になるようにしてみました。
因みに比較しているhitotoのタイプの情報です。
【ライオンズ広島グランテラス】
タイプ : Atype 4LDK
専有面積 : 87.87㎡
階 数 : 2階~15階
管理費 : 月額12,750円(145円㎡)
修繕積立金: 月額 8,790円(100円㎡)
【hitoto広島The Tower】
タイプ : SE87type 3LDK
専有面積 : 87.97㎡
階 数 : 2階~17階
管理費 : 月額18,400円(209円㎡)
修繕積立金: 月額 8,800円(100円㎡)
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1430
匿名
太陽光発電とバッテリーシステムで、停電時は、3日間以上、エレベーター、共用部照明、水道に電力供給されるそうです。
この前の北海道地震では、メインの火力発電所を弱い地盤に建てた為、被害が大きくなり、何日も全停電しましたが、普通は3日以内には、復旧するでしょうから、これで、充分と思います。
自家発電を導入して、3日間分の燃料を保管する危ない燃料タンクを敷地内に設置するのと、どちらが良いですかね。
太陽光発電とバッテリーシステムが必要かどうかは、購入検討される人の判断と思います。
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1432
匿名さん
>>1430 匿名さん
ただし、晴れていればという制約付き。
しかも計算は一日数時間しか電力供給
しない前提。
曇ろうが夜だろうが連続で14時間(5時間ずつなら約3日間)電力供給できる発電機の方が優秀。燃料さえ確保できれば永久に発電可能。
さらに言えば耐震建物は震度7なら建物内に入れなくなるほどのダメージを負う可能性が高いが、免震建物はほぼダメージを受けず継続居住できることが熊本地震で証明ずみ。
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1433
匿名さん
[No.1425~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1434
匿名さん
太陽光蓄電池がついているから物件価格が高い。さらに5年目以降は莫大な維持費用がかかり計画より修繕費が高騰する。
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1435
匿名さん
大京と提携で蓄電池システムを開発している東芝のホームページをみたらエレベーターの継続運転時間はたったの2時間だね。給水ポンプと合わせたらさらに短くなるだろうね。明らかにディーゼル発電の方が優秀だけど、このシステムの導入費用とメンテコストはいくらなんだろう。電気自動車のバッテリーは5年で劣化するから、5年毎に相当な金額がかかりそうだけど。
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1436
匿名さん
困ったときは玄関のライオン像が助けてくれるそうです。
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1437
匿名さん
マンションの基本である立地に自信がないからイメージだけで高くて役に立たないおまけを色々付けちゃうんだね
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1438
匿名さん
バッテリーは当然ダメになるし、エレベーターに電源供給されたところで、大きな地震ならメンテ来ないと復旧できないでしょ。
使えるようになるまでに電源切れると思うから、すさまじく無駄じゃないか?
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1439
匿名さん
凄まじく無駄。電気代安くなると言っても投資額の半分以下だし、メンテコストは完全に金ドブ。管理組合ができたら5年で撤去が一番コスパがいいね。
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1440
匿名
竣工後から20年間の長期修繕費用が総額4億5千万円で、その中の太陽光発電(バッテリー含む)分の費用が1500万円です。
その長期修繕費用の1年分が75万円ですので、共用部の電気料金の削減分でかなり相殺できませんか。
14時間しか動かない自家発電で、全て費用を負担する必要がある物。
継続運転時間については、そのページを提示願います。
その通りであるなら、3日間供給できるという事が虚偽表現になります。
こういう情報によって、購入検討される人が判断されればいいと思います。
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1441
匿名さん
>>1440 匿名さん
バッテリー交換を一回しか織り込んでないね。5年に一回くらい交換しないと性能を維持できませんよ。初期性能のまま使うには4倍くらいの費用が必要です。また太陽光は外に置いてありますので地震や雷等で壊れるケースが多いですがその修繕費用は一切織り込んでないと思います。
継続運転時間についてはインターネットで調べてください。情報がたくさんあります。広告には「タイマー制御により3日間の電力供給が可能」と書いてあります。一日30分でも電力供給すれば虚偽記載ではありませんね。大京さんの得意なやり方です。
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1442
匿名さん
電気自動車
航続距離150km
価格400万円
5年毎のバッテリー交換50万円(不使用時にも交換が必要)
ガソリン車(上記電気自動車と同クラス)
航続距離800〜1000km
価格200万円
半年毎のオイルフィルタ等の交換(不使用時は不用)
世の中に電気自動車は殆ど普及していませんね。マンションもこれと同じです。
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1443
匿名さん
「何で修繕費がかかる設備入れてるの?」
「その方がマージンで管理会社が飯食えるから」
「そんなことしたら修繕積立金が高くて売れなくないか?」
「当初は安めに設定しておけばいい。仮に後から高くついても修繕積立金の値上げには反対できないから」
某大手デベロッパーに就職した友人との会話です。もちろん信用を一番大切にする財閥系の会社ではありません。
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1444
匿名さん
↑デベと管理会社がごっちゃになってる典型例ですね。
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1445
匿名さん
>>1442 匿名さん
なるほどー。
要するにガソリン+バッテリーのハイブリッドが良いということだな。
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1446
匿名さん
>>1444 匿名さん
大京コミュニティの管理層は大京本体からの出向だよ
親会社のためにマージン厚くして利益確保してる
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1447
匿名さん
>>1445 匿名さん
いえ違います
電気自動車は災害時に全く役に立たないのに維持費が高いということです
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1448
匿名さん
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1449
匿名さん
リバーフロントの解放感、マンション下は桜の木があり、花見、ウォーキングが楽しめる素晴らしい環境ですよ!
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1450
匿名さん
対岸には◯◯タ◯ク◯と葬儀場
花見はたったの年2〜3日
低層階は土手の通行人から丸見え
でも市内有数の注目校の竹屋小校区になるときいて購入を決定しました
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1451
マンション掲示板さん
>>1449 匿名さん
対岸の風景が悪すぎます。広島ガス、葬儀屋が移転すればいいのに!後、土手が狭く寂し感じなのが今一です。
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1452
マンション検討中さん
だいぶ前にモデルルーム見に行ったけど、都合の悪いところは隠して、ひたすらお隣の批判だったなー。その後も電話が頻繁にくるし…。色々と残念な感じ。
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1453
匿名さん
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1454
匿名さん
ボウリングがすぐ近くにあります!
他と比べて強みですね!
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1455
eマンションさん
全然売れてないぞ
大惨事確定マンション
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 15戸
残り販売期間 23ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸(値引き販売)
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み
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1456
匿名さん
-
1457
匿名さん
hitotoが価格発表してから売れ行きがぴたりと止まったみたい
同ランクの部屋でもhitotoの方が500万円以上安いから仕方ないけど
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1458
匿名さん
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1459
匿名さん
加古町と同じで大量に完成在庫が出て
大幅値引き入るよら
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1460
マンション掲示板さん
>>1459 匿名さん
あの場所で170戸のスケールメリットをいかした価格帯でないと思います。1戸当たり平均粗利1000万円以上取っているのでは?大幅値引きしても業者さん大儲けでしょう。ただ完売が前提ですけど
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1461
匿名さん
場所が悪すぎ
何をするにしても不便
駐車場も100%準備されてないし
ぜんぜんお客思いの計画じゃない
大京のやり方なんだろうが
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1462
匿名さん
これ物件ホームページの掲載画像だけど
明らかに虚偽記載なんだが、JAROに通報した方がいいよね?
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1463
匿名さん
浴室・洗面・トイレに入り込む風が凄い!
暴風ですね!
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1464
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1465
匿名さん
話題になっていたので、蓄電池の運転時間を営業に確認したら、一日數十分で3日間持ちます、だってさ。ガッカリしました。
hitotoの発電機は14時間連続だから、10倍くらいは長持ち。紛らわしい広告はやめてほしいです。
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1466
匿名さん
一見風通しの良い東南角部屋に見えるが、敷地を限界ギリギリまで使って販売戸数を稼いだため、南側は隣マンションの窓が間近すぎてカーテン締切。東側は川だから土手の人とこんにちはの低層階以外はカーテン不要だが、対岸が巨大ガスタンクと葬儀場という残念な景色。
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1467
匿名さん
この間取りでもバスルームトイレまで突風が吹き抜けるんだろwwww
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1468
名無しさん
>>1465 匿名さん
確かに3日間連続運転とはどこにも書いてない。その運転時間だと降りるだけで帰りは階段になりそうですね。
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