住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

https://estate-rabo.com/bk-sinsa/

ここ結構参考になりましたよ！

今後の金利の上昇が怖いけど、低金利時代の恩恵を享受したい...
ミックス金利は無しでしょうか？？

属性に不安がない人は、各金融機関の金利や手数料、団信の内容や各種手続きの簡便さを比較して選べばいい。
自分の属性や購入予定不動産の評価に不安がある人は、金利などが不利な条件でも貸してくれるところから借りるしかない。

ミックスって日本人の足して二で割るみたいな発想。どっちつかずの半端。

私道の袋小路に建つ中古戸建てを売りつけようとした業者は、よく知らない地銀の住宅ローンを勧めてきた
他の業者の物件では複数の都銀ローンも問題なくクリアしてるから、物件によっても貸出しできる銀行が変わるらしい

>>2343 匿名さん
物件の基本情報（価格や築年数や広さ）以外で考えられるのは
・市街化調整区域
・再建築不可
・建築基準法不適合（容積率オーバーなど）
などでしょうか。

私道の袋小路だと接道の問題で再建築不可の可能性あり。
コンプラの社内チェツクが緩い地方の中小金融機関だと貸出すかもしれない。

新築の建売り住宅でも連棟分割など、接道と同様に素人にはわかりにくい物件があるので信頼できる業者を選ぶ必要があるでしょう。

都銀やネット銀行を含めて、金利やその他の条件が有利な所を喜ばない不動産業者がいるけど、ローン提携先から手数料でも入るのかな？

>>2347 匿名さん
自分の管理下で動いてくれないから、すごく不安なんだよ。住宅ローンのミスで、引き渡し日に融資が間に合わなかったらたいへんだからね。

普通、引き渡し実行を確認してからの融資でそれまでは注文住宅などは必要に応じプロパーローン使ってんでしょ。
そんな事、不動産屋やHMは知っているはず。

>住宅ローンのミスで、引き渡し日に融資が間に合わなかったらたいへんだからね。

売り手してはそうかもしれないが、逆に不具合補修などで実際の引き渡し日が遅れることもある。

>>2348 通りすがりさん
>自分の管理下で動いてくれないから、すごく不安なんだよ。

不動産業者が購入者を管理？
購入者の金消契約の進捗状況を確認すればいいだけ。

クレディセゾンフラット35とカシワバラアシストのフラット35の事前審査が両方とも承認になりました。
ですが信憑性はどうなんでしょうか。
ハウスメーカーの方は「大丈夫です！」とは言ってくれてますが・・・

８月のフラットは上がりそうだけど、９月のフラットは流石に下がりそうなんで
９月に実行した方がいいでしょうか？

>>2351 匿名さん
自分がその不動産屋の立場になってみ？
仕事（というよりも自己管理か）が出来る顧客ならいいが、そうとは限らない。
意味がないのに嘘つく顧客だっているよ。

来年春入居でまだローン銀行決めてないんですが、健康診断でピロリ菌が見つかったんですが、治療しても審査問題ないですかね？

>>2354 通りすがりさん
顧客の属性を見るのも不動産営業の仕事。
買い手は営業の立場に気を使う必要なし。

借り入れ金額5050万円の0.39%(事務手数料111万円)と、借り入れ金額4940万円の0.725%(保証料内枠)で比較をしたところ、16年以内に住み替える場合は内枠の方が得との試算結果になったのですが、こちら合っていますでしょうか？

>>2356 匿名さん
論点がズレてる。誰も、不動産営業の提携先の金融先でローンを組まなきゃいけないなんて言ってないぞ。
なぜ、不動産屋が、提携先のローンで組ませたいかという話だったろう。