住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

50年ローンだと最初の10年ぐらいは元本分の返済はほんのわずかで、利子分を払ってるようなもの
10年かけて金融機関の利益を貢ぐようなひとはいないだろう

今の住宅ローンの残債が4500万円ほどあります。
で、今住んでるマンションを賃貸に出して、ローンの返済に充当し、他の気になる物件を住宅ローンを更に組んで購入する事は可能なのでしょうか？
借入は一億は超える見込みです。

>>2280 匿名さん
事業用の不動産ローンに切り替えて高い金利を払えばいいんじゃない？

＞２２８０
住宅ローンの基本条件ぐらい知識得てくださいな。「利用者本人が居住するため」の住居を購入する際に利用できるローンです。
余暇を過ごすための別荘や賃貸用物件、投資用物件などには利用できません。

分かって時点で契約不履行だから優遇金利外されるしペナルティー受けますよ。

優遇金利外されるだけならいいけど、一括で返せって言われる案件でしょう
フラット３５不正融資問題ではそうなってますし

はじめまして、質問お願いいたします
フラット35の申込みを考えてるのですが、本審査を店舗かwebで選べる会社(SBIやアルヒ等)は、どちらの方が通りやすい等はあるのでしょうか？
属性があまりよくないので、もし店舗かweb申込みで違いがあるならと思いまして…

>>2256 匿名さん
昨日無事、イオン銀行本審査通りました！
後は、アルヒ変動、三井住友銀行、新生銀行、りそな銀行の本審査結果待ちとなります。

住信SBI、PayPay銀行、三菱UFJは落ちました。

いつも見させてもらっています。
千葉銀行の事前審査で落ちましたが、
もう一度物件価格を下げて、審査に出す分には問題ないですよーと言われたのですが、本当に大丈夫なのでしょうか？他にも三件ほど、落ちてまして千葉銀さんが、最後の綱でした。

同じ銀行に物件を変えて再審査して通った方はいますか？

よかったらおしえてください！

>>2287 マンション検討中さん
落ちた原因にもよりますが、物件価格だけの問題ならば、何回出しても問題ないですよ。

>>2288 とおりすがりさん
教えていただきありがとうございます！
完済時年齢と物件価格の問題でした！
半年待って、綺麗に履歴が消えてから、再度申し込むほうがいいのかな、とか、色々思いました。
千葉銀行さんは、最後に仮審査してもらったところなので大丈夫ですかね。
他には怖いので、半年後のほうがいいんですよね。。。？

>>2289 マンション検討中さん
同じ金融機関（保証会社）なら大丈夫ですよ。落ちたという履歴は審査に影響しないです。影響するのは、審査に落ちた理由が信用情報だった場合です。（「この人はお金にルーズな人だ」という記録がいつまでも残ってしまうため）

なお、他の金融機関で審査するなら少し話は変わります。信用情報機関に多数の問い合わせ履歴があると、「おや、この人はもしかして他てたくさん落ちている危ない人？」と思われるリスクがでてきます。ただ、5回位なら全然問題ないですよ。

>>2290 とおりすがりさん
そうなんですね、丁寧にありがとうございます、とても詳しいので、専門家の方でしょうか？
良く落ちたら半年開けて他の金融機関に申し込みましょうなんて書いてあるところが多いので。。。

何しろ年齢的にが56ですので、通らない確率のほうがおおいです。今までは80完済でだしてましたが、70完済でだそうとおもいます。

>>2291 マンション検討中さん
14年ローンで返済できるぐらいの資金があるならローン控除期間が終わったら完済したほうが老後の資金繰りが楽じゃないですか？
老後も確実に安定した相応の収入があるなら別ですが。

>>2292
資金繰りの観点で見たら完済しない方が得です。
Excelに入れてみて下さい。

>>2293 匿名さん
すみません、色々ありがとうございます。

無知すぎて、すみません。

、どうするのが一番ベストですか？？

多分手元資金が潤沢にあるから70歳までの14年間でローンを完済できるのでしょう。
サラリーマンだと定年を過ぎたら大幅に年収が下がるので、ローンの返済が困難になる。

>>2295 匿名さん
どうもありがとうございます！もともとの物件価格も抑えての購入を考えているので、決してお金があるわけではありません(^◇^;)
色々参考になります

半年開けて綺麗にしてからが良いのか、悩みに悩みます。。。

>>2297 マンション検討中さん
なぜそちらの銀行の住宅ローン窓口に相談しないのでしょうか。ここで相談するより確実だと思いますよ。
なお、住宅ローンは別に不動産会社を通す必要はないです。