住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

50年ローンだと最初の10年ぐらいは元本分の返済はほんのわずかで、利子分を払ってるようなもの
10年かけて金融機関の利益を貢ぐようなひとはいないだろう

今の住宅ローンの残債が4500万円ほどあります。
で、今住んでるマンションを賃貸に出して、ローンの返済に充当し、他の気になる物件を住宅ローンを更に組んで購入する事は可能なのでしょうか？
借入は一億は超える見込みです。

>>2280 匿名さん
事業用の不動産ローンに切り替えて高い金利を払えばいいんじゃない？

＞２２８０
住宅ローンの基本条件ぐらい知識得てくださいな。「利用者本人が居住するため」の住居を購入する際に利用できるローンです。
余暇を過ごすための別荘や賃貸用物件、投資用物件などには利用できません。

分かって時点で契約不履行だから優遇金利外されるしペナルティー受けますよ。

優遇金利外されるだけならいいけど、一括で返せって言われる案件でしょう
フラット３５不正融資問題ではそうなってますし

はじめまして、質問お願いいたします
フラット35の申込みを考えてるのですが、本審査を店舗かwebで選べる会社(SBIやアルヒ等)は、どちらの方が通りやすい等はあるのでしょうか？
属性があまりよくないので、もし店舗かweb申込みで違いがあるならと思いまして…

>>2256 匿名さん
昨日無事、イオン銀行本審査通りました！
後は、アルヒ変動、三井住友銀行、新生銀行、りそな銀行の本審査結果待ちとなります。

住信SBI、PayPay銀行、三菱UFJは落ちました。

いつも見させてもらっています。
千葉銀行の事前審査で落ちましたが、
もう一度物件価格を下げて、審査に出す分には問題ないですよーと言われたのですが、本当に大丈夫なのでしょうか？他にも三件ほど、落ちてまして千葉銀さんが、最後の綱でした。

同じ銀行に物件を変えて再審査して通った方はいますか？

よかったらおしえてください！

>>2287 マンション検討中さん
落ちた原因にもよりますが、物件価格だけの問題ならば、何回出しても問題ないですよ。

>>2288 とおりすがりさん
教えていただきありがとうございます！
完済時年齢と物件価格の問題でした！
半年待って、綺麗に履歴が消えてから、再度申し込むほうがいいのかな、とか、色々思いました。
千葉銀行さんは、最後に仮審査してもらったところなので大丈夫ですかね。
他には怖いので、半年後のほうがいいんですよね。。。？

>>2289 マンション検討中さん
同じ金融機関（保証会社）なら大丈夫ですよ。落ちたという履歴は審査に影響しないです。影響するのは、審査に落ちた理由が信用情報だった場合です。（「この人はお金にルーズな人だ」という記録がいつまでも残ってしまうため）

なお、他の金融機関で審査するなら少し話は変わります。信用情報機関に多数の問い合わせ履歴があると、「おや、この人はもしかして他てたくさん落ちている危ない人？」と思われるリスクがでてきます。ただ、5回位なら全然問題ないですよ。

>>2290 とおりすがりさん
そうなんですね、丁寧にありがとうございます、とても詳しいので、専門家の方でしょうか？
良く落ちたら半年開けて他の金融機関に申し込みましょうなんて書いてあるところが多いので。。。

何しろ年齢的にが56ですので、通らない確率のほうがおおいです。今までは80完済でだしてましたが、70完済でだそうとおもいます。

>>2291 マンション検討中さん
14年ローンで返済できるぐらいの資金があるならローン控除期間が終わったら完済したほうが老後の資金繰りが楽じゃないですか？
老後も確実に安定した相応の収入があるなら別ですが。

>>2292
資金繰りの観点で見たら完済しない方が得です。
Excelに入れてみて下さい。

>>2293 匿名さん
すみません、色々ありがとうございます。

無知すぎて、すみません。

、どうするのが一番ベストですか？？

多分手元資金が潤沢にあるから70歳までの14年間でローンを完済できるのでしょう。
サラリーマンだと定年を過ぎたら大幅に年収が下がるので、ローンの返済が困難になる。

>>2295 匿名さん
どうもありがとうございます！もともとの物件価格も抑えての購入を考えているので、決してお金があるわけではありません(^◇^;)
色々参考になります

半年開けて綺麗にしてからが良いのか、悩みに悩みます。。。

>>2297 マンション検討中さん
なぜそちらの銀行の住宅ローン窓口に相談しないのでしょうか。ここで相談するより確実だと思いますよ。
なお、住宅ローンは別に不動産会社を通す必要はないです。

>>2298 とおりすがりさん

色々皆さま教えていただきありがとうございました^_^^_^^_^

つなぎ融資に対応してないネット系の場合は、つなぎ融資はどこを利用すればいいでしょうか？

質問失礼致します。
信用金庫で、住宅ローン審査うけようとおもうのですが、
55さい以上でも、ローンが通ったという方いらっしゃいますか？

他でも、高年齢でも、住宅ローン通った方はいますか？

また、完済年齢は、70歳設定の方がとおりやすいとかありますか。

>>2301 マンション検討中さん
手取り年収に借入予定金額と毎月の返済可能額があれば、自分でとおるかどうかある程度わかるはず
高齢になっても相応額の年収が維持できないと返済できないのでは？

住宅ローンを借りられても、返せなければ意味がない。

都銀に住宅ローンの事前審査申請して2週間以上経過。
いまだ可否について結果の連絡がない。
否決でもいいから早く返事だけしてほしい。
（※他は否決になってて、最後の一行です、）

マンション 購入可能額について。

現在、都内秋葉原近くに在住です。
持ち家ですが、今後買い替えの可能性もあるので、参考にお聞きしたいです。 現在の家→夫婦それぞれの職場に徒歩、自転車で通勤。
広さ55平米、2004年築、
昨年中古マンションをフルリフォームで購入。14階建の10階。
6000万円、頭金1000で、5000万をローン夫単独変動0.34で組んでいます。
月々ローン15万（夫持ち）、管理修繕2.5万（妻持ち）です。

世帯年収は1800くらい、
夫1350-1400 医師 48歳
妻450 正社員事務 36歳
子供、車なしです。

月々 夫手取り65-75、妻手取り25です。
いまのローンは負担なく払える額で、夫は定年後もバイトなどで1000万程度は収入を確保できそうです。
夫定年までは勤務地に近い今の場所も良いなと思いますが、もう少しグレードの良い家でもよかったかなと思います。
今の家は5000-5500万程度では売れると相場からは感じます。
質問ですが、我が家の収入からみて、いくらくらいのマンションであれば買い替えできると思いますか？

年返済が年可処分所得の２０％～２５％なら安全圏。３０％超えるとイエローカード。
物件額はローン金利や軍資金、期間で異なるでしょうから、試算してみてください。
体調により将来の特養、自立型優良老人ホームお墓とかも終活に向け考慮する必要があるでしょう。

一部上場勤続10年超、年収720万円、借入希望4500万円で事前審査通ってたのに本審査3日で落ちました。
「是非本審査申し込みください！」と電話きたのに…。
健康状態は概ね問題ないですが一つ要経過観察です。
大手メーカーの駅10分以内築浅戸建です。
審査に落ちた理由としては何が考えられますか？

>>2307 匿名さん
どういった金融機関か分からんので何とも…　メガバン地銀信金ネット銀行それぞれ違うし。実行時の年齢とか担保価値の評価もまちまちだし。

>>2307 匿名さん
クレカの信用情報ぐらいでしょうか。
わからない…。
私は地銀とネット銀行で年収同じくらいで39歳
築浅戸建で4200万問題なしでした。
用経過観察もありましたが。。

成約残しがあり削除し再度審査をし住宅ローンを組めた方いらっしゃいますでしょうか？その際期間はどの位かかりましたでしょうか？

どなたかMCJフラット35アプリでローン申し込んだ経験の方いらっしゃいますか？
審査が確定しましたとの結果が出たのですが、
これは事前審査のことでしょうか？
本審査は後程あるのでしょうか？

団信がおすすめの銀行ってありますか？
りそなの団信革命とかはコスト高ですかね？

皆さん審査は合計何社程度されていますか？

二社否決が出て、カードローンを返済してから2年待った方が良いと不動産屋に言われ土地は泣く泣く諦めました。
半年とよく言われると思うので2年の信憑性がよく分からずこのまま諦めて良いのか悩んでいます。

決まった土地がなくとも銀行に相談に行く価値はありますか？

>皆さん審査は合計何社程度されていますか？

普通は事前にしっかり比較検討して1社に絞るでしょう。
何社も申請するのは承認に自信がない属性の人だけ。

団信についてお尋ねです。
三大疾病の場合だと、脳卒中、心筋梗塞で就業不能60日or所定の手術でローン0となり、全疾病だと就業不能60日以上のみとなってはいますが怪我病気に広く対応しています。
金利差としては0.07となっており、とても悩んでいます。
皆様で、これに入ってる等、良いアドバイスお持ちの方いらしたら教えてください

団信について全疾病（金利0.4%）か三大疾病（0.25%）入院補償等なし））について悩んでいます。全疾病の方は脳卒中、心筋梗塞で手術してもローンチャラにはならず、60日以上仕事に就けないという条件です。三大疾病の方は手術込みです。
非常に悩んでおり、入っておられる方いましたらアドバイス願いたいてず

>>2315 検討氏さん
60日以上の就業不能ってわりと後遺症残るレベルで、脳梗塞で言うと半身不随や言語障害とかそのくらい。そうなると一般団信でも賄えるからいらないと思ってる。
不安なら掛け捨ての医療保険入った方が金利分よりも安く、しかも保険金降りる条件も緩いからいいと思うわ。

>>2313 口コミ知りたいさん
カードローンを完済解約してから1ヶ月でメガバンクの本審査通過したからカードローン自体はネックになってないと思う。
2年で属性が回復するのは軽度の延滞とかで、CICのA,Pとかで記載されている返済履歴の部分。カードローンの利用自体がダメなのであれば完済解約してから5年経過する必要がある。
延滞の心当たりはないですか？

自分 42歳正社員 年収430万
クレジットカード３枚 遅れ等無し。
キャッシング110万有り
個信は全て異動無し。(１ヶ月前までは延滞と延滞解消が有りました。)
昔の住民税と国保の滞納分を分割で支払い中。
妻は数年前に自己破産有り。
今はクレジットカード１枚所有。
KSC記載有り。
なので今回、自分のみの名義でクレディセゾンフラット35を事前審査申し込みしました。
通るか不安です。。。
皆様の忌憚無いご意見、ご見解宜しくお願い致します。

>>2319 通りがかりさん

希望融資額次第ですかね。

住民税と国保は会社員であれば社会保険の方を見るので審査には影響はないと営業マンに聞いた時があります。
ただ融資実行までには払っておいたほうがいいとも聞いてます。

>>2320さん
ありがとうございます！
希望額ですがハウスメーカーの方が
返済率等を計算してギリギリのところで審査かけてみるとの事でした。

>>2321 さん

クレディセゾンで調べると平均返済比率が20～25%らしいですね！
自分ももうすぐ本審査の結果が出るので胃がキリキリしてます^_^;

>>2322さん
事前審査が通っただけでも羨ましいです(^_^;)))
事前が通ればほぼ本審査も大丈夫とかp(^-^)q

>>2319です。
結局クレディセゾンフラット35の他に
ろうきんにもまとめ込みで3300万円で事前審査だしました。
果たしてどうなる事か・・・
ちなみにクレディセゾンはA社
ろうきんはB社
もし承認になった場合どちらでも使えますよね？

1行審査に通ると不動産屋なりハウスメーカーに情報が伝わり２行目以降も審査に通りやすくなります。

>>2325さん
ありがとうございます。
B社経由で申請した ろうきんが可決した場合A社でも ろうきん使用できますか？

なんで住宅ローンをHMかどこかの会社経由で申請するのですか？

>>2327 匿名さん

だいたいの人がそうするから