スマートホームってどうよ？

木材って、メンテナンス大変じゃないかな？
手入れすれば大丈夫なのかな？最近の木材は水とか害虫に強いとかはきくけど。ものによって違う？

できたら子供部屋とかは作りたくはなかったんですが、まぁ成長してきたら、好きな部屋を選んでもらおうかな、とは思っています。

そうなんですね、いいですね。そういうイメージも検討してみます！
ところでこちらは地盤調査をしてくれるみたいで、その点も安心かなとおもったのですが、他社さんはどうなんでしょうか。普通ですか？

展示場に行ってみました。
ここの営業はしつこくなくて良かったです。
さわやかな男性スタッフさんが対応してくれました。

費用をとるところはありますよね。
もちろん料金に組み込まれていると思いますが、きちんと調べてもらわないと基礎をどこまでやるかもかわってくるからきちんとしているのだとは思いますよ。

ほかの会社は、確かに諸経費は含まれない、というような見積もりをもらいました。
デザイン料だけのところもあるということですよね。それも含めて最終的な金額で検討しないとですね。

そうなんですよね。そう思ったらこちらは見積もりもわかりやすかったので良心的だったと思います。

なるほど、
そういえば私も色々なところで見積もりとっていますが、書き方とか項目とか違いがありますね。

他社ではこんな見積もりでした。 「地盤調査・仮設費用・屋外立水栓工事・屋外給排水工事・雨水排水工事 下水道接続工事・屋外電気配線工事・地盤補強工事（地盤調査結果により） 土地購入関連費用・門扉工事・家具電化製品・その他の諸経費等は本体価格に含まれません。」 地盤調査は入らないんだーと。

なるほど、あれ、こちらは排水工事とかも別途でしたっけ？ちょっと細かいところ確認してみます。上記あたりは必要になってくるものですもんね。確認してみます！

地盤補強は調べてみて必要だったら別で費用がかかるところですよね。でも地盤調査段階でわかるはずなのでそれも含めた設計見積もりにはなるはずですね。

木材のよさ
木には、吸湿・放湿の働きがある。鉄やコンクリートと比べて熱伝導率が低く 断熱性も優れている。軽さの割に丈夫

引き渡し後のレスポンスが兎に角遅い。

火災保険でいくら貰えます。
手数料35%ください。
って広告でここの会社が出てくるけど
同一？

ここの瑕疵保証が10年って普通ですか？

建売を購入しました。
まぁまぁ場所もよかったし、大きな買い物でしたが良かったと思います。

新築住宅はすべてそうなっていますよね。
構造的な欠陥があった場合は保証してくれますが、それ以外の場合は費用は発生すると思いますよ。例えば雨どいの掃除不足による雨漏り、とかは主の負担です。

そうですよね、そういった保証のあたりはきちんと確認しとくべきですね。
延長がどうなっているのか、とか。
もし会社が倒産したときに保証は受けられるのか、とかですね。

基本的に引き渡し時に住宅瑕疵担保責任保険とかに入っておかないと、仮に倒産したときには補償は受けられないですよね。

あ、そうなんですね、自分が入っていないとだめなんですね。

そうです、そのあたりは実際に説明があるはずなので確認してみてください。
一般的には瑕疵10年の範囲内で点検してみて、欠陥がないかチェックする、ということはありますよね。

じゃあ、たとえば60年住宅、とうたっているようなところでも、実際の責任範囲は10年という感じなんですね。

瑕疵は初期の欠陥ですからね。ただ、10年では不十分という研究発表のようなものもあるみたいですが、現行は10年であとは申請手続きをする、という感じでしょうか。

言われてみたら確かに瑕疵は皇族的な欠陥ですもんね(-_-;)
60年といったら普通にリフォームとかするレベルですね。

保証期間とかは、保険とかは別として各社で違いはあるようなので、検討材料の一つとして、きちんと比較しておいた方がいいと思います。
こういった点では古くからある大手さんの方が安心感はありますね。

そうですね、ただレオ〇〇とか、あれはアパートですが、上場しているのにひどい会社もありましたね。話はそれますがあそこはその後どうなんでしょうか。

レオ〇〇はアパート系がメインでしたよね。
元々安い作りでしたし、一般的な住宅とも違う気がしますが、まぁ話題になってましたね。

あれは、手抜き工事とかでしたもんね。さすがに定期的に見に行っていれば（私は近かったのでほぼ毎日）、手抜きとかはできないと思いますよ。

そうですね、我が家も毎日とまではいかないですが、頻繁に足を運ぶようにはしていました。こちらとしても職人さんの顔がみれた安心感がありますしね。

やっぱり、そういうものなんですね、確かに様子をみれば土台がしっかりしているかわかりそうですもんね。欠陥住宅なんかで特集されていた土台の柱なのに木を継ぎ足していて全然土台になっていなかった、とか。

そうそう、怖いですよね。
さすがに見に行くようにしていればそういったこと手抜きはなさそうな気はします。

スマートホームのホームページでの会社概要にある社長さんは既に辞められてて他の場所で働いてます。社長の居ない会社で建設業の資格だけ前社長の名前を使って経営している会社だから建設業違反になりますね。

まぁそれでも悪さする業者はあるので、やっぱり対応とか施工した人の話とかは聞いておいた方がいいですよね。

ここは、ガルバの家とかは強くないですか？
個人的にはガルバが好きです。

ガルバのおうちもステキですよね。
自分の家の近所でもガルバのおうちけっこうあります。ただ、結構メンテナンスにはかかるみたいですよね。

ガルバ最高です

こちらの会社さんは木材が強みだとは思いますよ。
ガルバも扱っているとは思うので相談してみたらいいですが、デザイン面とかもだいぶ変わるので、ちょっと違うかなとは思います。

うちも、木材の住宅が好きで、こちらにしたので、やはり強みは損なわれない方がいいと思いますよ。外壁も木材のぬくもりとかをいかした感じで素敵なんで。

ガルバリウムもいいですが、ちょっとはやりすたりはありそうな気がして、私はあまり検討していませんでしたが、すごくお洒落ですよね。
しかし、ガルバにしろ木にしろ、値段上がっていて本当もっと早く進めればよかったと思います。

そうなんですよね！
ウッドショックとかも言われていましたし、1年前にくらべるとだいぶ値上がりしているみたいで。。家を建てるのは前々から検討していましたが、コロナで少し仕事も不安で、様子をみていたら出遅れました。

友人の家はそこまで特徴がない感じでした。。
もっとお洒落にすればいいのに、と思いましたが、予算の問題とかもあるのかな。

その方は流行り廃りのないデザインを選ばれたんでしょうかね。
施工事例だとシンプルモダンの家が一番多いように感じます。
これだと壁の塗り直しなどのメンテナンスもコスパよく抑えられそう。
平屋のデザインはどれも秀逸だと思いました。平屋だと予算が多めに取れるんでしょうか。
土地が広いことも多かったりしますんでね。

本当、最近の高騰具合がすごいですね。 これは落ち着くのでしょうか。これから検討する人はかなり影響がありそうですね。

輸入価格が上がってるみたいですし、まだ在庫がある会社さんもあると思うので、それによって金額の差は大きくなりそうです。確認してみたらいかがでしょう？

見積もりはもらったのですが、やはり在庫状況によっては、仕入れの問題で見積もりが上がるとは言われています(´;ω;｀)

あ、そうですよね。現状ちょっとまだ分からない感じです、、契約するときには確定金額を出してくれるのかもしれないですが。
私もコロナ中は色々動いていなくて、どちらにしても工事は滞っているときいたので、少し落ち着いてからと考えていました。

どちらにしてもコロナ前が完成しているレベルのタイミングではないと、厳しかったということですよね。。

その点でいうと、我が家はコロナになる直前くらいに完成したので、友人をよんで新築祝いもできたのでよかったです。
皆さんのときにはもう少し落ち着いていると良いのですが。

うちの完成はもう少し前でしたが、タイミング的にはよかったです。
ただ最近はSDGs視点の提案も多くなってきていて、技術力も向上しているので、そういった点ではこれからの方が選択肢が多くて良いなと思います。