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いわゆる『高級マンション』って価格で決められるものなのでしょうか?
高級マンションの定義を教えてください。
[スレ作成日時]2006-06-13 10:43:00
いわゆる『高級マンション』って価格で決められるものなのでしょうか?
高級マンションの定義を教えてください。
[スレ作成日時]2006-06-13 10:43:00
坪単価300〜400万以上!!
坪単価300〜400万って、そこそこの(都心の)住宅地の最上階角部屋だったら、
そのくらいはしますよね。パークコートくらいのクラスのマンションはみなそうです。
もうちょっと高いかな。
高級マンションはやはり坪500〜600くらいではないでしょうか。
しかもタワーではなく、低層で。
広尾のあるマンションは、全住戸の平均価格が3億2000万円
(平均専有面積189平米)、坪単価が566万円だったそうです。
タワーは最上階だとすごく高くなるので、あまり参考にならないような。
個人的偏見だけど、高級マンションと思えるのは、
設備・仕様が特殊で、メンテがしづらそうなもの。
例えば電球1個すら5000円するなど。
マンションの敷地に一歩足を踏み入れたら、雨風に
さらされない。姿すら見えないもの。
大規模マンション群は高級ではない。
ようは、逆が、庶民のマンションだと思ってる。
庶民から見ると無駄とも言える建物と設備が高級マンションでしょう。
○55㎡未満の部屋がない
○共有部分面積が最低25%以上(最低20%)
○10%以上は、内装の豪華なプレミアム住戸があること
○エントランスに3組以上の応接セット
○地域のマンション相場より20%以上高い分譲価格
○23区内であれば駐車場設置率60%以上で平置き駐車場が必ずあること
○3世帯に1台以上のエレベータ設置
○コンシェルジュサービスがあること(50戸未満であればなくても可)
↑
25に追加
○駐輪場が棟内もしくは屋内であること
○内廊下でホテルライクなカーペットとエアコンが完備していること
20世帯くらいでも24時間管理。
20世帯くらいでも日中はコンシェルジュ付き。
最低の面積が100平米以上。
最多価格帯が2億を超える。
これを満たせば、高級マンションであること間違いない。
>28
実際にあります。こういう物件はホームページや新聞チラシに出ることは
まずないですね。銀行系カード会社経由や一部の法人団体のダイレクトメール
からのお知らせが多いですね。全部億ションの物件もあったよ。
「都心に住む」という雑誌に載っている物件ですね。
価格も高いけど、管理費がすごい。
内廊下で一年中空調というだけでも経費はかかりますね〜。
エントランスには常にフロント担当者、
こういうマンションに住むことは到底ムリだけど、
フロント担当者にはなりたかったかも。
本当の高級マンションって、みんな賃貸でしょ?
分譲という時点で全部除外かな。
まぁ、一億くらいだったら文字通り「億ション」
億ション=高級マンションってことでいいんじゃない?
都心で最上階で100平米くらいあれば、
たいてい1億は超えるので、
1億以上=高級マンションというのは首肯けません。
強いていえば、最多価格帯が1億以上でしょうか。
管理費が月10万円以上。
>34
いまどきのお金持ちは、シビアですからそんな維持費の高いマンション
買わないと思いますよ?
経営者で上手に経費で落とせれば話は別ですが。
地主一族のように不労所得がある人達は別でしょうけど。
高級マンションの定義が管理費10万円以上だとすると
大多数の人が認める大規模高級マンションも、大衆マンションに
成り下がりますね。
都心の250㎡で9万円位ですから??
反対に住宅地の20戸程度の小規模低層マンションは120㎡くらいでも
10万円超えるから、どんなグレードであろうと高級マンションになるよね。
今日のチラシに高級賃貸マンション(分譲タイプ)の一覧がありました
賃料は30万円〜 最高で85万円までありました。
共通点は90㎡〜120㎡で2LDK〜3LDK、けっして4LDKはありませんでした。
140㎡を超えて初めて4LDKになります。
LDK21帖以上というのが、高級マンションの条件のようです。
自分が学生時代に住んでた1DKのマンションも高級って銘打ってあった(笑)
12マンぐらいのとこです
ちなみに広さは20平米でした。
やっぱり管理費いくら以上ってのは㎡にもよるので何ともいえないし、億ションってのも同じ。
㎡単価とかで言わないと。
>LDK21帖以上というのが、高級マンションの条件
そりゃないでしょ。
自分とこは庶民分譲MだけどLD18.5、K4.5あるよ。
そこそこ良いマンションとは思っているけど、とても高級マンションとはいえないよ。
>42
そうなんですよ、どこにお住まいか知りませんが、あなたのマンションが
3LDK都心物件だったら億ションクラスになりますよ。
もちろん、エントランス80帖クラス応接セット3組、コンシェルジュ付きですよ。
風呂が1824以上ってどうですか?
シャワールーム別ってのも高級だよね。
全然都心じゃないし。
元々高級なんて思ってないけど。
>>45
ユニットバスで1822の物件は見たことがあります、
そもそも1824以上のユニットバスあるんですか?
まあ、ユニットバスの大きさは高級というより、面積に比例しますから
高級マンションの定義というより、120㎡超ということになりますね。
イメージとしては年収2000万以上の入居者中心かな〜?
年収は関係ないよ個人資産と親の資産だよ、サラリーマンの年収なんてあてにならない
中小零細業者の事業主や個人事業主は、上手に節税しているし
資金もしっかり貯め込んでいるものですよ。
2000年1月から2004年8月に分譲されたマンションなら、次のページに載るようなマンションが高級マンションと言えるでしょう。
特に、2003、2004年ごろは、マンションの価格が底だったと言われているので、そのころに売り出されたものの価値が高いと思います。
ただし、大京の「リジェ」のように、大半が売れ残り、バルク売りに出され大幅に値引きされたものもあるので、注意が必要ですが。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank13b.cfm
>>51さん
とても参考になりました、ありがとうございました。
①タワーを除けば100戸以上の大規模はまずないんですね。
②最低でも平均90㎡超
③メージャーなデベが売り主
これが共通点ですね。
自走式地下駐車場。機械式、タワー式で高級は
あり得ない。
すごいなぁ〜パークマンション千鳥ケ淵・・・・
どんな人が住んでいるんでしょう・・・
>>48
2024のバスルームがついた部屋がありました。
たぶんこれがユニットとしては最大でしょう。
2226を見かけた方はいらっしゃいますか?
うちは1620で狭いですけど。せめて1820
のバスルームにしたい!
1822確か交換するとユニットバスの定価だけで200万円位だったと思います
生産量が少ないから極端に高いみたい。
120㎡超でも2LDKだったりするのが高級マンションでしょう。
80㎡前後で4LDKにするのは、大衆マンションの定義となるんでは。
金持ちはユニット使わんだろ?
マンションでユニット以外の風呂ってあるの?
構造的に難しい気がするんだけど。
ポーロー浴槽に石張りの床面とかのもありますよ。高輪の高層プレミアムでは
檜風呂もありますよ。
借り上げ社宅ですが、200㎡、地下駐車場2台分、管理費16万円。
内部はトイレ・浴室(大理石) 2箇所ずつ。
あとはまあまあ広い居室。
24時間換気空調です
中古の高級マンションを購入しようか迷っています。
大人2人くらいでゆったり住む間取りですが、うちはもちろんファミリーです
広さは充分ですが部屋数はすくないです。それは上手に使いこなせると思うのですが
ベランダが狭いのです。洗濯物が多く布団干しも無理でしょう網戸をじゃぶじゃぶ洗ったりなんて
ありえない。所帯くさい我が家向けではないのですが立地。広さに惚れ込んでいます。
いずれは夫婦だけになるだろうし・・迷ってしまいます。
だからファミリーには住みにくい?
乾燥機使えば?
高級マンションはだいたい乾燥機を使う使用になっている。
下着くらいを家で洗い後はクリーニングでしょ
そしてせんべい布団では寝ない使用になっている
大きな部屋の中央にフランスベッドをどーんとおくのです。
やっぱり所帯持ちの大家族にはあわない使用になっている トホホ
同じ値段なら多少狭くとも新築でファミリー向けのマンション買った方が住みやすい??
ということでしょうか
うん、そうかも。
洗濯物や布団をベランダに干したいと思っているなら、高級マンションは止めた方がいいと思う。
ウチは億ションの買い上げ社宅住まいだけど、バルコニー・ベランダには洗濯物は干せないし、布団なんて言語道断。
マンション内は、シ〜〜〜〜〜ンと静まり返っていて、声なんて聞こえない。
エレベーターは一戸に一基だから、縦の家の人としか合わない。(合う事は無い)
地下駐車場は、外車のショールーム状態。(ウチは勿論国産)
引っ越したくても転勤族だからね・・・・