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いわゆる『高級マンション』って価格で決められるものなのでしょうか?
高級マンションの定義を教えてください。
[スレ作成日時]2006-06-13 10:43:00
いわゆる『高級マンション』って価格で決められるものなのでしょうか?
高級マンションの定義を教えてください。
[スレ作成日時]2006-06-13 10:43:00
坪単価300〜400万以上!!
坪単価300〜400万って、そこそこの(都心の)住宅地の最上階角部屋だったら、
そのくらいはしますよね。パークコートくらいのクラスのマンションはみなそうです。
もうちょっと高いかな。
高級マンションはやはり坪500〜600くらいではないでしょうか。
しかもタワーではなく、低層で。
広尾のあるマンションは、全住戸の平均価格が3億2000万円
(平均専有面積189平米)、坪単価が566万円だったそうです。
タワーは最上階だとすごく高くなるので、あまり参考にならないような。
個人的偏見だけど、高級マンションと思えるのは、
設備・仕様が特殊で、メンテがしづらそうなもの。
例えば電球1個すら5000円するなど。
マンションの敷地に一歩足を踏み入れたら、雨風に
さらされない。姿すら見えないもの。
大規模マンション群は高級ではない。
ようは、逆が、庶民のマンションだと思ってる。
庶民から見ると無駄とも言える建物と設備が高級マンションでしょう。
○55㎡未満の部屋がない
○共有部分面積が最低25%以上(最低20%)
○10%以上は、内装の豪華なプレミアム住戸があること
○エントランスに3組以上の応接セット
○地域のマンション相場より20%以上高い分譲価格
○23区内であれば駐車場設置率60%以上で平置き駐車場が必ずあること
○3世帯に1台以上のエレベータ設置
○コンシェルジュサービスがあること(50戸未満であればなくても可)
↑
25に追加
○駐輪場が棟内もしくは屋内であること
○内廊下でホテルライクなカーペットとエアコンが完備していること
20世帯くらいでも24時間管理。
20世帯くらいでも日中はコンシェルジュ付き。
最低の面積が100平米以上。
最多価格帯が2億を超える。
これを満たせば、高級マンションであること間違いない。
>28
実際にあります。こういう物件はホームページや新聞チラシに出ることは
まずないですね。銀行系カード会社経由や一部の法人団体のダイレクトメール
からのお知らせが多いですね。全部億ションの物件もあったよ。
「都心に住む」という雑誌に載っている物件ですね。
価格も高いけど、管理費がすごい。
内廊下で一年中空調というだけでも経費はかかりますね〜。
エントランスには常にフロント担当者、
こういうマンションに住むことは到底ムリだけど、
フロント担当者にはなりたかったかも。
本当の高級マンションって、みんな賃貸でしょ?
分譲という時点で全部除外かな。
まぁ、一億くらいだったら文字通り「億ション」
億ション=高級マンションってことでいいんじゃない?
都心で最上階で100平米くらいあれば、
たいてい1億は超えるので、
1億以上=高級マンションというのは首肯けません。
強いていえば、最多価格帯が1億以上でしょうか。
管理費が月10万円以上。
>34
いまどきのお金持ちは、シビアですからそんな維持費の高いマンション
買わないと思いますよ?
経営者で上手に経費で落とせれば話は別ですが。
地主一族のように不労所得がある人達は別でしょうけど。
高級マンションの定義が管理費10万円以上だとすると
大多数の人が認める大規模高級マンションも、大衆マンションに
成り下がりますね。
都心の250㎡で9万円位ですから??
反対に住宅地の20戸程度の小規模低層マンションは120㎡くらいでも
10万円超えるから、どんなグレードであろうと高級マンションになるよね。
今日のチラシに高級賃貸マンション(分譲タイプ)の一覧がありました
賃料は30万円〜 最高で85万円までありました。
共通点は90㎡〜120㎡で2LDK〜3LDK、けっして4LDKはありませんでした。
140㎡を超えて初めて4LDKになります。
LDK21帖以上というのが、高級マンションの条件のようです。
自分が学生時代に住んでた1DKのマンションも高級って銘打ってあった(笑)
12マンぐらいのとこです
ちなみに広さは20平米でした。
やっぱり管理費いくら以上ってのは㎡にもよるので何ともいえないし、億ションってのも同じ。
㎡単価とかで言わないと。
>LDK21帖以上というのが、高級マンションの条件
そりゃないでしょ。
自分とこは庶民分譲MだけどLD18.5、K4.5あるよ。
そこそこ良いマンションとは思っているけど、とても高級マンションとはいえないよ。
>42
そうなんですよ、どこにお住まいか知りませんが、あなたのマンションが
3LDK都心物件だったら億ションクラスになりますよ。
もちろん、エントランス80帖クラス応接セット3組、コンシェルジュ付きですよ。
風呂が1824以上ってどうですか?
シャワールーム別ってのも高級だよね。
全然都心じゃないし。
元々高級なんて思ってないけど。
>>45
ユニットバスで1822の物件は見たことがあります、
そもそも1824以上のユニットバスあるんですか?
まあ、ユニットバスの大きさは高級というより、面積に比例しますから
高級マンションの定義というより、120㎡超ということになりますね。
イメージとしては年収2000万以上の入居者中心かな〜?
年収は関係ないよ個人資産と親の資産だよ、サラリーマンの年収なんてあてにならない
中小零細業者の事業主や個人事業主は、上手に節税しているし
資金もしっかり貯め込んでいるものですよ。
2000年1月から2004年8月に分譲されたマンションなら、次のページに載るようなマンションが高級マンションと言えるでしょう。
特に、2003、2004年ごろは、マンションの価格が底だったと言われているので、そのころに売り出されたものの価値が高いと思います。
ただし、大京の「リジェ」のように、大半が売れ残り、バルク売りに出され大幅に値引きされたものもあるので、注意が必要ですが。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank13b.cfm
>>51さん
とても参考になりました、ありがとうございました。
①タワーを除けば100戸以上の大規模はまずないんですね。
②最低でも平均90㎡超
③メージャーなデベが売り主
これが共通点ですね。
自走式地下駐車場。機械式、タワー式で高級は
あり得ない。
すごいなぁ〜パークマンション千鳥ケ淵・・・・
どんな人が住んでいるんでしょう・・・
>>48
2024のバスルームがついた部屋がありました。
たぶんこれがユニットとしては最大でしょう。
2226を見かけた方はいらっしゃいますか?
うちは1620で狭いですけど。せめて1820
のバスルームにしたい!
1822確か交換するとユニットバスの定価だけで200万円位だったと思います
生産量が少ないから極端に高いみたい。
120㎡超でも2LDKだったりするのが高級マンションでしょう。
80㎡前後で4LDKにするのは、大衆マンションの定義となるんでは。
金持ちはユニット使わんだろ?
マンションでユニット以外の風呂ってあるの?
構造的に難しい気がするんだけど。
ポーロー浴槽に石張りの床面とかのもありますよ。高輪の高層プレミアムでは
檜風呂もありますよ。
借り上げ社宅ですが、200㎡、地下駐車場2台分、管理費16万円。
内部はトイレ・浴室(大理石) 2箇所ずつ。
あとはまあまあ広い居室。
24時間換気空調です
中古の高級マンションを購入しようか迷っています。
大人2人くらいでゆったり住む間取りですが、うちはもちろんファミリーです
広さは充分ですが部屋数はすくないです。それは上手に使いこなせると思うのですが
ベランダが狭いのです。洗濯物が多く布団干しも無理でしょう網戸をじゃぶじゃぶ洗ったりなんて
ありえない。所帯くさい我が家向けではないのですが立地。広さに惚れ込んでいます。
いずれは夫婦だけになるだろうし・・迷ってしまいます。
だからファミリーには住みにくい?
乾燥機使えば?
高級マンションはだいたい乾燥機を使う使用になっている。
下着くらいを家で洗い後はクリーニングでしょ
そしてせんべい布団では寝ない使用になっている
大きな部屋の中央にフランスベッドをどーんとおくのです。
やっぱり所帯持ちの大家族にはあわない使用になっている トホホ
同じ値段なら多少狭くとも新築でファミリー向けのマンション買った方が住みやすい??
ということでしょうか
うん、そうかも。
洗濯物や布団をベランダに干したいと思っているなら、高級マンションは止めた方がいいと思う。
ウチは億ションの買い上げ社宅住まいだけど、バルコニー・ベランダには洗濯物は干せないし、布団なんて言語道断。
マンション内は、シ〜〜〜〜〜ンと静まり返っていて、声なんて聞こえない。
エレベーターは一戸に一基だから、縦の家の人としか合わない。(合う事は無い)
地下駐車場は、外車のショールーム状態。(ウチは勿論国産)
引っ越したくても転勤族だからね・・・・
中古の高級マンション、ファミリーにはいいですよ。
価格は新築より少し安いくらいでお買い得感はありません。
子供が少ないから小さい子供なんか、年配の住民にいつも声を掛けてもらって
可愛がってくれる人が多いです。
防犯上も、こういった関係はいいのかと思います。
但し、大人はいろんな面で話題も違って、住む世界が違うなと
感じることも、時たまあります。
うちの近所の元億ション、販売当初は平均2億。
今では4000万円しないよ。
>75
そういうマンションは、結構住民層が変わっているのでしょうか。
それとももともとの住人がまだかなりのこってるので、
あんまり雰囲気は変わらないのでしょうか。
今住んでいるマンションは、結構築年数がたっており、
販売当初も億ションで、そのあとの価格変動を越した現在も
億ションですが、まさに71さんや74さんのいうような感じです。
>ポーロー浴槽に石張りの床面とかのもありますよ。高輪の高層プレミアムでは
>檜風呂もありますよ。
浴室の「内側」の材質と、ユニットバスかどうかは別問題。
ユニット(一体型)バスは、躯体と浴室がきちんと分かれていて、
水が漏れ出さないような構造の浴室のこと。
>>76
75です。
発売当初に住んでいた方は、大きな戸建てに引っ越した人が多いって聞いたよ。
築13年。ローン返済も終わって、次は広い一戸建て、って感じらしい。
今は、ファミリー、子供がいない若い夫婦、老夫婦が多いみたい。
いなげやがテナントとして入っているマンションは便利でいいですね
もと億ションの場合分譲価格は下がっても、管理費、修繕費などはそのままだから、
かなり高いと思うけど。両方で10万くらいするだろうね。
管理費16万円。
でも販売価格は5000万円。
築17年、専有面積200㎡ 販売当初は3億弱
買うだけならまったく不可能ではないかもしれないけど、
ず〜っと払い続ける管理費はムリですよね〜・・・
内装材仕上げに関しては、ビニールクロスを使ってないことでしょうかね。
塗り壁か、600角タイル貼り、天然木付き板貼り、石貼りってとこですかね。
最悪クロスを使っていても、最低でも布クロスでしょう。
上の素材で平米単価は、布クロス1500円から石300万位まで幅がありますけど。
億ションでビニールクロス(平米300円)だったら涙がでますね。
81さんのおっしゃるマンションの管理費、
30年払ったとして、計算してしまいました・・・。
5760万円・・・。
高級マンションの定義、それは、一番大きなトイレが次のような条件をみたすこと。
広さが3平米程度はあり、
手洗いカウンターは大理石で十分な広さを保持し、
鏡の大きさも縦90センチ、横60センチ程度はあること。
上記のような条件を満たしたトイレでは、その中で来客が手を洗っても、
全く不自然ではなく、来客も不快に思わない。むしろ通常のマンションの洗面所よりも
豪華といえるかもしれない。
高級マンションの浴室の扉は、透明な強化ガラスを使っている場合が、最近では多く、
来客に洗面所で手を洗われると、浴室の中を見られて、あまり気持ちがいいものではない。
またPP分離が進んでいるため、あまりプライベートな空間まで入ってほしくないという気持ちもある。
来客にトイレで手を洗ってもらうことにより、このような不快な気持ちは感じずにすむ。
スレッド「トイレの手洗いカウンターは必要?」では、
「来客にトイレで手を洗わせるのは失礼では」という議論があった。
確かに、狭くても、あまり気持ちが良くない空間で、手を洗うのは大変だろうし、
失礼といえるかもしれない。
しかし、最初の条件を満たしたマンションのトイレでは、余裕で手を洗えるし、
洗わされる本人も失礼とも思わない。来客は進んで、自分でトイレで手を洗うようになる。
81さん
そのマンションの最寄り駅はどのあたりですか?
個人経営の会社の、社員寮という名目で社長が住んでいたりする
バブルの頃有名だった、品のないチバリーヒルズ?
チバリーヒルズは広い一戸建てじゃなかったっけ?
うん。
チバリーヒルズは敷地500坪〜1000坪の戸建て。
デベの宣伝で、人気エリアの普通のマンションも共有部分を
ほんの少し装飾して、高級マンションとして売り出しています
分譲価格のかなりの部分を占めるのは、土地代でしょう。
そういったマンションは、住民が高級マンションだと思い込んでいる
プチ高級マンションが多くあります。
実際のところ、都内でも100㎡超の部屋が最低20%以上ないと
とても高級マンションとは言えないでしょう、
デベも大きな部屋(高分譲価格)が売れるようにそれなりに企画しますから。
それと高層階の広い部屋が地域相場より20%以上高い
分譲価格が設定されていることでしょうか。
我が家は総戸数30。
すべて100㎡以上です。
でも凄く広い部屋は無く、広くても140㎡。
狭い部屋は103㎡。
すべてトイレ2箇所。シャワールーム付です。
あなた、「冊子」はないでしょ...冗談でもひどすぎ。
英語のsashから来てるはずですよ。
こんな投稿してる方の投稿は信じられないな
スレタイからはずれて、ただの「高級マンションの特徴」になってきた。
高級マンションとは○○だ、といえるものはなんでしょう?
やっぱり最終的には最多価格帯じゃないですか?
最多価格帯が1億5000万を超えるようなマンションは、
まず高級マンションに間違いない。
管理費が月10万こえてきたら高級マンションじゃない?!
うちは管理費12万円だ!!
借り上げ社宅だけどね。
専有面積186㎡で12世帯だよ。
低層で敷地内に緑が多くて、門から建物までのアプローチに余裕がある
>低層で敷地内に緑が多くて、門から建物までのアプローチに余裕がある
田舎のマンションってみんなそうじゃない?
逆だよ。都心だからこそ、そんなマンションがある。
田舎はまわりに緑がある程度あるから、大規模マンションならいざしらず
低層の場合マンション敷地内にゆとりはもたせない
というかそんなものを求める人は、田舎ではマンションを買わず
戸建にいく
>低層で敷地内に緑が多くて、門から建物までのアプローチに余裕がある
地方の国立大学の学生寮ですね。
少なくとも高級マンションの「定義」にはならないでしょ。
そういう高級マンションもなかにはある、というだけ。
「多い」とか「余裕がある」という表現が、
そもそも「定義」にはふさわしくないし。
一種低専の建ぺい率や容積率の限度よりずっと低い率で建築したマンションなんて
そうはないと思うし。
敷地内の「ゆとり」は、都心ではふつう限度内ギリギリで建てるから、
たいてい「ゆとり」の割合はみんな同じくらいでしょ。
高級マンションはいいけれど、薄暗い北向きや低層階中住戸に住むくらいなら
普通のマンションの、最上階角部屋がいいに決まっているよ。
マンションっていう言葉自体、高級な住宅の事だからな〜
実際のところ、高級アパートメントってことだから、
土地とかは考えずに部屋の広さや間取り、設備やサービスが
行き届いているという事が大事なんだと思うけどね。
高級マンションの特徴は、
・妙な信者がいなくて自然体
・マンション掲示板にスレッドがないか、あっても過疎。
高級マンションの特徴は、
・生活に必死な人がいない
>マンション掲示板にスレッドがないか、あっても過疎。
これは妙に納得。
煽り人が活躍したり、住人同士で醜い罵り合いを展開しているところは
まず候補外でしょう。
高級マンションの最廉価の一角をやっとのの思いで契約
すぐ側にいて内容を知っているだけで
自慢げな人が、多いんですよ。
都内のプアーマンションの定義の方がわかりやすい。
高級マンションに住んだつもりでも
中古を買って 住んでいる層がかわってきます。
仕方ないけど いつまでも高級管理が続くとは限らないですよね
マンションって住みやすいですけど資産にはやっぱりならないみたいです
やはり貴族が住むところでしょうね
学歴でいえばトップクラスの人間が住む
私大は問題外
小さい頃から勉強して、トップクラスの国立大学を卒業して
貧乏しているのは、辛いでしょうね、無念でしょうね。
いい加減に大人になったらどうですか、学歴と資金力は正比例しない
30歳過ぎたら、無関係といっても過言ではないのは、よくわかっていくせに
まだわからないのかな。
職業選択、性格、能力も才能のうち、社会は不公平なんですよ。
東京大学でメーカーに就職した元 秀才が、凡才私大卒で金融に就職した
同級生に、収入で笑われていたのを思い出しました。
勉強だけで公平なのは、大学卒業するまでなんだと思うよ。
千鳥ヶ淵 330㎡ 13億
南麻布 420㎡ 13億弱
いまだにこんなすごい物件あるんだね。スゴイ。
都内でのセレブの基準は100㎡1億からが目安なんだってさ。
>東京大学でメーカーに就職した元 秀才が、凡才私大卒で金融に就職した
>同級生に、収入で笑われていたのを思い出しました。
どんな理由であれ、一生懸命働いている人の収入を笑うなんて、ずいぶんですね。
そういう人はいつか、明日は我が身、という言葉の本当の意味を思い知ることになるでしょうな。
>都内でのセレブの基準は100㎡1億からが目安なんだってさ
去年の話かな。いまは、その坪単価では都心はムリ。
>118
そうならないのは、自分が経験的に1番よく知ってるくせに(笑
社会人を20年もしていると、学校より性格だと思うよ
勉強だけ出来ても、性格悪かったりリーダーシップがないと上司になれない
万年主任なんて人が職場でも、よくいます。