西新、百道はどうですか？

↑ 216なんか相手にしない事ですよ。
痛いところ突かれると、盛りのついた犬みたいに吠えますから。笑

間違えた。218ですね。

完売するところがほとんどなくなった。

株と同じで、人気が出ると価格は上がる
上がりすぎると買える人が減り、調整が入る
調整が入れば再び買う人が現れる
その繰り返し。

しかし、ダックスの物件は論外として、調整しても元の価格まで下がるとは思えない。
100平米 7000万円くらいが西新の適正価格と思っている。

県外の者には西新も姪浜も大差が無いように思うのですが
具体的に西新のどういった部分が人気の理由なのでしょうか？

歴史的なこととか色々ありますが、一言で言えば住んでいる層がかなり違うからでしょう。25年くらい前の姪浜はかなりガラが悪かったですから。今は良い街だと思いますよ！

ありがとうございます。

パっと見には姪浜も駅近は新しい住宅やマンションが立ち並び、そこそこ綺麗な環境に見えましたが
そういった理由があるのですね。

>>236
たしかに今の価格は異常だね。
西新人気の証拠だとは思うけど、そろそろ調整が入りそうですね。
西新のマンションは高くても坪３００万くらいが限界だと思います。

坪300ですか、西新は想像以上にブランドのある土地柄のようですね。

うーん、西新住んでますが、安い時は良い部屋で坪200万円くらいだったんですよ。あれは安すぎだとしても250万円くらいじゃないかと思います。それでも、4Ｌなら7000万円超えますからね。

>>242　
うちも大体坪200万で南東角部屋の100平米超えが買えました。

ローンは普通の勤め人だったら4000万くらいが上限だと思います
(うちの実例。今は自営なので話が違います)
そこからすると、6-7000万までの物件が、一般人の手がでる上限でしょうね。

定年後、老後の暮らしまで考えると、なかなか勇気のいる購入価格に
なってきてませんか。
定年後20年以上の人生、月30万の生活費としても割と余裕なさそうです。

私も国家資格の自営ですよ。
仮に７０００万円をフルローンだとすると、所得が１５００万円くらいほしいところです。３０代で１５００万円稼ぐ人って福岡だと医師、歯科医師、弁護士、税理士、会計士、ダブル公務員、経営者などかなり限られてきますね。７社会で最も給与が高いであろう福銀でも３５才課長なら１１００万円くらいです。
とすると、西新や百道に上記の人達が多いのは頷けます。特に、士業の子息は学力が高いですし、親も親族も高学歴で、自然の流れで子息も高学歴であることを期待されていますからね。（良いか悪いかは別として）

師業・士業　に訂正しておきます。

>>244　うちが40歳スタート4000万の25年ローン、月15万台の返済ですね。
あれから5年ちょっとで返済が見えてきた現在です。

購入当時年収が一馬力で1100万くらいだったかな。生活苦しかったです。
車は国産10年落ちのコンパクトカー1台、特に贅沢な趣味なしなのに。
習い事が多いのはありましたが、公立小学生低学年二人、
このままではとても暮らしていけないレベルでの苦しさでした。

定年がある仕事で長期ローン組んで無理してもリスク高いよなあと思います。

西新でダメだったら、荒江や原とか福重なんてどうなるんだろうね。

西新で4000-5000万のローンを組まないと買えない価格になってきたから、そろそろ調整が入りますかね。

どこもかしこも売れ残って、西新は高騰しすぎた感があるよね。
これから調整局面でしょう。ある意味、今が天井の高値掴み。
庶民の街が売りだったのにこれではね。
中古で出したら、2〜3割は下がるよね。大分、業者の暴利が乗ってるから。