ザ・パークハウス 舟入本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funairi-h/
所在地：広島県広島市中区舟入本町14番2（地番）
交通：広島電鉄江波線「舟入本町」電停より徒歩2分
広電バス「舟入本町」バス停より徒歩2分
間取：3LDK
面積：70.96㎡～90㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-13 16:22:26
124へ返信
施工前なら色々いじれたんですが、契約する際にはもう出来上がってたので自動開閉に出来なかったんです。
他の部屋ならその仕様になってるところもあるのかも。
>>123 マンション検討中さん
駐車場込で凡そ16～17万くらいで貸せそうですかねぇ。
302号室が3,398万円で売出し中ですが、3,300万は死守して貰いたいですね。
今後の為にも。
今、パークハウス新築を舟入で売り出すと70平米4000万はするだろうな。
年々高くなってて感覚が追い付いていかない。
『貸すもよし、売るもよし。』
というクオリティと呼べるには実績がまだ少ないね。
まぁそれだけ気に入って皆が住んでるって事なのかもしれないけど。
コロナが収束した後、各部屋の数年後の価格推移に注目だね。
写真貼っときます。
ご購入を検討されている方は参考にしてみてください。
はいはい、
ここの中古を売りたい方ですね
プレディア舟入中町、プレディア舟入本町のスレにも書き込んでたでしょう？
回りくどい書き方してると印象悪くなりますよ。
ここは、電車・バスの交通の便がいい。また紙屋町くらいだと平和公園を通って徒歩で帰宅できる。
賃貸でも需要はあると思います。
できるっちゃあできるけど30分近くかかるぞ
賃貸だと14,5万くらい？
弾多いのに築浅だからってその値段で借りる人いるんだろうか
神戸から最近転勤で広島に来ましたが、電停にも近いし、そんなに悪い場所ではないと思う。加えて三菱の仕様で70平米3千万円台は格安ですね。今販売している段原より2千万円安い。段原も安いと思うけれど、地域によって仕様を落として売るのですかね？
頑張って買ってもらおうとしてるとこが泣けてくるね
ほんと、こんなとこで遠回しにアピールしてないで、さっさと売値を下げて買い手を募る方が精神的にもいいと思う。
売れないのは舟入という土地柄に人気がないためでしょうか？
そーかなぁ。24時間の舟入市民病院、スーパー、コンビニがあって、また神崎小学校は結構有名私学への進学者が多い。
事実、7時30分頃に舟入本町のバス停をみたら、学院生がたくさんバスを待っている。
近くの道路は街灯が特に明るく夜道は安心。
中心部からほどほどの距離が丁度いい。
100ｍ南にトータテが建てたマンションは即完売だったらしいし。
>>145 匿名さん
同感です。それにしても、新築マンションの盛り上がりが欠ける中、中古のマンションがこれだけ盛り上がるのも珍しいですね。それだけ、三菱にしては格安のこの物件が気になる人が多いってことでしょうか。それだけに、この物件が新築時に苦戦した理由が理解できません。
>>146 通りがかりさん
中古で買ってもらおうと盛り上げた奴が居るだけだろ
事実として誰も注目しておらず売れてねえし
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshim...
>>148 マンション検討中さん
値段が高騰している状況ではあるが、新築時に売れるのに手こずったマンションを新築時より高い値段で買うやつはなかなか居ない
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73029441/
>>152 評判気になるさん
どっちもどっちだけど、このマンションは売れ残り期間も長くて、中古で手放すのも苦労するのが現実として分かってしまってるから、、
その分まだライオンズ東翠町の方が未知な部分が残ってるからマシかなと。
>>153 マンション掲示板さん
色々な意見があると思うけど、ザ・パークハウス舟入本町は近くのバス停でラッシュ時だと市内中心部行きのバスが2～3分間隔で来る。プラス市内電車だから。
舟入高校や観音高校は歩いて通学できるし。
何で新築時に苦戦したのか。よくわからんよ。
噂だけど、隣の病院は建替えるらしい。
>>139 マンション検討中さん
プレディア観音新町をおススメします♪
https://www.predear.jp/pj/kanonshinmachi/index.html?gclid=Cj0KCQjwhL6p...
この辺り割と雑然としてるのと古い建物多いから将来眺望やらどうなるか予測付けにくい
利便性も2号線に近いというだけでそこまで良くはなく実際舟入南の方が先に売れてる
当時の価格ならまだしも高騰してるからと安易に上乗せして、これに手を出す層なんてかなり限られるでしょ
運用考えるなら舟入中町の新築の方がマシなのでは
国道2号線の北側が舟入中町で南側が舟入本町。両方に新築物件は建設中だし、似たようなもんだと思うが
ここ管理費と修繕積立金が高くないですかね？
中古のマンションでここまでコメントが多いのも珍しいですね。やはり、三菱のマンションそのものの評価は高いからでしょうかね。
今なお匿名掲示板を賑わすってことはそれなりに注目度あるマンションってことかな。
三菱ブランド強ぇな。
あと書き込みをざっと見返したけど
アレな人達が「売れない！いらない！売り捌くのに苦労しそう！ギャオーーン！」って必死に騒いでて草生えるわ。
安心しろ、お前らに3千万以上のローンは無理だからなw
狐と葡萄状態になってる奴ほど滑稽なもんはない。
ほんまに価値ないマンションなら数年後にも売れ残ってて見向きもされないんじゃねーの？
ちなみに俺はここの90平米の角部屋が空くのをずっと待ってんだ。
住人で売る気がある人は是非出してくれよな。
>>167 eマンションさん
ここのマンション持ち上げてる書き込み初めて見たわ
すげー
90平米の角部屋を手放すなら今だね！
アレな人が直ぐ名乗り出て買ってくれるらしいよ
>>167 eマンションさん
事実
中古物件は未だに売れてないんだけどな
そろそろ誰か買うかな？
90平米角部屋出ると良いな
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73029441/
>>160 マンション検討中さん
ここ最近古い建物の解体が目立ちますね。
近くのガリバーも何やら工事中です。
眺望重視の方は、やはりリバービュー一択ということになりますね。
川沿いのプレディアも希少価値ありそうです。
ブランドとか知らねーけど今の時代にマンション買うとかないわ。
田舎の一軒家なら500万とかで中古買える。
>>173 マンション掲示板さん
2010年頃に2900万で新築マンションを買った猛者達が13年後に3600万で中古マンション販売してる状況見てたらローン組むのも悪くないのかなとか思う
ま、結果論だがね
10年後のマンションが軒並み5千万とかザラになってるなら今買う奴全員正解になる
>>174 マンション掲示板さん
そうやね
近所のマンション築15年ぐらいで当時3000万位だったが、この間4000万位でスーモに出てたな
無くなったので売れたんだろうな
独身時代にチョット広めの中古物件買おうと思った時期があった
買っとけばよかったな～って思うわ
まっ頑張って毎月ローン返済せねばね
>>170 口コミ知りたいさん
広島では、ヴェルディやソシオのような地元のマンションブランドと、ザ・パークハウスのような全国展開しているマンションブランドとでは、どちらが人気があるのでしょうか？
>>177 匿名さん
ブランドでまた選ぶのは稀なんでどっちが人気とか分からんね
隣同士に出来たとしても、仕様や価格、管理体制等で比較して買うわ
ブランドで選ばない
ちなみに大手系とフローレンスが直線距離数百mの距離で同時期に工事をしてたが、施工はどちらも同じ地場の建設会社で、かつ現場責任者は兼任だった
ブランドで選んでも建物そのものの品質が劇的に変わるわけでもないということを知った
>>177 さん
>>177 匿名さん
人気という意味なら地元ブランドに軍配が上がりますね。
パークハウスシリーズやパークホームズシリーズは広島県内での割合が少ないですから。
（各ブランドマンションの県内供給数比較を参照）
そもそもマンションにブランドがある事自体知ってる人が少ない印象で、ライオンズは高級よね、ヴェルディは綺麗で安くてちょうどいい立地だよね、とかそういうふわっとしたイメージをお持ちの方は多いかなと思います。
ちなみに同年に建設された友人居住のパークホームズと親戚居住のパークナードのクオリティを比較しましたが、パークホームズの圧勝でした。
どこがと聞かれたら答えづらいですが、部屋内の重厚感が違いました。
あくまでも私の感想ですが。
私は同年に建設された知人居住の三井パークホームズと知人居住のPanaのパークナードのクオリティを比較しましたが、パークホームズの圧勝でした。
なんて言うか居室の重厚感が圧倒的に違うと感じました。
あくまでも私の感想ですが。
>>177 匿名さん
地場を好き好んで選ぶ人っているんだろうか
どことは言わんが露骨に安普請だったりするから妥協の結果って購入者が大半じゃないの
安芸灘の時ブランドで被害に結構差が出て、違うもんなんだなと感心した
まあ一昔前のライオンズとかならともかく、全国ってだけで安心てわけでもなくなってきてる感じだが
>>184 購入経験者さん
この辺りは月極がたくさんあるので、いったん近隣の月極を借りておいて、敷地内の空きを待てば良いのではないかとは思いますが、なぜこの物件はこのスレの中で評判が悪いのでしょうか？
舟入という場所が良くないのでしょうか？
>>180 通りがかりさん
バカでも分かりやすいように【感想】って書いてるのに…。
日本語読めないのって苦労しますね…。
エビデンスっていうカタカナを使ってみたかったのかな？
個人の感情を抜きにして、物事の優劣決めるには数字が最もわかりやすいのにそれすらも分からないんですかね？
この人は何を判断基準にして議論するんだろう…日本語読めないから仕事も出来なさそうだしローンも組めなさそう…笑
>>190 通りがかりさん
そうですね。おそらくバカ以下のゴミなんでしょう。
実社会で誰にも相手にされないからこんなとこでキモ粘着やってる可哀そうなゴミだから無視で良いと思います。
たまにボランティアでゴミ拾いもありかもですが、粘着糞虫は調子に乗るからやっぱスルーですね。
政令指定都市の殆どでマンション売買ブーム起きてるね。
今後金利が上がるか分からないけど、低金利の内に！と買う人が結構多い。
>>187 評判気になるさん
なぜこの物件はこのスレの中で評判が悪いのでしょうか？
答えは簡単です。
このスレはマンションのいいところを書きたい人も集るが、悪口を書きたい人も大勢集まるスレだからです。
大半の人は口コミを読んで「ふ～ん」で終わり。
しかしながら
近所のマンションの悪口を誰かに伝えたいンゴ。
でも話す人がいないンゴ。
ンゴゴゴゴゴ。
ネットで書き込むしかないンゴ。
お、ええスレがあるやんけ。
母ちゃんがわいの服買うて来てくれるから、その間に揚げ足とったり悪口書いたろ！(^^)ニコッ
↑っていう悲しい人が一定数集まってますのでそれを理解した上でスレに来てください。
>>190 通りがかりさん
ローン審査なんて通って当たり前だし、ただの手続きでしかないのにさ、
やっとのことでギリギリでローンの審査を通った人に限って、こういう言い方するよね
>>193 名無しさん
金利は上がるでしょ
とりあえず固定は軒並み1.5%超えて、変動が0.25～0.3%プラスぐらいになるんじゃね？
まあそれで1.0%もいかない低金利で余裕だが
>>197 名無しさん
この物件、現在、建設中のプレディア2棟と比べて、
マンションブランドとしては劣っている訳ではなく、
舟入本町電停には近く、
駐車場整備率は大差ありません。
但し、水害時にはリスクがあるのでは、と思います。
価格が適正なら、それほど悪い物件ではないのでは？と思いますが、その他、悪い要素があるのでしょうか？
あるいは、悪い評判になっているのは、ステマみたいな書き込みが、みなさんに嫌悪感を与えているためなのでしょうか？
金利上がらなかったらいいな。
再来年以降にマンション買う予定だからやるならそれ以降にして欲しい。
段原のパークハウスみた後だとこのマンションがめちゃお買い得に見えるマジック。
>>210 検討板ユーザーさん
安く出し過ぎて即売れたら売る側としてはもーちょい高めで出せばよかったって思うからな。
元々高めで出してそこから安くしてお買い得感を出すっていうやつなんじゃね？
ちなみに建物完成前に完売、値下げ無しで売れたマンションって広島にあったりするんかな？
>>213 マンション掲示板さん
いや、半分以上は完成までに完売してると思う。
値引きは殆ど無いんじゃ無いかな。
あとから出るマンションの方が価格が高くなる傾向にあるので値引きする必要が結果的になくなると思います。
個人的には三菱のマンション以外値引きは聞いたことありません。
ていうかザ・パークハウスは必ず毎回値引きしてます。
あ、あとプレザンスロジェもやってたね
てか、どこも最終盤はやってる
広島で販売された分譲マンションの内、何%が即完売して値下げしたマンションがその内何割か、正確なデータは無さそうですね。
ご回答ありがとうございました。
そしてパークハウスが値下げするのは珍しいことでもないっぽいですね。
それでもなお、今もパークハウスが建築されるってことは値下げしても元が取れるくらいの価格設定で臨んでるってことなんでしょうね～。
>>217 通りがかりさん
仕様と価格で見ればあるいはそうかもしれませんね。
定価で買われた方は自分の好きなところを選べるわけですから不満は無いと思いたいです。
でも、値引きなしで早めに買うとオプションや設計変更で自分好みにカスタマイズできるって言うのは新築を定価で買った人だけの特権ですよね！
>>218 マンション比較中さん
必ず毎回値引きってすごいですね
どうやって確認したのか気になりますり
どうせ自ら動いて確認したんじゃなくて、
他人からの受け売りでしょうけど。
それに大っぴらじゃなくてもやってるなら同じなのでは、、
てかさ、プレザンスロジェのが大っぴらじゃないなら、大っぴらってなんですか？
値引きないマンションを最後の方に買う利点は、入居までの期間が短いとこ以外にないよな。
値引きするかどうか分からんマンション買うときは、販売直後に狙った部屋を速攻で買うのがオススメ。
ウチは値引きしません！てとこは、後になればなるほど何のメリットもない不人気売れ残り部屋を客に勧めるとこになり、罪悪感を抱えつつ売ることになる。
広島の三菱物件スレは必ず荒れる。
他デベの物件スレでも隙あらば三菱のネガキャンが始まるのよね。
以上が私がここ２年くらいマンションコミュニティを見てきた印象です。
他デベ物件スレも長い目で見るとそれぞれ特徴があって面白いのよ。
>>222 通りがかりさん
ほんとそれな。
興味ないなら話にすら上がらないはず
不思議なことにパークハウスに執着するネガキャン勢がいるよね。
意味不明。
プレディアもヴェルディもパークホームズもライオンズも一切値下げせず、パークハウスだけがもれなく100%値下げしてるなんてソースあるのかな？
根拠のない話に振り回されてあやふやな情報を鵜呑みにする人が一定数いるから困る。
