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評判気になるさん
[更新日時] 2019-09-22 16:10:27
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/
所在地:福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:59.21平米~131.54平米
売主:積水ハウス 福岡マンション事業部
売主:三菱地所レジデンス 福岡支店
売主:福岡商事
売主:西部ガス興商
販売代理:積水ハウス 福岡マンション事業部
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-07-31 20:44:47
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区薬院四丁目341番1,7,9,11,430番、平尾三丁目365番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月予定 入居可能時期:2018年02月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 福岡支店 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス興商株式会社 [販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートII口コミ掲示板・評判
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1472
マンション投資家さん
ホントだ。
Mタイプの最上階(19階)がいいけど高だろうね。
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1473
匿名さん
>>1471 匿名さん
周辺環境の平尾小学校の写真が平尾山荘跡ってなってますね
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1474
匿名さん
>>1472 マンション投資家さん
21階建じゃないんですか?
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1475
マンション投資家さん
>1474
21階建てですよ。
20.21階はプレミアム住居だから自分が買えるような広さと値段じゃないので。
もっともⅡを買ったので買えないんだけど。
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1476
匿名さん
>>1475 マンション投資家さん
マンションの投資ってやっぱり儲かるんですか?
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1477
マンション投資家さん
30年前からやってますがあんまり儲からんです。一種の金のかかる趣味みたいなもの。
株のほうがずっと利益は出ています。でも安定収入ではありますね。
都心の駅近で管理の良いマンションなら30年間賃貸料ほとんど変わりませんでした。
寧ろ最近は上がっている。以上スレチ。
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1478
匿名さん
>>1475 マンション投資家さん
ゲートIIを購入したんですか
どこと比較しましたか?
グランドパレスやパークハウス桜坂ですか?
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1479
マンション投資家さん
MJR赤坂とパークハウス桜坂サンリヤンです。その前はMJR六本松。
赤坂は断層直上で断念。それとタワーパーキングがちょっと。まあ車はいらないけどね。
桜坂はカラスと欲しい部屋が9000万円以上だったので断念。
前に住んでいたマンションが鳩との闘いだったので。
ここは南向きの角部屋はとにかく高く、値段の差が激しい。高い部屋は中古で売るとき不利かな?
桜坂は大型だし(カラスの被害を見極めたうえで)中古でもでるかなと思って。
まあそれを言ってしまえば、Ⅱも中古で出るとは思うんですが。
ⅢよりⅡを買った理由は駅近。1分の違いは大きい。サウスフォレストがあるので西側の景色の抜けもⅡが有利。
南向きにはこだわらない。
桜坂は森の見えるバルコニーで、ぼーっとしながらビール飲みたい。
Ⅲを買うなら南向きのMかNの高層階。多分高いだろうね。Nのほうが独立性があり良いかもしれない。
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1480
匿名さん
>>1479 マンション投資家さん
1分の違いくらいで、そんなに違うですか?
こういう大型マンションだとエントランス入ってから自分の部屋までの位置で五分くらいは簡単に変わりそうじゃないですか?
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1481
マンション投資家さん
>1分の違いくらいで、そんなに違うですか?
賃貸に回す場合、駅近5分が基準。4分が良いのは安全性を考えた結果。
どんな測り方をしても5分以内なのがベスト。
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1482
匿名さん
>>1481 マンション投資家さん
そうなってくると、エレベーターの必要のない戸建の評価は段違いになりそうですね
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1483
匿名さん
>>1479
西側の景色の抜けにサウスフォレストは全く関係ないよ。嘘がバレたね。
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1484
マンション投資家さん
>>1483
嘘ってなんじゃそれ。嘘は言ってないよ。
浄水の森の見え方が全然違うよ。
Ⅲだとサウスフォレストが邪魔して高層階(14階くらい?)じゃないと抜けない。
Ⅱは道路に近い分低層階でもサウスフォレストとパークマンションの間から森が見えやすい。
何度も現地に行って地図で確認しているから。
そのマンションを買ってどんな景色が見えるかイメージしないとお得な物件にはありつけない。
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1485
マンション投資家さん
また筑女の森方面もⅡだと5階相当から見える、
ただし、浄水通り公園の裏側の土地にマンションが建つと見えなくなる。
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1486
匿名さん
ⅡとⅢで西側の見え方が違うというのは、ちょっとよく分かりませんね。
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1487
eマンションさん
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1488
匿名さん
>>1479 マンション投資家さん
赤坂は断層直上で断念・・・?
断層とか言いだしたらキリがないと思いませんか?
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1489
匿名さん
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1490
マンション投資家さん
>赤坂は断層直上で断念・・・?
断層とか言いだしたらキリがないと思いませんか?
少なくとも断層の真上やすぐの東側は嫌でしょ。
私は地震の後に今後の参考のため見て回りましたが、断層の西側と東側では差がありましたよ。
MJR赤坂のところはしばらく駐車場になっていましたがその前は弁護士事務所が入っていた雑居ビルがありました。
地面のコンクリートにひびが入って浮いているようなところは基礎がしっかりしていても免振でもダメです。
インベックス通りと上人橋通りと大正通りも1本筋が違っているだけでそれなりの差はありましたよ。
私はその当時、持ちマンション3つが被害にあいました。壁にひびが入った程度ですが。
被害にあったのは全部断層よりやや東側でした。
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1491
匿名さん
>>1490
詳しいですね。断層の上や東側でグランドメゾンの被害はどうでした?
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