減額調整のアイデア

延べ床面積を小さくする
外周の凹凸を少なくする
水回りを同一メーカーで揃える
窓を小さくする又は減らす
なるべく施主支給
太陽光や外構は建てたあとに外注する

照明やカーテンは見学会の見返りに無償提供させる
判子押す直前で上記でやめたやつを無償で付けてくれるならって条件を出す

こんなところでしょうか

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みなさんは実際に何を減額しましたか？

我が家の場合は建坪を35坪から33坪に
物置なし
階段下をトイレに
タイル外壁やめて光セラに
などを考えています。
細かいこだわりを言うとキリがないので、妥協出来るところは妥協したいんですが、なかなか難しいです。

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契約前の交渉か契約後の調整かで大きく違いますね
契約前ならガンガン値下げ交渉できますが契約後はただの妥協です
後者であれば風呂、トイレ、キッチンのグレードアップを諦める
延べ床を減らす、窓の数を減らす、ベランダを減らす、3種換気にする
この辺りでしょうか

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契約前の交渉って具体的にはどのような感じでするんでしょうか？希望の土地が建築条件付きの土地で、ハウスメーカーの競合が出来ません。
土地が全くでない場所で、やっと出た土地です。それをメーカー側も知ってるのでどんな交渉をすれば良いのか困ってます。
見積りだと、200万程オーバーしています。
アドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。

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家作りの優先事項を考えておいて、それ以外は当面諦める。後の楽しみに残しておく気持ちで。

例えば
水周りはほとんど標準仕様内で選び、いつか交換が必要になった時にグレードアップする予定で。
収納を減らして、吹抜けや勾配天井の部分は後から収納を増やすリフォームが可能な設計にしておく。
二階のトイレは隠れ配管と空間だけ確保、収納部屋で申請。余裕が出来てから付けたらいいです。
将来の改築を見越して、新築時の床面積や設備を減らすと、結果として税金も安くなります。

家は将来改築するつもりで建てたらいいと思います。設備は必ず古くなるし飽きも来る。
基本的な部分がしっかりしていれば、中身はどうにでもリフォームできます。
新築だから全部揃ってないといけない理由はないので、思い切り頭を切り替えて考えましたよ。
200万なら5坪位の省略が目標かな。

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>>4 戸建て検討中さん

建築条件つきはどこのHMかと売主が誰かで交渉のやり方はかなり変わりますね
ローコストメーカーの条件付で予算ギリギリの場合はかなりきついと思います
基本的には泣く泣く言われるがままに購入するしかないかと
仮に大手HMの条件つきならいっそ条件外しを狙ってローコストで建てるという選択肢もありですね
トータルとしては安く出来る可能性があります

人気土地かつ条件付の交渉はかなり難易度高めです
価格よりも地盤、水害リスク、高低差、境界線、越境、下水、水道管、私道などの有無、周辺店舗、学区、夜間の治安などをしっかりと確認することが重要です
逆にこれらに問題があれば価格交渉のネタにはなります
絶対に売れる自信がある土地は中々下げてこないですし、他の人に取られるリスクもあるのが注意点ですが

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お返事ありがとうございます。

妥協するのは水回りからなんですね、
建坪は既に削って35坪です。これ以上減らせず困ってます…

以前、そこの土地で条件外しを他社メーカー通して交渉したんですが、既に断られてしまっています。
人気の土地なので他社には売らないみたいです。
土地の地盤も立地も治安も良いです。

現在200万オーバーしていますが、このような場合、土地が売れてしまう前に契約するべきでしょうか？それとも減額後に契約すべきでしょうか？


それと、見積りをだしてもらった時に、「値引き交渉などはせず、最初から適正価格で出すのがわが社の方針です」
とも言われています。
このようなメーカーというのもあり、なおさら値引きは無理だよな…と思っています。

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オプションで少なくとも100〜200万は増えることは覚悟の上で払えるか検討すべきですね
契約時の金額で立つことはほぼないと思った方がいいです
当たり前に入ってるようなものがオプションだったりしますので

あとは地盤改良や外構費も見積もられているか確認した方がいいです
条件付きは落とし穴が多いですし、後から高い金払って条件外しする人もいます(当初と見積もりが変わってHMと揉めるとその方向にいきます)
でも何をしても結局は高くつきます
予算に余裕があることが重要です

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>>7 戸建て検討中さん

色々尽くして予算オーバーなら買い手が現れず値引き可能になったら連絡下さいと言って一旦は手放すしかないですね
売り手が絶対に売れると思っている限り値下げは無理です
期間空けて本当に売れちゃったら諦めるしかないです

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幅広く商品ラインアップを揃えるメーカー（リクシルやパナソニックなど）で外壁から水回り、床材などを統一したら安くなりますかね？

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