購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>41379 匿名さん

戸建も同じです。

>>41380 匿名さん

タワマン買えない嫉妬からくるストレスの方が身体には悪いと思うよ。

>>41381
確率が全く違う。
戸建てでも可能性はゼロでは無いが、騒音が問題になる可能性はマンションの方が遙かに高いよ。
構造上の問題だから価格度外視の設計でもしないかぎりどうにもならない。

>>41383 匿名さん

その、全く違う確率、のデータソースは。

>>41384 匿名さん

カンピューターでしょ

> 戸建てでも可能性はゼロでは無いが、騒音が問題になる可能性はマンションの方が遙かに高いよ。

私は、マンションと戸建両方もっているが、これはそうだと思います
さすがに下の階に人がいるとやはり気にする人は多い

ただし、普通のマンションは管理規約や管理組合があるため、注意できある程度常識のある人の場合、対応してくれる。例えば、夜の楽器などの演奏は禁止されているケースが多い

戸建の場合、規約もないので、近隣が迷惑住人だった場合、ほぼ何もできない

そういう意味では、こまかな問題は、マンションのほうが多いが、大きな問題にはなりにくい、戸建の場合は、最悪のケースになる場合があるってくらいの差じゃないですかね
単純に確率でいったらマンションのほうが問題多いと思うけど、問題のリスクいれたら、さほど変わらないと思うけどね

>>41384
そんなものは常識なんで調べるまでもないが例えば google でマンション、騒音と
戸建て騒音で調べると
マンション　12,400,000 件
戸建て 541,000 件

そんな問題は無いと思ってマンション買うのも自由だし、音なんて周りに響くはずが
無いと思って周りを気にせず生活するのも自由だが、騒音問題を気にする人が多い
というのは事実だから。
特に子育て世代にとっては大きな懸念事項。

マンション民が騒音を否定しても世間はそう思わない。
「狭い箱に住んでるから我慢しろ。」というほうが説得力がある。

自分は、を世間は、に摩り替える印象操作ですな。

マンションは五月蝿いものだよ。

データの裏付けなく、言うのみ。

>>41362 匿名さん

マンション住まいは土地を持たない地方からの方が多い
対して、
うちもですが、代々住んでる場合は注文住宅の一戸建てが多いですよ

たぶん、戸建と分譲マンション（賃貸のぞく）に両方住んでみたらわかると思うけど

単純な音のレベルだと格段に分譲マンションのほうが静かです
戸建の場合、どうしても外の車や歩行者、雨の音、近隣の楽器やペットの鳴き声などが入ってくるので、ある程度の音になれるのだと思います（文句も言えない音がほとんどなので）

分譲マンションの場合、そういう音がほぼ入らないので、隣接や上のちょっとした音が気になるのだと思います

すぐ近くが実家（戸建）ですが、各段にマンションのほうが静かです
（ちなみに実家は、この前建て直して、かなり消音に力を入れて、価格も私の分譲マンションと比較しても建物価格としては高いですが、音に関しては、マンションにかなわないと思いますよ）

>>41394

それはあなたがお住いの地域限定の個別の体験談で、世間一般ではその逆のようです。

相当住人マナーや交通事情の悪い地域にご実家があるのですね

戸建と違ってマンションは静かだよね

たぶん、このスレの一部の戸建さんは、安アパートとか想像の世界にいるのでしょうね

両方住んだことある人は、分かると思うけど、確実にマンションのほうが静かですよ
41394とほぼ同意見ですね

マンションで騒音問題の記載が多いのは、単純に相談（対策、対応）できるからでしょう。戸建の場合は、相談すらできないですから。

マンションは戸建てより狭いでしょ。
家賃みたいなコストも永遠に払い続けるから買っても賃貸みたい。

>>41398
マンション住民の掲示板は騒音、ゴミ、違反駐車、民泊、共有施設の使用法等々トラブルの愚痴ばかりですねぇ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_tokyo/

マンション騒音に悩む日々
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3227/res/1-1000/
マンコミュに山ほど騒音に関するスレがあるね

この中で「部屋にいるときはずっとヘッドホン」って書いてあるのは思わず笑っちゃいました！

私は生まれてから22歳まで実家で戸建て生活でした。運良く？その間3つの戸建に住みました。
1回目は中古の戸建、
2回目はその建て直し、
3回目は、建て直しから10年して、
そこが国道がぶつかるからと、好条件で別の場所に引っ越し、カナダの輸入住宅(100坪くらいの土地)に暮らしました。

都心まで40分くらいの場所です。

30になった私。
それでも私はマンション派です。
子どもが2人います。

理由は、利便性、静か、安心。
狭いのは、そのバーターで目をつぶります。
夫婦共に働いてるので、余計です。

1番は、
駅に近いので夫婦の通勤が楽。
自転車止める心配無し、傘必要なし。
駅に近いので子供の塾の送り迎え無し。
中高生になったら子供の通学にも心配無し。

戸建で駅に行くまでの毎日のことを考えると…
駅徒歩2分のマンション
駅徒歩10分の戸建
を比較。

差は8分 ×往復だから 1日16分の差
1ヶ月:16分×22日勤務＝352分
1年:352分×12ヶ月＝4222分
つまり1年間で70時間、約丸々3日間、
駅に近い家だと家族と一緒にいられる。

これが10年間だと700時間、つまり
眠らず丸々約30日間、家族といる時間の差が生まれます。
駅から離れた戸建だと30日間家族との時間がない。20年間だと60日間。

子供が大きくなるのは、あっという間です。
子供のために戸建、という選択も考えましたが、
子供のために、一緒にいる時間を1分でも増やす、いづれは巣立つ子供との貴重な貴重な時間…
と考えたら、迷わず、マンションを選びました。

ちなみに、上で言われている音の問題は、
戸建より格段に静かです！
上下隣は居ないかと思うほど。

>>41403
長々書き込まなくても、駅に近い閑静な住宅地を購入して最新の注文戸建てを建てればいいでしょう。

>>41403
部屋からエントランスまでは０分かな？

>>41403
マンション全てで騒音問題があるわけではないですからね。
幸運でしたね。

徒歩１０分、駅までチャリ使うと２分位じゃね？笑

駅徒歩１０分、健康のためジョグしていけば800ｍだから４分ぐらい
駅徒歩２分、部屋からマンションのエントランスまでの時間考慮すると４分くらいでしょ

１０歳過ぎたら親父より友達＆スマホ＆塾＆習い事

中高行ったら塾や部活で子供が家にいないし、夜帰ってきたら宿題勉強やテレビ、スマホで親父の出る幕なし

不動産の駅徒歩分数は、マンションと駅の敷地境界間の距離を毎分80mで割ったもの。
自室から160m歩いて駅なら騒音は半端なく酷い。

>>41403 通りがかりさん
子供虐待して楽しかったですか？

>>41403 通りがかりさん

頭悪そうな書き込み。。

駅や鉄道線路、繁華街などは戸建てなら嫌悪施設。

思ってたよりお隣さんの音が
まる聞こえの戸建ては
イヤだよぉぉ〜〜(;´д｀)

頭悪そうな書き込み。。

歩きながら隣の娘さんの入浴の音が聞こえる
戸建街はやだよね

歩きながら隣の娘さんの入浴の音が聞こえる
マンションはやだよね

>>41414
うちは最寄りメトロだから駅近でも閑静な住宅街で快適ですよ。

注文戸建 ＞ マンション ＞ 建売戸建

ホントこれ。

注文戸建（施主＝居住者、快適さ優先） ＞＞＞＞ - 越えられれない壁 - ＞＞＞＞分譲住宅（施主＝営利企業、利益優先）

一口に注文戸建と言っても序列がありますよね。
例えば同じ延べ床面積ならば、

　平屋＞二階建て＞三階建て

でしょう。

>>41422 匿名さん

その序列に何の意味があるのかね？

ローコスト注文住宅
狭小地注文住宅
木密エリア注文住宅
変形地注文住宅
旗竿地注文住宅
住宅性能評価無し注文住宅
色々だよん

長期優良住宅認定済耐震等級3注文住宅が抜けてる。

もう出涸らしみたいな書き込みしかないですね。

>>41422 匿名さん

スレ違い。

知能指数の低い低学歴さんの集いですね。

さすが、筆頭はカミングアウトがスマート

>>41428
自ら明らかにする必要なし。
マンション系のレベルは既に周知されてる。

先週、新聞に載ってましたけど、大手不動産会社・三菱地所グループのマンション管理会社で、社員がボーナスを93%も減らされたとして裁判になり、判決で「賞与を９３％も減らすほど重大な問題行為はない」と指摘され、東京地裁は２１日、人事権の乱用を認め、減額分と慰謝料など約７０万円の支払いを同社に命じた。その社員の行為というのがアンケートを裁断しないで処理した等という事ですのです。

社員のボーナスをこんなに簡単に減らしてしまうという恐ろしい姿勢のマンション管理会社だと思いました。

>>41429 ↑さん
>>41430 匿名さん

その程度のレスしか返せないのは、低知能、かつ低学歴さんの所以。

>>41432
その程度のレスしか返せないのは、低知能、かつ低学歴さんの所以。

ひねる能力なし。

自分はマンションから戸建に越して良かったと感じてますが

戸建からマンションの人って居ますか？

>>41422 匿名さん

平屋100㎡＜二階建250㎡＜三階建400㎡＜４階建800㎡


階数は関係ないな

あと、異論がなかったのは

新築＞中古

>>41431 匿名さん

それ情報漏洩にその時はならなかっただけで結構マズイよ
賞与だけで済んでたら良かったのに
その人出世は無いね…組合活動で頑張るしか無いな

>>41436 匿名さん
戸建からだと土地だけでマンション分ないと住み替えは自力になるので厳しい。

私は今のマンションを売った代金で
戸建を建てることも新しいマンションを買うことも可能。

>>41440 評判気になるさん

有り難う御座います 他人の建てた家は評価下がりますよね

マンションも悪くなかったですが 希望の土地が有ったので戸建にしました 一言で言うとのんびりできるかな という感想です

家と部屋の違いは大きいよ。
住んでみるとわかる。

>>41442 匿名さん
あらあら
何でも解ってるような口ぶりですなぁ。
なにがどう違うんですかね？？

戸建てではこういう景色は到底ムリだね。

高層階からの湾岸ビューもなかなかですよ。

高いところか好きならマンションで良いんじゃないですかね

素直にいい景色だなと思わないのかな？
かなり捻くれてるね。

>>41398 匿名さん

戸建では土地が高くて、良いところに住めなかっただけだろう。言わせるなよ恥ずかしい。。

病気になりたくないしね
素直な意見だと思うけど？

どちらにも良さがあって、なかなか選べないですよね

戸建ての方がマンションより割安に建てられる事実。「同立地、同面積の戸建てはマンションより安い」というのは価格面での大きなメリットだというのは分かりましたが、その他で優れている点があれば、具体的にどこがより優れているのか、箇条書きでお願い致します。

・立地
・眺望
・グレード（外観、外装、建具のレベル、付帯設備など）
・サービス（コンシェルジュ、ベルボーイ、車のバレーサービスなど）
・安全性（エントリーゲート、巡回警備以上のポイントがあれば）
・防耐火性、堅牢性、静粛性など

その他にも戸建てのメリットだと思えるポイントがあれば、合わせてお書き下さい。

戸建は簡単 自分の好きな土地に自分の思い通りの家を建てるだけ

写真無断転用の場合の相談窓口
公益社団法人著作権情報センター
〒169-0074 東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32階
TEL:【代表】03-5348-6030　【著作権相談専用】03-5348-6036

>>41439匿名さん

現在の資本主義の状況をもっと勉強した方がいいですね。

さほど愛着もない土地に
なんとなく建てた戸建ては
イヤだよぉぉ〜〜(;´д｀)

特徴がナイよぉぉ〜〜(;´д｀)

>>41455匿名さん

もうあまり受けなくなってますよ。お笑いは急に飽きられる、難しいね。

>>41451
>立地、同面積の戸建てはマンションより安い

マンションと同面積の戸建てがどこにある？
ミニ戸より狭いマンション並みの70㎡前後の新築戸建てなど非現実的。
同様に戸建て並みの110㎡前後の広さの新築マンションも市場性なし。
家と部屋を同じ面積で比べることは出来ないよ。

そもそもマンションて建つ前に広告バンバン打って、客の反応や近隣のマンションの売れ具合を見て「売れそうな極力高い価格」を発売ギリギリで設定するんでしょ？

>>41433 匿名さん

猿以下の知能。

値段が高いので価値があるとするマンション民にピッタリな価格設定方法なんですね。デベにもみぬかれてますね。だれでもわかりますか。

販売時期を細分化して区画の構成を変化させながら、MRの反響を見て実売価格を変化させる。
先行契約組と何期も後に契約した客との価格差は当然大きくなる。
しょせん細かく仕切られたただの区画なのに、つまらない見栄や僻みが生まれる原因。

>>41457
戸建ては広い割に安い。110㎡以上で比較すればすぐ分かる。例えば今売りに出ているものだと、

尾山台駅徒歩8分、土地120坪+上物264㎡で2億4800万円。
http://www.nomu.com/house/1601845/?utm_source=suumoAT&utm_medium=bukke...

坪単価200万円以下という安さ。同じ価格で買える都心マンションだと↓
パークハウス西麻布。築年数は上記戸建てより約2年古い上、専有面積は125㎡で2000万高い。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/

更にもっと古くて狭いマンションが、同じ2億6800万で売りに出ている。
広尾ガーデンヒルズというブランド価値もあるのだろうか。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

築31年で、広さはたった110㎡なのにこの価格。
しかも7階だから高層階だともっと高くなるだろう。
しかも上記世田谷の戸建ては、駐車場3台分も含んでの価格だ。
値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか？

＞＞値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか？

都会願望の○方の人が多いからでしょ。

>「売れそうな極力高い価格」を発売ギリギリで設定するんでしょ？
新築分譲時にはそうなのかも？
その後10年、20年後経過して中古になった時に真価が問われるのでは？
下落幅が大きいのは戸建てのようだが？

昔は、ひと旗あげて故郷に錦をあげる

今は、マンションを買ってクラス会で自慢

戸建ての土地の価格は、建物の何倍もするし償却もしない。
マンションのように建物の中古価格にはあまり興味がない。

都心で戸建を建てることができる人は一握りのみ

>>41467 匿名さん

マンションも同じです

23区内でも副都心や周辺区なら庶民でも土地を購入して戸建てを建ててるよ。

>>41466
>戸建ての土地の価格は、建物の何倍もするし償却もしない。

土地が100坪もあっても、戸建ては安いね。110㎡以上で比較すればすぐ分かる。
先ほどアップした尾山台戸建ての掲載は終了していたので、田園調布の物件との比較を。

田園調布駅徒歩8分、土地100坪+上物115㎡で2億1000万円。
http://www.nomu.com/house/id/E66T2009/

同じぐらいの広さのマンションだと↓
パークハウス西麻布、専有面積は125㎡で2億7800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/

更に築31年ともっと古く110㎡のマンションが、2億6800万で売りに出ている。
広尾ガーデンヒルズというブランド価値もあるのだろうか。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか？

＞＞23区内でも副都心や周辺区なら庶民でも土地を購入して戸建てを建ててるよ。

7000万円は必要でしょうね。

> 7000万円は必要でしょうね。

延べ床110㎡以上の物件だと、>>41470の例では戸建てもマンションも2億以上は必要みたいですよ。
あなた建てられますか？予算が足りないから、副都心や周辺区など安いエリアにしたんですよね？

＞＞値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか？

3億円は必要でしょ。そのような臭いがします。

＞＞41472匿名さん

古臭いオヤジ趣味でなければ、都心3区なんかにこだわらないでしょ

写真無断転用の場合の相談窓口
公益社団法人著作権情報センター
〒169-0074 東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32階
TEL:【代表】03-5348-6030　【著作権相談専用】03-5348-6036

>戸建ての土地の価格は、建物の何倍もするし償却もしない。
土地などただの地面。大事なのは場所と上物。その一例。
新築だと、港区マンションだとこんな値段になる。戸建てはもっと安い。

築1年、麻布十番駅徒歩6分
パークマンション三田綱町ザ・フォレスト、専有面積144㎡、価格6億5000万。
http://www.nomu.com/mansion/1582043/

>古臭いオヤジ趣味でなければ、都心3区なんかにこだわらないでしょ

あなた含め昭和時代のオヤジの安月給では、郊外の戸建てしか買えませんよ。
今時のニューリッチ層は、表参道や青山、広尾、麻布などを好みますよ。
だから>41476など港区に高級マンションが多く建てられるのです。
郊外戸建てよりはるかに坪単価高いですよね。それが現実です。
あなたのような昭和時代の古臭いオヤジには理解できないし、買えもしないエリアでしょうが。

＞＞41476匿名さん

同じ繰り返しで、つまらなくなってきたのでテレビ見まーす。サイナーラ

ニューリッチ層なんちゃって（笑）

>>41477 匿名さん

どんなお仕事したら６億のマンションなんか買えるのかなぁ