グランフォーレ西新レジデンスってどうですか？
生活環境や子育てには良いところですか。
物件のことや周辺のことなど、情報交換したいのでよろしくお願いします。
所在地 福岡県福岡市早良区西新二丁目63番2、福岡県福岡市早良区西新二丁目4番以下未定
交通 福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩4分
間取 2LDK（4戸）、3LDK（13戸）
専有面積 64.09㎡～118.48㎡
施工会社：鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社：アールメンテナンス
売主：株式会社コーセーアールイー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2016.06.28 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-26 17:22:29
三菱よりちょいとだけ駅近w
なんとかリッツ何ちゃらよりこっちやな
周囲の住宅と近い。
物件西側道路が私道か公道かもわからない。
工事で近所から苦情を言われている。
どこの会社かわからない。
・・・ですね。
この物件の南側方向に有名な会社のマンションが計画されて
ますのでそちらを検討されたらいかがでしょうか。
この物件の南側方向のマンションってどこのことでしょうか？
９月中旬に現場を見学に行きました。工事のダンプカーが道路を占領しており自分の車が通れないので戸惑っているとダンプの運転手が窓から身を乗り出して睨みつけてきました。その後、現場の看板類を確認しようとすると資材が覆い被せてあり内容も確認出来ませんでした。後で有識者に聞いたところ看板類は道路から見えるように設置しておかないといけないとのことでした。こういった部分に関しては想像も入りますが施主は工事会社へ任せたまま、また、その工事会社もこまかく管理していないのではないかと思われます。近くに行くとダンプの運転手だけではなく今度は工事関係者からも睨まれるかもしれませんね。
聞いたことのない販売会社ですが........
大丈夫かな？
コーセーアールイーは、地場デベの上位では？
コーセーアールイーのマンションに高いお金は出せないな。
同感です。会社名を横文字にしているのでわかりつらいですが、地元の工務店ですかね。物件のレジデンスっていうのも・・・。周辺の大手分譲マンション並みのイメージにしたり販売価格を上げたいのかな？
周辺の道路は狭いし、既存のマンションや一戸建てと隣接しているし、商業地域も近いしで、内容をよく確認しないと後で気になるでしょうね。
購入しました〜！。
購入された方どうぞ宜しくお願いいたします(*^_^*)
最近、東証２部になって、高値更新してるし、福岡地元デベとしてはそれなりの評価はあるんでは？
この会社、内々定を出して囲った学生を反古にして訴訟で負けてましたよね。
従業員（の予定者）に対してそういう対応をする企業が顧客に対して誠意を持って対応してくれるとは期待できないような気がします。
>>14 マンション比較中さん
誠意は大事ですが、会社内の話とユーザへの対応は別でしょ。会社内がどんだけ低賃金で働かせていようがユーザ目線で被害がなければ関係ない。むしろユーザへ還元出来てるならいい会社だろ。まあこの会社がユーザにも酷いならただのだめ起業やけど。
別と考えるか同じと考えるかは人それぞれ
その件と関係あるからここでは買わないって人がいるのを否定するなよ
>>16 マンション検討中さん
考え方が低次元すぎる。色んな意見があるのは当たり前でおたくがどちらの意見に賛同するか、または違う意見があるか書けば良いだけやろ。このスレは書き込みに対する否定の意見を禁止していません。
書き込み増えてんなと思ったら凄い連投
元を辿れば>>14だがそんなに図星になるほどのレスだったのか？
そもそもここは投資用マンションとして営業しなきゃ完売できない時点でお察しでしょ
新築で購入したあなたのお部屋のお隣さんは賃貸ですよ
横やり失礼。
私も調べたところ、
西新にしてはかなり安いと思い評価はまずまず。
ゼネコンは鉄建建設？というところらしい。
施主のコーセーアールイーは他の物件も完売しており、変なとこよりよいと思える。
但し、西新の気質柄、よそ者？ここに住むのならそれなりの～と云う考えを持った方が多少多くみられる傾向有。
治安は悪いと聞いたことはあまりない。
子育てする環境としては良いと感じる。
周囲に社宅があるので、そこの子と同級生の可能性を考えたとき、親同士の付き合いがうまくいくか？
という点を心配すべきかと…
後は、住みやすい間取りかと価格的に予算と見合うか。
そこに重点を置くべきかと。
この系列のマンションが完売してるってw
営業マンが無理矢理投資用で地方の人等に売りつけてるだけです
その他のマンションと比べるのも失礼ですよ
お友達がこちらの系列のマンションにお住まいですが、賃貸用ではなく、みなさんご自宅用で住まわれてるようですよ。
お医者様などのお仕事に就かれてる方も多くて、駐車場の車も高級外車が多かったです。（下世話で申し訳ありません）
こちらの系列は世帯数が少ないので、それを良しと思うかどうかもありませんかね。タワマンがお好みの方には、選択肢にも入らないでしょうし。
この物件に関しては、ちょっと間取りが好みではないので、私は検討外ですが、選ぶポイントは人それぞれですからね～。
永住はないと思いますが、学区と駅近あとは
私には十分な設備。
購入するポイントを押さえておりあっと言う間に売れていったので急いで購入しました。
学区が大きいので間取りはあまり気にしませんでした。まずそんな家にいないので^_^;
購入の方いらっしゃいませんか？
随分な書き込みがありますが、気にせず新生活を楽しみましょうね！！
百道中校区なら、デベに関係なく完売は時間の問題。
賃貸に入居される方も、この校区なら１部上場企業の転勤族の可能性が高いのでご近所付き合いも問題ない。
ただ、この校区は半端なく優秀な子供が多いので、成績悪いと不登校なんてことに成りかねません。
あと、買い物が・・・西新プラリバ地下のサニー西新店が昨年閉店（今秋からマンション再開発）、
旧ダイエーのイオン西新店も閉鎖しちゃったので、ハローデイかボンラパスになります。
買い物に関しては、川の向こうにレガネットがありますよ。
子供の成績は、親次第なので学区は関係ないです。
この物件は周囲から歓迎されていないようなので入居したら微妙な雰囲気になるでしょうね。少し調査したところ当初予定より着工が遅れているので大事な基礎の部分から1から2階の立ち上げまであっという間のスピードで工事が進んでいるようです。会社に問い合わせしたらこの物件の土地は地盤が固いそうです。地盤が固い事と基礎工事が早いことと関係がよくわかりませんね？
鉄建建設って、過去に西新2丁目で工事しています。大手が多いエリアで頑張られているようですが、外観からして一目瞭然ですね。好みや考え方次第ですがそれなりの物件なのではないでしょうか。
検討にあたっては、天井高さ、ゴミ置場、エレベーターの台数や速さ、実際に立っている周囲の建物との目線を確認しておかないと後で後悔しますね。また、物件前の道路が狭く、百道方面との抜け道になっているので車の駐車やタクシーを頼んだ時にどこに止めるのでしょうね。
都合のいい時だけ「子供の成績は親次第」
日佐にでも住んでろ笑
個数少ないと修繕の時にどうなるんでしょう？
詳細求。
>>個数少ないと修繕の時にどうなるんでしょう？
詳細求。
もう少し修繕積立金などの事を調べてから物件を決めたほうがいいです。
まずはそこからです。頑張りましょう。
いずれ大金が必要になるので頃合い見て売りましょう。
コーセーアールイーの何が悪いか？
姿勢的なもの
基本工事は建設会社におまかせ。
問い合わせなどにきちんと回答しないことがある。
建物を建設し販売したら終わり
例 数年前にグランフォーレ百道（百道浜に近いというだけで実際の住所は百道でも百道浜でもありません。ただのガソリンスタンド跡地です。）という物件を分譲しており、玄関のマンション名表札が破壊されていたがそのままになっていたとのこと。購入後は自己責任ですが、推薦の管理会社も面倒なので知らないふりをしているのでしょうか？自宅玄関や表札が壊れていた場合にそのままにしますか（知人の知人が入居していましたのでこれ位にしておきます。）
数値的なもの
事業内容に対して社員が少ない。
設立年数が新しいのに事業内容が多岐にわたっている。
オーナー社長の株主構成。
ROEがどうでしょう・・・。
購入する前に二部上場なので少くとも公式データは収集
分析されてみてはいかがでしょうか。
パークハウスよりこっちの方が全然いいよ。
駅までの距離だけはね。
具体的に何がよいかまったくわかりません？
コーセーって化粧品屋さん？
狭い？
管理会社が聞いたこともない会社？
17戸って、管理費が5年後か10年後に突然上がるパターン？
貸したり、売ったりするのに相場通りで取り引きできるの？
近くのバッテイングセンターの音が聞こえる？
商業地域が隣接しているので高い建物やお店が出来る可能性がある？
・・・
真面目な話こちらの方がよい理由がわかりません。
デベ無名、ゼネコン無名の小規模マンションでは買い手が少ないでしょうね。通りがかった者の1コメントです。
すーも見てたら9000万円の部屋の中しか出なくなってたのでもしかして売れてる？
売れてないと思いますよ。電話問い合わせかモデルルームに行ってみて下さい。この物件もですが、これ以外も含めていろいろすすめられますよ。
顧客が西新に住みたいといっても他物件がどんどん出てくるパターン？
ようはどこでもいいので売れればいいのかなという事ではないですかね。
指摘のあった内定取消しの件、私なりに調査しました。
会社の姿勢うたがいます。地裁の判決に不服で高裁に控訴。これは自由ですが、内容にあらたな論点がない。結局、金銭の支払いを命じられたのが結論。あくまでも想像ですが、非を認めずゴネて長引かせたらどうにかなると考えた。資金繰りの関係で判決確定を先延ばししたい。・・・。この物件を購入してクレーム対応をお願いしたら同じ様にならないか不安です。
パークハウスよりいいですよ。
チラシで残り5戸でした
ここより少し奥に住んでるけどバッティングセンター音聞こえます。 ホームランの時とかのファンファーレは本当迷惑です。
某学習塾の生徒お迎えの車で全面道路が混みますよ。車を使用される方は明治通り側に向かう信号機って赤色時間が長いので結構イライラしますよ。
西新2丁目って車移動するのには道狭くかなり不便です。
ここは平置き駐車場が多そうでその点はいいですが。
ここは駅近が最大のメリットかな。
ここは駅まで4分、バス停まで２分と立地はそこそこよい。
駐車場は平置き必須なので、西新の中では検討に値はする。
この辺りでは立地も含めオーゼがいまだに最高とおもいます。
いまだに有名ですもんね。古いですけどね。
西新駅に建つ新しいマンションがそれ以上になるかどうか、、、
もう土地がないからオーゼ以上の立地は無理ですね。設備はもっと良いもがあるかもしれませんが‥‥
結局グランフォーレ西新はいまひとつということですね。西新駅に比較的近いというところ以外高評価がないということですね。
このマンションを見に行ってみました。周囲が賃貸マンションや私道？（細くかつ行き止まりで車は通行できない）、社宅らしいマンションなどで囲まれており圧迫感があります。南側の大手物件と書いてあったのは、三井不動産の１４階建てのマンションで問い合わせたら既に資料請求できるそうです。部屋タイプも８タイプで選択の幅が広そうです。グラングランフォーレは6階建て？なので高層階でもいきなり見下ろされる感じになります。
また、このエリアでも既に計画を周知する広告が張り出されている土地もありました。検討されている方は現地に足を運ばれてみたらどうでしょうか。
地元では頑張ってる方じゃないの？あんまり良くないのかな会社
パークハウス西新最高
ハークハウスの爪の垢でも煎じて飲んだ方がいい
西新なんて廃れて来てるオワコンなのに。風俗あるし。
西新人気は一昔前の話。買い物難民大量発生中ですし。
結局は購入しない方（購入出来ない方と置き換えてもよいと想定）の投稿ですかね。有識者の方の物件の具体的な情報をお願いします。
駅から実際10分はかなり厳しいですね。これからは駅近5分以内でないと資産価値は保てませんから。
パークと混同してました。失礼。あちらよりこちらがマシかと。駅近ですから。
出た！ 駅近マン
そんなに地下鉄好きなん？ 笑
駅近は必要最低条件。駅近でなければ最初から検討外。
デベ以外は良さそう。
そんなに駅近が好きなら、千早の駅隣に住めば？
特急の通過音が鳴り響いて、楽しいよ〜
＞＞７０
そんなに駅近がうらやましいの？
別に駅近であればあるほどいいわけだし、資産価値も上がるのは常識中の常識。
ほとんどのマンション検討者はそう思ってる。
それを否定するのって？です。
私は投資の大半は海外ですから、国内のマンションに資産価値など置いてません。日本の住宅は消耗品感覚です。
車とタクシーで、地下鉄は使わないので、駅近の魅力もよくわかりません。
これで返答はよろしいかな？
マンションを資産だと思ったら大間違いだと言うことです
なんでわからないかなぁ
どんなに良いマンションでも複利で20%運用なんてできないでしょ？
せいぜい損を最小限に食い止める程度
価値が下がるものは、所詮消耗品なんですよ？
駅近とか、それによるリセールバリューなど、
些細な事だと言ってるんですけどね。
まぁ、頑張って下さいな
別に資産価値関係なく駅近はものすごく便利。
西新って都心でもなく、あくまで郊外で、良くて副都心。
大濠や平尾みたいに高級住宅街でもないので
庶民の街だから駅近は大切ですよ。
お金持っている人なら戸建の方が高級車何台も駐車できるしいいですよ。
東京もんの俺から言わせてもらうと
西新はそうだね、吉祥寺みたいなもんかな
生活は便利で、高級品を買うときに一本で新宿に行くみたいな感じだね
平尾はラブホテルが山ほどあることをお忘れなく
西新は風俗、パチンコ山ほどあることお忘れなく。第二の雑種のくまといわれている。
↑だそうですから、みなさん買うのはやめましょう。
人気なのは事実。高級ではないのも事実。
↑だそうですから、高級志向の方は大濠のパークホームズを検討しましょう。まだ山ほど余ってます。
本当だ。大濠も高いと売れないんだな…
西新の風俗なんてどこにあるかわからんレベルだぞ。知人に雑餉隈の風俗がどうたらって話は耳にしたことあるが西新風俗なんて話題にもならん。
西新には風俗1軒しかありませんよ。中途半端な知識をさらけださないで(笑)
コーセーアールイーはひどい会社です。無理な建設を行い、あちこちで問題をおこしています。
本当にひどい会社ですね。営利目的だけで、人のプライバシーは考えてない
みたいですね。隣接マンション買うのは止めときます。
六本松４丁目のコーセーの建物はひどいです。低層のマンションの真南に１４階建てで北側の建物は日陰になってしまいました。その横の空き地に駐車場をつくるのかと思っていたら、再び、１４階建ての高層マンションを建てるとの事。とても驚いています。一度ご覧になって下さい。
さすがにあそこは今まで建ってなかったのが運がいいだけでしょう・・・・・・周りもすでに囲まれてるし
あそこは商業地域といってそういう建物の建て方していいエリアでしょうし
知らずに批判するのはまさしく世間知らずではないかと・・・・
もしくは商業地域に設定している福岡県の方針が悪いんでしょうかね・・・・最近になって急に商業地域に変わったなんてこともないでしょうけどねぇ・・・
そういえば昔とある地場マンション業者が同社のマンションを2棟被るように作って計画を隠してたとかで
裁判されてなかったっけ？？？
そうなんですか。商業地域というのは日照などは考慮しないで建てることができるのですか？知りませんでした。影になる住民は桜も枯れてしまうと悲しんでいたようですが。なんだか割り切れない気もします。
商業地域といえども居住区として人が沢山住んでいます。影になる建物もそうです。法律上は問題がなくとも、ここにマンションが建っても周りに迷惑をかけていると思うと買う気がしないですね。
デベからしたら、売った後の事はどーでもいいのよ。関係ないしね！
後からの建物に対して迷惑と考えるのは、先住者のエゴですよ。
そういう先住者の建物は周りになんら影響あたえてない？
気持ちは分かるけども周りが既に高層建物になってるし
次世代からしたら低層マンションは確かに邪魔になるんですよね～
これからは人工減と格差社会で駅前はさらに争奪戦ですから高く売り抜けて解散もありかも？
売りさえすればあとはどうなっても構わないと考える業者からは買いたくないよ。建物もそれだけのもので、使用者への気遣いもないかもしれない。
この会社は財務体質が悪い。土地が値崩れすれば一気に倒産だろう。
そのことを会社の中枢が分かっているような気もする。何がなんでも建てて、あとはどうなろうと売りつけて、現金を手にして何かの理由を付けて会社は倒産。そうでないとあの強引な建築は理解できない。あとに残される社員はかわいそうかも。
完成した物件のデザイン、色など大手の物件と何で違うんでしょうね。また、ある方から聞いたのですが階数をかせぐために天井の高さがないらしいです。高額な物件を購入された方に事前に説明とかはしてあるのでしょうか。駐車場も狭いスペースに無理矢理台数を押し込んだ感じ。
この会社の姿勢なんでしょうね。
まあ、そうやね。この会社は建物や設備の良さより、立地条件の良さ、福岡の活力に乗っかって売ろうとしてる。宣伝文句みりゃ分かる。狭くても便利なとこに高層建築を立てるとに特化してる。周りの迷惑を考えりゃ大手は恥ずかしゅうて出来んやろ。しかし、この西新のは低層で、ちょっと高級感があり、得意じゃないかも。
すぐ南側にパークホームズの１４階建てが建設中。この建物から見下ろされそうですが、その辺はどうなっているでしょうか？
はずかしいアホな質問はやめましょう
その辺（パークホームズから見下ろされそうという件）はどうなっているのですか？と言う質問ですよね どうにもなっていないでしょうよ
アホですから聞いているのです。どうにもなっていないといのうは、見下ろされて困るという意味でしょうか？
わかりやすく質問に答えてあげましょう
「パークホームズから見下ろされそうな事についてどうなっているのか？」という質問ですよね。
そうですね、、、見下ろされる時もあれば見下ろされない時もあると思いますよ
何かずいぶん攻撃的なレスが付いていますね。図星で困る関係者？
ずいぶん柄が悪いこと。高級感のあるマンションイメージを崩してどうするつもり？
これまでのやり取りを見ていると不安になります。急ぐ必要がないので、パークホームズが建ってから考えることにします。
この６階の部屋を見ると南北に大きな窓があって、開放的ですばらしいと思っていました。ちょっと値段が高いですが。ところが現地に行ってみると真南に14階建のパークホムズが建設中です。せっかくの窓から中が丸見えです。パークホームズもひどいですよね。
待たなくても想像すれば大体わかることだし
見てから判断しないと決めれないくらい微妙な具合なら後悔するから買わないほうがいいですよ
あそこに建つのはコーセーも知った上で計画してるんだからどっちが悪いわけでもないし通り沿いみたら似たようにビルやマンション建ってるでしょう
その前に社宅多いし甘い期待は持たない方がいいでしょう
後だしが全部悪いならこのマンションこそ狭いのに邪魔な作り方してますしね
高い買い物ですから誰だって見に来るでしょう。車でも試乗するのに。パークホームズが無ければ買ったかもしれません。
本物件の西側の一戸建てが二軒解体されて更地になってます。まあ、本物件も一戸建て二軒だったところに敷地目一杯にマンションを建設しています。今現在の更地が発生したことについて予想は困難だし何かが建設されるのかどうかもわかりませんが、マンション事業者って土地を見つけて建設さえすればいいのですかね。この物件の南側はパークホームズ、西側はこれからどうなるかですが、既入居者の方の心情を察するといたたまれないですね。
んーでもグランフォーレ買ってる人って一般的なマンションより合法ですが無理矢理作って反対されてるの知ってるしそこでとやかく言う事はなさそう？？
売る方も売る方で、買う方も買う方ってことですかね。業者も物件も自身でよく分析する必要があるということですね。
このエリアでは賃貸マンションで長期間もめた物件もあったと聞いてます。
最上階は売れたのですか？
「2018.8.21おかげ様をもちまして完売いたしました。キャンセル待ち受け付けております。」
これ来年完売予約ってことなの？
あのデザイン、ベランダに干してある洗濯物が丸見え（鉄格子になっているベランダの壁）、低そうな天井が気になりますね。
入居なさった方も近所方も気にならないのでしょうか。
団地ベランダみたいな縦格子は、境界線に近すぎなので法的に仕方ないんですよ。
屋上階もベランダもパークホームズから丸見えですね。
