ライオンズ広島加古町ってどうですか？

もうすぐ売れ残り物件が中古入りしますが、いくらくらい値引きになりますか？

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車をらお持ちで最近マンション買われた方は駐車場どうされてますか！

近くでかりたら料金はどのくらいでしょうか？

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>>2726 マンション検討中さん
外で借りることになり相場は15-20千円くらいですが、マンションからそれなりに歩くので雨の日や買物のあとがすごく不便だと思いました。

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２つ売れてもう残り5戸ですね。
85.26m2　　5,340万円
85.40m2　　5,950万円
100.06m2　　6,630万円
ほか2戸

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>>2728 匿名さん
と営業はいうが本当はもっと余っている罠

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敷地外に駐車場借りるといつ潰されるかわからないし、防犯上も最悪

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>>2733 匿名さん
車を持たなくても機械式駐車場の高額な修繕費は払い続けないとダメですけどね

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外に借りてもマンション駐車場の負担は平等だからなあ
駐車場70台だと10年ごとに7千万円もかかるのか


高齢化と新世代のクルマ離れ傾向が
安易な資金計画に致命傷を与える
　機械式駐車場のコストは、毎年かかる維持費と、耐用年数に達した時の入れ替えからなる。維持費は1台あたり年に1万～1万2000円で、20台分あれば、いくら空きがあっても毎年20万～24万円かかる。さらに25～30年目には耐用年数が過ぎ、新品に交換するなら1パレットあたり100万円ほどが見込まれる。20台分なら2000万円だ。一概には言えないが、20戸規模のマンションの1回分の機械式駐車場以外の大規模修繕工事と同じような金額になる。

　1回目の大規模修繕工事は、エレベーターや機械式駐車場は含まれない。それでも最初に設定されていた積立額では間に合わなくなって、一時金や積立金の値上げという事態を招きがちだ。

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機械式駐車場のあるマンションなんて今や旧市内の殆どなのになーにをいってんだか。

コピペするなら引用元出せよ。
https://diamond.jp/articles/-/143619

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>>2736 匿名さん
論点はそこではなく、不便な敷地外に駐車場を借りても機械式駐車場の修繕費を負担しなければならないというところ

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機械式駐車場のあるマンションなんて今や日本中のどこにでもあるのになーにをいってんだか。

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>>2738 匿名さん
反論できずに論点ずらしｗ

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20年ちょいたった古いマンション、修繕積立に大きな穴が空いていることが判明しある日突然100万払ってねとか.. まーだ2度目の外壁のメンテやってないのになんで？？とか内訳みてみたら機械式の駐車場の更新に1台あたり160万かかるとか... (◎_◎;)
うち駐車場なんて使ってないのに... マジですかぁ (-_-メ)
　
　これ実際に私が経験した話。税金など各種のランニングコストを引かれれば雀の涙の賃料収入が軽く1年オーバーで飛びかもしれませんね。
　
　駐車場って大抵100%設置ではないですし、100%設置でも使わない人は必ずいるのに、莫大な一時金がそれで発生するのはちょっとね。　

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>>2740 匿名さん
そっかー。こことパークハウス平和公園で悩んでますが、どちらもやめた方がいいですか？どちらも機械式だし。

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日本中の何万棟の分譲マンション相手になーにをいってんだか。
ここでやらずに専用スレでどうぞ。
【機械式駐車場ってどうですか】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/
【機械式駐車場のメンテナンス費の削減方法について】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205407/
【機械式駐車場について】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348892/
【マンション 機械式駐車場について】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254942/
大いに語ってね。

気になるなら長期修繕計画見てみ。
話はそれからだろ。

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>>2741 マンション掲示板さん
駐車場が外なのに機械式駐車場の修繕費だけ取られるようなマンションはよく考えた方がいいね。マンション駐車場使ってないのにある日突然160万円払ってと言われるわけだから

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このマンションは車がないと買物辛いしね

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このただでさえ割高な修繕費に加えて160万円も一括で請求される可能性があるということ？

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

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>>2745 匿名さん
大ウソこいたこときちんと謝れよ。
小学生でもきちんと謝れるぞ。

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機械式駐車場があることで、修繕費高騰を懸念していると営業の方に伝えたところ、駐車場の賃料で賄いますと言われました。安心していたのでのですが、本当ですか？

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>>2747 匿名さん
賄えるなら一時金160万円の徴収などはないわけで国土交通の資料では修繕積み立て金がプラス30円/m2月くらい必要な計算になっていたはず。しかも駐車場利用者だけではなく全戸

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>>2747 匿名さん
駐車場の賃料は修繕積立金ではなく管理費になってない？営業はその場しのぎで売れればOKだからしっかり確認した方がいいよ。機械式駐車場の修繕費が高いのは常識。

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ご返信ありがとうございます。
賃料が管理費になっているとしたら、毎月徴収されている管理費＋駐車場収入の使途はどうなっているのでしょうか。結構な額になりますよね。特に毎月のランニングコストがかかるものは物件内には見当たらないように思いますが。
管理費の使途内訳って確認できるものですか？

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営業にはしっかり確認したつもりでしたが、私がはぐらかされただけですかね。。
hitotoの管理費が高いのは納得ですが、ここがhitotoとあまり変わらない金額なのが腑に落ちないんですよねー。

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機械式のマンションなんてごまんとあるのに、
どーでもええことを延々と‥

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タワマンの特殊エレベーターの交換費用の方が心配だろうね。機械駐車なんて今や日本中のどこのマンションにだって珍しくない。

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>>2751 匿名さん
大京のバックマージンが厚いのは有名ですから。スーモで調べればすぐにわかるけど管理費修繕費ともに高いよ。hitotoは内廊下や共用設備、各階ゴミ捨てなんかで管理費高いのは納得だけど、バックマージンで高いのは納得感が低いよね。

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こりゃ年度内完売なんて到底無理だな

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また広告入ってましたがまったく売れてない
ていうか不便立地なのに駐車場がなくてまったく惹かれない

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垂れ幕とのぼりはまだまだかかりそうです

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押しの強さと実は市場価値ゼロの環境謳い文句につられて買いましたが失敗でした。人気のhitotoにしておけばよかったと後悔！

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大量売れ残りのまま中古入り

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>>2760 匿名さん

どんな点が後悔されてるのですか？
検討しております。

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こちらのマンションの最寄駅はランク外でした。資産価値下落エリアのようです。

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

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>>2760 匿名さん
ちょっと聞いてよろしいでしょうか？私もここの高層階の方に住んでますが、上の階の人の子供の走る音か、もしくはずっと走ってる事があるので、大型犬が走ってかって思うくらいの音です。毎日です。もう頭が痛いですが、言いたいけど言えません。上の階の人の音は響きませんか？

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>>2765 匿名さん
二重床のせいか防音最悪ですよね。
あまりにもうるさいなら管理会社に言った方がいいです。管理組合に連絡してもらえると思います。
直接言うより管理組合経由の方がかどが立ちません。
いろいろと問題が多いマンションですよね。

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>>2766 匿名さん
ありがとうございます。ちょっと考えてみます。言ったら、下の階だってすぐに分かりますので…でも誰かが言わないとですね。マナー悪い人が良くなりませんね。管理組合の人が下の掲示板に騒音の事を貼り出してくれたらいいのに。

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私も住民ですが、隣・上の階の音はまったく気になりません。このレス見るまで騒音問題など頭に全くなかったです。私は上の方がどのような世帯かはわかりませんが、隣は小さなお子様がいらっしゃいますよ。
2760さんの上の階の方、よっぽどの騒ぎ方なんでしょうね。そしてそんな騒ぎ方をしているのに親御さんが注意されないのでしょうか。家庭に問題ありそうですね。。。

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スーモの最新号に載っているこのデータを見てやっぱりhitotoにしておけば良かったと後悔

マンション価格維持率（資産価値）ランキング
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

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>>2770 周辺住民さん
上の階の音は本当に毎日結構響きます。これ以上酷くなった時は流石にアステージさんに相談しようと思い。一応、録音しています。両隣の人の生活音は全く聞こえてきません…上だけですよ。お話を聞いてもらってありがとうございました。

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>>2772 匿名さん
うちも騒音が気になっています。構造的な問題ではないかと思っています。一応アステージには相談しますが。

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>>2773 匿名さん
連投お疲れ様です。
本当に住民の方ですか？
住民であれば現在掲示板に貼ってあるお知らせわかりますか？

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>>2774 匿名さん
私もワクワクして待ってマース！

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ワンランク下マンションはいろいろ大変だなｗ

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>>2776 匿名さん

リクルートと業者のタイアップの資産の記事、あてにならないねぇ！思ったより売れ行き悪いのでヒトトタワーチームがお金を掛けただけだったんだ。別の掲示板にも書いてあったよ?

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>>2777 口コミ知りたいさん
これもリクルートとのタイアップですか？中国新聞もスーモも都合の悪い記事は嘘認定する大凶の姿勢こそ大問題

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

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>>2774 匿名さん
消防点検の記入用紙

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>>2774 匿名さん
謝罪まだぁ？

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>>2772 匿名さん
アステージの対応が最悪ですよね。色々問い合わせても面倒な問題は放置。コンシェルジュのおばちゃんも態度悪すぎてどうにかなりませんか。

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>>2774 匿名さん
謝罪とかいらないです。上の階の足音とか、ペットが走る音とか何が走る音かは分かりませんが、本当に響きます。普通に歩いたら、全く響かないと思いますけど、この件に関しては数名の方が感じてる事だと思います。中には荒らしの方も居られるとおもいますが、貴方がここの住民じゃないと決めてかかるのはやめた方がいいと思いますよ。

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足音響きますよね。二重床なのが原因ではないかと思います。そうでなければ、根本的な欠陥がありそうです。

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誰だよ年度内完売とかデマ流してたやつ
売れ残り激しくて絶対無理じゃねーか

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>>2784 匿名さん

もう3月になりましたが、あと何戸ですか？

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>>2785 匿名さん
大量に売れ残っています

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周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 36戸
＊上記のうち未売住戸29戸
残り販売期間 18ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り12ヶ月）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

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不動産に関する知識がないので教えてほしいのですが、こういう情報はどこへ問い合わせれば入手できるのですか？
他のマンション板でもよく見かけますが、確かな情報なんでしょうか。
販売実績そのものに難癖をつけたいわけではありませんので悪しからず。

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>>2788 マンション検討中さん

この販売実績は全てデタラメでヒトトタワーチームがあちこちに掲示してますが何の根拠もない事が以前証明されますので相手にしないようにして下さい。

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前向きに検討中ですが、マンション内の駐車場は今は空きはないのでしょうか？？
あと、来客用駐車場は申請したら普通に使えるのでしょうか？？予約いっぱいであまり使えないとかあるのでしょうか？

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>>2804 マンション検討中さん
モデルルームで聞けば、正確で早いと思いますが。
駐車場の空きはおそらくないですよ。

来客用と確か1台なので、予約が被れば使えません。車で来るのであれば近くのパーキングを利用するしかないです。

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>>2804 マンション検討中さん
物件概要には、
83台 （屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台（来客用駐車場1台含む））
空きなし
と書いてありますね。検討中ならモデルルームへ行くのが一番だと思いますよ。

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なかなか完売しないですね。爆発的に売れているhitotoにすれば良かったです。失敗しました。

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車がないとスーパーにすら行けない立地なのに駐車場がないのはありえない

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倒産したデベってどうなんだろうね？

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誰だよ年度内完売とか言ってた嘘つきは不人気で残り20戸近くあるじゃないか

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>>2810 匿名さん
嘘だよね、あと8戸だよ。上の掲示見ろよ！

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>>2809 匿名さん
例えばアーバンコーポやフローレンス、クラース、日本ブレストとか？

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>>2812 口コミ知りたいさん
ライオンズもな

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>>2811 口コミ知りたいさん
何言ってるの？
大凶に騙されてますよ

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残り20戸もあって垂れ幕がなかなかとれません。やはりスーパー遠くて不便な立地が敬遠されたのだと思います。

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スマートキーの車が盗難される事件が相次いでるけど、この技術はマンション手ブラキーにも応用できるからマンション一棟まるごと空き巣被害とかありえる
https://www.landerblue.co.jp/44413/

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全然売れてねー

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>>2817 匿名さん
住友不動産の平和公園

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>>2815 匿名さん
20戸ある証拠は？

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完成物件なんで、誰か法務局行って謄本取ってくれば本当ことがわかるよ。

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公式ホームページには販売中が5戸になってますね。残り戸数とイコールではないと思いますが。

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