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いつか買いたいさん
[更新日時] 2019-08-23 12:57:32
ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。
リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。
公式URL:http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html
所在地:広島県広島市中区加古町2番1(地番)、広島県広島市中区加古町2番以下未定(住居表示)
交通:広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.66平米~100.06平米
売主:大京 本店
施工会社:株式会社鴻池組 広島支店
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-20 15:54:38
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区加古町2番1(地番)、広島県広島市中区加古町2番5-(室番号)号(住居表示) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 本店 [媒介]株式会社穴吹工務店 広島支店
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施工会社 |
株式会社鴻池組 広島支店 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ広島加古町口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
500万値引きしてるって書き込みあるんだから大苦戦でしょ
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222
通りがかりさん
220さん
ホームページでは5期でしたよ?
221さん
500万引きはデマみたいですよ。
それにしても、根も葉もない話題ばかりですね…
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223
購入経験者さん
>>222
私もCMで第2期(第2章だっかかも?)という表記を見ました。
いずれにしても入居間近で第2章的な言い方は少し無理矢理感がありますよね。。
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224
匿名さん
500万円値引き(してほしい)でしょ。赤レンガマンションじゃあるまいしソコまで安くはならないと思いますよ。
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225
匿名さん
>赤レンガマンションじゃあるまいし
失礼な!
今回は白タイルだ!
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226
通りがかりさん
第2章って広島での、新しいライオンズマンションの形ってことじゃないのかな。
ここは、名ばかりになっていない久しぶりのライオンズマンションらしい作りだと思う。
日銀跡地、設計事務所、建設会社、他マンションと比べたら魅力ある。
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227
匿名さん
魅力はあってもこの物件に金を出そうという人が人がいないという残念な状態
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228
匿名さん
近くの住友も同じことが言えると思うが、
そういう物件こそ結局価値がある。(かもしれない)
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229
通りがかりさん
街中心部は高くなり過ぎた、下がる気配は無いまま、まだまだ上がるだろうから、結局買っとけば良かったになるのか。資産インフレいつ起こってもおかしくない。
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230
通りがかりさん
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231
通りがかりさん
>>212 通りがかりさん
タイル仕上げ綺麗になってますね。
最後の総仕上げで追い込みしてるのかな。
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232
匿名さん
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233
マンション検討中さん
中心部への近さと静けさの両立ができてるっていう意味では物件自体は悪くないと思うんだけど、それでも売れてないのは広島っていう土地とのアンマッチなのかもね。
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234
マンション検討中さん
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235
ご近所さん
外壁完全じゃないけど綺麗になってききてる。
最後の追い込みに期待
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236
匿名さん
赤レンガというのは、一言で言えば宇宙の翼かな?新築なのにバブル期に建てられたような築30年の外観が不評でね、常に値引きしてる所があるの。
最近は普通の白タイル外観に鞍替えしたそうな。
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240
匿名さん
どう考えたって価格は高すぎますよ。。。
中古になっても価格は下がらない。と営業の方に言われましたが嘘ですよね⁉
はっきり言って、下手な信用できない営業ですね。
その上でのサービスの提案、引きました。。
みなさんあーいう案内を受けているのでしょうか。
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241
匿名さん
>>239
フローレンスの章栄管理の方が居心地いいかもしれませんね
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242
通りがかりさん
アンチ大京多いですねw
火災ベルが聞こえないとのことですが、火事になったのですか?本当だと困りますね。
管理人の教育できてないなら直接言ってみては?個人差があると思いますが…
車は駐車場以外に止めたらだめでしょwしかも2時間も。これはどこのマンションでも共通ですよ。
ベランダ、ゴミ置場は管理組合でどうとでもなりますよ。
防犯カメラの件はいざという時困りますね。ただ警察沙汰でしたらすぐに確認できるはずです。
一般の方に見せるのには許可が必要なのかな?
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244
通りがかりさん
あえて完成間近にネガティブキャンペーンとは他社営業マン(又は買って後悔の恨み節,買って納得している人は書き込まない)も大変ですね。ライオンズに限らずどこのマンションも色々ありますよ。管理人なんて世の中どれだけいるのか、たまたま一つのことが全ての様に書かれ、大勢住むからこそ管理組合の規約が大事ですし、規約変更するなら管理組合も民主主義ですから理事会又は総会で決めればいいし、やる事やらずにグチるのはマンション購入の論点ズレてると思います。
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247
通りがかりさん
販売会社と管理会社は別物かと思いますが、管理会社は管理組合が決めるので、余程酷い様ですと相見積もりを取りながら折衝していけば良いかと思います。市場原理を持込サービス向上を求めていけば管理組合の方も納得できるのでは、世帯数の多いマンションはある程度落ち着いたら折衝がおススメです。
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248
マンション高くなったさん
約3年という短期間にマンション価格が上がってしまいました。残念ながらマンション価格は下がる可能性は今の所ありません。実態を反映した今の価格と消費者との間でミスマッチ意識格差が起きています。街中の価格はホテルが今から沢山出来る様に下がる見込みは無く、少し外れた所でさえ価格は上がっています。マンション購入を検討する中で意識改革の進まれた方は購入に踏み切り、そうでない方は検討を続けられることでしょう。消費税アップ、オリンピックで下がる事を期待しても不動産価格と建築費は下がる気配は無いのです。日本の金融緩和、アメリカ、ヨーロッパの景気拡大局面で上昇を続けるのが目先の方向性です。短い期間に上がり過ぎたのでギャップ消化していく事に時間はかかるでしょうが、購入検討者は悩ましい時代です。
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250
マンション高くなったさん
私も当初異常に高いと感じて、安くなるのを待つ事も検討しました。
過去遡ると2010年~2012年が安定期でしたので、その頃の相場は旧相場、2013年以降2015年までの価格が新相場、2016年・17年は新・新相場と市場価格が変わってきています。
価格上昇が急激過ぎて、適正価格の根拠は何かと疑問も感じます。
法人であれば長い経済活動の中で安い時期に仕込めますが、個人となればそうはいかなくなります。35年の住宅ローンをどこで組むか、時間制限のある個人は悩ましい時代なのです。
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251
匿名さん
広島市内のマンションは広島より市場規模が大きい福岡や大阪、神戸と比べても高値です。
ここ2,3年で大京、三菱、住友が大手ブランドを冠に広島の市場価格を吊り上げてしまいました。
その結果、大京、三菱は現在完成在庫の大バーゲン開催中です。
タカラレーベンやプレサンスも広島に参入して来ました。
現在、広島市民は大手デベロッパーに食い物にされてる状態。ですが市場との価格剥離がポイントです。
ここで更に大手の完成在庫が増えていけば大手デベロッパーはかつての野村不動産や三菱のように広島から撤退するでしょう。
しかしそこそこ売れれば価格は維持され高値の広島マンション市場は継続されます。
結局は我々消費者が無理して高値掴みをしないことが大事です。
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252
マンション高くなったさん
首都圏に限らず主要地方都市70平米7千万円時代に突入した状況で、全国規模の会社が広島参入している状況は全国に比べて広島市内が割安と感じているからです。広島市内が高値というのは疑問がありますが、全国的に高価格圏であるのは事実で、積水ハウス地面師の事件は不動産価格が高値になった時に起きます。今が安いとは言えませんが、安くなる理由は無いのです。デベとホテルが競合し、価格は下がらないのです。
あと、町中心部で完成までにマンションを売り切る時代は終わりました。銀行も理解している状況で急いで売る必要が無いのにバーゲンセールは虚偽だと思いますが、体力のない地元デベは銀行圧力は強いでしょうね。
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254
マンション高くなったさん
ひと昔前はそうだったのですが、全国の不動産価格が上がってしまったので、回転で稼ぐ時代では無くなりました。回転で稼ぐ場合は次の販売に向けて、バーゲンセールはありました。回転率が重たい状態で利益率下げると経営が成り立ちません。また、安易なバーゲンセールは秘密保持契約を結んでも、結局分かりますので訴訟問題に発展してしまいます。訴訟ではデベ勝訴を得ますが、消費者からの信頼を失います。
販売不振により値下げが行われる場合、既存購入者に対してもキャッシュバックにより納得感を与え、訴訟回避に動きます。
そうなるのはもう少し先の話ではないかと思います。
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256
評判気になるさん
首都圏ではともかく、広島でライオンズはナンバーワンブランドですよ。それは現在の物件がどうこうでは無く、過去の実績が違いますので、県内の年賀状にはマンション名を書くと羨ましがられます
だから高いのは当然ですよ。
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259
マンション高くなったさん
そうですね、hitoto個人的には金額オススメです。
2020年まで待てる人は待ってもいいかもです。
2号線の向こう側、車必須、小学校パンクこれをクリアできれば、問題ないですね。
その頃にはサンモールタワーも話が進んでるでしょうし、西広島タワーもあるので、タワー嫌いでなければ、手が出るレベルに落ち着くでしょう。
ただ、サンモールタワーなど街中心部はお高いままかと思います。
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261
匿名さん
[No.237~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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262
匿名さん
マンション自体は、中々のクオリティなのに
営業マンの失態などで勿体無いスレになってますね。
ここの物件は悪くはないと思ってます!
高値なので私は買えませんが。
レスの多いスレッドは、低評価ばかりですね。
本当に残念です。
本当にマンションの資質を見ようと閲覧してる方々は何を信じていいか分からなくなりますね。
私も、その一人ですが…
何を信じていいのか分からなくなりました。
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263
ご近所さん
隣が三菱と思えないほどの存在感ですね。
市もこの周辺に予算割り当てて整備を進めて欲しいものです。
観光客が増え続ければ自然と整備されるかな。
広島循環バス右回り左回りは、市役所-加古町-平和公園も循環エリアに追加すればいいのにな。
加古町(水主町)は昔、行政の中心だったので見直したら市役所さん。
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264
匿名さん
バスしか走らないので中心には絶対になりません。広電が吉島ルートを作るとも思えない。
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265
マンション高くなったさん
夢のある話をすると、日本が広島市を平和国際都市整備として国から大きな予算が着く、広島市文化交流会館、広島文化学園HBGホールの建替をPPP.PFIにより民を活かした魅力ある施設ができる。観光客、広島駅までの運搬手段として、循環バスが走る。頓挫したアストラムラインを市役所まで延伸する。併せて地下街を併設する。
潜在能力はあると思いますけどね。
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266
匿名さん
>>265 マンション高くなったさん
夢の話はいらないです。
現実を見ましょう。
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267
マンション高くなったさん
>>266 匿名さん
広島市文化交流会館、広島文化学園HBGホールの建替をPPP.PFIにより民を活かした魅力ある施設ができるのは現実的ですけど
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268
匿名さん
地下街って…オマ…原爆ドーム側のシャレオ西通りですらシャッター街になりよるのに…
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269
匿名さん
都会の喧騒から少し離れることで、
住居には良いエリアと思います。
橋を渡れば夜でもやってる店が多いですし、
それらのは店も客層も流川界隈に比べて品がありますしね。
忙しさをよそに穏やかに暮らす。
少し足を延ばせば中心部。
心地よいバランスですね。
こういう事を書くとすぐ大京の営業って言われるんですかね。
当然違いますよ(笑)
「アンチを誘い出す“釣り”書き込みです」
って言っといたほうがいいのかな?
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270
匿名さん
>>269 匿名さん
おっしゃる通りだと思いますよ!
皆が皆、賑やかな場所が好きだとは限りません。
ここの場所は確かに自分好みの立地場所ですね!
繁華街で飲んでタクシーで帰っても1000円足らずですし、静かな場所ではあります!
ちなみに私も営業マンではありません(笑)
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271
匿名さん
現地訪問
青く反射する外観
周辺の店の少なさ
チープな内装
中心部から少し離れるのに車通りの多い交差点近くで煩い
交通機関へのアクセスの悪さ
全てが微妙
そして営業がしつこい
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272
通りがかりさん
営業は知りませんが、外装は格好いいとおもいました。
内装はむしろ豪華だと思いました。普通ならまだしも、チープですか?
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273
匿名さん
>>272 通りがかりさん
あの外観がいいとかセンス溢れすぎだね(笑)チープな青光りが隣のパークハウスの高級感を際立たせてるが。
内装は完成物件の見たの?モデルルームと全然違うから実物見たほうがいいよ。
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274
匿名さん
そうですね。
感性は人それぞれ。
私もいい感じだと思いましたよ。
ここは、バルコニーのガラスも全くの透明じゃなくて、
少しスモークが入っているのかな?イイ感じ。
透明ガラスじゃヘンテコだよねw
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275
匿名さん
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276
匿名さん
>>274 匿名さん
隣のパークハウスと一緒に撮ったら違いがよくわかるよw
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277
匿名さん
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278
匿名さん
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279
匿名さん
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280
匿名さん
景色に同化するパークハウスに比べて街中の安物オフィスビルのようなライオンズ
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281
匿名さん
それは感性の違いだな。
わざわざ書き込むのは何か意図でもあるのかい?
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282
匿名さん
外観に関しては完全に好みの問題だろ。
俺はライオンズも隣のパークハウスも両方好きだけどな。
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283
匿名さん
同感です。
ライオンを貶めるためにわざわざ書き込みをするのも何らかの意図があると思えてなりません。
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284
匿名さん
完成在庫が多数ありますが、値引き情報はありますでしょうか?
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285
マンション検討中さん
>>278 匿名さん
階数が違う?ライオンズは天井低い15階建だね。
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286
eマンションさん
>>284 匿名さん
値引きはあり得ません。
最終的に売れ残ったのは
何らかのオプションサービス位はあるかと思いますけど。
まだまだ難しいでしょうね。
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287
匿名さん
>>286 eマンションさん
営業の人?違うなら断言する根拠出して。
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288
マンション検討中さん
>>286 eマンションさん
いつものライオン営業だろw
グランテラスにも書き込んでる
304:eマンションさん[2018-03-04 06:51:53]
>>298 匿名さん
また出ました(笑)
削除されても書き込むとは本当に気持ち悪いな…
あ。私も返信してるから削除される(笑)
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289
匿名さん
>>286 eマンションさん
営業お疲れ様です。
販売開始直後/竣工まで1年~2年ある段階では値引きは考えにくい
竣工間近/近隣に割安感のある競合物件が登場したり、価格が市況と大きくずれていて反響が乏しい場合、値引きが始まることもある
完成済み/本格的な値引きが期待できるのはこの段階から。当然、完成してからの日数が経つごとに値引き幅も大きくなると考えていい
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293
匿名さん
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298
通りがかりさん
[No.290~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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299
マンション検討中さん
外観の好みってほんと人それぞれなんですね。
私もどちらも良いと思うな。
隣のパークハウスもライオンズと同じ15階でオール電化マンションみたいですね。
現地を見ての感想。
他の方が交通量が多くてうるさいと書いてましたが、実際にアステールの前通った感想としては交通量多くはない印象です。信号待ちの時に普通に歩いて渡れるタイミングがあるくらいでした。(渡ってないですよ)
時間帯もあったのかもしれませんけど。
ほとんど車が通らない住宅地に住んでた方ならうるさく感じるのかもしれませんが、大通り付近に住んだ経験のある方ならまず気にならないと思います。個人的には静かだと感じました。
内装も好みでしょうが、私は正直値段の割にいまいちに感じました。風呂が微妙。
ですが共有部分はしっかりしてて、庶民としてはこんな所に住めたらいいな~と思える空間でした。
結局価格が高いと感じ購入には踏み切れていません。
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300
匿名さん
>>299 マンション検討中さん
価格どれくらいですか?
完成在庫多数なので値引き可能性あると思います。
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301
匿名さん
外観は好みでしょう。私は格好いいと思いますけど、実際に住み始めると洗濯物丸見えだしガラスは黄砂や排ガスでくもってくるでしょうね。
近所の住友さんも同じく外観は素敵ですが、ロビーはこちらのほうが豪華ですね。
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302
匿名さん
ポジティブな話をすると、この近辺の麺料理はかなりレベルが高い。アスティール向かいのお好みは絶品ですし橋を渡るとラーメンが充実。コツコツ亭とかアブラソバの店、神戸元町の台湾焼そば。外食が気軽に出来るのも魅力です。
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303
匿名さん
>>302 匿名さん
自分は好きじゃないな。焼き手が悪かったのか、べちゃべちゃ過ぎて。食べログの評価も良くないよね。
周囲に店が少ないから、外食のレパートリーに苦労しそう。
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304
匿名さん
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305
匿名さん
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306
匿名さん
中電、鷹野橋界隈と舟入周辺はいい店多いよ
ファミリー向けは少ないけど
橋を渡らない範囲では…水主亭ぐらい?
外観は橋からだとどうしても低くなるので見栄えがしないのもあると思う
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307
評判気になるさん
引っ越しのトラックが停まってました。入居が始まったみたいですね。
テラス・ベランダの透明ガラスが、実際に人が住むとどんな感じに見えるのか見たいです。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
電気が全然ついてなくて全面垂れ幕かかってるけど、半分以上売れ残りかな?
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310
匿名さん
>>309 匿名さん
引越すタイミングがバラバラだろうけど、垂れ幕がかかっている所は売れ残り。
表示されているか知らないけど、1階の郵便受けに名前が書いてあって、表示されていない所があれば、そこが売れ残り。
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311
匿名さん
郵便受けに名前書いてるマンションなんか今ごろあるの?
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312
匿名さん
>>311 匿名さん
それはわからないけど、何年か前に売れ残りマンション見に行ったときには書いてあった。
今時のマンションは書いてないんだろうか…。
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313
匿名さん
完成して入居の引っ越しも一段落したみたいですが、うまっているのは半分くらい?
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314
検討板ユーザーさん
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315
匿名さん
>83台 (屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台(来客用駐車場1台含む))
>空き台数22台(平成30年3月22日現在)
公式HPより
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316
匿名さん
クルマ必須の立地だから売れてるのは138戸中の60ちょいか
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悩んでます
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318
匿名さん
無くても生活はできるが、スーパーも電停も遠いので不便
自転車も60台くらいしか埋まってないのでそれくらいしか売れてないのだろうね
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319
匿名さん
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320
匿名さん
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ご近所マンション
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