ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。
リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。
公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html
所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京 本店
施工会社：株式会社鴻池組 広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-20 15:54:38
夜もいいな
半分くらい売れてました。
住所書くときにライオンズ○○って書きたくなるのがいいよね。個人的にはあのライオンの銅像の値段が知りたいけど(笑)
最近のは安いＦＲＰ製ので75万円です。
マンション価格高くなりましたね。
まだまだ、この傾向は続きそうです。
広島中心部市場を全国的に見て割安と感じ、地場以外のデベが相次いでマンション建築しています。オリンピックが一つの山と言われてますが、どうでしょうか。日銀もまだまだ金融緩和継続のようですし、もうはまだまだなのでしょうかね。
外観がイメージ図と全然違う気がすんですけど、こういう盛り方って普通なの？
この程度なら普通でしょう。
隣の三菱より高級感も存在感もありますよ。
マンション選びの順番は、街選び、マンション全体、住戸になります。
川沿いではラブホ跡地のマンション建設が目立ちますが、ここの日銀跡地は希少性がありますね。
確かにリバーサイドはラブホ跡地ぐらいしか土地がないので、加古町の様な中心部の土地はとてもレアなケースです。中電病院の北側ラブホも解体工事が始まった様で、何ができるのでしょう。観光客用ホテルも足りてないので、デベとの競争で高額マンションがまた出来るのかな。
なるほど、変な投稿でしたね。
あの外観で不満には感じないでしょう。
利便性についてはケチが付くかもしれませんが、外観で不満を言う人はいないでしょ。キレイに仕上がってます
マンションを利便性で買わずに、外観で買う人なんていないでしょｗ
その外観も、入居して洗濯物を干し出したらどうなるか…
>>173 匿名さん
外観もだろうけど、設備、クオリティは伴っていると思いますよ。
スーパーは自転車であれば遠くないですし、立地もそこまで悪くないと思います。
市内が近いし、郵便局、市役所、コンビニも近くにある。駅、街までのバスの本数も多いです。
ただ洗濯物を干すと生活感がでるので、見た目は悪くなると思います。
営業さんからDM届いた。
まだ売れてなかったのか。
まだ33戸残ってるのか・・・
まだ売り出してない部屋もあるので、もっと残ってましたよ。
他のマンションの文句ばかりいうんですよ販売のひと。
買ってるひともそんな接客を受けたのかな。
嫌な気分にならなかったのかな。
こんなこと書いたらまた削除されるんかな。
私もこの前モデルルーム見学に行ったときに同様のトークをされました。
他社物件はもちろん、自社の他物件もかなりこき下ろし、しまいには私の価値観まで否定されました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
ライオンズってのは、広島では一流ブランドで…車に例えるとヤナセのメルセデス位の気品のある上品なマンションだと思ってましたので、そのような営業さんが存在するのは非常に残念です。
他社を扱き下ろす、いわゆるネガティブキャンペーンというのは海外では効果的かもしれませんが、日本では顧客を失うだけではなく、自社の品位すら損なうというのは誰もが知っている営業マンの基本なのですが…人手不足でそんな人でも雇わざるえないんですかね…
他社からの回し者かもしれない。
一番ライバル視してるのはどこでしょうか？
似たようなのは今ないのじゃないかな。
広大跡地、牛田、上幟、くらいかな。あとは小さいのが多いし。
たしかに、ひどかった。
必死すぎてひきました。
二重床は静かとか、適当なことばっかり言って、自社のマンションも、他のとこはボロクソに言ってでした。
他のお客さんの情報も一部漏らしていました。
なんか、へんなツボとか買わされるような雰囲気のゴリ押し接客でしたね。
マリモさんとか、三菱さんの営業はとっても穏やかでした。
ちなみにマンション自体は、とっても良いマンションだと思いました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
同じライオンズでも、他の物件の営業さんはとても感じが良かったです。
だから会社というよりは個人の問題なんでしょうし、そういう人に当たった場合は運が悪かったと思うしかないですね。
担当変えてもらうのもありかもしれませんが、複数物件見比べてたら、そこまでせずに候補から切り捨ててしまうかも。
イニシャルでも一部削除されるんだな。
本人見てたら、営業方針変えた方がいいよ。
まあ性格由来な感じだから直せないかもしれないけど。
嫌な営業もいるんですね
あといくつかな？
大盤振る舞い中だから、狙うなら今のうち！
500万くらい安くなるかな
ライオンズは穴吹とくつっついたので良くないと思われた営業は穴吹出身の方かもしれませんね。
穴吹は元々サーパスシリーズと少し安価なマンションを売られていた会社ですから、大京の営業マンとは毛色が違うかもしれませんね。
あくまで想像ですが…。
そんな値引きあるんですか？
話聞きにいこうかな
まだ入居も始まっていないのに、本当にそんなことってあるのですか。
たぶんガセネタです。フローレンスの間違えでした。
あったとしても提携割引、2％位が精々だと思います。長期在庫とかなら値引きというのは良く聞く話。あとはモデルルームの家具とかね。
こんな嘘の目的は…？
住友か三菱の営業マンがネガティブキャンペーン？
マンション価格高騰のため街中心部は資本体力のあるデベしか手が出せず、地元デベでは無理です。そのため、売り急ぐ必要がなく需給バランスをとりながら長期販売となります。自分で自分の首を締めるのは体力のない会社がすることです。自分達で値崩れを起こす必要は無いのです。
シティタワーなんてもう何年販売してるんだよって感じだもんな。
会社の色にもかなり左右されるけど、大手は相対的に安易な値引きをする必要性が低い。
最近では長期販売を銀行が理解しているようです。少し前までは、利益率悪化の値引きをしてでも返済を迫っていました。金融緩和を背景に銀行は貸し続けたいので、大手デベの長期販売は普通となっています。
こんな供給なマンションには住めませんが、近所在住です。川の借景、散歩いいです。たまに誰かと話したい気分の時は川の草花や野鳥をネタに知らない人と話したり、互いのプライバシーに立ち入らないぐらいのゆるい関係ができる。図書館で新聞や本を読みます。鳩のフン被害は人の出入りが少ないサービスバルコニーなどに巣を作られないように、管理組合でネットを一部張るなど、対策したほうがいいかも。川沿いの道の草刈りは市がやってますが、かなり伸びないと草刈りしないので、下の階は網戸使用で。川沿いは梅雨時から湿気が高くなるので、エアコンドライ弱してます。
＞こんな供給な→こんな高級な です。すみません。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
吹き抜けエントランス素敵でした！
川向かいから見る全面ガラスに河が映るのが最高に格好いい。エントランスも良い、悪いのは営業だけで利便性は良くは無いかもですが…普通こんなもんでしょ。
あとなんといっても、入り口の子供ライオンが寄り添ってるのが微笑ましいです。
現地見ましたが、外壁の仕上げ、特に１階部分、が雑ですよね。
これから、さらに最終仕上げがあるのでしょうか？
外壁2階辺りのタイル仕上げが雑ですよね。目地の色がタイルに付いている部分はタイル部分が小さく浮いている様に見える。このままでは安っぽく見える。皆さん営業担当付いてるなら言った方がいいですよ。
入居者と思われる方より問題を提起していただいておりますが、このような問題点については今まで購入者のお客様より直接もしくは販売代理を通じて要望要請があり、ネット上で議論するのではなく、直接当社までご連絡いただけますでしょうか。
当社担当よりきちんとご説明させていただきますので、あしからず。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154913/res/128/
マンションの外観はかなり格好いい。出来上がりは想像以上。
だが一部の営業さん、購買層の職種や勤務先の情報を漏らしすぎでは？ローンの組み方から年齢から購入までの経緯から…小馬鹿にした印象。参考にはなったけど、うちもこんな風に個人情報ぺらぺら晒されるのかとドン引きして購入に至らず。
スーパーがないと言われているけれどおかず工房まではそんなに遠く感じなかった。
「～あしからず」はスペースウイングがやらかしたスレのオマージュでしょ
最近またCM増えてるね
来週竣工なのに第２期販売とはこれいかに
相当苦戦してるのか
500万値引きしてるって書き込みあるんだから大苦戦でしょ
220さん
ホームページでは5期でしたよ？
221さん
500万引きはデマみたいですよ。
それにしても、根も葉もない話題ばかりですね…
500万円値引き(してほしい)でしょ。赤レンガマンションじゃあるまいしソコまで安くはならないと思いますよ。
＞赤レンガマンションじゃあるまいし
失礼な！
今回は白タイルだ！
第２章って広島での、新しいライオンズマンションの形ってことじゃないのかな。
ここは、名ばかりになっていない久しぶりのライオンズマンションらしい作りだと思う。
日銀跡地、設計事務所、建設会社、他マンションと比べたら魅力ある。
魅力はあってもこの物件に金を出そうという人が人がいないという残念な状態
近くの住友も同じことが言えると思うが、
そういう物件こそ結局価値がある。（かもしれない）
街中心部は高くなり過ぎた、下がる気配は無いまま、まだまだ上がるだろうから、結局買っとけば良かったになるのか。資産インフレいつ起こってもおかしくない。
赤レンガとはどういう意味ですか？
>>230
https://farm3.static.flickr.com/2818/9549688667_8271b35d1f_o.jpg
これをヒントにあとはご自身でおググり下さい。
ここはキレイなマンションだと思いますよ。
近くにスーパーないですが別に車で駐車場があるところに行けば言い訳だし。
中心部にほど近い割に、他にはない“静けさ”を感じられるマンションです。
都市型のマンションはどうしても利便性と騒々しさがセットでくっついてることが多いですからね。
中心部への近さと静けさの両立ができてるっていう意味では物件自体は悪くないと思うんだけど、それでも売れてないのは広島っていう土地とのアンマッチなのかもね。
土地じゃなくて市場ニーズか。
外壁完全じゃないけど綺麗になってききてる。
最後の追い込みに期待
赤レンガというのは、一言で言えば宇宙の翼かな？新築なのにバブル期に建てられたような築30年の外観が不評でね、常に値引きしてる所があるの。
最近は普通の白タイル外観に鞍替えしたそうな。
どう考えたって価格は高すぎますよ。。。
中古になっても価格は下がらない。と営業の方に言われましたが嘘ですよね⁉
はっきり言って、下手な信用できない営業ですね。
その上でのサービスの提案、引きました。。
みなさんあーいう案内を受けているのでしょうか。
アンチ大京多いですねw
火災ベルが聞こえないとのことですが、火事になったのですか？本当だと困りますね。
管理人の教育できてないなら直接言ってみては？個人差があると思いますが…
車は駐車場以外に止めたらだめでしょwしかも2時間も。これはどこのマンションでも共通ですよ。
ベランダ、ゴミ置場は管理組合でどうとでもなりますよ。
防犯カメラの件はいざという時困りますね。ただ警察沙汰でしたらすぐに確認できるはずです。
一般の方に見せるのには許可が必要なのかな？
あえて完成間近にネガティブキャンペーンとは他社営業マン（又は買って後悔の恨み節,買って納得している人は書き込まない)も大変ですね。ライオンズに限らずどこのマンションも色々ありますよ。管理人なんて世の中どれだけいるのか、たまたま一つのことが全ての様に書かれ、大勢住むからこそ管理組合の規約が大事ですし、規約変更するなら管理組合も民主主義ですから理事会又は総会で決めればいいし、やる事やらずにグチるのはマンション購入の論点ズレてると思います。
販売会社と管理会社は別物かと思いますが、管理会社は管理組合が決めるので、余程酷い様ですと相見積もりを取りながら折衝していけば良いかと思います。市場原理を持込サービス向上を求めていけば管理組合の方も納得できるのでは、世帯数の多いマンションはある程度落ち着いたら折衝がおススメです。
約３年という短期間にマンション価格が上がってしまいました。残念ながらマンション価格は下がる可能性は今の所ありません。実態を反映した今の価格と消費者との間でミスマッチ意識格差が起きています。街中の価格はホテルが今から沢山出来る様に下がる見込みは無く、少し外れた所でさえ価格は上がっています。マンション購入を検討する中で意識改革の進まれた方は購入に踏み切り、そうでない方は検討を続けられることでしょう。消費税アップ、オリンピックで下がる事を期待しても不動産価格と建築費は下がる気配は無いのです。日本の金融緩和、アメリカ、ヨーロッパの景気拡大局面で上昇を続けるのが目先の方向性です。短い期間に上がり過ぎたのでギャップ消化していく事に時間はかかるでしょうが、購入検討者は悩ましい時代です。
私も当初異常に高いと感じて、安くなるのを待つ事も検討しました。
過去遡ると2010年～2012年が安定期でしたので、その頃の相場は旧相場、2013年以降2015年までの価格が新相場、2016年・17年は新・新相場と市場価格が変わってきています。
価格上昇が急激過ぎて、適正価格の根拠は何かと疑問も感じます。
法人であれば長い経済活動の中で安い時期に仕込めますが、個人となればそうはいかなくなります。３５年の住宅ローンをどこで組むか、時間制限のある個人は悩ましい時代なのです。
広島市内のマンションは広島より市場規模が大きい福岡や大阪、神戸と比べても高値です。
ここ2,3年で大京、三菱、住友が大手ブランドを冠に広島の市場価格を吊り上げてしまいました。
その結果、大京、三菱は現在完成在庫の大バーゲン開催中です。
タカラレーベンやプレサンスも広島に参入して来ました。
現在、広島市民は大手デベロッパーに食い物にされてる状態。ですが市場との価格剥離がポイントです。
ここで更に大手の完成在庫が増えていけば大手デベロッパーはかつての野村不動産や三菱のように広島から撤退するでしょう。
しかしそこそこ売れれば価格は維持され高値の広島マンション市場は継続されます。
結局は我々消費者が無理して高値掴みをしないことが大事です。
首都圏に限らず主要地方都市70平米７千万円時代に突入した状況で、全国規模の会社が広島参入している状況は全国に比べて広島市内が割安と感じているからです。広島市内が高値というのは疑問がありますが、全国的に高価格圏であるのは事実で、積水ハウス地面師の事件は不動産価格が高値になった時に起きます。今が安いとは言えませんが、安くなる理由は無いのです。デベとホテルが競合し、価格は下がらないのです。
あと、町中心部で完成までにマンションを売り切る時代は終わりました。銀行も理解している状況で急いで売る必要が無いのにバーゲンセールは虚偽だと思いますが、体力のない地元デベは銀行圧力は強いでしょうね。
ひと昔前はそうだったのですが、全国の不動産価格が上がってしまったので、回転で稼ぐ時代では無くなりました。回転で稼ぐ場合は次の販売に向けて、バーゲンセールはありました。回転率が重たい状態で利益率下げると経営が成り立ちません。また、安易なバーゲンセールは秘密保持契約を結んでも、結局分かりますので訴訟問題に発展してしまいます。訴訟ではデベ勝訴を得ますが、消費者からの信頼を失います。
販売不振により値下げが行われる場合、既存購入者に対してもキャッシュバックにより納得感を与え、訴訟回避に動きます。
そうなるのはもう少し先の話ではないかと思います。
首都圏ではともかく、広島でライオンズはナンバーワンブランドですよ。それは現在の物件がどうこうでは無く、過去の実績が違いますので、県内の年賀状にはマンション名を書くと羨ましがられます
だから高いのは当然ですよ。
そうですね、hitoto個人的には金額オススメです。
2020年まで待てる人は待ってもいいかもです。
2号線の向こう側、車必須、小学校パンクこれをクリアできれば、問題ないですね。
その頃にはサンモールタワーも話が進んでるでしょうし、西広島タワーもあるので、タワー嫌いでなければ、手が出るレベルに落ち着くでしょう。
ただ、サンモールタワーなど街中心部はお高いままかと思います。
