談合を誘導する悪質なコンサルタントがいると聞いたのですが

>>630 名無しさん
社員か関係者かな？
ご苦労様！

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>630 名無しさん
クオリティ下げる事なくとの事ですが
その根拠は？？同じ明細？？？
最後に決まった会社はある意味「後だしじゃんけん」だよな

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コンサルは2社だけ？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD034M00T00C26A6000000/

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>>637 業界関係者さん
設計コンサルは、翔設計（同渋谷区）とリノシスコーポレーション（大阪本社・大阪市）の2社。

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＞マンションの大規模修繕工事を巡り、公取委が行政処分を科すのは初めて。既に各社に処分案を送付しており、今後各社から意見を聞いた後に正式に命令を出す方針だ。設計監理会社と修繕工事会社が癒着し、工事費をつり上げていたとみられ、住民側の負担が増えていた可能性がある。
　排除措置命令を受けるのは、設計監理会社の「翔設計」（東京）と「リノシスコーポレーション」（大阪）、修繕工事会社は大手の「大京穴吹建設」「建装工業」「長谷工リフォーム」（いずれも東京）などの約４０社。

約４０社も関係してるのか、二社がコンサル料で独占的利益なんだろね

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コンサルがなぜこの2社だけなんだろう？

もーーーっといっぱい談合やってるコンサルいるのにな

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>>639 マンション住民さん
最も談合で儲けているのは
報道された2社ではなく
T◯Sなんだよなぁ

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>>641 業界関係者さん
〇D〇のことですね

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>>641 業界関係者さん
どおゆうことですか

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談合に関与してないコンサルなんて殆どいません
設計コンサルもマンション管理士もグル
これが普通です

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>>651 検討板ユーザーさん

コイツ、出禁にして欲しい

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ホント652さんの言われる通り！！
あっちこっち10数ヶのスレッドに同じものを投稿しやがって（怒）
しかも内容といえば一般論ではなく、重松マンション管理事務所をターゲットにして揶揄中傷を繰り返しているのだからタチが悪い。
こんな不快な書き込み者など永久出禁にしていただきたいものだ

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7%の利益で完成工事保証も付けて仕事をする、スマート修繕は施工業者(修繕会社)にとって過剰に取れる利益を、邪魔する企業だからです。
全てではないですが、大手や惰性でやっている会社などでよくあるのが、管理会社の担当者が大規模修繕は管理施工方式が当たり前で問題が起きない為になどと言い設計事務所を入れる形に持って行きます。
設計事務所の選考では管理会社の担当者より理事会に3社が提出され理事会で決められ総会で決定して契約します。

まるで理事会の総意で公募をしているように見せ掛けて談合相手(管理会社設計事務所)にバックマージンが入る施工業者3社が選ばれて見積りを取ります。
その中で区分所有者の代表の理事組合員の意を汲んだような見積り、最終見積り、再最終見積りと出して来ます。
その過程で、最初から決まっている施工業者の見積りが選ばれる1番安いなります。
そして総会にて決定した施工業者はまるで健全な競争で選ばれたように見えます。

ここまで見ると施工業者は仕事をもらうだけで、上納をされて損かと思う方もいると思いますが、最終見積り見積りには20~40ほどの過剰な利益が乗せられた金額になってます。
その乗せられたパーセンテージは管理会社設計事務所施工業者に分配されます。
施工業者(修繕会社)に取っても営業して仕事を取ってもらい通常の利益より更に利益も得られる楽して美味しいお仕事なのです

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>>631 業界関係者さん
社員じゃないですよ
九州に実在するマンションで修繕委員をやらせていただいております。
マンション大規模修繕などは違いますが私も小規模の建設業で経理をしております。
談合などの仕組みは十二分に関係者より聞かせていただきました。

建設業でも幅がありますので大規模修繕とは野菜と果物ほど違いますし、組合ではなく個人の施主様との取り引きになりますので全くの無関係です。
貴方こそ、業界関係者と言われるなら、そちら側の方ですか？

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>>634 評判気になるさん
リフォームや新築をするとしますね
同じ施工内容で完成保証も瑕疵保証も付いているのであれば会社の信用度や加味した後は、大事なものはコストだと思います。

大規模修繕などはかなり限られた状況の中で行われているなと思います
なんか1つ異なる業者を入れることで競争原理が働くことで適正な利益を含めた見積りに近くなると思います。
私はたまたま周りにアドバイスをいただけたので行動を起こしましたが、現調も同じく行われ過剰な利益を乗せなければ後出しなど関係なく状況は一緒ですよ。

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素晴らしい??

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そんな有名な名もしれない
地方地場の監理設計コンサルのマンションですが
まあ酷いですよ
ホームページとかに
どんな手抜き工事もも見逃さない！
耐震診断！！とか謳いながら
このマンションの築2年目からタイル貼り替えとか
ヒビ割れ応急処置とかずっと続いていて
築5年目から外観数カ所酷くなり放置状態
結局外壁の耐震スリット入れ忘れていて
中間検査も完了検査も通されていた

本当に信用できない
安心安全のかけらもなかった

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『管理組合の無知・無関心』

か、原因でしょう・・

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スマート修繕（笑）

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翔設計は理事長抱き込んでましたね

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