大宮と新都心の今後の開発について６

3 ワークショップ 整理

みなさまから頂いた具体的な連携策をアイデア集として整理しました。
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/007/003/002/p122630.htm...
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/007/003/002/p122630_d/f...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

４ 今後の取組みについて

これまでに多くの方々からいただいた沢山のご意見を踏まえ整理した《点検の視点と補強のポイント》に基づき、実現可能な計画案を作成しております。また、今回実施したワークショップや個別意見交換会でいただいたアイデアも含めて、引き続き精査・議論していきたいと考えております。

5 第6回 大宮GCSまちづくり調整会議

第６回 大宮GCSまちづくり調整会議の開催を予定しております。一般公開の会議になりますので、傍聴など申込方法等につきましては、12月上旬頃、さいたま市HPにてお知らせいたします。

開催日時（予定）
12月24日(水) 13：00～（２時間程度）
開催場所（予定）
大宮ソニックシティ 地下１階 第2・3展示場（大宮区桜木町1-7-5）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/007/003/002/p122630.htm...
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大宮は商業的には埼玉で一番なのだろうけどターゲットがいまいち分からない
県内の富裕層を狙っているのか庶民を狙っているのか

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・グループごとのとりまとめ 大宮GCS化構想 ワークショップ 1/2

各グループの意見
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/007/003/004/p054472.htm...
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・グループごとのとりまとめ 大宮GCS化構想 ワークショップ 2/2

各グループの意見
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ワークショップのグループが6つ有るから、南地区・中地区・北地区・西地区S街区・西地区N街区・宮町一丁目中地区がどれかに当てはまるんだろうね

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訳の分からん高さ制限、市街地区域制限なんてやめて大宮区全体はもっと自由に開発できるようにすればいいんだよ
明確に不必要だと分かってるものをなぜ残すんだろう

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>>79707 マンコミュファンさん
180m・15万㎡までは制限無しで建てられる

新都心、大宮駅で、延べ15万㎡・高さ180ｍの建築可に
2020/07/10　埼玉建設新聞

さいたま市は１日、さいたま新都心周辺と大宮駅周辺地域を対象に、高層建築物の高さ制限を従来の１００ｍから１８０ｍに引き上げた。

大規模建築物の延べ床面積も従来の10万㎡から15万㎡へ増床となる。都市再生特別地区に関する環境影響評価条例施行規則の一部改正によるもの。改正により従来施設の容積率が増し、オフィスやホテルなどの都市機能誘導を促しやすくなる。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/414381

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>>79708 マンション検討中さん
これって氷川参道とか産業道路の方まで入ってる？

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>>79709 マンコミュファンさん
都市再生緊急整備地域のエリア内のみ

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大宮区全域に市街地としての開発制限を無くすべき

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>>79709 マンコミュファンさん

大宮に住んでないから氷川参道に再開発の土地があると思い込んでるの？

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>>79712 通りがかりさん
仮に戸建てが退いたとしてそこをオフィスや大型商業施設として開発することが現行の条例では無理なのでは、そんな条例いらないよねって話

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うーん、GCSは駅舎の改修とインフラ整備、タカシマヤの建て替えだけでいい気がする。
新宿でさえ駅前は雑多な繁華街だし。ただし片道4車線で歩行空間がめちゃめちゃ広いけど。

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>>79712 通りがかりさん
土地があろうが無かろうが大宮区全域を市街地化出来るように制限は無くすべきって話なんだけど文脈読めない人かな？

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10ヶ月ぶりにGCSまちづくり調整会議！
前回から今回に至るまでは、やっと地権者との合意形成をメインに進めてきたから、全体的にそこまで進展はないかもしれないけど、この2ヶ月間の地権者と市のグループワークでどうなったかが見物

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東口にもバスタ作りそうですね～
とは言ってもバスタプロジェクトほどではない、ミッドタウン八重洲にあるようなものですかね、ちょっとした

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>>79703 評判気になるさん
庶民でしょ。
逆に聞きたいのだけどハイブランドショップがない大宮に富裕層が何をしにくるの？

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>>79718 マンコミュファンさん
さいたま市で唯一ハイブランドショップがあるのが大宮なんだけど・・・

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>>79717 匿名さん
それら一般人からの意見では

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>>79719 口コミ知りたいさん

丸の内のロレックスセンターが無くなってからは大宮店にお世話になってます

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>>79720 マンション検討中さん
地権者の意見だぞ

>>９月から１０月にかけて、駅前開発街区に土地・建物を所有する権利者の方々を対象に、大宮の将来について議論するワークショップと、個別意見交換会を開催いたしました。

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中地区の地権者が交通広場に協力したがらないなら場所の確保は難しくなる

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大宮の開発はコンセプトがなさすぎ
子供がマイクラやってるレベル
住みたい街ランキング、駅の利用者数程度で
大きくしようやら、きれいにしようやら
やる気あんのかって感じだわ

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>>79717 匿名さん

「誰も損しない」
こんなこと書いたらおしまいよ

そのうち北口にもバスタ
南口にもバスタ
新都心にもバスタって言い出しそうなくらい
計画性がない

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意見は出ていいのだけど、集約して実現できる案を発表してもらわないと聞いても意味はないと思ってしまう。

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>>79718 マンコミュファンさん
浦和の伊勢丹は微妙だけれど、大宮のそごうと高島屋はもっと微妙だもんなぁ

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伊勢丹浦和店はさいたま市の商業施設では3番目の売上を誇るけど、コクーンシティ、ルミネとの差は開く一方だからね。
営業時間も午後8時から午後7時までに短縮されてしまったし。

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千葉・船橋で51階建てタワマン　大和ハウス、最高価格は7億円超えも
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC273AD0X21C25A1000000/

船橋7億超えはやばすぎる。船橋の価格が出る前に船橋は3億で浦和は5億だからと勝ち誇っていた人何か意見はありますか笑？

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>>79729 マンション比較中さん

7億なら港区の内陸部のマンション買えるのにね
路線価で大宮の半額の船橋タワマンに7億出す情弱は地元の老人だけだろうね

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船橋は昔は川口より治安やガラの悪いイメージだったが今はららアリーナ、千葉ジェッツ、名門市船、拡張し続けるららぽーと、評価トップクラスのアンデルセン公園、アイススケート場などがあり国内有数の競馬場も新たにリニューアル
ふなっしーもヒットしさいたまと肩を並べつつある

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>>79730 通りがかりさん
浦和も同様だろうね

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郊外ではマンション開発が儲かりすぎて、オフィス開発など提案する訳がないわな。
浦和を食い散らかしたら、他探せば言い訳だし。
マンションデベは笑いが止まらないだろ。

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千葉や神奈川の成長ぶりと比べると埼玉は本当に停滞してる
再開発してもマンションが精一杯

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今後の開発のためには逆に日銀に利上げしてもらったほうが良そそう。
住宅ローンの金利が上がればマンション価格は落ち着くでしょ。
12月か1月には金利上がりそうだしね。

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12月定例会
GCS関連質問

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GCS関連質問②

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市役所建設費の高騰と見直しについて

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市役所建設費の高騰と見直しについて②

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>>79704 匿名さん

人を集めれる場所でライブハウスってあるけどzeppとか誘致してほしいな
1-3万規模ならスーパーアリーナあるし数百人規模ならheaven's rockとかもあるけど数千人規模のライブハウスないのは新幹線止まる大宮ではもったいない気がする

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>>79737 匿名さん
東口駅前広場の危険性って何だろ？
全国で再開発中止が相次いでることについてちゃんと答えて欲しいね

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市役所が大宮へ行き、県庁も大宮寄り(美園)に行くなら、浦和の誇れるものがいよいよパルコだけになりそう

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川村議員もさいたま新都心の新庁舎ではなく、大宮の新庁舎として質疑するのか。
反大宮の市議会議員だから最後まで反対するんだろって思われてしまうだから、質疑書はさいたま新都心の新庁舎とすればいいのにね。

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市役所は縮小か中止やむ無しという感じになってきたね。

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>>79744 口コミ知りたいさん
中止って言っても老朽化して建て替えなきゃいけないことには変わらないので早く進めちゃった方がいい。

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ここまで説明されても、中止しろとかいう市議会議員がいるんだろうな。
理解力がないことが、市の職員の仕事を増やしていくのがわからないのかね。

https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/002/022/003/p114628.html#Q5

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>>79744 口コミ知りたいさん
さいたま市に予算を増額する様な余力はないからな
中止はともかく大幅な規模縮小は確実だろう

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>>79741 eマンションさん
いづみやの前の横断歩道に信号が無いため、歩行者がいても強引に通過をしなければ駅前広場のロータリーから出る車が永遠に侵入することが出来ない事を前から訴えているからその事だと思う

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>>79742 口コミ知りたいさん
大宮寄り？
浦和寄りの間違いでしょ？

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>>79744 口コミ知りたいさん
ないない。

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市役所をこのまま進めるのは勝手だが建設費が当初の想定より500億円も上がったわ寄せは必ずどこかに現れる

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>>79751 eマンションさん
スマートタウンだとかエネルギーだとかSDGsがどうだとかああいうくだらないの全部廃止でいいよ。お金どれだけかかってるのか知らないが。
太陽光パネルも中国が得するだけで世の中のためにならないしね。

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>>79751 eマンションさん

そう考えると県庁の現地建て替えなんて、費用の関係でとんでもない話ですね。

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市庁舎も県庁も使えるまで使うという間違った勿体ない精神によりいくらの税金を無駄にすることになるか。
この人達はインフレを進行を理解できず、市民や県民のために長く使うという選択をしたのではなく、 ただただ市庁舎や県庁を浦和に残したかっただけ。確信犯だ。
そして、自分達の間違った判断により税金を無駄にしたにも関わらず、こんなに建築費が高騰しているなら見直した方がいいとヌケヌケというだろう。
そして職員の負担を増やすことになる。
おそらく市議会自民が大宮と浦和で割れなければ、まだ新都心への移転は決まっていなかっただろう。

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>>79756 匿名さん
10年くらい会議やってるGCSに言えば？

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>>79751 eマンションさん
縮小は必須ですよね。

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住宅は浦和とそれ以外の差が明確に開いてきてるよね。
大宮、新都心、武蔵浦和、川口は上限が伸び悩み。

埼玉・浦和に億ション定着　坪単価や上昇率は世田谷・杉並上回る
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC189EI0Y5A111C2000000/

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>>79759 通りがかりさん
これとどっちの方が上なの？

千葉・船橋で51階建てタワマン　大和ハウス、最高価格は7億円超えも
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC273AD0X21C25A1000000/

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>>79751 eマンションさん
もっと早く実現すべきだったとしか。そのしわ寄せは浦和に来そうだね。

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>>79759 通りがかりさん
浦和の唯一の誇り｢JUTAKU｣の凄さよ
東京にほど近く、歓楽街ナシ、オフィス街ナシ、観光地ナシ。
それでも元県庁所在地の名残ゆえに様々な優遇がされている
誇りってこういうものだろ

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>>79757 検討板ユーザーさん
GCSも検討している間にインフレが進んだことは事実。
しかし、大きな違いは、さいたま市庁舎はさいたま市民のための建物、埼玉県庁は県民のための建物であるのに、浦和に残したいあまりに建て替えが遅れてインフレが進んだ。
一方で、GCSは大宮駅前地権者の土地を制限する開発計画。1番意見を言う権利があるのは駅前地権者達であること。
さいたま市庁舎や埼玉県庁は浦和のための建物と勘違いしてしまっているからこういう意見が出るんだろうね。

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>>79761 eマンションさん
現市庁舎跡地を民間に売るべきではという意見も出てしまうだろうね。

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>>79764 マンコミュファンさん
現状これが一番いいアイデア
市役所跡地も県庁跡地も民間に売ったほうがいい

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>>79765 口コミ知りたいさん
確かに財政を考えると賢い選択肢だと思います。
跡地を開発すれば浦和の発展にもつながりますしね。

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埼玉県庁跡地は借地にして海外の大学を誘致すればいいって意見が出てたけど上手く行くわけないわ
それがポシャったらどうすんだろ

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>>79766 周辺住民さん
まあ無難に考えたらタワマンか老人ホームだよね

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>>79763 eマンションさん
市役所はともかく県庁に関しては大野が言い出したことだし別に遅れてもないだろ
さすがに難癖だな

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>>79769 マンション検討中さん
何度もチャンスはあったのよ。
1回目は2008年に県庁を耐震補強せずに建て替えしとくチャンス。
51億を費やし耐震補強した訳だが、この時に建て替えしとけば、421億円だ。
2回目は、2015年の県の公共施設マネジメント方針の見直し時。県庁の目標使用年数を、65年から80年まで伸ばした。
この時の建て替えの資産はでてこないが、2008年時点と違いはないだろう。
3回目は、県知事選の2019年。早く建て替えるべきという意見は多かったが、反対も多く見送りされた。
そして今が4回目。大野が先送りできないと判断して建て替え方針を決めた。おそらく、仮庁舎不要としてDXなどスリム化した県庁としても1000億以内とするのは厳しいだろう。

https://www.saitama-np.co.jp/articles/2086/postDetail

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>>79769 マンション検討中さん
過去に何度か建替か移転の話が出てるけど？

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相川市政時代に大宮の税金も多分に投入して
露骨な浦和偏重予算を組み、
箱物から交通インフラ整備に至るまで、
浦和シフトを繰り返しておきながら、
大宮再開発の機運が高まれば、
インフレを口実にＧＣＳや新市役所の中止・縮小を叫び続ける
手前勝手な浦和至上主義者たち。
一方で、コスパの悪い県庁現地建て替えを執拗に訴えるダブスタ。
反発を受けるのは必至ですね。
浦和こそ、さいたま市や埼玉県全体を考えない利己主義の塊かと。

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浦和美園の土地が空いたのは順天堂の誘致に失敗したからでしょ？

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>>79764 マンコミュファンさん
美園の土地も売っちゃおう。
あんなところ使い道ないし。

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J1昇格プレーオフで大宮が準決勝で千葉と対戦(会場はアウェイのフクアリ)

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>>79759 通りがかりさん
浦和は駅から徒歩10分・70平米でも1億円超えている中古マンションが多数。
埼玉県では別格になっちゃってる。

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>>79774 匿名さん
あなたには残念かもしれないが、美園は県庁移転候補地だ。
逆に県庁候補地の隣の市の土地と現県庁跡地の一部の土地を交換することはあるかもしれないね。

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>>79774 匿名さん
使い道ないもなにもそこに県庁建てるんだろ？
アタオカ発言もたいがいにしろ

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>>79776 匿名さん
流石世界に誇る｢マンション価格｣の街浦和。
他に誇れるものなんてなーんにもないけど、この｢マンション価格｣を世界に誇っていこう。文句あるか。

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地価が伴わないと街の一等地をマンションに捧げたから高騰しただけってことになってしまう

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所詮浦和

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>>79774 匿名さん
当初より市庁舎や県庁移転も選択肢にあれば、どちらもインフレの影響なく税金を無駄にせずに建て替えできたよ。
順天堂撤退したから移転を検討したのではなく、これ以上の修繕での先送りもできなくなったから、大野が順天堂撤退を促し、県庁移転候補地にしただけ
三菱撤退後埼玉県庁と市庁舎を8-1A街区を移転させるとか、老朽化した大宮競輪場を廃止して県庁移転させるなど、浦和にこだわらなければ、候補地など生み出せた。
市庁舎も県庁も建設費が高いと責めるのは、インフレが進むまで移転検討すらさせなかった浦和の議員中心だろう。その醜さをこれからたっぷり見てやろう。

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「みんなで大家さん」開発事業　成田空港会社が契約打ち切り「遂行能力確認できない」
https://news.yahoo.co.jp/articles/aa1042d77bc7e997d7c24404592bfb5c1d11...

みんなで大家さん運営会社「厳しい局面」　5カ月連続で支払い遅延
https://news.yahoo.co.jp/articles/106d0ded4f17f4a568c99f228d7cfb7dea74...


まあ分かってたけどやっぱりこうなったか。
2025年3月時点で2000億円以上集めてたらしいから、もしかしたら豊田商事を超える、史上最大の詐欺事件として歴史に残るかもな。

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>>79783 匿名さん
この土地を使えるようになったから成田市としてはラッキーだろう

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>>79783 匿名さん

この事件はヤバイよね
様々な媒体でスポンジスキームだとの指摘がなされてるのに成田市、千葉県は黙認
成田空港株式会社はみんなで大家さんに土地を貸し続けて事業推進を後押し

どう決着をつけるんかね、千葉県、成田市、成田空港株式会社は？

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>>79782 通りがかりさん
いや順天堂の撤退は大失態だ
長年時間をかけて誘致してきたし医師不足解消、最先端医療、大学、医療機関集積など様々な役割があった
県庁の為に撤退させたというのなら大野は戦犯だ

それに大宮競輪場跡地が県庁候補地？公園内に？
言ってることがおかしいね

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>>79785 名無しさん

3LDKで4千万円台でも売れてない千葉県
そろそろのの字のバブルが始まる？

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>>79786 マンション掲示板さん
この順天堂のプレスリリースを読み、それでも病院誘致にこどわるのが県のために正しい選択だと思うかい？
それは駄々っ子と同じだよ。
行政の長なら病院誘致を無理と判断したなら、有効な使い方に変更するのは当然のこと。有効な使い方が県庁移転先としてなら候補地とするために早く結論を迫ることの何が悪いの？
順天堂は大野県知事にも清水市長にと県民にも謝っているよ。


https://www.juntendo.ac.jp/news/21054.html

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アルディージャは負けたけどライバルも負けたので
ギリギリプレーオフに進めた
そのプレーオフ1戦目は千葉だ

千葉、徳島、磐田、大宮、最後に笑うのは？ J１昇格プレーオフの組み合わせが決定
https://www.soccerdigestweb.com/news/detail/id=183025

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>>79785 名無しさん
東京都と大阪府が行政処分をする。
それを見た政府が、飛び火してくるのを恐れて梯子を外した。(成田空港株式会社は日本国政府の100%出資会社)

一方、梯子を外されたのが成田市と千葉県。
まあこいつらはズブズブだったっぽいからね。
自業自得だね。

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>>79785 名無しさん
スポンジスキームてｗ

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>>79777 マンション検討中さん
>>79764に何も言わないのはなぜ？
現在地での建て替えが最有力なんだけど？

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>>79778 匿名さん
最有力は現在地での建て替えね。

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>>79782 通りがかりさん
県庁の話は大宮には関係ないよ。

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>>79788 口コミ知りたいさん
最有力なのは現在地での建て替えね。

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>>79780 eマンションさん
地価と実勢価格の違いが分からないなら黙ってろ

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所詮浦和

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>>79797 通りがかりさん
浦和とそれ以外の差がどんどん開いているのが浦和最強の証左。
埼玉では浦和に住むことがリスクヘッジになる時代。

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>>79797 通りがかりさん
中学受験の選択肢は疑問
地元の中学はそんなにレベル高くないし、都内通学は大変だよ

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