平成17年に完工、引き渡しを受けた木造３階建て住宅に構造の瑕疵が見つかったのと、一部補修が必要な部分が見つかりました。
工務店はもう廃業してしまっているのですが、この家の設計、監督をした建築士の方（今は建築とは関係ないお仕事をしている）の連絡先等はわかっているので、連絡したところ、瑕疵担保法成立以前の建物なので、瑕疵担保保険はないのと、民法上の瑕疵補修の10年は過ぎてしまっているし、そもそも自分にはもう直す財力も人もないのでできない。」と言われました。
確認申請は取得しており、法定検査も受けて、検査済証もあります。
瑕疵は検査後、引き渡し前に設置した設備機器を取り付ける際にできたもののようです。
廃業したとはいえ、設計、施工の責任者の所在はわかっているので、個人的に責任をとってもらうことはできないものでしょうか。
[スレ作成日時]2016-02-10 07:29:20
不具合の内容はどういったものでしょうか？
１０年間発覚しなかった時点で、かなり厳しい要求かと
瑕疵を肯定する訳ではありませんが、１０年以降に不具合が
ボロボロ現れるのも、建売では当然といった世界。
住宅も自分の体も、日頃からよく気にかけておく必要があったようです。
法の大原則、無いところからは取れない、です。
検査を受ける時に設置してなかった理由は？
設置していたら検査を通らなかったのであれば違法になるので法的救済は無い。
なくても検査が通るという事は、重要なものではない。
後から設備機器を付けることで瑕疵生じるような事ってほとんどないはずです。
また、設備の保証は2年、10年の保証は主要構造部になります。
設備を後からつけた事で主要構造部に瑕疵が生じるって、そもそもそこに設置してはいけなかったのでは？
では、何故そこにつけた？
どう考えても理解できません。
主要構造部とは何かを調べましょう。
再度言います。
10年は主要構造部です。
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～60.21m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
