住宅コロセウム「定期借地権VS所有権「その2」」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-16 17:38:08

定期借地権
*購入時、所有権物件より初期費用が安く抑えられる場合が多い。(定期借地権物件と
所有権物件が同条件規模の場合)
*固定資産税は所有権物件より絶対に安い。(土地の持ち合い分が無いので)
*定期借地権物件なので当然借地代を毎月払う。(物件を所有している間は絶対に!)
*建物撤去に制限が有る。(通常50〜70年程度)
*建物撤去費用の積み立てが購入時から始まる。(強制徴収の場合がほとんど)
*長く(取り壊し期限まで)住むつもりであれば「定期借地権or所有権」優劣は無し。
*中古として売りに出す場合「定期借地権or所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、定期借地権物件の方は「取り壊しまでの期間が設けられている事」が販売の足
を引っ張る可能性が非常に高い!

所有権
*購入時、定期借地権物件より初期費用が高い場合が多い。(定期借地権物件と所有権
物件が同条件規模の場合)
*固定資産税は定期借地権物件より絶対に高い。(土地の持ち合い分が有るので)
*所有権物件の場合、地代の支払いは当然無い。
*建物撤去に制限が無い。(とは言った物の、50〜70年程度で建て替えと言う事も
十分に考えられるが)
*建物撤去費用の積み立てな無い。(取り壊し時に一時金負担が考えられる)
*長く住むつもりであれば「定期借地権or所有権」優劣は無し。
*中古として売りに出す場合「定期借地権or所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、所有権物件の方は「取り壊しまでの期間などが設けられていない」ので、定期
借地権物件より売り易いのは誰が考えて解る事。(そこに住めるリミットが決められてい
ないので安心感が違う)

[スレ作成日時]2005-09-08 09:35:00

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定期借地権VS所有権「その2」

コメント  

  1. 163 匿名さん

    トラスティア○野(61年の定期借地権)
    の価格が発表された。
    3LDK(77.42㎡) 1,740万円
    4LDK(96.91㎡) 2,820万円
    http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5217001/index.html

  2. 165 garry-ii

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  4. 167 匿名さん

    >160
    中国は確かに土地は全て国有の為、実際に分譲マンション問わず、戸建でも実質上借地権です。
    しかし期限は 50 年じゃなくて、70年です。
    また、70年満期の場合どうなるかは、全く決まった法律がないですが、更地にして返さないといけないという説はありません。

    そこの国は事情によりある土地を回収したいとき、70年なんか関係なく、強制回収しているからね。全く事情が異なる国のことを日本と比べてもしようがないです。

  5. 168 匿名さん

    まあ日本も固定資産税とられてるけどね

  6. 169 匿名さん

    課税と強制収容では全く違う。定借は後者に近い

  7. 170 匿名さん

    結局、定期借地がお得って事ですか?

  8. 171 匿名さん

    ランニングコストだけ考えたらお得かもね。
    引越したいとき売りにくい、災害で倒壊しても合意形成が難しい、をどう考えるか。

    旧法借地権時代から一般化してるとは言えない現状を考えると、
    ユーザー側の需要が所有権物件と比較して少ないのは確かかも。

  9. 172 匿名さん

    定期借地権マンションは絶対に買うな!
    http://ameblo.jp/isodin5656/entry-11636353524.html

  10. 173 匿名さん

    土地貸す方はメシウマなんだろ
    だったら借りる方は・・・

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価格未定

東京都江東区豊洲5丁目

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7,000万円台予定~3億6,000万円台予定※1000万円単位

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東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)

8,190万円~3億9,300万円

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5,480万円~7,979万円

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東京都中央区晴海三丁目

5,680万円~1億580万円

東京都江東区有明一丁目

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東京都板橋区坂下二丁目

3,900万円台予定~7,600万円台予定

東京都板橋区加賀一丁目

5,798万円~9,298万円

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3,400万円台予定~6,500万円台予定

東京都江戸川区清新町2丁目

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3,400万円台予定~1億7,900万円台予定

東京都港区南麻布1丁目

8,680万円予定~2億100万円予定

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4,438万円~9,898万円

東京都江東区北砂5丁目

3,998万円~5,898万円

東京都世田谷区弦巻五丁目

6,688万円~1億988万円

東京都新宿区戸山3丁目

6,740万円~1億180万円

東京都渋谷区宇田川町94番5、6(地番)

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東京都町田市中町四丁目

2,488万円~4,788万円

東京都目黒区下目黒2丁目

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東京都渋谷区広尾四丁目

9,988万円~1億8,988万円

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東京都世田谷区給田5丁目

3,900万円台予定~6,900万円台予定

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