購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART115】

郊外物件はマンションだろうが戸建だろうがアウト。将来、負の遺産確定。資産価値あるうちに売り逃げしてください。使い捨て。どうしても郊外物件に住みたいなら賃貸が良いでしょう。都心は購入がお得だと思います。都心物件の購入は動産資産の一分を固定資産に変更するだけですからリスク分散にもなる。

>>849

災害に弱い
セキュリティが弱い
メンテナンスが面倒
周りは民家ばかり

山小屋に泊まると、皆で雑魚寝状態で狭いのに高い。
でも他に泊まる所が無いんだから仕方なく泊まる。
マンションを買う理由はそんな所だろう。

>849
1.災害に弱い。台風くらいで屋根飛ぶ。ゲリラ豪雨で床上浸水。土砂崩れ、川の氾濫、津波で流される。液状化で傾く。火災に弱い。
2.セキュリティが弱い。窓一枚あければ簡単に侵入。警備会社とすら契約していない家がほとんど。
3.寒い。新築戸建でも築30年のマンションよりさむい。

住宅の基本性能である防災、防犯、防寒がまるでダメってこと。家族の安全安心を第一に考えればあり得ない選択です。

>>852
災害に弱い ⇒災害に弱い場所に建てなければいい。場所はマンションより選べる。万が一のときはマンションより建て替えが簡単。
セキュリティが弱い ⇒実際に空き巣に入られるのは1階に吐き出し窓があるような家。対策すれば劇的に減らせる。
メンテナンスが面倒 ⇒マンションの管理費くらいの金を使えば外注できる。
周りは民家ばかり ⇒都内の住宅地はそんなことなくスーパーやカフェなど結構ある。

>>854
1.災害に弱い。台風くらいで屋根飛ぶ。ゲリラ豪雨で床上浸水。土砂崩れ、川の氾濫、津波で流される。液状化で傾く。火災に弱い。
⇒最近の戸建ては屋根なんて飛ばないｗ。床上浸水、土砂崩れ、川の氾濫　津波、液状化、どれも無縁の土地なんていくらでもある。火災は戸建てのほうが逃げやすい。焼けてもちょっとグレード落とせば火災保険で建て替えられる。

2.セキュリティが弱い。窓一枚あければ簡単に侵入。警備会社とすら契約していない家がほとんど。
⇒警備会社と契約しない人が多いのはその必要性を感じないから。つまり過度なセキュリティは必要としてない。
必要な場合は警備会社と契約すればいい。

3.寒い。新築戸建でも築30年のマンションよりさむい。 ⇒エアコンつければあったかいですｗ

>>855

場所を選べなければマンション以下
対策しなければマンション以下
外注しなければマンション以下
地方は論外

>>857
場所を選べるし
対策できるし
外注すればいいだけでしょ？

意味不明なんですけど。頭大丈夫ですか？

騒音問題は対策も何もできないね笑
ファミリーの住むマンションは特に。

>>858

何処を選んで、どんな対策して、何を外注してるか、たまには具体的に書いてみたらどうだ？(笑)

戸建は寒いから部屋の中での活動範囲がこの時期狭まる。暖房器具の前から離れられない。こたつから出られない。布団に入ったら出られない。トイレ我慢しちゃうし、朝、寒くてベッドから出られない。寒いと肩がすくむので肩凝りがひどい。

戸建ては暖房機が必須だもんね。

>>859
老朽化問題も答えが出ていないし
民泊問題はこれから悪化の一途
偽装問題は絶賛噴出中

他にも解決できない問題が山積みなのがマンション。

>>861
どんな戸建てに住んでたの？笑
イメージ？
両方住んだけど違いがわからん。

>>861
エアコンだけでぜんぜんあったかいよ。
寝るときはデロンギつけてるから起きたときもあったかい。
風呂や洗面所も浴室乾燥つけて少しすればすぐにあったまる。

老朽化するは50年先だし、分譲で民泊は関係無いし、データ偽装も無し。

いったい何を解決するのやら。(笑)

老朽化問題、民泊問題、偽装問題よりも微妙なあたたかさで住居を選ぶマンション民ってｗｗｗｗｗ
今のエアコンって優秀だよ～～～～ｗｗｗｗ

>841,843
家族持ちだし都心マンションだけどw

ほ〜んと公害クンあほだね
この数年の金融政策でますます差が開いちゃった
２極化は日本全体としてはよくないけど

>>866
老朽化するは50年先だし⇒すぐだよ。それに子どもがかわいそう。
分譲で民泊は関係無いし⇒バカ。もっと勉強しろ。民泊って分譲もオーナーが個人的に貸したりもするんだよ。だからマンション規約で禁止しても取り締まりきれない。

データ偽装も無し。 ⇒その根拠は？いつ発覚するかもしれない不安と共に生活しなければならないマンション民。

いったい何を解決するのやら。⇒解決できない大問題ばっかりだもんね♪

マンションでも戸建でも良いが郊外はダメ。使い捨て物件。売り逃げに失敗したら一生つきまとう負の遺産。

>>869

今どきのマンションは騒音問題も無いし快適だわ。(笑)

今の建築技術なら地震国日本でも100年でも余裕でしょ。ヨーロッパ先進国では築100年なんて当たり前ですよ。ただし、都心立地です。日本でも同潤会アパートは短くても築60年以上、築80年も越えるものもありました。大正時代の鉄筋コンクリートでしたけど。要は人口減の時代に100年後でも需要のあるエリアであるかが重要なんだよね。

民泊の意味すらわかってないマンション民に絶句。
こりゃダメだね。苦笑。

戸建てだと老朽化も直ぐって感覚なんだな。(笑)

民泊をすすめたいのは、借り手がつかずに困っている賃貸のオーナー。いつまで経っても分譲と賃貸が区別できない戸建て。(笑)

郊外だと100年後は周り殆ど空き家でしょ。

>>875
分譲マンションも余裕で民泊されてるよ。
あなたの大好きな高級マンションもね！
なんなら戸建ても民泊してるところもあるしね。
ただ、マンションは共有部分が多いので問題になることが多い。
分譲マンションだから民泊関係ないとかありえないので。

もっとお勉強しましょうね♪

たまには実例でも挙げてみたらどうだ？(笑)

>>874
戸建てだって住もうと思えば100年くらい住める。実際に友達の祖母ちゃんちってそれに近いし。
けど、100年も経った家を修復しながら住むより新しく建てちゃったほうがいいから戸建ては建て直しちゃう。マンション民はそれができないから、100年経ってもボロボロのスラムマンションと付き合っていかなきゃいけないんだよね。子どもがかわいそうだ。

>>878
Airbnbも知らないの？

Airbnbも知らずに民泊買ったってたんだｗ。（笑）のひとｗ

Airbnbは日本の規制とか無視しそうだし、マンション規約なんてお構い無しのオーナーも多数でてくるだろうね。

>879
管理次第ですよ。
ヨーロッパじゃあ築100年当たり前です。
繰り返しますが100年後でも需要のあるエリアであるかがポイントです。

＜結論＞

今はマンションは買うべきじゃない
買うならせめて値崩れしてから。

買っちゃったマンション民は、ニュースすらまともに見ないおバカさん

以上

>>882
それってかなーーーり限られたエリアだけですよね。
港区内でも、需要がないエリアもあるくらいの。

あと、日本のマンションとヨーロッパのマンションの違いとか、もっと勉強したほうがいいですよ。

>>880-881

で、何処の分譲マンションが民泊されてるの？

具体的に頼むわ。(笑)

>>885
いくらでも出てくるから調べてみなよ。

いつもいつも、具体的なことは何も書けない戸建て。(笑)

分譲マンションじゃないマンションって何？
六本木ヒルズみたいな賃貸だけのマンションの事？
あと思いつくのは、学生が住むようなちゃちな作りのコーポみたいの？
分譲マンションを賃貸に出すなんて普通にあることだよね？

>884
あなたの自宅は100年後、空き家になるエリアなの？

なんか、AERAの煽り記事とか見てもタイトルに分譲マンションとか入れてるのに内容を読むと賃貸オーナーの話だったりするんだよね。(笑)

>>890
分譲マンションをオーナーが賃貸に出してるだけでしょ。
つまり周りの住人は普通に買って住んでる人がたくさんいるマンションってこと。
分譲だから民泊の心配ないっていうのは頭悪いってこと。

>886

いくらでも出てくるなら、たくさん挙げられるでしょう。

>>889
100年後、新築の戸建てで売り出す予定（笑）
ボロボロマンションは売れないけど、新築戸建てなら100年後も需要があるところ。

>893
負の遺産になってなければ良いけどね。

>>892
いくらでもあるけど、なぜかたくなに自分で調べないのかと＾＾；

マンション
https://www.airbnb.jp/rooms/8092249?guests=10&s=3-OxRdUe
https://www.airbnb.jp/rooms/4585963?guests=10&s=3-OxRdUe

戸建て
https://www.airbnb.jp/rooms/10001592?guests=10&s=3-OxRdUe

>>894
100年ボロボロマンションは都内でも負の遺産になりえるけど、
新築戸建ては23区なので負の遺産にはなりませんよｗ

そもそも、戸建てじゃ建家が100年どころか50年ももたないだろ。(笑)

>896
23区でもいろいろあるからね。

>>897
マンションみたいに50年も経ったボロに住みたくないからそりゃ建て替えるよｗ
戸建ては2~3000万くらいで手軽に建て替えられるからね♪
それが何か？

>>895
Airbnb教えちゃダメだよ！
今後、エセ都心マンション豪邸住んでる設定さんがここから画像さがしちゃうから！！！！

>>898
うちはもっと人気ある区だけど、23区内なら北区だろうと、どこだろうと、土地や新築戸建てが負の遺産になることはないよ。マンションは今後23区内でもガンガン負の遺産になっていく物件がでてくるだろうけどね。

戸建の修繕費は結局高いってことね。安物買いの銭失い。

>>902
マンションの修繕費より安いよ。

>901
人気のある区ってどこ?
もしかしてミニ戸ですか。

>903
建て替えるんでしょ？

>>895

よく分からんが、属性に

物件タイプ: アパート
部屋タイプ： まるまる貸切

って書いてあるのは分譲マンションなのか？

>>906
だから逆に分譲じゃないマンションって何？

繰り返すが、分譲マンションで宿泊OKな具体例を頼むわ。

>>908
出したじゃん。何が違うの？

ああ、いつまで経っても分譲と賃貸が区別できない戸建てか。(笑)

>>910
バカでしょ。自分が勉強しなｗ
もしくは説明できるの？してみて！たぶん間違ってるから！ｗｗｗ

（笑）のマンションの人、想像以上に頭悪そうだね。中学生とかなのかな？

ホントに分譲と賃貸の違いを知らなかったのか。(笑)

>>912
私も大人じゃないような気がしてきた。さらに東京に住んでないと思う。

>>913
僕、分譲マンションも賃貸にだされることがあるって知ってるかな？
特に資産運用目的の高級マンションなんて全然あるのよ～。

>>913
調べてもうまく説明できないなら寝たふりすれば良かったのにw

基礎杭工事の問題は、災害がおこって始めて判るような記事だ。
マンションも独自に調べないと、先の3.11で基礎が影響を受けているかもしれない。
耐震診断や基礎杭調査で問題がわかっても、積立金不足で補強工事ができないこともある。
中古マンションの売りが増えてるのも理解できる。

「目視やカメラなどで地下を調べると、コンクリート製の杭が砕けたり、破断したりしていた。
建物の揺れや地盤の変形で無理な力がかかったと考えられるという。
被害は低地２３棟、埋め立て地や盛り土地９棟など軟らかい地盤が多くを占め、
地盤の液状化が直接影響したとみられる例も５棟あった。」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160127-00000005-asahi-soci

>>861
> 戸建は寒いから部屋の中での活動範囲がこの時期狭まる。
> 暖房器具の前から離れられない。こたつから出られない。
> 布団に入ったら出られない。
> トイレ我慢しちゃうし、朝、寒くてベッドから出られない。
> 寒いと肩がすくむので肩凝りがひどい。

マンション民って本当にこんなこと信じてるの?

>>918
地方から上京する前に住んでた家がそうだったらしいよ

で、埋め立て地のマンションを都心のマンションだと騙されて買っちゃったらしい

けっきょく、マンションは賃貸しか知らない戸建て。(笑)

>>920
隣の分譲部屋は絶対に賃貸に出されないという確信している方。あなただけだと思うよ笑
マンションの恥。

>>920
実家がマンションだったので、戸建にしました。
やっぱり戸建のほうがいいですねぇ。

>>861
生活を快適にする工夫を自分でできないバカか子供だろう。
どんなすきま風のボロ戸建てでも、
ファンヒータ複数台置けばすぐに全体が温かくなる。
温まったら一台だけで温度を維持。
朝はタイマーで点火
電気毛布に、電気絨毯、頭を使えば防寒対策はいくらでもあるが、
灯油台をケチるなら我慢しろって話。

>>920
> けっきょく、マンションは賃貸しか知らない戸建て。(笑)

マンション民って本当にこんなこと信じてるの?

>>924

1人を除き、みんなコンドミニアムとアパートメントの違いくらい知っているぞ。(笑)

>>921
マンション販売のやり方として、
・しょぼい物件を自分で押さえて販売
・最終期でも販売状況がかんばしくない場合、売れ残りを自分で買い上げて完売御礼
・最初に抑えたしょぼい物件をキャンセル物件として先着順受付
・受付に来た人に、賃貸用に押さえた物件も併せて紹介
と言うのがある。
これで完売されれば良いが、売れ残った場合は賃貸として貸出される。
完売されてたとしても、オーナーが賃貸に出す事だれも咎めることはできない。

それで、賃貸は、設備充実の分譲賃貸とか謳うんだよね

国策なんだから、インバウンドに頼るしかない日本経済の為に
好立地マンションの環境の悪化は受忍すべき。
売れない中古マンションを安く買うか賃借して民泊施設にすればいい。
マンションの空き部屋活用策として有効だよ。

けっきょく、戸建ては古い実家や建売りしか知らないマンション。(笑)

>>928

借り手のいない空き部屋ばかりの賃貸には有効かもね。アパートメントのオーナーが好きにすればいいよ。(笑)

都内のマンションは6割が賃貸だし、分譲でも賃貸目的で購入するオーナーもいるから
民泊施設の選択肢はふえます。

>>928
立地のいいマンションは環境悪く
立地の悪いマンションは将来負の遺産

マンションって勝手住む所じゃないね

>>930
まだ分譲マンションも賃貸に出されてるって理解できないの？おバカさんだね＼(^_^)／

逆に賃貸禁止の分譲マンションなんて売れないのね。

>>933

賃貸マンションはアパートメントで、分譲マンションの賃貸はコンドミニアムだな。(笑)

>>935
分譲マンションも賃貸に出されてるのはわかった？

いわゆる「分譲賃貸」ね。(笑)

>>937
なので、分譲マンションだから民泊関係ないってことにはならないのです。

管理組合がOKすれば民泊できるかもね。(笑)

民泊化や3.11による基礎杭破損疑念など、しばらくマンションの購入環境は安定しない。
オリンピック後は景気が悪くなってマンション価格も安くなるだろう。
人口減で新築マンションも減るだろうから、状態や環境のいい築浅マンションが狙い目。

今マンション買うのはお得ではないってことはことでよいよね。

べつに、買いたくて買える人は買うし、買いたくない人、買えない人は買わない。昔も今も同じ。(笑)

なるほど。そりゃそうだ。でもまあお得ではないってことだな。

戸建さん寒いのかイライラが募ってる…
車で公園でも行ったら？

ともかく都心部は土地の有効利用が国策（コンパクトシティ）なので、
贅沢に土地を占有する二階立て以下の戸建てはトンデモナイ！
という流れですな。

>>944
戸建てだけど今日はあったかくてエアコンすらつけてないよ～～～！

>>939
逆に民泊に対しての対策ができてるマンションのほうが少ないんじゃない？
投資目的の購入が多い高級マンションなんかは、逆に住民が反対して禁止できない事もありそう。
禁止項目としてついかできても所詮は管理規約。中国人オーナーとか、平気で規約破ったりして完全に禁止あるいは排除はできない可能性もあるし、裁判になったら勝ったとしてもそれまでの過程がかなり大変。

中国系の旅行会社が日本への旅行者の為に1万個のマンションの部屋（民泊）をキープしてるって記事を最近読んだけど。
記事では住人とのトラブルを懸念していたね。

>>947
管理規約なんてしょせん紳士協定みたいなもの。
破ってても追い出せるわけじゃないしね。
管理規約で禁止すれば大丈夫ってかなりお気楽。というかバ・・・。

>>管理規約なんてしょせん紳士協定みたいなもの。

さすが、ルール無用の戸建て。住んでる世界が違う。(笑)