鹿児島のマンション３

加治屋町も平野町も最上階は億ションかもしれないね。
どちらも南向きなので住み心地良さそうですね。

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今日は、分譲チラシ多かったよ。
前話になった、竹添不動産の加治屋町も分譲でしたね。
サンパークとガチンコ対決ですね。
ＭＪＲは、上本町と唐湊の最終販売チラシ。
サンパーク外見は、第一交通のマンション見たいな
ダーク調の外見でした。
個人的には、エイル草牟田の様な明るい系が
好みなんですが・・。
各社、かなり売れ残り作ると予想されます。
市街地でも完成してから、一割埋まらないのもザラに
でてくるでしょうね。

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昨日のニュースで2030年、都市部に比べ地方は二倍の速度で若者の人口減少が進む予測とか。

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>>403
参考に
216：匿名さん
[2016-05-14 15:28:21][×]
維持管理をいくら頑張っても、地方のマンションは、人口の減少（過疎化）には勝てない。

＜参考＞
総務省
【少子高齢化・人口減少社会】
（2）少子高齢化・人口減少社会
http://www.soumu.go.jp/johotsusint...

（3）三大都市圏への人口集中と過疎化の進展
http://www.soumu.go.jp/johotsusint...

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今後どんどん人口減が進みますが、末端や郊外から人は減っていきますから
中心部のマンションの価値はあまり下がらないと思いますけどね

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道州制とかになったら鹿児島市の中心地であっても「末端」「郊外」となりえると言う話では？
今日久しぶりに天文館に行きましたけど閑散としていましたよ

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訳わかんないくらいマンション乱立してるけど、売れるんでしょうかね??どこも苦戦しているようですが

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2040年の鹿児島市の人口予測が約50万人
吉田、喜入、郡山、伊敷あたりはだいぶ人がいなくなっているでしょうが、市街地は今とほとんど変わらないでしょうね

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サンパークの価格が出てたけど70㎡ないのに3000万超えてるんだね
高くなったなあ

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>>409
それ二階の価格ですか？

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>>410
一番安い価格が3090万だから、一番下の２LDKのお値段だと思う

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>>403
その予測なら、鹿児島銀行は合併しなくてよかったのでは？
問題は、その頃の景気。
よくなってるかな？

東南海地震や首都直下地震もこれから来ると考えると35年ローンはできないよ。

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>>411
高すぎる…
照国サーパスとかアルファステイツの方が安い…

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>>413
戸建もしれっとあがってるし、鹿児島市内で家買うと
4000万ぐらいするし、

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サンパーク出てましたね。
てか販売戸数７戸って書いてましたが、残りは売れたんですか？

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一挙に売らないのは、手が足りないか、
売れ筋から売れてしまえば、魅力がなくなるし、
人気高い間取りは、後で抽選会できるしね。
そう言うことだと思いますが。
しかし他社合わせて供給過多なんで、早く
売りにげたほうかいいと思うよ。

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サンパークのチラシの間取りで5000万すると思いましたが
安いと感じましたよ。

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>>417
どの間取りのこと言ってるんですか…？
多分初期で売る間取りの最高価格が４９８０万でしょ
さすがに１１０m2台の間取りは４９８０万ではないでしょ。

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Ｆタイプがチラシにのってたから
その価格だと思ったんだが、
階数指定じゃないし、Ｆでも
下の方かもしれませんね。

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ＧとＨはさすがに、億なんじゃないかな？
凄い時代だね、鹿児島で億ションがちらほらとね。

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このサンパークって珍しく下の階から売りに出してるのかな？
普通は上層階から売っていくよね？
それにしても高いわ…
建築費人件費高騰の煽りをまともに受け、バブル最盛期やね…
おまけに住宅ローンは過去最高の低金利やし
ま、施工された時の金利はどうなってるかわからんけどw

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鹿児島の平均所得でこんな高いマンション建てて、普通の会社員は買えないよ。
もっと庶民的な価格にしないと
4000万のマンション買うのに頭金いくら貯めろ言うんかい？
きっついわー

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加治屋って、昔から、郷士の住居ゾーンだから、
一般庶民は、買えないってのはあたりまえなんでしょう。
庶民的なマンションは谷山、紫原なんでしょうね。
郊外の住宅地は、２５００万の戸建ありますが、
注文住宅になると、上物だけでそんだけはいっちゃう
時代ですよ。
土地５０坪で１５００万
建物入れて、外構入れて、４２００万ってとこよ。
自前土地なら話は別で、上物に金かけられるから、
大手ＨＭで３５坪８５万で３０００万ですね。
ちなみに私は、賃貸派ですが・・

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これだけ値段上がって、どんな層が購入するんだか。貧乏県なのに

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>>423
紫原はそんな安くないよね？
アルファも照国と価格変わらなかったし。
シャイニー紫原は紫原って言うか場所がほぼ広木だし、埋め立て地だから特別安い。しかも売れないね！

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>>422
庶民はマンション持つなって事なんでしょうね☆
マンションは高いですから。。。

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>>424
心配しなくても買える人が買いますよ(o^O^o)
貧乏県にも頭金無しで5,000万くらいローンがサクッと通る方もいらっしゃいますので☆
因みににうちも会社員だけど5,000万通りましたから☆

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与次郎のアプローズとか、あの時もマンションバブルでしたが、
低価格でしたね。１８００万とかありました。
あれが、庶民向けだったんでしょうね。
ＪＲさんが、自前土地の場合２３００万ぐらいであっても
良さそうな土地柄だったのに、残念です。
今から、建つのは、シャイニーとＦ以外高級マンションの
ふれこみです。
２０２０年マンション問題、鹿児島では、来年のマンション
竣工ラッシュで２０１７年問題勃発するでしょう。
このことが、中央駅と交通局跡地の再開発に影響を与えなければ
いいのですが、どこのデべも止まればこけるので、判っていても
止められずに、計画進めざるをえず、これから１０年はいろいろと
デべの環境厳しいですよ。

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３月竣工した分譲が、賃貸になってた。
資産運用目的で、今でも所有する資産家が
おられるのですね。
５％も回らないと思うのだが、売却目的なんでしょうか？

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>>429
紫原も西田もいづろも賃貸出てたよ10万台でね

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２Ｌで１３５０００円は、びっくりですね。

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分譲の賃貸は強気ですね。
安いと購入者も気分よくないのは、
理解しますが、場所的に学生シェアハウス
にも出来そうですが、2Lだからそれば
借りる方にメリットなしでありえん。
国立の通学用に借りる裕福な家庭
向けでしょうね。
２つの家持ちで平日は学校近くに
週末は戸建てにって方もおられる様ですね。

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賃貸需要ありますもん。

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>>428
5、6年前は2千万前後からありましたよね。それが今では3千万からになりましたね。東京と違ってオリンピックは関係ないのに、どう言う値段のつけ方なのか

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>>434
一軒家の値段が上がったからでしょ。
今は一軒家でも市内は二千万前後だとほんとショボイ小さい家しか建てられないよ。

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それに、昔とじゃ造りも違うしね～♪
新築万歳♪

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資材費高騰と人件費高騰の影響がそのまま価格に反映してます。
オリンピック終わるまでは歯止めがききません。

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２０年前と今の新築で、造りが変わったのは、コスト削減項目ぐらい、
ＳＲＣがＲＣになり、鉄骨部分が鉄筋になった、バルコニーの
てすりが、コンクリート壁が，透明板になり、耐久性もコストも落ちた。
でも生コンと鉄筋は倍近くの金額になった。
住み心地改善では、サッシが二枚ガラスと、アウトフレームで部屋の
隅がすっきりしたのとバルコニーの奥行が出たくらい。
果たして、今の新築のスペックが昔のより上がったとかいうのは、
価格上昇に惑わされた、幻想だと思う。
デザイン的には、流行廃りがあるので考慮しません。

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オリンピックは関係なくても国体があるからね

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マンション購入は、来年度から、買い手市場ですよ。
今年までは、青田売りの売り手市場です。
ほとんど青田売り成功してましたから、モデルルーム
販売のような、実質数百万値引きが少なかった。
でも来年度、竣工物件が目白押しなので、竣工しても
完売できない物件がけっこう出てくると予想されます。
今の来年以降竣工物件は、
伊敷、草牟田、平野町、加治屋町２件、新屋敷、高麗町２件、中央町２件
武、上荒田２件、鴨池と市街地物件がひしめき合ってます。
高層階ねらわず、賢く検討するなら、今年初販に飛びつかず、見送り
来年度じっくり検討でもいいかもしれませんよ。
高層階狙う方は、早めがいいですけど、売れ行きいいか悪いかは
博打ですね。ＭＪＲは４棟目ねらいがいいと思います。他社の動向で
先の３棟とは違う可能性もありますから。

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あと、ホテル満州跡地と東千石が抜けてますね。

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>>441
満秀でしたw

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>>441
抜けてます！
東千石はどこですか？
デベロッパまでわかるとありがたい。

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確かエイル

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>>444
有り難うございます。

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>>440
凄い数。完売するのかね。
今流行りの白ベージュ系じゃなく濃い色がいいな。

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プライムスクエア、サーパス照国が濃い色

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サンパーク加治屋もダーク系でしたね。
ベージュはエイル
グレーはエムディア
白はプレミスト
というのが今までの
イメージでしたが
次は定番カラーリング
を変えてくるかも。

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４４０です。４４６さんへ
凄い数なんで、完売までは時間かかるでしょう。
だから、買い手市場になり、オープンルームが
一般的になり、実質値下げ販売が横行します。
今から販売するマンションは、ＭＪＲガーデン
と被るので、よほどのところでない限り竣工まで
完売できるマンションは皆無でしょう。
現に、売れ残り商品も投げ売りされるかもしれません、
２割引きもひと昔の様に、あるかもしれませんね。
購入予定検討される方は、来年度は面白いと思います。

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20年までに、新築分譲は少なくとも1,200戸以上は供給される予定なのですね

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