鹿児島のマンション３

エストラストは、鴨池１丁目に「仮称・オーヴィジョン鴨池」を計画。敷地面積は９７４㎡、建物規模はＲＣ造14階建３３６６㎡で戸数は39戸を予定する。らしい

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小都市に展開しがちのアメイズが、串木野初マンションをあの大和の跡に建てるみたい。

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谷山駅前に15階マンション

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永田川沿いですか。
戸建が強そうなところだけどどうなんだろう。

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過疎りすぎやろ

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マンションもいいけどオフィス建ててくれよ。高見馬場の景観変わらなすぎ

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天文館ってジモティーだけで完結してるから衰退激しいだろうな　

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セレスティナ高麗というマンションがなかなか売れないでいますが、戸数が少ないと何かデメリットがあるんでしょうか。

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>>3392 匿名さん
管理費・修繕積立金が高いです。少ない戸数で負担するから当然ですね。あとは都市ガスではなく、LPガスを採用してます。
管理費4,300円～8,800円
修繕積立金11,300円～22,900円
駐車場使用料8,800円～14,000円

ハレプアラニ鴨池もなかなか売れてませんが、同様の理由だからと思います。
管理費27,000円
修繕積立金12,150円
インターネット使用料1,320円
駐車場使用料12,000円～16,000円

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ありがとうございます。価格自体も高いと思っていましたが、毎月の管理費なども高いのですね。

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上町の武家屋敷跡みたいなとこにも長谷工の14階マンション建つらしいね

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>>3349に出てますね
既存の石垣を組み直して、景観も考えたマンションを建てるそうですが
ちょっとプレミアム感を持たせた物件になるのでしょうか？

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ナポリ通り沿いに計画とか無いかなー。その辺に住みたいんだけど

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パース通り沿いも

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パース通り沿いも

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ナポリ通りはともかくパース通りはどこに行くにも中途半端な気がしますが。天文館に近いので人気なのでしょうか。

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新屋敷近くなら交通に便利。パース通りは道が広いから安心だし、加冶屋の杜公園近い、オフィス街が近いから働きやすい、天文館近い、甲突川近い、警察署近いっていう点がいいと思いました

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デメリット言うと、ちょっとだけ治安悪いかな…
近くに市内でも本当に治安悪いエリアある影響は、新屋敷も微妙に受けている。

小中学校の学区は昔よりは俄然よくなっている。ただ、親が面倒なタイプもこのエリアは多い気がする。

ただこのデメリットもパース通り沿いに物件が実現すればかなり薄まる。

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全部のレスの下に
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com...
みたいなのが出るようになったんですけど私だけですか？

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集合住宅に住むなら何階がいいですか？

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ファーネストが鹿児島市郡元1丁目で新築分譲マンション12階55戸。

最近郊外物件が増えているが価格上昇の影響かな。

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過疎りすぎやて笑

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東京建物すき

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MJRザ・ガーデン上荒田の横にエイルマンション14階

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>>3408 まじ？

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マックスバリューの斜め向かいのところでGoogleマップでも確認出来る。

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久々のエイルマンションでどれくらいの価格設定になるのか興味はありますが、立地的(JR線とMJRの間？)には中途半端で今一つというところでしょうか。

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おーがちやん。ありがとうございます

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アンピール武之橋を甲突川下流から見たら結構厚みがあるしデザインよくてかっこいい。もし80m27階建てだったら、対岸のシェラトンと対になってめちゃくちゃかっこよかったと思う

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クレアの荒田二丁目 12F 32戸　
騎射場駅電停約7分
（荒田2-52の駐車場跡地）

ファースト鴨池 12F 42戸
騎射場駅電停徒約8分
（鴨池1-2-3)

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情報提供ありがとうございます。
ちなみに下荒田3丁目27-22は何ができるか知ってる人います？豊島病院隣の市電沿いが更地になってます

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県教育会館跡にフージャースがマンション計画中との報道が以前ありましたが、6階建でだと眺望は大して期待できそうにないでしょうか。
それと中央公園に囲まれた場所はうらやましい限りですが、あまりに近すぎて休日やイベント時はちょっとうるさいのかな。

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>>3416 マンション検討中さん
イベント時はまだいいですが、毎晩スケボーの音で寝れたもんじゃありませんよ。

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スケボー音は響くだけに勘弁してほしいですね。
ベランダ南東向きでその100m先まで開けた空間が保たれる？というコンセプトはそれなりに希少ポイントにはなるでしょうけど．．．それと近くにスーパーがないのがネックか。

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県教育会館跡地はできたらマンションじゃなくて、既存建物を活用したファッション雑貨中心のテナントビルにしてほしかった。せめてマンションでも1階は路面のテナント付きにしてほしかった。
低層やしデザインもどうせエムディア城西アリーナレジデンスみたいになるんやろな。最悪

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市立病院前電停徒歩6分にセントラル総合開発・エムズの13階マンション、2028年3月末完成予定

場所はローソン鹿児島上荒田町店の横にある元新成病院駐車場

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情報あざーす。まじ上荒田多いな

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MJRザ・ガーデン鹿児島中央（3LDKS・12階）が1億越えで売り出されておりますが、かなりのチャレンジ価格ですね。
おそらく近隣マンションの相場観を把握されている仲介業者を通じて、この値段なんですよね、、、
時間が経てば値は下がると思いますが、同じマンションで売り出している方に悪い影響がないことを祈っております。

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発売当初価格に6割強も上乗せして売り出すとは．．．、特にプレミアム仕様に変更しているようにも見えず、一応穴吹仲介のようですが本当に不思議な価格設定です。
ところで既にコンシェルジュ等の余分サービスを減らしているのでしょうか？ 築8年目にもかかわらず管理費・修繕積立金がまだ少なめでその点はうらやましい。

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鴨池のハレ プアラニ 鴨池はどうでしょうか？

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中央駅近辺の中古相場は坪150～200万くらいでありますね
パークハウスだけはずば抜けて高いですが・・

九州では鹿児島の地価上昇率は断トツワースト2位なので
今以上の高騰はなさそう

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今売り出し中のザ・パークハウス中古２件価格に関しては、大京穴吹仲介の方は購入価格からの上乗せ110%以上、他方MBC不動産仲介の方は上乗せ40%弱．．．とかなりの差があるようなので買い手側は注意が必要ですね。

またこちらのマンションは築5年に満たないにもかかわらず修繕積立金が当初より8割弱上がっているようですが、いくつかの特殊要因がからむとはいえ今後指標としてそちらも気になります。
(購入以降も管理・修繕関連で月5万円近く支払うとなると一般購入者にはやはりハードルが高そう)

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ローンとは別に管理費、修繕積立金で月5万円近くはキツいですね。既に売り抜けが難しい時期が来ているという印象です。

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タワマン建ててくださいブリリアとかシティータワーとかほしい

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夏頃から販売が開始された新築マンションは値上がりして鹿児島も買いにくい状況になって来た。

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鹿児島はまだ良い方なのでしょうがそれにしても高くなりました。
昨年から今年にかけての西口マンションはさすがに高いと思っていたら、今や利便性良さそうなマンションは総じて追いついてきたかのような単価設定で中古価格にも驚きです。

オーヴィジョンやラ・カーサでは100万から360万の価格ダウンを行っているようですが、市内では完成在庫が4件(売れ残りのアルファステイツ平之町Ⅱを除く)、来春竣工予定が5件．．．年明け後は更に在庫が加速しそうですね。

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タカラレーベンって来ないの？

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タカラレーベン

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タワマン建てろ

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