鹿児島のマンション３

吉野は最近栄えてきたけど、マンション立地ではないでしょ…
戸建ての場所

立駐でも自走式ならいいですよね。
しかも、あそこ駐車場はかなり安かった。２台目までただ同然だったような記憶がある。
まさにスケールメリットを活かしたって奴ですね。
それに比較するとアルバはほとんどが機械式みたいだしグランドパレスと一緒で苦戦するかもですね。

南日本新聞の一面に鹿児島のマンション供給過多について書かれていました。売れ残りが出てくるかもですね。

そりゃ倍の供給すれば、あまりますよ。
これからは、青田買いか、出来上がりの閲覧買いが、
選べるようになるわけで、後者は、ディスカウント
も狙えるわけで、購入者には、有利な事ばかり、
マーケットも頭打ちで、今買う方は、タイミング
見た方がいいでしょう。中古売るなら今がチャンス
買うのは2年後ですね。

>>1499
吉野は中央駅まで最短15分で行けますから、戸建てファミリー層には人気の場所ですね。
マンションの需要なんか皆無ですあそこは

城西や紫原や谷山はなぜ？

>>1506 匿名さん
どうしたんですか？

吉野だからこそ戸建よりマンションがいい！って考える人、中心部では手が出ない人、いろいろいると思うけど。
アルファスマート程度の割安な物件なら需要ありそう

マンションと戸建が同じ位の価格で買える場所にマンション建てても意味がないでしょう。売れないでしょう。さらに低層マンションなら尚更。

どこどこにマンションあればって言っても、
いまの計画中マンションがはけないことには、
新しい開発は、難しいですよ。
これから販売計画のある物件は、大型もあるし、中型も
わいてくるんじゃないの？
郊外は、穴吹大苦戦だから当分無いでしょうね。
郊外欲しい方は、シャイニーとサーパスの　
郊外物件からどうぞ。

>>1510 匿名さん
シャイニーもサーパスも郊外じゃないですよ。

シャイニーは郊外でしょ。伊敷ですよ

谷山のサーパスまだ残ってますね。

郊外は、どこからか？
人によって違うのでしょうね。
谷山サーパスも、シャイニー伊敷も　　
郊外住宅地に該当すると思うのが一般的
だと思いますよ。

竣工売れ残り物件は、厳しいですね。
サーパス谷山、上本町MJR、グランドパレス与次郎
は、かなりのキャンペーンうたないとお荷物物件ですね。
今年中の竣工物件は、売れ残り無いようですが、
来年には、プライムや草牟田、伊敷が売れ残りこさえそう
な感じですね。

現在鹿児島市内だけで新築分譲何件あるんですか？

>>1516 匿名さん

土曜日の、南日本新聞の一面に掲載されてますよ、通常は、500戸いかないのが、今年は倍の数字です。詳しくは新聞紙面でご確認下さい。
マンション数ならアットホームで、18件です。

>>1517 匿名さん
不思議なほど多いですね。
消費税で焦ってるのでしょうか？

>>1518 匿名さん

消費税の駆け込み要素は、有りますね。
また延期もあったので、時間的余裕も
あり、中央デベロッパさんも参入出来たと
思います。
なんと言っても鉄道会社の上場のコマーシャル
にもなってますから、尚更ですよ。
景況の為には、どこも完売して欲しいですが
供給に、需要が追い付かないタイミングも
ありますから、デベロッパさんは、資金調達
慎重になるでしょうね。

>>1516
発表済み、これから発表されるであろうを含めると約1500戸くらいですね

選び放題！ディスカウント物件も有りますよ、久々に。

選び放題でもいくらディスカウントされようが欲しい場所じゃなきゃ意味ないよね。安い買い物じゃないんだから。沢山売れ残りを作りそうですね。買う側も慎重にならないと自分の住んでるマンションがいつまでも売れ残り物件とか悲しいよね。

売れ残りがあるマンションは中古の価値もなさそうですし、本当やばそう。

どこも売れ残り作って、どこもディスカウントしちゃうでしょ。大手も小手もそれなりに大変だと思いますが、
どこ買うのもリスクあるんで、慎重な方は、後だしジャンケン
が良いかも。先に買って、竣工まで売り切るマンションは、
心配ないが、後から何割値引き物件とか嫌だもんね。

やっぱり場所がねぇーと言われる物件は
手を出さない方が、いいですね。
いっぱいあるけどね。

今住んでる城西のマンション売って新築を買い換えるかちょっと悩んでるのですが、この先中古の相場は下がりますかね？

需要と供給のバランスなんで、確実に下がります。
新築価格の高い今がチャンスかも知れません。
いつが価格のピークかを見極めるのは難しいですが、
中古売るなら今から準備ですね。
買うのは、下がってからでいいので、その間は、賃貸で我慢
結果的に、経費は一緒かも知れませんが。

今年は新築マンションの数が多いので中古は値段を下げざるをえませんね。ただ城西は人気物件だし売れるのでは？

城西売ってください！

>>1526 匿名さん

新築は、どこに？
城西からは、やっぱり駅近に転居ですか？

>>1526 匿名さん

住み替えって決断要りますよね。
なんか理由でもあるのですか？
住みやすそうな城西からって
気になりました。
子育て層に人気の地区だけに
もったいないなぁーと。

今は城西より荒田方面の方が色々と便がいいかも。
マンションとなれば特にね。

市電沿いのほうが便利かな
自分の中では
城西＜荒田

荒田はマンションでないし、

てげてげで荒田特集してましたね。
食べるとこには困らない印象を受けました。
町内会みたいな寄り合いは、古き良き時代の
御近所付き合いみたいに感じました。
住み良さそうな地域てすが、荒田は
住宅地なので、幹線道沿い以外は、
建坪率、容積率、分譲に適してないんだよ。
戸建も多いとこだから、普通の14階建なんて
中々難しいとこですよ。
おまけに、区分所有が小さいとこなんで
尚更マンションは、ハードル高い。

マンションは城西じゃなくて、西田じゃない

城西から西田ですか？
住み代えする必要があるのかな？
ところで、西田の新規マンション計画あるの？

西田にはないですね。近くて武ですね

城西より西田にマンションが多いって意味じゃない？
城西も住宅地で戸建てが多いから。

マンション多い少ないとか、意味わからん。
そんな、話題でしたか？

西田～城西～草牟田～伊敷方面って興味ないなぁ。

レス流れがあるからね。繋がらなくなるね。
よくあることよ。
で結論は西田にマンションが多いってことね。
それでいい。

>>1541 匿名さん
どの辺がお好みですか?荒田、上之園あたり？

1526です。
正直城西には大きな不満は無いんです。
高く売れる内に新しい物に買い換える事が出来れば良いかなというくらいの気持ちです。
子供が巣立ってしまうと今の家程の広さも不要ですし、2LDK位の加冶屋町の物件なんてのも良いかなぁと。

>>1544 匿名さん
高く売れるうちに売る。いいと思いますよ！
今からは供給過多で下がると思いますし。

城西のマンション高く売れると思います。

市内で億ションをセカンドとして探してますが、なかなか見つかりません。
地元を離れて20年ぐらい経つので疎くなっており、お金持ちマンションがあれば教えてください。
中古でも構いません。

平野町かサンパークか
武の最近出たとこかな？値段出てないから億かはわかりかねる。

今は無いかも。

一番街再開発マンションなら億ションかも