CLUB ALIC姪浜駅南パークレジデンシャルについて情報をお願いします。
物件の設備など、いろいろ気になっています。
所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目110番
交通：JR筑肥線・福岡市営地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩5分
間取： 3LDK（10戸）4LDK（32戸）
売主：株式会社アライアンス
施工会社：未定
管理会社：アライアンスサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-14 15:56:59
パークビューな部屋ですよね？
そーそー。
いい間取りだと思うけどね。
モデルルームと同じだよね。
やっと？ついに？
完売しましたね。
このスレもついに終了かぁ
寂しくなるなぁ〜
みんな、楽しかったよ。
ありがとう。笑
散開！
炎上することもなく役割を終えるんですね
完売おめでとうございます！！完売、早かったですね！！さすがです！！
姪浜駅近はニーズ高いんですね。
お？完売？姪浜は北側より南側がいいもんな！北側は古くからの町並みで寂れた感じがするしね。南側は公園も多く、買い物も便利！
ロケーション最高です
営業の質はどうにかして欲しいね。関係者見てたら、教育し直して下さい！
やっぱり買うなら、南側でしょ！駅近なのに、クラブエイリックが立つところは静かだしね‼
駅北モントーレのスレにも書いてありましたが、、、
１階が駐車場のピロティ形式って、やはり地震によわいんでしょうか？熊本の同形式マンションが1階つぶれた映像みたので心配です。
年式によって耐震基準ちがうので単純比較にはならないでしょうけど。
1階が屋根付き駐車場になって、利便性はたかいと思うのですけどね。
蝿が一匹入り込んでて五月蝿い
>>680
建った年代が違いすぎじゃない？
1階部分がピロティになってるマンションなんていくらでもあるよ。今回被災したマンションは珍しい部類なんじゃないかな？
不安になる気持ちは良く分かるけど、あーだこーだ言ってたらどこにも住めないよ。
年代によって建築基準ちがうし、経年劣化もあると思いますが、1階が柱だけのマンションと壁があるマンションって、同じ基準をパスしていても、後者の方がより丈夫と思うのは無知すぎますか？
素人考えだけど柱が耐えられない揺れだとピロティの薄壁なんて役に立たないんでないかい？
不安なら買わなければいい
ここで何言われても証明はできないんだから不安は解消できないでしょ
一階が全部居住スペースの分譲マンションはレアだと思うけど
熊本の1974年に竣工した鉄筋コンクリート造、地上9階建て。総戸数41戸の分譲マンションと、こちらの造りはぜんぜん比較できないくらい違いがあると思いますよ！！
熊本倒壊ピロティ物件との比較はナンセンスだから置いといて、ピロティかどうかで強度大小があるのかなとの疑問では？
だったら最近のマンションは全部潰れちゃいますね！！
潰れたマンションがたまたまピロティ物件だっただけで、熊本のピロティのマンションが全部潰れたの？
強度の強弱は多少あるかもしれないけど、ピロティでも潰れないくらいの強度があるってことでしょう。くだらない。
良し悪しあるからさ
ピロティ式だと屋根付き駐車場とかふえたり津波被害は少なくてすむとかさ
ピロティかどうかに関わらず、直撃くらえば一緒でしょ？て、ことで。
↑同感。笑
ピロティ、ピロティゆーけどさ、要は柱の太さや深さなのでは？1階が居住空間だろうがなんだろうが、肝心なのは柱でしょ？
(ここに限らず)今回の地震被害をふまえて、さらに頑丈に設計変更してくれないのかな？
杭は既に埋まってますけど。
今回の地震でどんなマンションがどんな被害を受けたかが明らかにならんことには設計変更なんてせんやろ
もう完売したんだっけ？住民版作ったら？
終了
キャンセル出てないんでしょうか？
キャンセル出てるけど、値引きありますかね？
2月竣工目前にして
ここ、小学校が異常に遠すぎるよね。
まぁ今の新築価格は高すぎやから、７、８年ぐらいして中古が出たら買うわ。
その頃には結構下げ始めてるやろし。
購入者は転勤族が多いって言ってたから今後も空きはでるでしょうね。
しかし北側の低層階で4000越えは高すぎでしょ…設計変更後だから多少安くなってんのかな？
転勤で空き家になっても、修繕積立金や管理費は、家主が払い続けるから問題ない。
売れてない空き家をかかえるマンションとちがって。
ちなみに、この物件は1ヶ月そこらで完売したから、空きも値引きはないんでは？
また、転売も早いでしょうね。
キャンセルの部屋の広さは何ｍ２？
あっ、キャンセル空室なくなった
ここ、人気だったんですね。
見送って後悔。
ほっといて売れるから建物はチープ仕様で割高になるよね。姪浜ごときでこの金額はないよ。
>>715 匿名さん
姪浜ごときでとは、なんですか？怒
姪浜は何でも生活に必要な物が揃っていて、住みやすい環境で、今とっても人気なんですよ！！
ただ、東京オリンピックまでは、姪浜だけに限らず、資材費の高騰などで分譲マンションはどんどん高額になっていますよね。
住みやすい＝資産価値高い
ではないですが、人気のエリア、そして人気の物件であることは間違いないですね。
以前より高値なのは、ここに限らず市場全体のこと。それでも買える人、買いたい人が買っている。
人気の西新エリア、大濠で財閥系が苦戦している状況に比べると、商品価値は高いと思います(資産価値ではない)。
確かに！！姪浜近辺では、ここは駅近だし、立地からすると商品価値は高い！！即完売する人気物件は、なかなか無い。
百道浜から姪浜駅南に引越した転勤族です。
区役所、スーパー、コンビニ、銀行、郵便局など全て徒歩圏にあり快適に生活できます。
コスパに限っては最高のエリアと思います。
>>722 匿名さん
なんだこの上から目線。西新から電車乗ると相当混んでるよ。あなたが余程の金持ちなら分かるけど西新のマンション程度の人ならこんな意見はでないはず。エアプか。
西新よりも姪浜の方が人気という夢のような妄想書き込みに現実的な返信をしただけですがw
人気の理由は様々。
様々な理由のいずれかの面では、西新より人気ともいえるのでは？
事実、姪浜駅周辺の物件はさっさと完売している。
執拗に、西新と比較するのやめませんか？
姪浜の方が、きれいで明るいからね。
スーパー充実してるし。
駅ビルも公園もあるしね。
西新と対抗するのはどうかと思いますが
正直、博多や天神は年に2.3回で行くのはいいくらいスーパー、薬局、病院、マリノア、木の葉モール…姪浜は住みやすいです。ただし車は必須です。
本音は、中央区、早良区地下鉄沿線がいいけど、金額が高くて手がでない。じゃあ次にどこにするかと考えたとき、地下鉄沿線でかつ、日常生活に必要施設も徒歩圏内に充実しているから、いいんじゃない？って、姪浜選ぶ人多いんではないでしょうか？
ただし、今後はさらに中央集中傾向だから、資産価値の面では厳しいでしょうけど。
立地文句の叩きあいが始まった(笑)
六本松の話しは確かに関係ない(笑)
六本松は業者だろ。
七隈線沿線は博多陥没事故の影響も大きいから大変だね。
まあ西新も関係なさそうだけど。
姪浜は始発でゆっくり座れて利便性も求める人
西新は利便性と学区重視で高くても買える人
どうやっても西新は高くて姪浜は安いので
姪浜の住民だけで楽しく話しましょう！
西新の妥協の受け皿が姪浜ってことはある程度の人は理解してるでしょ
同じく姪浜の妥協の受け皿が九大学研都市であるように
急に西新の話が出始めたよね、なんで？
50レス読んだけど…まぁよくある流れですね。
西新妥協して姪浜ってのは、この辺りでは間違いないので反論ないです。
それでも姪浜を気に入ったから自画自賛でいいじゃないですか。
学区も普通だし私には普通の生活が合っていたみたいです。
姪浜住みやすいです。いいところだけ語り合いたいです。
人の住む地区を馬鹿にするのは、本当に情けない行為だよ。本人も常識がないし、親の教育もなってないんだろうね。根拠もなく落ち目だの受け皿だの。実に下らない。
>>756 匿名さん
742です。
六本松ではないでしょうか？
申し訳ないですが私は福岡に来て西方面にしか住んでいないので六本松の情報は全く入って来ません。
こちらの噂で人気というと、やはり高取や百道になるので住む場所で入ってくる噂は違うかもしれませんね。
車持ちで海が好きなら姪浜、車なしなら六本松。六本松は交通の要所だけど渋滞が酷い。一方、六本松はTUTAYAもできるし歩いて行ける飲食店も豊富。天神までも意外と近いし大濠公園で散歩できる。個人的には六本松。
人気という面では良い勝負だと思います。しかし六本松は大濠に近く、本来西新と比べても良いくらいの街です。姪浜には35万の賃貸はないですもん。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4GP17013/
つい最近も35万円の別の部屋があっという間に賃貸契約となりました。
将来賃貸も考慮してマンションを買うなら結構利回りは良いですよ。利回りでは東区には敵わないけど。
六本松は素晴らしいですし
姪浜には35万の賃貸はありませんけど
そろそろ姪浜の話題にしていただいてよろしいでしょうか？
個人的に姪浜ありえない方もこちら姪浜スレなのでご配慮お願いいたします。
こんな事言うとまた荒れるかもだけど姪浜駅前のタワーは９年経っても35万超えてるけどね。築15年で駅徒歩15分でも22万とかあるよ。ちなみに六本松なら45万もある。
賃貸価格大切だけど海が近い自然がいいのか大濠や天神が近いのがいいのかで住みたい地域変わるから六本松と姪浜では比較対象にならないと思う
関係ない六本松出してきたの誰だよ
ここは場所は駅近でいいけど、デベがよくない。狭い部屋で設備仕様を落として、価格を安く見せる手法。
営業マンの質も低いし、アフターも良くない。
愛宕南には南側にマンション建つと分かっててマンション建ててるからね。
>>766 匿名さん
仕様下げて価格を下げるのは普通では？
仕様低いのに価格高いのは困りますが。
アフターが悪い根拠や事例教えてください。アライアンスの他物件を検討中なので気になります。
こんなよく分からないアンケートの結果が参考になるかは知らないけど
姪浜は赤坂、平尾より上位で、六本松や桜坂は圏外なんだね
価格も関係あるかも！？
現実的に赤坂や平尾は高くて手を出したくても出せませんもん。
私は姪浜在住ですが住みたい街は赤坂ですね。
子どもの手が離れたら二人で住めるくらいの住まいを赤坂に持ちたいです。
私なら大濠で中低層の階買うよりは、西新か薬院で最上階かルーバル付買うかなぁ。
西新か薬院の最上階でルーフバルコニー…憧れますね！子どもが旅立ち万が一、買えたとしても維持費で老後の準備金飛びそうです涙
この物件もルーバル付の部屋ありましたよね。
どうして最上階のバルコニーはパネルでなく格子なんだろ？あれ、安っぽいよね。残念。
西新の三菱もバルコニーが格子ですよね。トップライトついてますよね。
あれ、南側の境界近くに建てちゃうから、法律的に2階の明るさ確保かなんかで、格子バルコニー＆トップライトが必要らしいです。
他社デベに教えてもらいました。
2階の部屋のために、、、複雑でしょうね。
ちなみに、GMはそんな設計しないそうです。
姪浜は西新より総合的に上かも知れませんね。
値段もお手頃(安くはない)ですが、コスパは高いと思います。
車で行ける買い物施設が多く、道も広めです。転勤族も多く、学力も高いけど、西新・高取みたいに変な選民思想やガツガツしてないところもない。
海も近いし、駅も商業ビルが入って便利。
新築マンションも西新と違い完売ですしね。西新はいいけどコスパ悪い。
西新(城西)GMも、駅から遠すぎ。
物件はいいんだけどね。
人気下降の地区の駅遠物件。売れ残るわけか。
駅遠西新物件より、駅近姪浜の方がまし？
価格帯が違うので比較にならないのでは？
少なくとも、GMは姪浜には久しく出してない。ブランド維持のため。
姪浜は上がり調子だね。落ち目ではない。
西新は最近新築したすべてのマンションが売れ残り中。
だれか買ってあげて。
このあと周囲にたくさん建つ予定だから今のうちに売れないと困る。
西新の高層階は億だよ〜⁉︎普通のサラリーマン家庭には無理です〜！笑
妥協して低層階買っても陽当たり悪くちゃ主婦としてはナシナシ〜！
西新は上げすぎだよ。
せめて3000万台後半から高くても7000万台にしないと買う人いないって。
金持ちは百道浜に戸建て。次は百道、それで西新。どんどん南に行くにつれて庶民的に。
この辺りは10年前こんな感じだったんだから、それでバランス取っときゃよかったんだよ。
姪浜も便乗値上げして売れたからって調子乗ってまた上げたら売れなくなるよ。っても西新があれじゃデペもさすがに考えるだろうけど。
本音は、西新、藤崎が希望だったんですって人は多いんでは？
空港線沿線でかつ、西新より数分遠いだけだし、車なくても駅近周辺で日用品何でも揃うし、妥協した最強の二番手地区でしょう。
多いと思うよー。
百道浜は無理だけど海は好きだから愛宕浜とか。
西新は無理だけど駅近がいいから姪浜みたいな。
西新高くて姪浜っていう人多いんじゃないかな。
結果は売れ残り地区ではなく、完売地区でよかったんではないかな。
。。。？
ちょっと違います。
西鉄、七隈線がなぜに不便なイメージ？
博多駅や空港に直結していなくて乗り換える必要だから？
いやいや、それでもバス路線に比べたら十二分に便利ですよ。
もちろん、博多駅、空港に直結な空港線にはかないませんけど。
いやいや、そう意味ではなくて何だろう…
ってゆーと の部分に気を取られて何をおっしゃりたいのかなかなか入って来ませんが
たぶん他の方も近い意見かもしれませんが西新に惹かれているのは早良区だからじゃなくて便利で学区がいいからで私は高いから可もなく不可もない隣の姪浜に決めたのです。
それが薬院だったら七隈線や西鉄に決めていた訳で始めから頭にある場所の違いですよ。
これは私の話ですが私は最初に百道に引越してきました。なのでこの近辺の情報で物件を探すわけです。しかしそれが薬院だったら高宮だったかもしれません。
797です。
私のかってなイメージですが…
現在姪浜在住の転勤族です。
今まで知り合った方々に西区、姪浜に住んでいると言うと『あぁ〜…』と微妙な空気が流れるものですから(相手は平尾在住だったり六本松在住だったりです)駅近とか関係なく住んでる区、またはいかに街中に近いかが肝心なのかな？と。
天神までの時間を比べると駅近な我が家からと駅まで数十分のお宅からではそう変わらないのですが、西区と言うだけで見下された気分でした。なので元々福岡に住まれてる方はそういう考えなのかな？と。
また、出張や帰省を考えると乗り換えのある西鉄、七隈線は不便だな…と。天地下が距離があるので乗り換えるのにも時間がかかりますし。
>>802 匿名さん
郊外というのは認識しています。
が、住んでる地区で人を格付けするのは福岡特有のものなのかな？と。都会だとそういうものなのでしょうか？私が育った地域ではそんなことなかったので少々驚いています。
愛宕浜の方がまし。百道浜は海がヘドロ。うん⚪臭。
囲い、取れましたね。
いよいよな感じがしますね。
高級感、重厚感はないけど、それを求めるデベじゃないから良しとします。
しかし、北側の部屋は道路に近すぎですね。手が届きそう。
そうですね。
そんな事いってたらどこにも住めない。
昔のことほりだしてきて印象悪いなら住まなければいいし、今の現状みて良しなら住めばいいし。
隣の戸建てとの距離近すぎなんだけど。
高層棟は、南側戸建にギリギリですね。低層棟は、南側戸建と若干距離とれてるけど、それでも距離たりないから、最上階のバルコニーは団地みたいな縦格子で、トップライト付きになっているんだと。
入居はもうすぐですか？
南の戸建てとの距離が近いのは図面見てわかってたし、理解したうえで買ってるから問題なし。
高層階の最上階は団地(笑)みたくなってないのかな？
CGパースみるかぎり、高層棟の東側バルコニーは、団地タイプじゃない様子。
南側は、どうなんでしょうかね。
団地タイプバルコニー、西新財閥もおなじですね。妥協の産物ってとこでしょうか。。。
CGパースがなぜ東側メインだったか謎が解けましたね。
デベとしても、団地バルコニーはマイナスなんでしょうね。
外壁が賃貸っぽい…
中身に期待しとこう…
3月初めに、内覧会がありますね！楽しみです！４月～入居になりそうです。
小学校遠いのは大丈夫でしょうか？
子供の足だと30分はかかりますよね。
低学年のうちが心配です。
集団登校などはありますか？
実際に歩いてみましたが、小学校が遠いんですよねぇ。
それで、見送りました。後悔してますけど。
後悔してるのはなぜですか？
ここの会社が作った他のマンション見学しましたがソファがコルビジェの偽物なんだよね。
質感が驚くほどビニールで。
ジェネリックファニチャーってカッコいい名前は付いているけど。
１０倍するとしてもカッシーナ入れて欲しかった。
違うデザインのものを入れればまだいいのに。ただの偽物ソファ。
幹部があれじゃあ仕方ないと思ったわ
合同説明会の幹部挨拶で土地の来歴に終始して購入ありがとうございますと一言も言わんかったぞ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
良くも悪くも姪浜だから売れた物件だよね。
営業がポンコツでも、物件自体がポンコツでなきゃいいですね。あと、管理会社も。
[No.827～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
まぁ管理会社は理事会権限で変更できるし
何かあったら理事会で即変えましょう
前向きな情報交換ってデメリットの情報交換も含むやろ
荒らしではなく事実しか書いてなかったと思うけどな
アライアンスが削除依頼出したのか？（笑）
でしょうな。購入者が擁護してくれないデベ(営業)も珍しいw
買った人も立地に惚れただけだからね。
削除された内容が気になります。
過疎ってるというより、完売しちゃってるし、間もなく入居(たぶん)から話題がないんでは？
レスしようにもできなかったんです。
エラーになって。
なんらかの制限がかかってたのでは？と思います。なんにしろ話題が無いのは事実。笑
竣工しても完売していない物件は、いろいろ問題提起しやすいですが、完売してる物件には、なにも言えませんね。
今日内覧会でしたね。
買えませんでしたが、このマンションの上層階を購入した方が羨ましいです。
一軒家と近距離で向かい合わせの2階の人はどう思ったんだろ。
営業、話違うだろ！とおこなかったかな。
一階も車庫は羨ましいけど、部屋の中真っ暗ね。
南側隣家との距離は、図面等で納得されてかわれてるでしょうからもめるなんてことないでしょう。
しかし、、、
あの至近距離をよく納得できたなって、感じもしますが。
内覧会、いかがでしたか？
専有部、共用部、日当たり、都市高からの音など
よく買うよね！一日中真っ暗。分かってたならいいけど騙されてたらかわいそう。
そもそも、真東向きの中部屋は昼間暗いでしょう。
１Ｆ駐車場付き部屋は、南にも面している割に、
中部屋と変わらないってことでしょう。
お互い、外野の余計なお世話ですね。
買いたい人は気持ちよく納得して買ってるんだから他人がとやかく人の買ったマンションの事をワザワザ言うのもどうだか？
ここ買えなかった人、又は希望の間取り買えなかった人のやっかみでしょう。
1Fの部屋は子持ち+共働き+転勤族には好都合じゃないですか？日中家にいないと陽当たりなんて気にならないし、子持ち世帯だと下の階を気にしなくていいのはかなりの利点です。そのうち引っ越すという転勤族にはうってつけですね。
1階は1戸だから、あんまり特定した話は、、、
変電所隣の団地、解体したあとは何が建つのかな？
南のマンション高くなってきてますね
日照はともかく部屋丸見えになりそう…
南側は積水の賃貸マンションですよね。
どっちが賃貸マンションかわからない現実、、、。
仕方ないよ。所詮は地場デベ。南側の天下のセキスイさんの方が遥かに洗練されてる。
クラブエイリックとエイリックスタイルの２シリーズの２シリーズあり、クラブエイリックが仕様が高いようですが、その実際は？
エイリックスタイルは、もっとチープってことなんでしょうか？
見た目とかどーでもよくない？気にする？笑
積水のがいいんだったらそっち行きなよ。笑
