住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>19966 匿名さん
ディスって投稿してるんでしょう^^
長らく公民館が得意だったけれど、ようやっと
Dや積水ハウスに寄せて建てられてるんやとね

結果、オリジナリティも薄まってしまうってね

公民館ならいいやん。公衆便所と言われてたのに

>>19944 e戸建てファンさん

>32×95×1.3=3952
>4950万+外構

質問：計算式の乗数 1.3 とはいったい何ですか？

>>19969
消費税10%、きこりん税12%、その他諸費用ではないのかな。

ダイワの建売？近くでスミリン注文やってんね

1.3の意味がわからなければ、総額坪単価120万で考えたらいいですよ。オーダーなら、130万/坪。
要は消費税と諸経費込みの値段。坪単価は公開されている住友林業のレポートから計算できます。
規格40坪+土地2000万+外構200万で、7000万円也。

>19970

きこりん税は、既に廃止されています。
含まれて見えない形で値上げされただですが。

既に廃止（当然の結果）されたらしいけど
「きこりん税」って独特のネーミングですね

由来は木こりと林業の合成語ですかね
一企業が「税」を見積書他に計上するって
その感性には驚愕するしかない

話がくだ巻くけど、財閥様だから。

住友林業って高いのに安っぽいよね

外構が残念な家が多いですね

建売みたけど植栽はジャンルでいいんじゃないかな
ブロックが低すぎるかな～と思った

＞＞19978
注文がお勧め

お勧めは植栽はジャングルです

予算でどうにでもなるから、あとは好みの問題では？

仕様をかなり下げても総額坪単価が110万はするわけで、そこまでして住友林業に固執しますかね？
注文で総額坪単価130万くらいは覚悟して、しっかりした造り込みで建てる以外は住友林業のよさが生きてこないように思えます。
ちゃんと金かけた住友林業はなかなか見事だと思いますし。

まあ、地元の工務店に坪130万でお願いした日には御殿でしょうけど。

安い住友林業はその辺の建売みたいだもんな

Forest Selection BFの間取りを、向きをかえて使うことは可能ですか？
北玄関で気に入った間取りがあり、土地に合わせて東玄関に９０度回して使用したいのですが、何か支障がでてくるでしょうか？南面の窓は大きさをかえたり調整はします。

なぜ営業に聞かない？

営業は注文推しで聞けない。

アウトラインの意味が理解できてますか？
窓の位置や大きさは少ししか変更できないはずですよ

営業と合わないなら住友林業やめるだろ

地元の工務店に依頼すれば請負ってくれるだろう
同じ仕様でも費用は大幅に削減出来ると思われる

営業をかえてもらいなさい

玄関、階段、外枠の形を変えなければ、あとは自由に変更できるのでは？

回転も自由に出来る。
でも北玄関の間取りを時計回り90度回転ってことは、おそらくリビングが西向きになるのでおすすめしない。

>>19986
そんな営業では買ってはいけない

いや、実際注文の方が良いと思いますよ。金額そこまで変わらんぽいし

40坪超えたらしょぼりんではないですか？40坪超えてもしょぼりんになる場合はどんなときですか？

サイズの問題ではない。設備とか

なんの問題？

2世帯で四角の総2階でアクセント外壁なし、とか？

それ最近のすみりん全てじゃないですか？

なんで？外壁タイル付けてるところ結構見かけるよ

そこの違いなんですね。
四角の総二階ばかりを見かけていたので。

総二階とかショボりんやん

40坪あれば総二階でもしょぼりんにはならないですよね？

ショボりん診断士の俺の見立てはショボりん

サイズの問題ではないよ
こういうのみて勉強したら？

40坪で見積もりだと総額で5000万近くになってますが、それでもしょぼりんですか？

金額の問題ではない

床面積80坪(40x2階)ならば立派な建物になる
そこそこの二層住宅になるであろうと言える

>>20005 匿名さん

エースが一条中心のように、ダンディMもパナありきの解釈ですよね。

ダンディMが別に忖度している感じはないぞ。
パナに決める前から同じような主張をしてた。

たしかパナ、ヘーベル、大和、ハイム、スミリンで迷ってたはず。

>>20010 マンション検討中さん
ご存じならば教えていただきタイです

1．その５社に絞った理由(共通項が不明に思えた)
2．そしてパナに決定した理由

積水ハウス　高そうだから行くのやめた

鉄骨がよい　ヘーベル、パナソニック、ハイム、ダイワ

木造も見とくか　スミリン

こんなだったはず。

パナソニックに決めたのは結局、価格だったかな。
パナソニックの営業担当一度変えたからかかなり安い金額提示された

>>20012 匿名さん
代弁者と当人が混在してイルカの如きコメで驚き！

ダンディM本人が担当変更を実行したのですよね
そして決め手は価格だったのですね納得しました

SBIの短プラが上がるようですが、そうなると他行の変動金利も上がっていきますよね。
固定金利はすでに上がってきているので、これから借りる人はどちらにしても高い利息を払うことになりそうです。

そうなると、仮に住宅価格自体が上がらなかったとしても、今後はさらに総二階すみりんが増えていくのでしょうかね。

楽天銀行もあげたしな

市街地域の土地価格はまだ上昇していく
造成宅地や一般の宅地は総じて狭小化が進む
狭小地に平屋は収まらず総二階が主流となる

＞＞20016
そう言うあなたは住林施主ですか？

イーイエ
S施主ではないがそれとほぼ同等に知っておる

施主は嫌な部分はできるだけ見たくないからね。

ペンシルハウスばかりになりそう

しょぼりんでも建てられるだけうらやましい。

エリンギハウスあらため「えのき茸ハウス」爆誕

本しめじ
を検索してみてください。

何故住林のスレに？

My Garden Camp も楽しめるような一定程度の
約100坪の広い土地を探すと郊外でもまあ高額ですな

更に坪単120万となると小型の家しか建たん！となり
勢い外構も寂しさと哀愁漂う光景になってしまいかねん

そんな人いる？

平屋なら土地は80坪は欲しいですね　
最低ラインですが

＞＞20027
ぜひ住林で建ててください。

実際建ててみないと本当のところは分からないです。

住居外周の余白・駐車スペース・境界後退等々でゆったり使える空間はドンドン削られるばかり

地方でも住宅造成地の区画の多くは60坪前後
庭でのバーベキューも周囲への気遣いで疲れる

地方でも閑静な住宅街で一種低層だと建蔽率が50や60%なので、60坪の土地では30坪程度の平屋しか建てられない。これではさすがに。

公衆便所と言われてしまうな

庭でのバーベキュー、今時するの？

迷惑だよな笑

郊外の田園地帯なら野焼きや藁焼きも平気と言うか、年中行事で農業生活の営みの一環なのです

ベランダごしの煙草臭や変な調理臭とは無縁で快適
庭も広くBBQも焚火の煙も匂いも薄まり心配ない

都会から遊びに来る昔からの仲間も羨む環境
それ故近年、若い就農志願の移住者も急増中

FIREで年齢的に元気に動けるから、菜園造りや季節の植栽手入れの庭仕事が楽しく充実しています

住居は最終的には他社にてお世話になりました

都会からたまに脱出する分にはいいけどね。
コンサートや展示会、美術館に気軽に行ける都市又は近郊がいいかな。
世界中の美味しいレストランもあるし。

ひとがつくったものを芸術と感じられる方は都会が、豊かな暮らしをしたい方は田舎がいんでしょうかね？住友林業とは関係ないけど。

将来の事を考えると、ある程度は都会に近い方が良い。
徒歩圏に駅、スーパー、薬局、病院。
車移動の生活は若いうちだけ。
車の運転が出来なくなったらタクシーを呼ぶ生活になる。

そんなん人それぞれやろ

家を建てる時は将来も見据えてという事です。

最近、田舎の土地を相続することになったんだけど
相続人皆が口を揃えて「いらない」になったんだよね。
売るにしてもすぐには売れないだろうし、その間の管理費も掛かる。
しょうがないから「土地を貰う人には現金も数百万多め」で話付けた。

売るに困るような秘境の話をしてんのかよ

＞＞20043
相続税評価額、600万円の家の話です。

古屋の解体費、売った後の所得税を考えるといくらも残らない。

価値次第で争奪せず押し付け合う遺産争族となる

そういう処分をしてもらうために金を残すんじゃないの？
数百万多めにもらっといて何文句垂れてんだか。

＞＞20047
数百万多く貰ったのはうちではない。
不動産屋探しから面倒だと思っていたのでホッとしている。

ちゃんと考えて田舎に住んでる親で良かったじゃん。

＞＞20049
まあね、相続時より株が想定外に上がったのは良かったかな。

田舎でもGOタクシーは呼べばすぐに乗れますよ
老人の買物もネット通販とウーバーを駆使する時代

社会や生活形態や価値観も更に変わり法改正も進む
ライドシェアは全国規模になって足代わりとなる

当然、車に乗れない想定で準備しての人生設計した
貯金潤沢で年金満額の余裕で贅沢な田舎老人暮らし

家は不要になったら古民家売却か取り壊しで良い

GHQ農地改革で地主は所有地を召し上げられたが
それでも経営力のある地主と小作農は財を成せた
高級木曽檜を多用した古民家や立派な蔵も遺した
ブームで多少の傷みも可上手くやれば高値で売れる

リモートWも普及して家の買い方も変化して来た
逆転の発想で、20代夫婦が若い内にポジティブ思考で安い郊外に大き目の家を建てるという事例が増えている
土地代他が安いのでなによりもローン負担も少なく可処分所得や貯蓄も比較的容易に増やせる
更に50才位で早退かFIREする迄は車の運転や足腰の不安も無いので気楽に地方生活を楽しめる
蓄財し足腰弱って田舎が飽きたら街に転居する

金利があがるね。

この先の金融政策の方向性について「基調的なインフレ率が上昇し続ければ、利上げに踏み切る可能性は高い」

金利！　諸々と一気に上がってるね
預金やローン利上げを公表した都銀はあります

親方日銀の長期マイナス金利の足かせが外れたっ
いよいよ各行の本領発揮が出来る環境が整ったっ

大手の力か？

長期政権とＡBE－MIXの大番頭Ｋ田総裁の政策には政財界や国民からも批判が非常に多かった
金融政策転換には例によって必然姓と軟着陸のシナリオが必要であった
（政権内部と財界＆国民向けに）

西でAの事件→総裁交代（K to U）→新総裁Uは当初はK政策継承の姿勢→徐々に方針転換を匂わせ→’23年大手企業で賃上げ→政府と金融各社が新NISA推奨キャンペーン→日経株価の高値記録更新→’24賃上げ企業拡大（実態は不明・実質可処分所得は▲）→が、条件はほぼ整ったとして方針転換を公表→マイナス金利解消→各行の利上げ

金利政策の転換は当初の条件全てがクリアになった訳では無いので拙速とも言える
だが、加速する円安の抑制が最大且つ喫緊の政権課題であった
利上げによって円安を抑制するつもりが、更なる円安そして、まさかの株価下落をも招いた
　
結局、昭和から政府シナリオと真逆の方向に展開しているのが現状です
（年金や社会保障に少子化に、安全平和で美しい国等・・・ツケ被るのはいつも国民）

医療保険制度を通じてコソッと原資を集める子ども支援金制度も導入後は料金上げるだろう
子ども政策お大臣様達も国会の場で低い負担額だと当初からアピールしていたが・・・

岸田ZZM首相も所得倍増とか言ってなかったか？

クソみたいなNPOにお金回すだけだよ

どこのこと？

最近は洋書くんも登場しなくなりましたね。

隣の家と外壁同じ色にしたら爆笑されるかな

爆笑ではなくブチギレかと

となりが同じ外壁だとさすがに嫌だわ
後から建てる方が遠慮すべき

直ぐ近くにDの約70戸規模のニュータウン出来た
全て注文住宅の筈だが、ほぼ同じ外観と色で妙です

注文住宅のつもりが規格住宅を建ててしまうのかな