エクセレントシティ千葉グランクラス に行ってみた − モデルルーム見学記

TwitterでのＤＭ相談などで『今後値上がりする街はどこですか？』と聞かれることが多々あるのですが、マンマニは『値上がるかは別として、お値段以上に利便性が向上するのは千葉駅徒歩１０分圏内ですよ！』と答えます。

それはなぜか？

まず価格の部分ですが、詳しい部屋ごとの価格は後ほど掲載するとして、グランクラスの平均坪単価はおおよそ＠１７０程度です。

千葉駅徒歩１０分圏内の築浅中古市場を見ても＠１３０～＠１５０くらいの取引が多いのです。

このような買いやすい市場でありながらも、千葉駅周辺では大規模な開発がおこなわれています。

千葉駅というと天井が低くて暗い、柱ばかりでわかりにくいという状況なわけですが、駅ビルを開発して近代的な駅へと進化します。

また、現在は千葉都市モノレールとの乗り換えが不便な状況ですが、改札階を合わせることでスムーズな乗り換えが可能となります。


駅ビルは平成２８年秋頃に３階部分が先行開業し、平成３０年夏以降に全面開業の予定で、長らく続いた工事もあと数年で完了する予定です。

グランクラスが位置する場所は千葉駅周辺でも住宅が多いエリアです。道路向かいには新宿小学校もあります。

基本的に千葉駅に遊びに来た人が通る場所ではありません。しかし、すぐそこにはそごうなどの大型商業施設があり、静かな環境に住みながらも利便性のある生活ができるわけです。

そごうまで徒歩４分、千葉駅まで徒歩７分という価値は大変大きいでしょう。


グランクラス周辺の新宿エリアが人気なことは今年竣工したクレアホームズ千葉センタープレイスという物件が全戸即日完売したことが証明しています。

グランクラスについても千葉県内の物件としては相当程度人気が出ることでしょう。


下記の画像は全戸即日完売したクレアホームズ千葉センタープレイスです。

千葉駅からは都心へのアクセスも良好です。

東京駅へ直通３７分、品川駅へ直通４７分、千葉都市モノレールを利用して千葉みなと駅まで出れば京葉線を利用することができ、イオンモールのある海浜幕張駅へも１２分でアクセスできます。

千葉に住む＝車が必要と思う方も多いと思いますが、グランクラスの立地であれば特段必要ありません。

それでは気になる価格です。

下記は第一期供給の１００戸の中から抜粋したものです。


Ａタイプ　３ＬＤＫ　８１．２８㎡

２０１　　３９８８万円　＠１６２
３０１　　４１６８万円　＠１６９
４０１　　４３６８万円　＠１７７
６０１　　４５０８万円　＠１８３
１００１　４９８８万円　＠２０２

Ｂタイプ　２ＬＤＫ＋Ｓ　７０．３４㎡

２０２　　３２８８万円　＠１５４
５０２　　３５６８万円　＠１６７
１００２　３８２８万円　＠１７９
１５０２　３９９８万円　＠１８７

Ｃタイプ　３ＬＤＫ　７０．５３㎡

２０３　　３２６８万円　＠１５３
５０３　　３５４８万円　＠１６６
１２０３　３８４８万円　＠１８０
１５０３　３９７８万円　＠１８６

Ｄタイプ　１ＬＤＫ＋Ｓ　５５．９３㎡

３０４　　２７９８万円　＠１６４
６０４　　２９４８万円　＠１７３
１４０４　３１９８万円　＠１８８

Ｅタイプ　２ＬＤＫ　５５．９３㎡

３０５　　２８５８万円　＠１６８
８０５　　３０８８万円　＠１８１
１５０５　３３４８万円　＠１９６

Ｆタイプ　２ＬＤＫプ＋Ｓ　６７．４５㎡

２０４　　３０８８万円　＠１５１
５０６　　３３９８万円　＠１６６
１００６　３５７８万円　＠１７５

Ｇタイプ　２ＬＤＫ＋Ｓ　６５．２４㎡

２０５　　３０２８万円　＠１５３
８０７　　３４４８万円　＠１７５
１１０７　３５０８万円　＠１７８

Ｈタイプ　２ＬＤＫ＋Ｓ　６５．２４㎡

２０６　　２９９８万円　＠１５２
１００８　３５１８万円　＠１７８

Ｉタイプ　３ＬＤＫ　６６．１１㎡

３０９　　３３９８万円　＠１７０
１００９　３７４８万円　＠１８７
１３０９　３８３８万円　＠１９１

Ｊタイプ　３ＬＤＫ　７２．５５㎡

２０８　　３９８８万円　＠１９９
１０１０　４３６８万円　＠２１８
１５１０　４６５８万円　＠２３２

Ｋタイプ　３ＬＤＫ　７７．７２㎡

２０９　　４３１８万円　＠１８３
８１１　　４７９８万円　＠２０４
１５１１　５７９８万円　＠２４６

Ｌタイプ　３ＬＤＫ＋Ｓ　８１．７８㎡　１５階は４ＬＤＫ

１２０１　５２４８万円　＠２１２
１５０１　５７９８万円　＠２３４

Ｍタイプ　３ＬＤＫ　６７．７７㎡

１２０６　３６２８万円　＠１７６

Ｎタイプ　３ＬＤＫ　６５．５１㎡

１４０７　３６０８万円　＠１８１

Ｏタイプ　３ＬＤＫ　６５．５５㎡

１３０８　３５８８万円　＠１８０
１５０８　３６９８万円　＠１８５


おおよその平均坪単価は＠１７０程度です。


築６年の千葉セントラルタワーの中古が＠１５０程度で取引されていることを考えると、新築としてこの価格はかなりお安く感じます。

この価格帯でありながらもディスポーザー、食洗機、床暖房、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナなどが装備されています。


・ディスポーザー

・食洗器

・床暖房

・トイレ手洗いカウンター

・ミストサウナ

・複層ガラス

・ルーバー面格子

・二重床、二重天井

・床スラブ厚　２００ｍｍ～２６０ｍｍ


防犯面でもロック付きエレベーターを採用するなどコストをかけています。

エントランスを通ってから一定時間経過するとエレベーターにロックがかかり鍵で認証しないと動きません。

また、ラクセスキーという非接触型の鍵を採用していますから重い荷物がある日でもエントランスの通過が容易です。

管理費等は以下のとおりです。

管理費と修繕積立金は５５．９３㎡の場合　すべて月額

管理費　　１０１００円
修繕積立金　５６００円

駐車場　５３台　１８０００円～２４０００円
駐輪場　３０４台　１５０円～３００円
バイク置き場　９台　２０００円


駐車場はタワーパーキングのため維持費がかかりますが、その分駐車場料金を高く取っており、かつ埋まるであろう台数に抑えてあるため大きな心配はいらないでしょう。

【総評】


『街を買う』という意味でもとてもおすすめです。

これからますます便利になる千葉駅から徒歩７分の好立地の新築マンションが＠１７０程度で購入できるのです。

新日本建設が売主、施工ということで安心感もあります。新日本建設が施工したマンションを購入して住んだことがあるのですが、アフターフォローも手厚く、とても好印象を持ちました。

自分たちのものを自分で施工するのですからこれ以上の安心感はないでしょう。


市川、船橋、津田沼近辺で住宅を探していて、『高くてきついなぁ』と感じる方はぜひ千葉駅周辺で検討してみてはいかがでしょうか？


メインブログの「マンションマニアの活動日記」でも取り上げますので合わせてご覧ください！