広告を掲載
物件比較中さん
[更新日時] 2022-02-16 10:37:22
パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL:http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地:福岡県福岡市早良区西新7-801-39(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主:株式会社ダックス
施工:株式会社川口建設
管理会社:株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新7丁目801-39(地番)、福岡県福岡市早良区西新7丁目8-11(住居表示) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分 「博物館南口」バス停から 徒歩6分(西鉄バス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ダックス
|
施工会社 |
株式会社川口建設 |
管理会社 |
株式会社ダックス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パレスト・リッツガーデン百道口コミ掲示板・評判
-
451
匿名さん
ホームページの間取りで、生活空間面積って書き方がセコイよね。
-
452
匿名さん
専有面積とバルコニー面積の合計面積を大きく標準する会社ありますよねー
-
453
匿名さん
愛知のパークハウスで施工ミスが見つかったみたい。
西新のパークハウスの販売にも少なからず影響があるはずだから、ここにとっては追い風かもしれないね。
-
454
匿名さん
-
455
匿名さん
大手でもあるなら、中小は尚更?と考えてしまう。
何かあった時に対応できるのは大手でしょう。
-
456
匿名さん
営業かどうかはどうでもいいんですが
かなり白熱した足の引っ張り合いですね!
お互いまったくの嘘じゃないから面白い
でも町の雰囲気でいうとここは価格ばり高いエリアで
文教エリアというのは事実でしょう
西新駅の南側が繁華街ですからね良くも悪くも駅まで遠いし
薬院あたりのお店の多さと如何わしさには程遠いですよ西新は
薬院に例えるならすぐ横の平尾エリアに該当すると思いますがねー
この値上がりのタイミングで都心部でぼろもうけしようとして
セカンドライン業者がたくさん無茶な土地取得して高値挑戦中なんで
ネガティブ祭り開催中ですよ
-
457
匿名さん
>>456
ちゃんと言いたいことを、まとめて話しましょう。
-
458
匿名さん
十分伝わりますよ。
ネガティヴなことも大事ですね。
-
459
匿名さん
80の3LDKで5000万か〜ここ数年で一気に上がったな〜
-
460
匿名さん
-
-
461
匿名さん
しかし、西新の繁華街も以前に比べるとかなり衰退した感じですね。
繁栄した時期を思い返すと寂しくなりますね。
このままシャッター街行き確定でしょうか?
-
462
匿名さん
>>461
空き店舗が出てもすぐに跡テナントは入ってる。
西新に限らず、商店街は下降傾向。香椎や唐人町などに比べたら元気な方では?
-
463
ご近所さん
-
464
匿名さん
夜もかなり賑わってますよ!
こないだいってびっくりしました
-
465
購入検討中さん [男性]
西新のマンションがいくつか気になっています。
どのスレッドも売れている、売れていないという意見が飛び交っているようですが実際の販売状況ってよくわかりませんね。ホームページでも ”最終一邸!” などというケースを除いてはよくわかりません。実際こういう情報はどこで得るのが一番よいのでしょうか。
このマンションの内容からは外れますがマンションの第〇〇期分譲というのも我々素人には分かりにくいです。私の認識としては分割することで見かけ上の成約率?が上がるとかいう販売戦略かとは思っていますが全体の中でどれだけ売れているかはかえって分かりにくいですね。
分割する意味って何でしょうか。このマンションの話からは外れますがどなたか教えていただければ幸いです。レスというより質問ばかりですみません。
-
466
匿名さん
-
467
購入検討中さん [男性]
466さん、もしご好意でアドバイスとして書き込まれたのならお詫び申し上げますがこのコメントは全く参考になりませんね。
話は変わって西新という街自体はけっこう活気もあるようで気に入っていますが標高が低いというのが海や川に近いところに住んだことがないので多少気になります。長く西新に住まれている方、水は大丈夫でしょうか。
-
468
匿名さん
↑
福岡市のハザードマップをネットで見れば良いですよ。
それとも、ただの冷やかしですか?
とても本気で検討しているとは思えない。
-
469
匿名さん
-
470
匿名さん
モデルルームの壁を見ると結構売れているように見えますが、モデルルームに行って聞いてみるのが一番確実。その他、不安なことなど細かいことも聞けますし、、
-
471
ご近所さん
>>467
県外の方でしょうか?
西新地区は、古くは元寇防塁のあった海岸線。江戸時代は福岡藩の足軽の屋敷がありました。戦後は西鉄ライオンズの球団宿舎があり、稲尾や仰木も住んでました。現在の福岡県知事もここの出身で、九州随一の文教地区です。
水害の類いは、少なくとも昭和以降は聞いたことはありません。大雨で床下浸水などになる地区は、福岡市内ではほとんどありません。
-
472
ご近所さん
補足です。
西新地区は海に近いですが、博多湾は内海なので津波は来ませんし、高潮の被害は有り得ません。
-
473
いつか買いたいさん
一期分譲分、かなり売れていましたよ。
ソソソっとモデルルーム偵察に行ってまいりました!!
部屋番号の表に 赤いリボンがたくさん貼ってありましたーーーーーーーーーー
いいなあ
持って人は持っている
お隣さんの大学卒業しているので 場所的になじみもあり
ナントカしたい。。。
二期分譲はお値段少しなんとかならんでしょうかねー
-
474
匿名さん
売れてるんなら価格はどうにもならんでしょ(笑)
日当たり悪くて狭くて低層階を狙うしかない!
-
475
匿名さん
そんなに人気ならもたもたしてたら完売しちゃいますね!
-
-
476
匿名さん
一期の売れ行き良いと二期は値段あげてきますよ。
需要と供給のバランスです。
-
477
匿名さん
バカ高いのに売れてるんだね〜すごい!やはり鉄板エリアだね。
-
478
匿名さん
高級なマンションには 屋内駐車場、高い天井と広い通路、安心できるセキュリティーとプライベート、できればプールを期待したいです。
-
479
匿名さん
この辺りは医師や弁護士など資産家さんが多いから、子息への生前分与で購入する人も少なくないと聞きます。そういう人は、当面は賃貸で貸し出すのだと思います。家賃20万円前後なら良い副収入になりますし。
-
480
匿名さん
>>478
プール付きが良かったら、一軒家をオススメします。
今年引退したホークスの松中選手の家の近所はほとんどプール付き邸宅で、金額的には2億円以上!
-
481
匿名さん
家賃20万で賃貸にだすなら5000万まで、6000万ではマイナスだと思います。
-
482
匿名さん
480
松中さん宅のそばだがプール付きの家なんて殆どありませんよ。
知ったかぶりしないように。以上。
-
483
物件比較中さん
ここはやはり高いでしょうか!周りの新築はこのぐらいの値段はしませんよね。
-
484
匿名さん
部屋によっては高いけど、平均的には安いのでは?
立地がよくて安い物件は掲示板のカキコミが多いでしょう?まさにここはそんな物件。
-
485
匿名さん
いくら立地がよくても、80㎡で5000万円超えるのが2年前までにさすがになかったでしょう。2年前だったら4000万円で済むと思いますが。
-
-
486
匿名さん
ここは、立地よくて安価な訳でなく、いろいろデスられる要素満載だから。
-
487
匿名さん
-
488
匿名さん
>>485
2年前も80㎡で4000万で住む物件はなかったよ。
-
489
匿名さん
80m2の3LDKで5000万か〜
結構いい値段するよね〜
-
491
匿名さん
車で現地に行って来ました。そ~か学会の会館からすぐでしたが、ここ、地下鉄だと、西新と藤崎 どっちが近いんでしょうか? 夜は怖いくらい静かな場所ですね。
-
-
492
匿名さん
>>485
2007年頃までなら現在の半額くらいで買えたかもしれませんが、2013年頃から資材が高騰してます。百道浜のTNC放送会館ななめ前の高層マンション(の低層階)が3000万円で買えたなんて嘘みたいな話です。今なら2倍でも厳しい。
-
-
493
匿名さん
この価格はこのエリアで妥当ですか?デベは叩かれますが、タクシー会社とかと比べたらどうですか?
-
494
匿名さん
>493
今思えば昨年くらいに出来た高取のタクシー系マンションは、安価で優秀でしたよ。
植栽を除けば、いま出来ている近隣の積水と遜色ない印象。
積水が劣化しているだけなのですが。
-
495
匿名さん
>>494
うーん、遜色ないは言いすぎかも。
グランドメゾンの住人が怒りそう。
こことタクシー、デベはどっちもどっち。
地場ではネクサスか安定性ならサンリヤン位?
マンションは立地が一番ではありますが。
-
496
匿名さん
いやいや、変わらないよ。
グランドメゾンが勝ってるのは植栽だけだね。
-
-
497
匿名さん
-
498
匿名さん
>>497
人気のある地区だから、デベ知名度の割には価格が強気だから
土地取得価格が相場より高かったので業界の人も近隣住民も成り行きに興味あり
-
499
匿名さん
>>494 さすがにあれが優秀は言いすぎだ マンションは立地なので、
コスパ最高だったけど。植栽はともかく、雨ざらしで通りに剥き出しの駐車場は
ひどすぎる。
-
500
ビギナーさん
マンションは立地が重要なのは間違いない。けどブランドもそれなりに気にするのは当然では?世の中大事なのはバランス。でもそのバランスも人それぞれ。
-
501
匿名さん
少なくともタクシーマンションが上等に見えるとかありえんだろ
-
502
匿名さん
立地がよく、部屋によってはお買い得な値段がついてるからカキコミが多いのでしょう。少し頑張れば買えるというのがポイント。
-
503
匿名さん
アーバンはダメよ。昔住んでたから分かる。壁が薄いし作りがチープ。
まぁ、昔は安かったと言っても、もう買えないんだから仕方ない。築浅を狙うか。それでも新築時より大分上がってるけど。
-
504
匿名さん
494
近くの最近できた積水も駐車場は野ざらしだよ。ほとんど変わらん。
-
505
匿名さん
どれぐらい売れてますか?
新築はどこも高いですよね〜
-
506
匿名さん
-
-
507
匿名さん
>>505
デベだけ叩かれてますね。立地と設備は文句なし、売れてるじゃない?
-
508
匿名さん
リッツガーデンよりも、むしろパレストの意味がきになる...
-
509
匿名さん
505
立地最高で設備も最新。価格も高くないからきっともうすぐ完売しますよ!
-
510
匿名さん
大分の物件も迷っているうちに完売したという口コミもありましたしねー
-
511
匿名希望
>>497
福岡市内はおろか、九州内で1番人気がある校区なのに、デベロッパが無名だからでしょう。グランドメゾンなら競争率1000倍越え確実。ここも、完売は間違いないです。
-
512
匿名さん
グランドメゾンもブランド代が高いだけ。
クオリティはここと変わらないし。
-
513
匿名さん
グランドメゾンも最近は至る所に建ちすぎてて、プレミア感がだいぶ低下しているような気がする。。。
-
514
匿名さん
>>512
中古で売るならブランドの方が売れやすい。
何かあった時も大手の方が安心。
それを含めたブランド料。
-
515
匿名さん
2014年以降のGMは劣化が著しいので、他と差ほど変わらない。立地優先でOKです。
-
516
周辺住民さん
>>515
劣化劣化言うけど、具体的にどう劣化してるのか気になる。
こんだけタケノコみたいにGM立ってるから立地が劣化してるのはわかる
設備仕様もあんまりかわりばえしてないってこと?
-
517
匿名さん
いやいや。グランドメゾンとは雲泥の差ですよ。ここは必死にグランドメゾンっぽく真似してるけど。所詮は偽物です。
日本製と中国製みたいな感じかな。
大分の無名デベが背伸びして土地を高値で仕入れて必死にプレミア感出してる。実物見たらがっかりするパターンだと思いますよ。
最近、チラシが多いですね。資金繰りが厳しい?
-
518
匿名さん
福岡ではGMが頭ひとつ飛び抜けてるのは事実。他のデベが追いつこうとして高級志向を追求してるが、まだ追いつけないのが現状。劣化と騒ぐ前にちゃんとモデルルームに行くとか、既分譲の外観を比べてみたりしてるのかな?
-
519
匿名さん
GMとひとくくりにしてもね…
竣工前に完売しなかったようなGMは中古でも苦戦する。
-
520
匿名さん
>>517
どこはGMに真似してるの?GM以外に良いマンションはいっぱいあるのに
-
521
匿名さん
GMとパレストと比べること自体が失礼かと、、、
聞いたこともないマンション名です。大分では有名なの?
-
522
匿名さん
ダックスって会社もあまり聞かない。
もし、マンションに不具合があった時はきちんと補償されるか不安だよね。杭打ちで傾いた三井のマンションは建て替えするけど、流石大手は違うと思った。ブランドイメージと信頼感守るのが大切だから。
中小だと責任逃れするか、最悪は倒産で補償なしなんかが不安。
ここの最大のデメリットはそこかな。
-
523
契約済みさん
-
524
匿名さん
あと何割残っていますか?もう、出遅れですかね〜
近くに新しくマンション建つ予定はありますか?
-
526
周辺住民さん
>>524
西新2丁目のコンドミニアムの北向かいのみずほ寮に2週間くらい前にからネクサス建設予定地の看板あり
-
527
匿名さん
>>526
場所良いですね。デベもまあ安心。
高そうですが。
-
528
匿名さん
-
529
物件比較中さん
>>526
場所最強ですね。
西新駅、徒歩3分か4分で閑静な西新2丁目
坪250くらい?
-
530
匿名さん
川沿いにもネクサス予定地あり
こっちはちょこっと駅から距離あるけど許容範囲内
コンドの北側が一番いいでしょうね
ここの上層階狙える人なら買えるかも?
-
531
物件比較中さん
-
532
匿名さん
坪200じゃ無理でしょうね。ここで200はしますよね?
場所も建物も格上になるから、値段は上がると思いますよ。
-
533
匿名さん
-
534
匿名さん
ダックスでも結構売れているところを見ると、これから建つところは更に高くなるでしょうね。
-
535
匿名さん
ダックスで売れてるんだね〜弱小デベなのに。財閥系やGM ならとてつもない金額になるよね。
-
536
入居済み住民さん
ダックスは福岡では久々のマンションだけど、他県でもそれなりに頑張ってますよ。
しかし弱小言われたら、財閥系やGM以外は全て弱小ってことになっちゃいますね(笑)
弱小マンションに住んでましたが、文句無しに快適でしたよー。
-
537
匿名さん
弱小デベで安いならいいけど、大手並みの金額だから?ってなる。
正直、土地がいいだけに大手に開発して欲しかった。。。
そしたらもっと高かった可能性は大だけど。
-
538
物件比較中さん
そうそう。地場の中小デベのくせに高値だから、躊躇させるんですよね。中小だからこそのお手頃価格だったらよかったのに。結局は、土地を高値で掴まされた結果。
-
539
匿名さん
-
540
匿名さん
-
541
匿名さん
-
542
匿名さん
-
543
匿名さん
最高の立地なので売れないわけはない。
早い者勝ちですね。
買えない方々は、あれこれ言わずに静観してください。
-
545
匿名さん
-
546
匿名さん
中心価格帯は6000万位なんでしょうか。
3000万台は戸数少なそう。
-
547
匿名さん
-
548
匿名さん
熊本地震での被害なども考慮すると今後も建設費は上がりそうですね。
-
550
銀行関係者さん
2丁目が売り切れてからが本番じゃないかな‥ここは。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件