パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
2025年頃には全国的に地価の暴落が続き、関東に吊られて下がるらしいと、なんかの勉強会でいってたなぁ。
すでに東京や福岡市はバブル以上の不動産価値の上昇のようなので、危険きわまりないね。
意味合いは違ってるけどつまりは時代の流れのせいで
高値で掴まされるって点で同じなんですよねぇ・・・・
一瞬で暴落するかじわじわ落ち着くか・・・・
じわじわ落ち着くだろうから失敗したーって感じにはならないと思うよ！
此処は買う理由があってどうしても金だしても仕方ない！って思う人なら
買うエリアだからさ！
こんな価格で買ってくれる人がいるから、早良区北部の中古市場はウハウハ状態と知人の不動産屋がゴルフしながら言ってました。今のうちに稼ぐだけ稼ぐとのニュアンスだった。やっぱりオリンピック直前までが、一つの山みたい。
オリンピックがある2020年には本当に価格は落ち着くの？
落ち着く可能性があるだけで、どうなるかは誰にもわからない。
経済も不安定ですからね。
広いバルコニーはどんな楽しみ方があるのでしょうか？我が家はプールやガーデニングを楽しみたいと思います。他にお勧めの楽しみ方があれば教えて下さい。バーベキューはだめでしたっけ？
＞＞３５７
バルコニーでプールやバーベキューはダメですよ。
ガーデニングも規約を守りましょうね。
ご存知かもしれませんが、布団干しもやめてください。
釣りだと思うけど、つられてみる。
事前に申し出たらバーベキューもオッケーでしょ！
プール、ガーデニングはむしろオススメされました。
バーベキューはダメでしょうね。
民度が低いね。
プールは水漏れの可能性や下の階に水が少なからず飛ぶ可能性があり止めてください。バーベキューは論外です。
バーベキューはスカイガーデンつかえたらいいなぁー
でも、火を使うから危ないかな。
火器の使用は厳禁ですので、無理ですよ。
プールも一般的にはダメですね。
釣りというか煽りですね。
なるほど、勉強になります。マンションに慣れておらず、、やっぱり共用スペースなど制限がありますよね、もう一度書類に目を通しておきます。
プールは一般的にダメなのですね、マンションでの幼児用プールはよくお宅訪問時にみたので勘違いしてました。
366
昔の団地とか、安マンションならビニールプールやってるマンションはありますが、このクラスだと流石にマナーとしてダメでしょう。
多分ですがプールは禁止されてないと思いますよ
このクラスのマンションというのがどの程度か知りませんが
契約された方なら管理規約を読んでみたらどうでしょう
火気厳禁やガーデニングには一定のルールが記載されてるかと思いますが
プール禁止は大抵書かれていない気がします
ガーデニングやプールは、確かにホームページのリビングコートの説明のところにイラスト付きで載ってますね。
リビングコートは普通のバルコニーよりも広いので、少し認識が違うのかもしれませんね。
370
リビングコートでもバルコニーでもプールはダメでしょう。子供が、はしゃいで水が下の階まで飛ぶ可能性もあるし、五月蝿いとトラブルに発展します。
常識的にプールはしませんよ。
住民の質が問われますね。
リビングコートは下の階まで水は届かないと思いますよ。広さがあるので。五月蝿いとトラブルに発展するところほど住民の質は良くないですよね、この辺ではあまり聞きませんが。
マナーとかではなく実際に管理規約に禁止と書かれてるか確認するのが先ですよ？あと禁止されてるならそのプール描かれてる事との整合性がとれません
売り主が推奨してるってことですから
その程度？のマンションだったって事になりますよ？
バルコニーでビニールプール推奨しているマンションではないと思います。
閑静な場所って言うのが売りなのに、バシャバシャ、ギャーギャー自分の子供がバルコニーでうるさくするのは許せるのでしょうか？気にする人にとっては、バルコニー喫煙と同レベルの迷惑さでしょう。
些細な事でトラブルに発展するので気をつけましょう。
是非して下さいとばかりに推奨されてますね。
リビングコートにプールを広げると子供達は大喜びらしいですよ。
http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/room/living.html
安心してプール遊べますね。
ペアガラスだし子供のはしゃぐ声とか気にならない造りになっているのかもしれませんね。
確かにリビングコート広いので、幼児用のビニールプールおいても余裕がありそうだから、常識的な使用であればトラブルには発展しなさそうですね。
バルコニー喫煙とは全く違うと思います。
タバコの煙は24時間換気の影響もあり窓を閉めていても臭いが部屋に入ってきますからね。
それに火気ですし。。。
377
トラブルが起きる典型ですね。
プールは夏にしますよね。エアコンが嫌いな人は、窓を開けてます。バルコニーでプール自体が非常識なので、バルコニーで常識的な使い方はできません。
ベランダは共用部(専用使用部分)なので 入居者が総会で決めればいいのでは？
プールという問題より子供の声のようですね、そもそもプールでなくとも、そこではしゃいでいれば聞こえるのでは？この少子化に子供の声が五月蝿いとは、、いやはや、、昔は子供の声に安心したものですが。
379
確かにここで、あーだこーだ言うよりも実際に入居する人同士で細かいところは管理組合で話し合って決めるのが良いのでしょうね。
バルコニープールをする人が、近くの部屋に住まないことを祈るばかりです。
総会で禁止になるといいですね。
いやいや販売中のホームページで絵付きで紹介されてるのに禁止だったら詐欺でしょ
ファミリー層が多いと思うし、バルコニープール楽しみにしている家庭は多そうですよね。
営業の方も是非楽しんでくださいって言ってた。
ファミリーがほとんどでは？
すすめられましたし、プール楽しみにしている家族多いと思います。
無関係の方が煽るのはやめましょう。
プールは規約で禁止されない限りは、違反ではありません。
ですが、騒いだり、水しぶきをたてたり、終わった後の水を一度に流すのはダメでしょう。
営業さんは売れた後のことは知ったことではないので、どうでもよいのでしょう。
近所迷惑にならない程度であればいいのでは。
マナーの問題でレベルの低い話ですが、総会で議案になるかもしれませんね。
布団干しと似たようなレベルですね。
プールがいいか否かは理事会の話しになるのでまだ決まってないと考えた方がいいと思います。
自分は守れると思っても他人が守れなかったら禁止になると思いますし、そんな人はいないと思いますがプールできるから買うは早合点かと思います。
モラルの問題です。
ベランダプールも、騒ぐ、水が飛び回る、時間を考えないでは、迷惑です。
タバコは、自室内での喫煙がルールです。
共用部、ベランダは火気禁止です。
スカイガーデンは、住民全員の場所ですよね。
子どもの遊び場ではないので、
遊ぶなら公園に行かせて下さい。
子どもが集まると、他の方が行きにくくなります。
マンションは、小さな子どもを持つ家庭だけでは
ありません。
ご夫婦のみ、中学生以上のお子さまがいる家庭もいらっしゃいます。
どのご家庭も快適に過ごせたら良いですね。
共用部にいろいろあるともめがちです。
ソファ一つでも子供がゲームしてる、お菓子食べてる、
宿題してるなどクレームが出る。戸数が多ければなおさら。
そういうのが面倒な方は、共用部に何もない小規模マンションがよいかも。
小さな子供がいればバルコニープールさせたい。小さい子どもいなければ、バルコニープールやめてほしい。どっちもどっちですが、ルール的に可能ならば、大騒ぎしないで楽しめばいいのでは？
水を一気に流すなとかクレームはナンセンスでは？
そもそも、購入時にOKだったことが、その後に理事会で覆されたりするものなんでしょうか？なんかやるせませんね。
住民のモラルマナー次第ですが目に余るような事があれば総会で変更は可能です
ペット可→不可もちろん不可→可になった例もあります
ペット不可だから購入した人は納得出来ないでしょうね
390
はぁ？
バルコニーは一度の大量の水には耐えれませんが？常識ですが。
>>390
同意です。
ペットも小型犬は可ですが、ペット不可にしてほしい。大型犬もオッケーにしてほしい。個人の意見は色々あると思いますが、すべて禁止にしてしまうと生活に潤いがありません。
迷惑にならない範囲でお互いによりよい生活が出来ればよいのでは。
ペットが嫌であれば禁止のところを選びますしプールが嫌であれば最初から禁止のところのほうがトラブルにならないのでは。
少なくとも、この物件は販売時点でバルコニープールできることを提案しているわけで、それがいやならはじめから申し込まなければいいと思います。あとになって禁止だなんだと騒ぐのは？と思います。
入居予定者は心配ならばデベロッパーに再度確認すればよいと思います。
プールはモラルの問題なので、普通しませんよ。安心してください。
禁止されていない、むしろ購入時に勧められたベランダでのプール遊びは、限度を超えて騒いだり一度に大量の水を流したり等しない限り、モラルが欠如した行為とは言えない。
一度に大量の水とは？
プールの排水口から全部ながすこと？
隣には水流ないよね？階下のバルコニー配水管がゴボゴボ言うのがだめと？
バルコニーサイズのプールでしたら深さを考えても水量はたかがしれてると思いますが。それでも気にするようでしたら二回に分けてとか規則をつければ良いのでは。それよりもバルコニー掃除の方が水は流すと思いますよ。
一度に大量の水を流すと雨漏りの原因になるときがあるようですね。
これは事態を鎮静化したい営業の書き込みなのか？？？
ホームページでも絵付でこういう使い方できますよ！と商品の特性として謳っているわけで
契約者の方の書き込みでも営業マンが推奨していたということですよね。
ここのマンションの特徴ですよこれ？
子供がバルコニーでプールで遊ぶ・・・・・
うるさいでしょうし水も飛んでくるかもしれません
でもそれは想定されうる商品の付随現象ですよね。
それでもモラルの問題だから禁止のはずだ！って人は
購入に対する重大な錯誤がありますから今からでも弁護士に相談するなりして
錯誤を要因とする手付返金してもらった上での契約の無効手続きを行うべきです。
万が一ちょっと頭の弱い人がプールをひっくり返して一気に水を流して
詰まることはなくても排水からあふれて雨水とかといっしょで外壁（バルコニーの淵）
を伝って下階に迷惑かける可能性もあるかもしれませんが
重要事項説明で使い方の制限を説明しないといけないでしょう。
これは禁止派の人の主張は正しいはずです。
責任はプール遊びしてた人にありますが
使い方の説明してない売主に原因がありますね。
煽りでもなくモラルの問題でもなく
売り方が悪いからこうなる！という中小不動産屋によくあるトラブルですよ。
営業は売った後の事は知らないからどうでもいいとかじゃありません。
当然買ったあとは住民の方々が責任もって運営していくんです。
何度も言いますがそういう事ではありませんよこの問題は。
それ以前の問題です。
ちなみにバルコニーは完全防水ではないので大量の水が長時間滞留したりすると
浸み込んでいきます
が！
反対派の人には悪いけど
一時的に子供用のビニールプールの水の量くらいを流す程度で壊れるとか
ありえませんからね。
台風の時叩きつけてくる大雨のほうが危険でしょう。
401
素人丸出しだな。
バルコニープールと防水の指摘している人いますが、バルコニーに直接水をためるわけないので、問題なし。
プールからの排水時にバルコニやバルコニーの排水路に水ながれますが、それで水漏れとかない。
401の方が書いているように、長時間の雨のほうがよっぽど影響あります。
が、それは想定範囲。
バルコニープールしてほしくない人が難癖しているのが丸出し
水道代は管理費からになるんですか。
夏場だけとはいえ、利用しない人にとっては納得いかない
でしょうね。後々面倒になりそうな感じ。
少し前の大分のパレストは1日で完売したそうですよ！
〉403
無関係の方は退場願います。
ビニールプールは総会で検討することにします。大量の水は、建築物の劣化を早めますので、やはり禁止でしょう。
普通にプールに行けばいいと思いますが。
>>406
バルコニーで大量の水を流すのを禁止すればいいだけでは？
流す際に注意すれば必ずしもビニールプール=大量の水とはならないので、ビニールプールを禁止する必要はないと思いますが。
バルコニーでのプールを楽しみに購入した方もいるでしょうし。
ビニールプールの排水なんて、洗濯機の排水とおなじくらいでしょう。
とりあえず営業マンに確認して議事録に残してください。
>>406
「やはりプールは禁止でしょう」って 、、、
ファミリー層多いしそう簡単にそんな一方的に禁止にはならんと思いますよ
まぁ禁止は難しいかもしれませんが、できて迷惑にならない程度とか、ピアノみたいに何時間までとかでしょうね
少なくとも数年は無理
プール目的で買う人は流石にいないけど、少なからずリビングコートが購入のプラス材料になった方もいると思いますよ
てかこの地域を選んで買う方それなりの方だと思うので、こんな時期からこんな議論して欲しくないです
ここか近くの財閥を真剣に購入検討中のものです。
契約された方、近くの財閥とも比較された方が多いと思いますが、財閥と比較して決め手となったポイントや、よいところ、逆にマイナスと感じた部分があれば伺いたいです。
無関係の方退場って匿名掲示板で無関係もなにもあったもんじゃないでしょうに・・・
まだ引渡もされてない販売開始直後の段階で【売主推奨の使い方】を
総会で検討して止めさせるつもり！って宣言されても・・・・
自分が言ってる事がおかしい事に気づかないんですかね・・・・
貴方にマンションを売る契約をしたダックスという会社が用意したパンフレットに
プールで遊んでね！って書かれてるんでしょ？
それとも貴方の契約書やパンフレットにはプールで遊ぶのはダメよ！って書かれてるの？
普通に売主からプールで遊んでね！って言われて買った普通の人たちが困りますよ・・・・
でもまぁ・・・そうですね無事住民になられた暁には総会で議題にしてほしいって言う権利はありますよね
でもまぁ・・・そうですねそんなにプール嫌ならプール遊び推奨のマンション買うなよ・・・
しかも掲示板で声高に宣言！価格は高いけどエリア優先で購入された方は頑張ってくださいね
第１回目の総会から大荒れ必須になるようですので・・・
ってこれもしかして釣りネタか・・・・？？？
>>413
まったくその通りと思います。
知らずに契約したかたは、配布資料を見落としているだけで、売主やプールを楽しみにしている普通の契約者には罪はないとおもいます。
その現実を受け入れられないならば、売主ときちんと話をして契約見直すなりをしてください。
私は、少なからずとも、バルコニーで子供に水遊びさせることも含めて契約しました。
総会で、袋叩きになりますよ。
本当に無関係の方々が虫みたいに湧いて出てきますね。ほとんど同一人物ですが。余程暇なんでしょう。
プールなんて後でどうにでもなることなんで、設備や仕様などについて議論したいものです。まぁ、モデルルームにも行っていない無関係の方々は、ホームページでもみて、少ない情報で参加したらいいですよ。連休で暇なんでしょう。
>>412
近くの財閥系、確かに比較しました。答えになってないかもしれませんが、モデルルームの作りを見て、パレストの方が良いと直感で感じましたのでこちらにしました。
立地も似たような感じですが、財閥系の方は樋井川から近く、いつも水面が高いのが気になっておりました。ハザードマップでは大丈夫となっておりますが、未曾有の豪雨が降ると氾濫しかねないと思います。
あとは財閥系の方の南側は現在どこかの社宅があります。当初そこも買い取る予定が買えなかったらしいので、そちらに将来的にマンションでも建てば日当たり悪くなることが予想されます。
そういった建物の内装の質感、立地面を考慮し、パレストに軍配が上がります！
ただ、この掲示板に記入している方の民度のレベルが低いのは気になります。しかし、それも買えない人達のやっかみ、嫉妬だと思いますので気にしません。
低所得者では買えないので、それなりの人が購入して良い環境になると思いますよ！
だからここ言うほど高くないって(笑)
3000万代から販売されている無名ブランドのマンションだよ…
プールくらいいいじゃん！
3000万代は、
2LDKもしくは、それを3LDK使用にした部屋ですよね。
3LDKを5000万前後以上
4LDKを6000万前後以上払えるのは
普通にすごいと思います。
>>418
この西新7丁目という立地で、今の地価の状況、相場、デベ、設備をみたらまぁ普通ですよね。
いや、デベ考慮したらもうちょっと安くてもいいとは思うかな。 立地は最高だけど、バザードマップ確認したら水没するし、、
ただ世の中のお給料がここらの地価上昇に追い付いてないから、絶対値として人によっては高く感じるんでしょうね。
6000万の部屋を買うとして、2000万頭金で4000万のローンを組むとすると、年収1500万以上じゃないと苦しい。それでも質素な生活だろうね。
年収2500万でも6000万のローンを組むと質素な生活でしょう。
それを考えると結構高いと思うよ。
上の方もおっしゃってましたが、ここを買える方は（というかここの価格帯の資金を福岡在住で出せる方は）、それなりの方のはずなので、デベのブランドは気にするような気がします。
自営成功者や親の七光りジモッティ、いわゆる地元先生や野球選手の方はわかりませんが、それなりの給料もらわれてる東証一部上場企業に勤めている方で転勤したきた方とかでしたら、ここはまず選びませんよ。
大手のコンプラや管理体制、ヘタこいた後の再発防止の徹底ぶりがいかにしっかりしてるか、わかってる方は特にね。 ＝高給取リーマン＝受験就活その後の会社の競争環境でそれなりに勝ち抜いてきた方
ここのデベが良い悪いという訳ではなく、彼らはそんな虫眼鏡をもって物件をみてますからね。
そんな方々の購入検討の土台にここは上がりにくいと思います。
また彼らはこんな掲示板で、バルコニーでプールを使うとか使わないとか議論はしないでしょう
ここの掲示板をみたら購入する予定だった方も議論のレベルのあまりの低さのせいで、購入を考え直してしまうでしょう。
無理して買う人には高く感じるんだろうね。
しかし、ここで無理して買っても周囲の生活レベルについて行けるのかね…
駅とかでの広告やDMが多すぎて売れてないんじゃないかって不安になる
近くの財閥は全く宣伝見たことないけどどうなの？
何故かうちには二丁目のDMばかりくる。。。
424
年収2000万ほどあっても、それなりの5000-6000万のローンは痛いでしょう。そういう輩は、見栄をはるため車も高級になり更に苦しくなると思います。
やはり高いマンションだと思います。
坪単価は決して安くはないと思います。まあ、ここに限らず全体的に高くなってきてるのはその通りですが。
この物件に限って言うと、無名デベということや、水没する立地条件ということもあり、このエリアの他の物件と比べても割高感が拭えません。
西新七丁目で良いロケーションではありますが、購入するのはリスクが大きいと考えています。
やはりどこも高いですから、
そう考えるとここは割りと安いですね。
割安でお高い地区に住めるなんて、いいっすね。
お高い地区と分かりきってるのに、高い高いと吠え続ける429みたいなのはマイホームなんて一生買えないタイプ。
なんだかんだで結構皆さん契約されてるみたいですね。
今分譲している分は残り僅かのようですね。
何を根拠に割安っていっているの？
ここは安くない。
相場230-50万/坪前後でしょ？
福岡の大手のディベ同じ価格で勝負しようとしてるからみんな躊躇してんの。
3000万〜からだから割安だよね、とか言ってるやつ恥ずかしい。
1番下の階の1番小さな部屋なら割安かもね。
このエリアで価格と坪計算して坪200万切ったら安い。
後は物件見て自分で計算してください。
住戸専有面積 66.40㎡～151.42㎡
販売価格 3,680万円～1億6,000万円
管理費（月額） 8,500円～1万9,400円
公式ホームページのアウトラインより
第1期分譲販売戸数って書かれてたので
200㎡くらいの部屋とかはもっと高いと思われます。
66.40㎡＝20.086坪
1坪＝183万2千円
151.42㎡＝45.80455坪
1坪＝349万3千円
66㎡ってのがホームページには載ってないけど
おそらく西向きの中部屋 Bタイプ？？？ 2階？？？
割安感はないですね。西向きの中部屋で66㎡としてはやっぱり高いと思いますが
感じ方はひとそれぞれ・・・。需要あるのかな・・・。
割高感（似非高級感）の足を引っ張ると思ってホームページから間取り図が削除されてるんでしょう。
別段3600万代から売ってますよ！と宣伝してるわけじゃないしいいんじゃない？
問題はこのエリアで誰が買うのか・・・・
久留米あたりの医者の子供のためのセカンドハウス？
昔はよく居たけど今そこまでして買う医者も居なくなったしなー
平置き駐車場が付くってのが有りっちゃーありなのかな
どうせいい場所は取れないとかサイズ制限とかあるんだろうしなー
それより１００近い規模のマンションにしては管理費高くない？？？？
コンシェルジュでも用意してるのかな？？？？するともうちょっと高くなるか
自社管理でぼったくるつもりかな？？？？
工事費の上昇のせいで価格上がったといっても大手と同じくらい経費かけるわけないので
少し盛ってるでしょうね。言われてるとおり土地取得で無駄にお金かけちゃったかもしれませんね？
これで最高品質ってのは笑えるけど、買える人なら許容範囲内でしょう。
天井高2m50cmが標準ってのは有りかな。
いい暇つぶしになった。
安い部屋は坪200万を大きく下回ってますねー
頑張れ営業さん・・・
需要のもっとも少ない条件にしては高すぎるって事なんですよ・・・
マンション価格の高騰の話題を最近多く見かけるようになりました。
ある記事によると、最近マンション価格が高騰しすぎて、庶民が買いにくくなってきたようです。
これは、マンション価格の下落の前兆らしく、これから下がり基調になる可能性があるようです。
信じるか信じないかはあなた次第。
決めました（＾∇＾）
今の家が思ったよりよい値段で売れたので、すごく楽です。
これからが楽しみです。
この掲示板を読んでる仕舞うとネガティヴな気持ちになるので 最近は失礼していました。
ご縁を感じたことを信じていきます。
憧れの福岡生活楽しみです。
購入決めた方、よろしくお願いしたす。
掲示板のみなさんさようなら。
訂正
売れたので❌
買い手がついたので
です。
海も近くて，環境も良く，文教区なので場所は最高だと思います。（薬院みたいにパチンコ店やいかがわしいお店もできませんものね。）収入も安定してる人が多くなると思いますので，ここに住めるなんてうらやましいですね。
>>446
なぜ突然薬院が出てきたのか分かりませんが、西新のほうがよっぽどパチンコありますよね
薬院には1店舗しかないのでは？
そして、どのような店をいかがわしいと言っているのか分かりませんが、薬院でいかがわしい店見たことないですが
薬院のことをよく知らないのに、ここを良く思わせたいために適当なことを言っているのでしょう。
>>449
そりゃネットで検索すりゃどこの地名を入れてもだいたいヒットするでしょうよ。西新もしかり
大事なのは子供が見てわかるような店があるかどうかどうかじゃないですか？
残念ながらそんな店が西新にはあるみたいですね
品のない話はこのへんで
