グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

駅前再開発場所であの分譲価格だから造りがイマイチでもしょうがないよね。

もう少し外観に金かけて欲しかった。分譲価格は、もう１割くらい高くしても全部売れたと思う。
建物設計した時は景気悪くて安く作る事しか考えてなかったのかな。

>>362 匿名さん
ここが安いとは余程のお金持ちなんですね。うらやましいですね。

完成前に何がなんでも売り切ってしまわないと、この外観では…だからこの値段なんだと納得です。

>>367 匿名さん
そんなわけない。

367じゃないが、あの外観はダサいと思うぞ。フツーに。

広島市は、川近くにマンションを建てると景観条例（リバーフロント）で外観まで行政に規制されるが。
ここは、川から離れてるので対象外なのでしょう。

>>369 匿名さん
高くて買えませんでしたが、外観はフツーだと思いましたが。

主観の問題なので…ただ駅前再開発のタワーマンションとしては、生活感あふれる外観だと思うよ。もう少しコスト使って欲しかった。

高級感はないけどいいんじゃないの？

駅前再開発による景観に期待していた者からは、「残念タワー」でしょう。

でも、購入者にとっては値段からみて「納得だっタワー」でしょうし、

開発販売者にとっては、計画当時の経済状況からみて「仕方がなかっタワー」ではないでしょうか。

グランクロスタワー広島の外観が
同じ森ビル企画である熊本タワーと似ている気がするのは俺だけか
森ビルは地方ではこういった再開発の仕方をするのだな

確かに似てる。少し広島が白っぽい？シルバー？シティが黒っぽいからもう少しダークの方が駅シティも含め調和がとれたかも？それとも今の感じの方が良いのか全部できてみないとよくわからん。

高級ではない普通のマンションを背高くしてタワーにしただけって外観で、タワマンぽくないんだよな。。

叩いてる人がどれだけ素敵なマンションに住んでるか、住む予定なのかは知らないけど、これから住むのを楽しみししている人からしたら不快なだけだと思いませんかね〜。いいところが他にあるならそこの掲示板行って褒めちぎってきたらどうですか。もう、こちらは販売終わっているから。

俺は結構好きな外観だな
スリムでスタイリッシュだと思う
ガラス張りの商業棟とセットでいい感じ出せてる

洗濯物とか植栽とかバルコニーに置いてある雑多な物が外から丸見えなのではないかと危惧しています。せっかくのスタイリッシュな建物が生活感あふれるアパートみたいになるのではと・・

あの外観はダサいと思うぞ。フツーに。
オレの価値観は>>379さんとは見解の相違があるようだな。

主観の問題だからな。パンフとか予定図の時点では綺麗だったんだけどね…
中に入ってしまえば外観は見えないから気にならないと思う。内装なんて金かければいくらでも豪華に出来るんだし！

下層の賃貸と明らかに外装が違う所が特に不味いんだろう。売る側は購入側と差別化しないといけないし難しい所ですね。今となっては下層階の賃借料を上げて外装に一体感持たせて欲しかった。確かにパンフとかＣＧではもう少しカッコいいイメージがあったんだけどねw

購入者ですが、やはり外観はチープに見えます。
すべてが完成し、商業棟と一体になってみればまた印象が変わるかもしれません。

言われてみれば最上階辺りの見えてる部分と、下の賃貸部分の見えてるところがだいぶ違う。
兎にも角にもこのマンションは格差を付けすぎ。
分譲の中でも差があるのに、賃貸もさらにこんな違うのならもう少し差を埋めたら良かったのにな。
383さんの言う通りもう少し差を埋めれば統一感出るのにな。
むしろ外観で見えやすい位置にある賃貸を高級にしたらいんじゃね（笑）
まぁそれは分譲が怒るかな。

CGは良かったんだよーただ駄目と言う訳では無いけど、本当に普通のマンションを上に積み上げたような外観。となりとの比較無しに、単独でみても何とかならなかったのかな？と言うのが今の感想です。まあ他の人が言うように中からは見えないしね。

外観なんて最初から皆さん納得済で購入されたはず。首都圏ではないので、むしろこの適度にチープ感のあるマンションこそが地方都市・広島（の購買層）にはふさわしいというご意見が多かったと記憶しています。

外観の問題は購入者からすると、ほっとけよ、と思われるでしょう。

でも、大阪方面から新幹線で広島に戻る際には、広島の玄関口の建造物としてBタワー以上に視野に入るポジションにある物件です。
購入者の方々は、有名税とでも思って甘受してくださいね。

それで提案です。
この白いタワーの外観に赤色のアクセントを付けることはできないでしょうか？

新幹線からの視線で見ると、マツダドーム（カープ）からの流れで一体感が出て、広島の玄関口にふさわしいように思うのですが。

＞むしろこの適度にチープ感のあるマンションこそが地方都市・広島（の購買層）にはふさわしいというご意見が多かった

そんな意見どこにあったのですか？聞いたことありません。

私もそんな意見聞いたことありません（笑）
ちなみに赤色を付けるという案も、購入者が全員カープファンという訳ではないので付けるのは微妙です。

例えば、533～535
例えば、761～769
Too expensive なマンションは要らないというご意見では？

大分出来ましたね。
たのしみです。

ウチは阪神ファンなので、我が家の所は黄色にして(笑)とか
塗装費用は提案者の負担でお願いします。(笑)とか、絶対言う人が出ます！
もうすぐ青色のネットが取れるのかな？楽しみですね(*´･ω･｀)b

私はサンフレファンですが、外装紫にしてくれとは決して言いません。少しでもいい感じの外観になります様に。

外観はいろんな意見があると思いますが。便利な所ですし、明るい色の建物の方が元気に見えますよ。オシャレに見える建物住みずらかったりしますし。

BもCブロックも、どちらもあまり好きな外観ではないが。
市内にある外観のようなマンションが広島駅前に出来てもおかしいかも。
だから広島駅前は、BかCのような外観のマンションしか建たないだろうな。

一階のシートがとれ、ガラス張りのテナント？のようですが、何が入るのですか？
スーパーマーケットだったらうれしいな。

確かスーパーは入る予定だったと思います。隣の商業棟、駅北口へ抜ける通路に入る店舗、駅ビルへのアクセス等、雨や暑さ寒さの心配なく買い物が楽しめそうです。外観はそこそこでもこの立地には代えられない。

戸田建設さん
ベランダの縦格子の手すりをガラスにしてください。
いまどきじょあないし、ガラスも反射タイプに変更してくださいよ。

でも今から替えるなんて無理だと言われるだけですよね？
手すりをガラスに、ガラスは透明か反射素材に、と全部の階を替えたら
来年３月入居は延びるし現状の分譲価格も撤去＋ガラス代等の上乗せ調節もあるし到底無理そうですが。
どうでしょうか？
現在青いシートが広範囲で取れてきてまして、全部取れたら案外良い外観になるんじゃないかなと思うのですが？

分譲価格にしたら、良い外観だと思いますよ。

反射素材のカッコいい駅前タワーマンションなんて、どれだけ高額か！

普通のマンションにしても、今時、広島駅から２～３駅離れても、あの値段で新築は買えないですもん。

グランクロスタワー、「お値段以上」だと思います。

あとは実際に住んでみないと解らないですね。不安要素は、カープ、開かずの踏み切り、貨物列車の音です。

ま、どっちもどっちだね。
駅前に納得できる格好良いマンション出来ないかな…

広島駅前のマンションは当分と言うよりもう建たない可能性が強いね。それだけに稀少価値だと思う

388 です。

購入者の皆様方、
「この白いタワーの外観に赤色のアクセントを付けることはできないでしょうか？」と書き込みを致しましたが、決して面白半分ではありません。別に外観を赤く塗ったらどうでしょう・・・とかの話でありません。

グランドタワーが夜にブルーの照明で壁面を照らしている姿を見られたことはありませんか？

ダークカラーのＢブロックと異なり、こちらの白いタワーは、何かのイベントの際に上品なカラー照明を受けるにはとても良い素材だと思うのですが？　

お気楽な外野からの書き込みですみませんが、ぜひご検討を。

もう外観のハナシはよそうよ。
擁護しても惨めにしか見えん。

その投稿こそやめて頂きたいです
スタイリッシュだと本気で思いますので
思わない人も思う人も居るということです

グランドタワーの夜に投影される紫ピンクみたいな光は
相当不気味だと思っているのは俺だけか？

透明なガラスの真隣の小さな箱には、
スーパーなのに全面ガラスにする意味はないので
カフェ等が入りそうだと思っているのは俺だけか？

照明によるライトアップって確かに綺麗な感じがしますね。駅シティと合わせても感じが良さそうです。

なにわともあれ、広島の玄関口である広島駅周辺がスタイリッシュに変わりつつある事に喜びを思えます。二つのタワーマンションどちらも好きです。北口のシェラトン、グランビア、イズミ本社、中電のビルなどと南口を結ぶ通路、東京方面から新幹線で帰って来た時のマツダスタジアムの存在感、特にカープ開催時の新幹線からの眺めなどは仕事の疲れも癒されます。駅周辺の再開発にて、広島がよりよく発展しますように望みます。

>>404 匿名さん
なるほど！
ニトリのマンションと思えば納得ですね。

どこかのブログで見ましたが１～３階部分、カッコいいですね！
マンションが商業棟とは独立している点が大きいですね。
あとは完成時に赤字で大きく電気屋の看板を書かれたり
ホテルの名前が堂々と載るようなことがなければいいですね…

414さん。

あはは、、、。
おもしろい人だなあ。

そうそう、ニトリのマンションって思っても良いくらい安かったですから！

この立地は希少価値ですので、あとは予算次第で、ニトリでも、大塚家具（お父さんの方ね）でも、自分の好きにしたら良いのではないかな。

あと、赤のアクセント？

そんな個人の好みがわかれるものは、可決されないと思いますよ。
少なくとも私はやめてほしいです。

あとは郵便局の跡地くらいしかマンションが立つ場所が無いけど、あそこにはマルイとか高島屋とかに来て欲しいよね。

しかし、賃貸の家賃安いね。分譲階を投資目的で買った人は期待してた賃料は難しいのでは。

それを言うならシティを投資目的で購入した方でしょう。グランクロスはそうは言ってもコスパは良いからね。

ほんと、賃貸のお家賃、安いですね。

やはりあれだけの戸数を一時にさばくのには、割安感がなければいけないのでしょう。

税金はいたいですが、引き渡し後、すぐ売却する方っておられるのでしょうか？

その場合、どれくらいの利益をのせられますか？

例えば購入価格５０００万円だとしたら、６０００万円位で売れるのでしょうか？

シティを投資目的で買う人、って独自の計算方法があるのですか？

営業のかたも、利回りは回らないっておっしゃってましたが、、、、。

立地は最高ですので、あくまでキャピタルゲイン狙いなのでしょうか？

シティを投資目的で買う人は、税金対策だと思います。

相続税対策ね。購買層は高めの年齢層となります。こちらは現役世代が多いと思う。

この掲示板の温度差からいってもシティは年配富裕層が多いのでしょう。ほとんど書き込みがない。
都市部からの移住組はどの程度なんだろう。岡山は結構多いらしいが。

こちらも年配が多いだろうけど、子育て世代でも買える物件だからここのスレも賑わってる。

子育て世代…グランの上層階は子育て組が買える価格には到底思えないのだが…
実際シティよりも最高額の部屋は高いわけだから県外からの客もかなり多いのでは？
年配も意外に多いかと。

シティとグランクロス、実際の資産価値は、どれくらいの差があるのですか？

同じ専有面積、間取り、向き、でシティが１０とすれば、グランクロスタワーは８くらい？

例えばシティが5000万円なら、グランクロスは4000万円くらい？

どなたか詳しい方、教えてください。

そんなもん、売りに出てみないと解らないですね。(笑)ただグランは、すぐ売ればプラス500から800程度は狙えるハズ。最近の建築コストの増加はすごいから。
現在この値段で駅隣接だと、廿日市駅くらいがせいぜいだと思うよ。

427さん

大雑把にお答えいただきありがとうございました（笑）

５００～８００とは、どのお部屋を基準にして考えたらよいのでしょうか？

幅があるから安い部屋が少ない方で高い部屋が高い方だろw
実際に売ってみないとわからないけどね。

角部屋上層階は一千万は硬いやろな

賃貸料が低迷しているということは現時点ではこのマンションに住みたいという需要が供給に対してあまり多くないことを表しています。そうなると投資目的で購入された分譲のお部屋もだぶつく危険性があり、転売もあまり強気には出来ない可能性があると思われます。
個人的には自分の住んでいるマンションをあまり投機的なことに利用してほしくないなという思いもありますけどね。

最初はもちろん賃貸部分の供給が多いのですから、分譲賃貸は苦戦すると思います。

が、一旦満室になれば、相場の家賃に戻るのではないでしょうか？

431さん

＜賃貸料が低迷している＞というわけではないと思いますよ。

いくら駅前、といえどもこれだけの戸数を一時にさばかなければならないのです。

家賃をおさえて一旦満室にする、というのは当たり前のことでしょう。

それと転売価格は別の考え方をするのではないかなぁ。

>>431 匿名さん
値上がりについては同感です。
通常新築はガチャリとドアを開けた瞬間から当初価格より一割以上下がります。
さらに新築はデベロッパーとゼネコンの利益が乗っておりその状態で購入する　投資家　はいないと思います。
また首都圏の労務費単価の一服からすると購入時より高値になるとはとても思えません。個人的には築浅で中古で市場にでれば踏切音と線路音を見極めてから投資または住居として購入を考えています。
以前線路の近くで気になりましたから。
　だからとりあえずシティーの南側を購入しました。
　エキシティもシティーの利便性向上に役立つので歓迎しています。
　透明パネル（と言っていいんでしょうか？）は洗濯物が駅南口からまる見えになるのかな？　まあ設計段階で議論されたことでしょうからいまさらですがシティーのが近くにありすぎましたね。　まあワールドシティータワーを見ても洗濯物が見えると言えばみえますが。
賃貸に関してはシティーの家賃を検討する上で参考にする予定で注目しています。
詳しくは未だ調べていませんが本マンションの分譲賃貸 相場 に少なからず影響を与えると思います。　立地がよければ安い方がいい人もいますら。　分譲賃貸としてはシティーが
総合評価は外観と踏切に目をつむっていいマンションです。　中古にでたらすぐ見に行きます。
　

シティタワーの南側はいいですね。私も購入しようと仮契約しましたが値上げがあったので不安になりグランクロスタワーにさせていただきました。結局購入額はこちらが多くなりましたが全体的にはお買い得だったと思っています。シティタワーはやや割高感があるのですが南側は別ですね。希少価値が高いと思います。しばらくたって中古がで出たらぜひ購入を検討したいと思っています。でもなかなかでないでしょうね。

>>431さん

＜通常新築はガチャリとドアを開けた瞬間から当初価格より一割以上下がります。＞

アベノミクス前の話ですか？

去年の土地の路線価、Ｃブロックのあたりが１９％上昇（広島で１番の上昇率）だったの、ごぞんじですか？
去年だけで１９％です。

＜また首都圏の労務費単価の一服からすると購入時より高値になるとはとても思えません＞

ん、ん、ん？

ガーデンシティー白島は、引き渡し時に、新築未入居で価格を２５％ほど上乗せて、３件売り出しがありましたが、すぐに完売しましたよ。

ザパークハウス広島タワーは、キャンセル住戸を三菱地所が２８％乗せで再販してましたよね？
こちらは１～２か月かかったのかな？

グランクロスタワーの、分譲価格より安い中古の売り出しがあったら、私が買いたいです！

色々な意見が有るんでしょうが駅前と言う立地、資産価値が極端に下がる事はないでしょう。それに駅の建て替えや広電の工事など、今後周辺が変わりまた評価が変わることもあるのでは？

車無しなら良いのですが、開かずの踏み切りは予想以上です。
朝詰まると1時間半は出庫不能になるかもしれない。

インテリア相談会の項目に冷暖房とか書いてありましたが、何か特別な物になるんですかね？冷暖房は単純にお隣のエディオンでと考えてましたが…

>>439さん
>>440さん

冷暖房の設置はマンションに設置経験の多い業者にさせるので見栄えはよくなると思います。

価格はパンフレットにはスケールメリットを謳ってますので、家電量販店より安いかもしれません。

入居前（引き渡し前？）に設置してもらえるのは確かに魅力ですね。

私は、とりあえず見積もりとってみます。

エアコン、内装検討中で見積もりいただきました
最新の機種なので確かに家電量販店より安いです。でも型落ち品と比べるとやはり高いです

見栄えの件ですが、奥の部屋の配管をきにしてましたが、
配管はすでに天井の中に用意してあるとのことで、量販店でも変わらないそうです。
ただ窓側のエアコンのホースがむき出しか、カバーがあるかの差があります。

見積もりの返事はまだしばらくあり、
悩んでる最中です。

家電は悩ましいところですが、ミラーカーテン、フィルム、床のコーティングには前向きに考えてます。

床のコーテイングは

今まで新築を買った知り合いが、くちをそろえてやったほうが良いと言うので、するつもりです

フィルムは悩ましいところです

私は現在駅裏のマンションに住んでいるのですが、エアコンは地元大手の家電量販店に設置してもらいました。お隣は専門業者に設置してもらったみたいで、外壁のカバー下から溝までのパイプにも化粧がしてありました。当家はむき出しのホースにビニールテープでした。今度は専門業者に設置してもらおうと思っています。オーダーミラーも依頼する予定です。
カーテンとソファー、ベッドは金額次第ですね。悩ましいところです。
コーティングはスーパーエグゼは突板なので必須だと思いますが、それ以外は必要なんでしょうか？皆さんどう思われますか？

グランクロス契約者ではありませんが、これまで新築マンションを2回購入した経験があります。

オプション会でエアコンの購入については、ベランダの配管についてきれいに化粧カバーがが施されることをセールポイントの一つと説明されることが多いようです。
しかし、実際には家電量販店で購入しても、ちゃんと化粧カバーはしてくれますよ（量販店で聞けばわかります）。

それに、オプション会から入居までの期間は半年以上あると、オプション会の「最新機種」の価格といっても、入居時に家電量販店で購入できる最新機種とは異なる可能性もあり、オプション会の方が条件的に有利とは考え難いです。

床のコーティングは、購入当初に良いと感じるかもしれませんが、経年により結局は大抵の方にとって不要と思われます。

遮光カーテンは、デザイン性や素材感に不満が残ると思いますが、外部の視線を意識するポジションの部屋では必要でしょう。

ベランダタイルは高価と思います。こちらもセキスイでしょうか。
タイル一枚が大きいタイプはかなり盛った価格でオプション会に提示されることが多いようですが、タワーマンションの場合には、後で自分でタイルを敷いてトラブルが生じると大変ですので、検討される方はオプション会で申し込むのが良いかと。

ご参考までに。

駅CITYとグランクロスを1つの建築物として見ると結構カッコいい。完成が楽しみです。

エキシティのオープンは何時ですか？
フィットネスも同時オープンでしょうか？
ご存知の方、おられましたら教えてください。

エアコンホースのカバーは要望すればどこでもなんとでもしてくれる
取り付け量が数千円高くなっても、本体が数万高いよりお得かと

残りのクレーンがまだ降りて来ないし、緑のネットが取れない。
ハトでも来るんだろうか。

そもそもカバーなんて飾りですよ❗️
エライ人にはわからんのです。

賃貸部分の家賃、安いですね。87.23㎡で19.8万円ですか。
分譲部分を購入したのですが、賃貸で出すときの家賃設定がしょぼくなりそうです。
グランアークテラス程度の家賃は維持して欲しかった。

分譲と賃貸だと造りも違うから高い値段つけても借り手はあるかも？また需要と供給で価格は決まるし、駅前の立地がいいと感じる人が多ければ値上げしても大丈夫じゃないんですかね。

グランアークテラスがあの価格で埋まってるんだから、新築価格でもっと高くてもいいと思うが。
賃貸でセカンドにしようか。

賃貸やすいね〜。
こんな賃料なら資産価値が下がるよ。

元Best電器の建物 取壊し？
壊した跡はマンションくらいしか建たないだろうな。
高層にはしないよね。

多分マンションだろうね。土地広いから高層でしょ。

あの広さなら、またタワーかもね。

Bブロックとの距離が150m位だったから、ベスト跡地までは300～400mくらいかな？マンションの下に魅力的なテナント来てくれると嬉しいね。

Ｂは端と端だと100ｍくらいにならんか？ベスト電器は確かに300ｍくらいだ。
高層でなく、よくある高さ60ｍまでの13階くらいになるんじゃないかな。って勝手にマンションにしているが。再開発の公的資金援助がないから高層にはできんでしょ。
魅力的なテナントっていっても、あこまで人がこないからベスト電器も縮小を重ねて、ついに撤退したんだし、再開発じゃないからテナントは無理っしょ。ましてや、大きな駐車場がなくなると、誰もこんぜ。
どちらにしても、うしろのマンションの上層階は早く売却がいいかも、もう遅いか。

公的資金が無くても普通にタワーは建つよ(笑)
ただ売れないと判断したら作らないだけ

土地の買収費用など全部自前でかぶるとと売買価格が高くなる。
人気の駅前の土地なんて、再開発事業だとちょっとテナントいれて先住民にいくつか部屋を割り当てるだけで割安で用地が調達できる。売れるから高層にしてもうける。首都圏なんかの駅前再開発のマンションも大手財閥系がほとんど。結局、私らの税金がそんなところに使われて金持ってるのが儲けるわけだ。金持ちは税金払ってないし。パナマ文書、日本は騒がんね。

まあＢブロックもＣブロックも再開発の恩恵で場所の割にはお得な価格だったんじゃないかね。

エキシティから茶色のウッドデッキが工事中ですが、グランクロスタワーにつながるんですか？

これなんか参考にするとよいのでは。

http://urbankoikoi.blog63.fc2.com/blog-category-20.html

エディオンの看板がつきました。ビックカメラ開店に対抗でしょうか。エディオンはいつ開店？

しかしエディオンは、競合他社の近くで開店するのが好きだねえ。
県内の至るところで店舗大杉、統廃合するなりして値札を下げてくれれば良いのにね。

＞パナマ文書、日本は騒がんね。

パナマとタックスヘイブン、国税局はとっくに把握してます。
だから騒がないんですよ。

賃貸のアイコートは格安だけど2月頃予定なのでまだまだ空いているようです。数が多いしね。分譲部分の賃貸情報もちらほらでています。賃貸を考えている人は早めに出したほうがいいかも。

10月1日、idc大塚家具が宇品の山根木材本社の場所でショールームをオープンだそうな！
娘の方の大塚家具です。この時期というのが嬉しいです

家具なんてニトリで十分だよ。

Ikeaに期待してたのに残念、流石に県外までは買いに行けないな

そんなに欲しいなら、いけや

http://ab-hiroshima.com/201610mazda_deck
ペデストリアンデッキ縮小だとさ、マンション前が最悪なことになりそう。

個人的にはカープ道路とペデストリアンデッキが繋がらないだけで終わるなら歓迎。試合の時、混雑しないですむ。ペデストリアンデッキは駅と繋がるだけでいい。ただ車の出し入れは混雑するかもね。

安い物には安いなりの理由があるというのを痛感してます。隣とくっつけるとカッコいい…それって単体ではダサイって言ってるのと同じじゃん？

どうもカープ道路沿いに店舗が増えて、上を通過すると店舗に客が入らなくなるからという理由で、建築費をケチろうという計画のようですね。開かずの踏切の横断歩道までは通じるようです。
将来広島駅の改札が２階になりますから、観戦客の多くはペディストリアンを通るようになるでしょうが、あの狭さでは開始時はともかく、終了時は大人数が通過するので、かなり混雑しそうです。上も下も大混乱で車両通行止めくらいにしないと危険です。

北側のクレーンもなくなり航空障害灯もつきました。工事用のネットもとれてきましたね。
エディオンの開店はいつぐらいでしょう。

試合終了の時に車で帰って来たら駐車場に入れないなんて事もあるんですかね？デーゲームだと終了終了の時に出掛けられない事もありますね。やっぱり年パス買って全試合観戦するしかないですね。

対策としてはオラついた大きな音のクラクションに改造して。鳴らしながら無理矢理出るしか無いね。カープは別にイラネ。

かなり工事用のカバーが外れてきました。
思ったより、外観はカッコイイのでは。

同感です。青いカバーが外れて、外観がスタイリッシュになってますね。

砂の塔ってタワーマンションのドラマが始まりましたね。
あんな感じだと嫌ですね。怖〜い。

エキシティの巨大ガラスがどうやらディスプレイのようです。
めちゃくちゃかっこいいです。
Cブロックにして良かったです。

駅CITYの一階、結構小さめの店舗の区分けがあるみたい。色んなこ洒落た店が入ってきたら楽しいなあ。

…元々そこにいた地権者だと思います。期待はしたいけどね。

地権者の方々であっても、お洒落な食品関係の店舗であれば、日常お世話になるし、個人的には良いような気がする。ファッション関係は並木通りに任せておけば良いので、とにかく日常利用しそうな店舗が充実して欲しい。

砂の塔見ました。タワーマンションあるあるみたいですね。
ヒエラルキー怖いです。

そうなんですか？　　あるある、怖い！
皆さんお手柔らかにお願いします。

というか…関わりたくない。せっかくのマンション生活でド田舎みたいな近所付き合いなんてしたくないような・・・

右は高層階、左は低層階、って言っていましたね。
お隣に挨拶、上にも下にも挨拶？
気を使わないのんびりする為のマンションでありますように。。

面倒かもしれませんが、入居時には自分の部屋の上下と隣接する部屋の人には、きちんと挨拶をしておいた方がいいでしょう。
タワマンは防音がいまいちなので、生活音が結構響くのです。
夜中に玄関を出入りしたり、家事をしていると丸聞こえだったりします。
そこで苦情を言われにくくするために、周囲とうまく付き合う必要が出てくるのです。
「気を使わない」なんてまず無理です。
マンションというものは、家と家をくっ付けた集合体のようなものですから、音に関しては一軒家より神経を使う事になるのは覚悟しましょう。

子供さんが居られるご家庭は特に気を使う必要がありますね。

>>492
共同住宅なのですから常識的な範囲内での生活音（子供も含む）は仕方のない事ですし、お互い様だとは思いますが、今の時代はそう思わない人が少なくないですからね。

タワマンは、全く音がしないと言う人がいたり、逆に煩いと言う人もいたり。
結局は、買ったマンションのそのものの作りや、住む部屋の広さだったりするんでしょうね。
グランクロスは、静かであってほしいです。

揺れの状況が気になります。

流石に震度4程度では何とも無いでしょ。

制震ってどの程度かな。今回見てた人いない？シティはゆれず、こちらは揺らめいていたとかないかな。

引越の時間帯指定が上層階の方がいい時間が割り振られている。
こんなふうに些細なことでもいろんなところで差がつけられるのだろう。

そりゃ払った額が違いますから

>>498
安い部屋の何倍ものお金を払っているのですから、それくらいは優先されて当然でしょう。
むしろ、支払額に関係なく皆が同等の扱いを受けられる事の方が不公平でしょう。
もっと言えば管理組合で多数決をする際にも、一軒に一票ではなく、購入額で票数を決めてもいいのではないかと思いますね。
3千万の部屋の人が、2億の部屋の人と同じ権利を持ってしまうのは前者に対する優遇だとしか思えません。

まあグランクロスは価格差が大きいので、こうなることは予想通りでしょ？安い部屋を買われたのなら辛抱なさって下さい。

どこかのマンションの掲示板みたいに、管理組合問題など発生しませんように…って言っても無理かな？大人の良識のある住人の皆さんが多いことを祈ります。

>>500

いい案ですね（爆）

では、選挙の投票権も納税額に合わせてかえなくちゃね。
あ、金持ちは税金なんて払ってないか。（爆）

所得税の半分以上は高所得者が負担してますよ

https://www.landerblue.co.jp/blog/wp-content/uploads/2016/02/342e42bb4...

低所得者は、高所得者によって国が支えられている事を知らない。
大して税金を収めてないくせに、納税者面して金持ちに対しての不満ばかり言ってる。

まあ、確かに納税額によって少しは差を付けてくれよ…とは思います。
個人番号カードをゴールドにするとか、高額納税者よう専用窓口で混雑から解放とか
現状では全くメリット無し。ふるさと納税位しかない

>506
いや、カードをゴールドにするのはやめて欲しいよ。
悪い輩に見られて後をつけられたりでもしたら危ない。
私は納税額で選挙の投票数が増減するのが理想だと思う。
ろくに税金を収めてない者と、高額納税者が同じなのはおかしいよ。
国民の義務を果たせてない者に権利を与えるべきではない。

論点がズレている話題の裾を広げなくてもいいと思います。

ココが何のスレッドか確認して、チョットだけ他の方にも
気遣ってあげて下さい。

法の下の平等　習ったよね
私的所有権の話と参政権の話を混同したらダメでしょ。
多様な個性がいてこそ世の中発展してきたんですから、国民はみな貴重な人財です。

時々送られてくる冊子が届いたが、ゲストルームの写真が載っていて、ものすごい西日が差し込んでいた。ゲストルームは西側？
ペットの足洗い場って、どこにあるんだ？

先日広島駅に行ったが、今後の駅構内自由通路完成やペデストリアンデッキ等に期待が持てた。かなり先にはなるが駅ビル建て替え等上手くいけば、グランとの一体感もさらに増して住みやすく魅力的になる気がした。

入居前説明会始まりましたね、後少しですね、
3年間長かったです
よろしくお願い致します。

外側の網がなかなかとれんねえ。エディオンやテナントの情報がでないけど3月頃には開店するのか？

一階のガラス張りの店舗には、なにが入るのですか？

さて、何人知り合いが同居者になることやら。
上か下かで、ちょっとイヤかも。

知り合いだと何階に住んでいるか気になるかもしれない。

二階のガラス張りのとこにはスタバが入りますよ！

>>517 名無しさん

スタバですか♪
ヘビーユーザー(?)としては嬉しい限りです。
ドコ情報なんですか？

>>518 匿名さん
外からもう見えるよ

>>519 匿名さん

おぉ、、、そうだったんですか。
出勤がてら見てみます。

ありがとうございました！

スタバは歓迎。駅シティは早いとこは1月から入店みたいですね。内覧会の時には店舗情報もかなり明らかになりそう。

1階部分にコンタクトのアイシティーが見えます。

岡山の人が、平日の八丁堀の街の風景を見て
「今日、何かの祭りをやってるの？」
と、人の多さに驚いたらしい。

グランクロスタワー周辺に、ファミリーレストランってありますか？

スタバより、サイゼリアとかの方がうれしかった、、、、、。

ASSEの中に風車が。

風車はファミレスではないんじゃ？
この近くだとグランのモデルルーム隣のロイヤルホストか
段原のココスかな？

ファミレスは基本駐車場とれないとこに進出しないから現状維持ですね

スタバが嬉しいと思ってはいますが、個人的に閉店時間と自身の勤務時間がカブりまくりなのが残念なところ…。
せめて23時迄オープンしててくれないかなぁ、なんて思ってます。

スタバより吉牛の方が良かったな・・・。

しっー。パチンコやkawasimaの人が羨ましがりますよ？
オマエの所凄いなnationalって松下電機だろ？とか口が裂けても言わないように(笑)

広島駅周辺の営業時間は地方都市らしいですよ。
地下は7時-21時。ユアーズだけ23時まで。
マクドナルドが5：30-23：30で一番長く、セブンイレブンが6時-0時（笑）
ビックカメラも10時-21時！
広島駅のシャッターも1時前には閉まりますから人もいなくなります。

現在上層階の内装工事真っ最中のようで昨夜もずっと明かりがついていた。明かりがついていると結構きれいだが、カーテンの色やら洗濯物が見えるようになると生活感溢れるタワーになるんだろうなあ。

洗濯物ってベランダには干さないでしょ？高層階は飛んじゃう気がしますが？あっ！でも低層階は干すか(笑)やっぱ生活感丸出しかも。他のタワマンってどうなのかな？

最上階は知らないですが、
洗濯物干す所はベランダだから注意して干すよう聞いてますが？
一応高層階の方です。

ベランダ手摺りに洗濯物ほしついてるが透明ガラスだと丸見え。となりは、ベランダ2メートルあるしガラスが黒いからみえないがこちらはベランダ1メーターくらいだし。

マンションや駅シティの下って小さな店舗が入るみたいですね。地権者の方の果物屋や野菜屋さんかな？嫌がる人もいるが俺は買い物も楽になるし、結構楽しみなんだけど。

>>536
せっかくお店が入るのなら、それなりのところの方が産地とか品質とか衛生面とか色々と安心できるでしょう？
得体のしれない店になんて絶対に行きたくないですね。

ネットが取れました。
何て言うか〜普通？悪く無いんだけどね、安ぽっくも無い、普通のマンションをひたすら46まで積みました。って感じです。

前の高級そうなところもいいですが、
お店がたくさん入り、
玄関部分もひろびろとして、私は好きです

エビスビールの看板のビアバーの様なお店がエキシティの東側にありますね。お洒落なお店が入るといいですね。

分譲の玄関と賃貸の玄関が同じ様な雰囲気で隣同士は
いまひとつですね。

同じような雰囲気なのですか？
それはちょっと・・・

まあ…玄関で生活するわけじゃないし…

やっぱり、カープの選手が購入してたか、、、
厳密に言えば元ですがねw

玄関あたりの工事が行われてますが、コマーシャル程の高級感がないし、入口が隣なので来訪者は解り難いくらい差がないですね！

カープの選手購入してるんですか？
元でも嬉しいです。

買って住むとは限らないです。
シティにも超有名人、買ってますが住まない。

そうなんですか・・・

エディオンの開業を待っていたのですが、どうやら4月にずれ込むみたいですね。
なんでも蔦屋家電のようになるとか…
こんなに開業が遅れてるのはコンセプトが固まりきってないのかな〜？

>>549
いくら有名人とはいえ個人情報をネットに書き込むのは問題があると思いますよ。

エディオンの1階はアバンセのような
スーパーのようになるとも聞いてますが？
スーパーなら嬉しいです
どのようになるかたのしみです

というか…家電量販店は二つも要らない。エディオンは値段が高いから益々要らない。

蔦屋家電ですか、いいですねぇ。二子玉川の店舗に行ったことあります。

カフェのような 電気屋のような いい雰囲気の空間を作ってくれると嬉しいです。
ついでに本屋もいっしょにならないかな。
ファッショナブルな家電類とみどりの多いスペースでゆっくりカフェできるようになるといいなあ。

確かにエディオン高いし、説明もきちんとしてくれないから
グランで使う家電、最初エディオンでかうつもりで
最近は使っていたけど、ちょっとと思うこと多かったから
ビッグカメラで買おうかと
蔦屋家電みたいなのはいいなぁと思うけど
本屋も併設いいですねぇ

なおコンシェルジュの人件費は漏れなく価格に上乗せされるもよう…

>>556
これだけ戸数があるんだから、コンシェルジュの人件費を乗せたところで管理費は大して変わらないよ。
それよりもコンシェルジュがいる事で、生活が少しでも楽になる方がいい。

コンシェルジユと警備員がどちらかが常にいるから
ここを選んだ方も多いのでは？

ここの管理費、シティータワーに比べて非常に高いのですが、なぜですか？

誰か前にシティはだんだん値上がりしてグランは上がらないみたいな書き込みなかったっけ？

>>559 匿名さん

購入時の説明では、多めにプールして経年劣化の費用に備えるようなコトを言われてましたよ。
書類にも今後数十年分の費用について概算が書いてありましたよね。
約30年住むとして1,000万以上払うものなんですから、担当者に話を聞いたり書類に目を通した方が良いですよ。

あとクレーンが無いから、外装の補修は足場を組まないと駄目…アッチはガラス外壁だからクレーンで洗っておけばいいのさ。

エディオン蔦屋家電4月開店、フロアは1階から3階みたいですね。スーパーは入らないのかな？ユアーズで我慢するか…後は4階のテナントに期待。

ウチはビックカメラだわ。高いエディオンさんが更に高くなるコンシェルジェ付き家電なんて買えませんし意味不明だわ

蔦や、ということは、レンタルビデオもするのかな？

綺麗なツタヤが出来たらフタバもリニューアルしないかな？

ハービスプラザみたいに少しは洒落た店が入るかと期待していたが無駄だったか。

エディオン蔦屋家電に関しては、ニュースリリースされてる。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO10452890Y6A201C1LC0000/

蔦屋家電知らない人も多いみたいね。
http://real.tsite.jp/futakotamagawa/about/
ビックカメラが月並みな店舗なので差別化できていいと思う。
価格では通販にかなわないので、異なるコンセプトで店舗展開しないとね。

洒落た店が出来て欲しいが広島じゃ高いと人が入らない。スタバがせいぜいじゃないか。

スポーツジムが先行会員募集する。
月4700円ならお得だね。駅ビルのアルフィ、ピンチ。

やっとテナント発表でしたね。コンビニがセブンでよかった。個人的には。

テナントどこで発表ですか？

>>571 匿名さん
Jステーションでやってましたよ。歯医者やお好み焼き店も入るみたいでした。

ありがとうございます(#^^#)

近くはローソンばかりで、セブン派なのでうれしいです
歯医者、お好み焼きなどは前にここにいたお店が戻られると聞いてましたが、

後、聞いているのは眼科、居酒屋、診療内科、金券ショップなども
入るそうです

歯医者とお好み焼きはもう要らない。
多過ぎる。
金券ショップや居酒屋も用がないから要らない。
そこまで期待はしていなかったが、ろくなテナントが入らないね。

>>574 匿名さん
確かに...とてもガッカリな結果でした。。。

もともとあった歯医者だから仕方ない。

元々いた店には再開発ということで退いてもらうことは出来なったのだろうか。

別に再開発してくれなくてもいいんだけど？こう言われたわけだから仕方ないじゃん？
駅２階の自由通路に期待ですね

入居者説明会へ行って、この掲示板を見て、思う事はただ一つ・・・、
買わなきゃよかった・・・。

売れば済む話じゃね？笑

売れば？今なら買値以上で売れるでしょ？

買わなきゃよかった、と思われた理由はなんですか？

もうすぐ住めるのを楽しみにしています。

買わなきゃ良かったって思われるのは自由ですが、
わざわざここで書かなくてもよいのではないですか？

そうだね
楽しみにしましょう！
マンション、街を創るのは私たちだからね。
そこに住む私たちが良い街を創るのだから。

同じく売却を考えているのだが、どれくらい高く売れるだろうか。
理由は個人的なことでテナントなど関係ない。

テナントなら隣に比べかなりいいと思う。
蔦屋家電もいいし、カープロード側は昔の市場のような雰囲気で地権者の店舗がならぶらしい。それも街作りという点で興味がある。
住居も地権者のフロアが設定されているし、再開発に長けた森ビルの企画力だね。

隣はエントランス付近にパチ屋の客用としか思えない立ち食いそば屋とかジューススタンドができていて、入口まえの広場の椅子で食べれるようになっている。1階の車寄せも狭いし、地下の入口くらいかな、パチ客と会わないのは。

>>579

そんなにひどい書き込みありましたか？
説明会で何を言われましたか？
キャンセル待ちしている知り合いもいるくらいだから、買値以上で売れると思うよ。

うーん…この人達と一緒に街を作って行くのか…

585>

やはり利益がでないとダメですか？
それとも諸経費などを含めて損がでなければよい、という考えですか？

585≫
地下の入り口はホームレスの宿場(*´･ω･｀)b

>587

3年以上前の画像ですよね。

グランクロスの下層が賃貸になっていて、かなり賃貸料が安いのは元借家人にあてがうためだと思っていました。一部地権者で賃貸のオーナーを選択した人もいるようですが。
京橋会館の再開発では、元賃貸人のため市営アパートが設置されています。

元々ここで暮らしていた方達です
私たちもそうですがいろいろな考え方があるではないですか

それでもおりあいをつけて暮らしていくのが
ここに限らず街を作るということではないですか？

無理だと思うなら黙って売られて、
ご自分の意見が通る、ご自分の住みよい街をさがされたらどうでしょう？

このような画像を承知で、ここで暮らすのを楽しみにしているものもいるんです

587の写真を見て、この人たちと住むのが楽しみという思えるのはすごいですね。
”嫌だけど仕方がない”というのが普通だと思いました。

おほめの言葉ありがとうございます

普通っていったい何が普通なのでしょう？
少なくとも、ここで暮らすと決めた以上、私はこの暮らしを楽しみにしています

皆様よろしくお願いいたします。

あのー、
画像の文面からして、借家人の方々は立ち退いてるので一緒に街作りすることはないと思いますが。
補償料が少ないのでもっとよこせ。と主張しているだけじゃないですか。

もと住人より、新規住人がどのような方々かで集合住宅内での快適度が決まるかと思います。
ドラマのようにならないことを祈念します。

残った既存店舗もアレかと…私も592さんの意見に同意。仕方ないというのが本音です

594さんに賛成

でもドラマのようになりそうで怖い
もうすでになっているのでは？

ならないことを祈るばかりです

>>595
こんなのを見ちゃうと地権者のお店には行こうと思えないね。

ドラマのようなことって？

画像の文句みるかぎり、営業場所がもらえなかったようだから、一緒に街作りする人にはならないのじゃないか。貸店舗だったんだろう。
「力では押さえられないところをお見せ致します。御期待下さい。」とのことで、トラックでもつっこんでくるのだろうか。

管理側がフロアの階数で差別しているのを感じる。
居住したらもっとはっきりするだろう。
これが、さらに住民の意識に反映していくのだろう。
ドラマのように。

管理費は大きさで決まっていたよな。
上が高いから優遇されて当然というのがいたが、大きさで価格はかなり違う。上層の安い部屋が優遇されるのは気分のいいものではないだろ。

>600

考えすぎじゃないですか？

>>600
そのドラマを見たことがないし、そもそも何のドラマかも分からないが心配無用だ。
現実では少数のお金持ちよりも、大多数の低所得者の方が発言力は強かったりする”逆差別”が起きているのだからね。
おそらく管理組合の総会などで意見が分かれた場合に、安い部屋の人の方が圧倒的に多いわけだから、特別フロアの人達は我慢を強いられることが多くなるだろうね。
だから販売時点である差を付けてあげないと、上層階の人は高いお金を出したのに悔しい思いばかりさせられてしまうことになる。

てゆうか、実際、建築コストをペイできる位..完売してるのでしょうか？

???
だいぶん前に完売しました。

立地の割に安かったから、あっと言う間に完売だったね。

まあ安いなりの造りですけどね。

そんなにひどいですか？

すっきりしていて私は好きですけれど。

青色の幕が取れるまではあれだったが、今は白い印象で、良ろしい。

センスがあるか？と問われると自信ありませんが
好きですよ

クリスマスも夜遅くまで工事してました。
マンションの玄関の前、踏切側の三角のエリアは何になるんでしょうか？神社ですか？

>>610 匿名さん
あそこは今からペデストリアンデッキの階段が出来ます。
広島市の工事です

そうなんですね。
ありがとうございます。

みなさん引っ越しは日通さんにお願いしますか？
引っ越し慣れしていないのでお勧めの業者とかあれば教え頂きたいです。

引っ越しの日程などはもう決まったのですか？
抽選と聞いていますが、、、。

日通で日にちも決まり見積もりも終わりダンボールも届きました。

鍵はいつ頂けるんでしたっけ❓

３月初旬だよね

抽選と言いながら全て階数順なんだよ

ウチは下の方だけど、希望通りになってた…
ありがたや……

うちも下の方ですが、第一希望日にきまりました。
６１８さん、階数順という情報はどこで入手なさったのですか？

グランクロスの入居者はゼクシスの優先会員にしてほしいな〜

かなり上のほうですが希望日にはなりませんでしたよ。

ゼクシスは安かろう悪かろうとのこと
ちょっと検索すると悪評だらけ
いつもキャンペーンで3ヶ月1500円というのもやるらしい
先行入会しないほうがいいぜ

>>623 匿名さん
そうなんですか？
しっかり検討します。

上とか下とか関係ないと思いますよ。
３月は希望通りにならなくて、４月とかはかなり希望通りになったりするのではないですか？調整してる方も頭が痛いと思います。

だから、同日で重複したら階数順
かなり上でももっと上がいたんだよ。

６１８さん、６２６さん

だから階数順という情報はどこで入手なさったのかをお答えいただきたいのです。

それとも単なる思い込みですか？

かなり上と曖昧に書いたのはあまり階数をこちらに書きたくなかったからです。
正しく書くと一番上ですが希望日にはなりませんでした。
なので階数は関係ないと思います。

>628
最上階を買った大金持ちの方が希望日にならなかったと言うのだから抽選なのは間違いないでしょう。
しかし、そんな大金持ちの方でもこういう掲示板を使う事があるんですね。

仲良くやりましょう……
当分の間は、引越し、購入家具家電などの搬入でバタバタしそうですね。新聞は下まで取りに行かないといけないから、デジタルかなぁ？それとも、早起きしてお散歩かな…

え?
新聞下まで取りに行かないといけない、ってマジですか？

自分が引いたわけでもない抽選を信じるのもいいかもしれない。

>628
引越業者を日通以外にしたとか、某VIPと日時が被ったくらいじゃないですか。
あと考えられるのは二次、三次希望まで書き込んだとかくらいかな。

ダメといわれた日時にかなり下の部屋が引越してたら、なんのためのスーパーエグゼクティブといいたくなりませんか。

新聞面倒だなぁ。毎朝下までスーパーエグゼクティブな人がワザワザ取りに行かなくてはならない時点で名前だけのエグゼクティブのような気がする。

コンシェルジュに言えば持ってくるんじゃないか。

確か、契約の時デベに聞いたら、新聞屋さんの身分を確認して玄関先までポスティングすると言ってたけどね

こうしてセキュリティは穴だらけになっていくのであった。

いま住んでるタワマン、暗証番号での入館は出来なくなった。
以前は、有名人も住まれてたせいか、へんてこな人が結構入ってきてた。
グランクロス、セキュリティはしっかりしてもらいたい。

今住んでいるマンション、住民でも暗唱番号で入れません
その代わりキーレスキー？？で自動で入れます
少し離れたところに24時間管理人兼警備員が1人から2人います
新聞、牛乳など最初に管理契約したところだけは入れますが、他は住民が顔を確認して許可した人のみです
それでも穴はありますが、不審者は見かけません、
グランクロスも大丈夫だと期待しています

もうすぐ内覧会ですね。
厚手のソックスでお願いします。って言われました。
みなさんしっかり確認しましょう。

もうすぐだね〜
^_−☆

さすがに夜間工事の灯りがつかなくなりました
隣に居住してるのは、まだほとんどが地権者対象箇所ですね
ほとんど角部屋

先日、駅裏を通過していて、建物が白くて美しいなぁ…と観察していると…
屋上の目隠しルーバー？を休憩所にして、鷹か鳶か３０羽くらい上空を飛び回ってました。
シティータワーには一切飛んでなかった。
たまたまなのか、毎日なのか？
ちょっと恐ろしい光景でした。

野鳥の会の方……
お疲れ様です
m(__)m

鷹や鷲は群れない…
カラスじゃ…
ベランダに来ないで…

もう 始まってるね、内覧会！
楽しみ楽しみ！
(^ ^)

インテリアフェアで購入した物品は、引越し日に引き渡しがあるのでしょうか？
内覧会もう始まってるのですね！わくわくどきどきです(^^)

カラスの溜まり場か。
ハトもくるかな。

今日は雪ですが、上層は雲の中でしょうか？

雲までは入ってないですね。
景色に色が無く残念…

今日内覧会の人は窓からの景色真っ白かもねｗ

すごい雪ですねー
でも、駅チカは便利がいいね！

本当にこんな悪天候の日は、近場、歩きで全てまかなえるグランに住んだら便利だろうなとつくづく思います。

グランクロスは直結

なの？

直結じゃないけど、友愛ストリートとセブンがある。エキシティの階段降りたらすぐ駅地下にも行けるし、雨の日も傘なしで買い物はできるでしょ。

エキシティって地下に繋がってるの？

エキシティ、地下ないのか？

グランクロスは網戸ついてる？
カラスが入ってくるとイヤだな

地下広場からは、一階にタクシー乗り場が有る分、少し離れますので連絡通路で繋がるのかな？広場にドーンと駅cityってのは無理でしょうね。

広島駅の駅ナカ、早く出来ないかな
駅キタも楽しみだね！

駅ビルをそろそろ建て替えして欲しいけど、フタバのビルも何とかしてくれたらいいのになあ。
あのゴチャゴチャした看板は街の風景をぶち壊してるよ。

駅シティとナショナル会館の間の三角地帯と、フタバ図書はどうにか開発してほしい。郵便局のビルの高層ビル化はいつかな⁇

駅ビルは大規模じゃなくて、レトロでお洒落なのがいい。

最近流行りの全面ガラス外壁になると予想します。建築コストが安いからね。

エキシティ側の地下通路2本の美装工事が始まりました。
明かりの消えていたグランクロスのあちこちで夜間の明かりがついています。内覧会での修繕作業が始まったものと思われます。

シティタワーは地下で駅とつながりますが、こちらは2階ペディストリアンでつながる予定ですね。数年先になるかと思いますが、南口も北口のように変貌することでしょう。

エキシティのテナントは4月開業が多いのかな。ビックフロントのテナントが？？？なだけに、こちらは集客力ある建物になって欲しいです。
お住まい予定の皆さんももうすぐです。

シティタワーは狭いので買おうとは思わないですが、こちらの上層階を買うことが出来た人がうらやましいですね。

>>664

上層階ですとエレベーターなどで有名人とご一緒できるでしょう。

有名人とは？

住居を購入するのが初めてなのですが、内覧会ではどういったところを気をつけて見るべきなのでしょうか？

床やドアにキズが無いか？壁に汚れが無いかなどを見られたら良いと思います。オプションの工事を依頼されていれば図面を見て確認も必要ですね。戸田建設さんの皆さんは好感の持てる方でした。エレベーターの狭さにはビックリしましたけど…

確かにエレベーターは狭かったです

668さんご指南ありがとうございます(o^^o)
エレベーター狭いんですね…期待し過ぎずに見てきます！

それと駐車場はトラブルが起きそうな感じですね。

素晴らしい出来栄え！
景色もいいし、戸田建設さんも素人の質問や指摘に親切に対応して下さいました。予想以上でしたね。

皆さん仰る通りエレベーターは狭いです。
時間帯によっては待つことになりそうです。

確かに駐車場はトラブルが発生しそうですね・・・。
駐車パレットが決まってなくて空いた所へ順次入庫する事になってますが、
低床パレット待つ方とかいたら追い越し禁止ですし後ろに行列出来そうです。
こちらも時間帯によっては待つことになりそうです。

エレベーターは狭かったですが、お部屋からの見晴らしは予想以上に良かったです。
窓を開けると車や町の音などが結構聞こえましたが、閉めると全く気になりませんでした。

ですね！
遮音性はすごいね！
ベランダに出れば街中を感じて、部屋に入れば部屋の空気に浸ることが出来る。^_^

駐車場は慣れるまでは、お互いに寛容の精神ですね。入出庫が集中する時間帯は待つこともあるでしょう。それはデパートの駐車場でも一緒ですね。それより、出庫の際にゲートの閉め忘れに注意せねば…です。

最初慣れるまで警備員さんを置いてください。NIPPOさん^_^

内覧会どうでしたか。
共有空間とお部屋の率直な感想教えてください。

エレベーターはご指摘の通り。共用スペースは全て解放されてないのでわかりません。室内の作りは可もなく不可もなくだけど満足いくレベルでした。駐車場はみんな覚悟してたと思いますが、カープの試合の時は大変そうです。眺望はばっちりです。夜景が綺麗だと思います。

内廊下にエアコンがないと聞いていたのですが、ちゃんとありました。エレベーター前はおしゃれでとても綺麗でしたし良かったですよ。
いくつかはお直しをお願いしましたが、戸田建設さんの対応が本当に良かったです(^.^)

建築関連の仕事なのでチェックが厳しくなりがちで、ツッコミどころは多々ありましたが、価格からいえば納得という感想です。
当初から戸田さんについては何も心配はしてませんでした。今回の対応も非常に好感が持てましたしさすが準大手ですね。
掲示板の進化には驚きましたねー。

内覧会行ってきました。

共用部分→確認できた範囲では高級感もあり満足
エレベーター→多くのかたがレビューされた通り本当に狭い
部屋→眺望は最高、部屋のつくりはおおむね満足だが思った以上に修繕箇所が多かった
駐車場→ゲートの閉め忘れトラブルが必発の予感

修繕箇所の数については正直驚きましたが、戸田建設担当者の方の対応が本当に素晴らしかったので特に残念な気持ちにはなりませんでした。

不安な点もありますが、契約から2年半膨らみ続けた期待を裏切ることのないマンションになったと思います。

見えるところで問題が沢山あるって事は、見えないところはどうなんだろうね。

宅配ボックスもたくさんありましたよ^o^
郵便受は戸数が多いだけあり、圧倒されましたー！
待ちに待った入居がすぐそこにきてます！楽しみです！！

修繕箇所は全然わかりませんでした…。
やっぱり詳しい人と同席してもらった方が良かったんですかね。
具体的にどういった箇所が修繕が必要だとなったのか教えていただけたらと思います。

私も特に修繕箇所は見当たらなかった。どんな所が気になったか教えて下さい。

シティタワーの廊下１３００だったそうです。家具屋さん情報…グランクロスは幅がどれくらいか計られた方いらっしゃいますか？

共用部分はこれからお掃除されるのか？たぶんこれから綺麗になるでしょう。部屋は良かったです。ベランダの手すりぜんぶガラスにして欲しかった。瀬戸内海が一望出来るし、宇品の花火は綺麗らしい。夜景は綺麗だと思います。雪の日でしたが、冬なのに暖かく感じました。

宇品の花火大会は何階からならみれますかね？

>>689 マンション掲示板さん
２５階以上なら見れると思いますよ。

修繕箇所はちょっとした傷や汚れといったことです。
あとは…納まりが気になったかな。。
若い社員の方の勉強のために指摘したという感じです。

682の書き込みをした者です。
上の方もご指摘した通り、柱や巾木の傷などが数か所ありました。
私の部屋の場合はそれに加えてコーナーの壁紙が欠けていたり、床の汚れなど若干目立つものもありました。
事前に内覧会時のチェック項目なるものをネットで見ていたので少しいやらしい見方をしていたかもしれません。
2月に再内覧の予約をとりました。
修繕箇所の確認よりももう一度部屋に入れるのが楽しみだったりしますｗ

床の汚れ、ドアの傷など数か所指摘させていただきましたが、仕上がりは十分満足のいくものでした。対応も非常によく好感のもてる対応でしたよ。瀬戸内海の眺望ですがシティータワーから見たとき大変すばらしく感動しましたが、グランクロスタワーのほうがさらに広い範囲が見え、さらに良い眺望だったので大変驚いております。シティータワーはなんといっても何本も線状になった鳥の糞が黒い壁にあり、しかも窓が開けられないので掃除ができません。年に何回かは掃除してくださるそうですがあれは目立ちすぎですね。

北側ですが駅の真上にいる感覚で、気分はステーションホテルw鉄道好きとしてはたまりません！防音も満足レベル。
景色も山ばかりかと思いきや、街並みも堪能できる眺望で意外な驚きでした。　
良い買い物をしたと思います。

>>693 匿名さん
大変良い眺望だったとのことですがどちら向きのお部屋でしょうか？
もうすぐ内覧で、景色に関してドキドキしています。

シティと比較すると僻みっぽくなるので止めましょう。ベランダの外壁をご自身で清掃されるおつもりですか？モップを使えば何とか…ですが、落とすと大惨事になりますのでオススメ出来ません。

>>693

シティタワーよりこちらが眺望がよかったとのことで部屋の向きの問題ですか？階数が違った？黒いガラス手摺りのせい？確かにシティの角部屋は自分でガラス掃除ができない。鳥がフンするのですか。確かにガラス窓の上にとまれそうなところがありますね。

内覧すみました。
他の部屋がどうなっているのか、眺望がどうなのか見てみたいです。

賃貸をみるのでもいいけど、入居前にお互い見学しあってもいいという人いませんか。
鍵渡しのあとにでも、相互に見学しませんか？

下層階ですが、内覧会の時、担当の方が花火が見えると思いますよとおっしゃってくださいましたので、入居した相当数の方が花火は見えるのではないでしょうか。
まぁ花火の全景が見えるとは思っていませんが。

花火大会の日に仕事がお休みの方は良いと思います。

私は693さんではありませんが、中層階です。ベランダからは向きによって広島駅や線路、マツダスタジアムのバックスクリーンが良く見えました。
シティタワーも心配した程は近すぎませんでした。
瀬戸内海の水平線も見えています。
夜景も見てみたいです。
ベスト電器の跡地に高層マンションが建たない事を祈っています。

どちらも南面で宮島や球場が見え、シティタワーはグランクロスタワーより上の階です。階数は瀬戸内海の海面が十分見えるところです。シティータワー広島の窓ガラスにフンは付いていないのですがベランダのない側で黒い壁に残念ながらフンが付いていてどうやっても私では落としようがありません。壁なので鳥がとまれるところはなさそうなのでフンが上から落ちてきて壁に当たり線状になっているのでしょうか？グランクロスも鳥のフンが付いているところはありますが壁ではなくベランダのガラス？手摺みたいなところでした。シティも黒いガラス？手摺みたいなところにフンがありますがこれは私でもなんとか対応可能です。

物落としたら、運が悪いと過失致死になりかねません。高さがある分風に流されて真下に落ちるとも限りません。私はしないです。雨が流してくれるのを待ちます。

床暖房は初めてなのですが、ラグとか敷いちゃったらどうなんでしょうか…ご経験のある方いらっしゃいますか？ m(__)m

ラグから接着剤が溶けてベトベトになった挙げ句、暖房効率ガタ落ちになります。
床暖房対応品のラグか何も敷かないのが基本。

>>701 匿名さん

両タワーをお持ちなのですか？
(羨ましいです)

７０４さん、ありがとうございました。
そうなんですね…ご親切に教えて頂き感謝です。
m(__)m

>>703

この時期、毎日床暖房つけてます。ラグも敷いてます。
エアコンもつけてますが、基本室内では、Tシャツ・短パンで過ごしてます。暖かいので、子供もラグでよく寝転がってます。

現在のマンション、住んで数年、はじめてラグを捲ってみたのですが、糊は溶けてませんでした。
が！他のところと色が明らかに違います！
高層階なのでカーテンしてないせいもあり、ラグのところだけ全然日焼けしないのかもしれませんね、、、

まあ、グランクロスでもラグは敷くつもりですが

>>707 匿名さん

貴重なご経験をありがとうございます。
床暖房対応のラグなら良いのかな、と思います。床の日焼けですね…（ーー；）

>>698 入居予定者その１さん

そんな人いないでしょ。
購入した知人いないの？

>>707 匿名さん
ワックスなどのお手入れをしても日焼けしますか？床の色は濃色だと、より目立ってしまうのでしょうか…床をダークブラウンにしたので、どうなるか不安です-_-b

床暖房、ラグで検索したら大体わかりそうなもんだが…住んでると劣化するのは当然と覚悟しましょう。他の部屋を見たいなら子供の付き合いでお邪魔するとか、個人的に仲良くなってからかと思います。

バス通り側に、とんかつやとかエビスのビアスタンドができていた。3月までには開店しそうだ。
エキニシの立ち飲みもいいが、家からすぐに気軽に飲めるところがあるのはいい。
交差点前の角は例のタバコやかな？このご時世にたばこ屋が目立つところにあるのは恥ずかしい。

内覧会出席したが、内装（クロス）の仕上げ品質が良くない。見え難い箇所の汚損も多く全般的に非常に雑。私が購入した部屋を担当した内装業者特有の事象かも知れないが。附記するとエレベーターが最低限の仕様で失笑してしまった。朝8時台は混雑し、20階台の居住者は困難を極める事必須。地方都市且つファミリー向けの物件なので、契約者の要求水準も高くないだろうと、施工主も舐めている印象。契約者の方は遠慮なく修補を請求された方が宜しいと思う。

訂正します。
内覧会出席→内覧会に出席
必須→必至

>>710 匿名さん

>>710 匿名さん
707です。
手入れしないのでわからないですねー。
床は、汚くなったら、張り替えれば良いかなと思ってます。
好きな色や素材にできますし、そんなに高くないみたいですよ。

内覧会も終わりですかね〜〜?
鍵をもらってからリフォームするのに、壁を張り替えたりいろいろやるんですが…どれくらい時間が掛かるんでしょうか？

>>715 eマンションさん
710です。ありがとうございます^_^
張替えしたりすると二度楽しめるので、いいですね！

内装もエレベーターも値段相応じゃないかと思う。不満ならリフォームすればいい。この物件ではブランカのオプションが法外な値段だったのとセンスの悪さで全く何も頼んでいない。内覧会もリフォーム業者に同行してもらったが、現在リフォーム人気でかなり時間がかかるようなことをいわれた。エレベーターの大きさはよくあるマンションタイプだが、遅いのは正直残念だった。さらに、１階に降りるエレベータへのアクセスが最悪だね。３月には２階への通路も使えるようになるのだろうか。

隣より、眺望がいいというのは納得だな。
向きが４５度ほどずれているから、こちらの南西の角だと広島市街地一帯をパノラマで見渡せる。見えないのは仏舎利塔くらいだね。
角の窓にベランダがないと思わず視線が下にいき、駅前大橋とか城南通りを見てしまう。

京和さんがイマイチだった。
これだけの規模のマンション内装を請け負うには無理があったのでは？という感じに思いました。

>>720 匿名さん
どんなところが無理なんですか？
もう何かあったのですか？
かなりお願いをしているので…教えてくださいますか。

仕上げはかなり雑だったと思いますよ。

京和が内装したの？
戸田建設の下請け?

京和は本当に残念。
身バレ怖いから詳細書けないけど、インテリア頼んだことを後悔してます。

かなりお願いしてるんですよね〜
仕上がりが気になります。
工事代金も先払いで…普通は工事前、工事完了って
ところが普通だとお聞きしました。

リフォームをお願いしていますが不安です。
工期が間に合うかも心配です。引っ越しの日も手配してますから怖い。