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匿名さん
[更新日時] 2017-04-24 18:13:04
グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:3LDK
面積:73.01平米~86.95平米
売主:NIPPO 中国開発事務所
売主:ミサワホーム中国 広島支店
売主:旭化成不動産レジデンス
販売代理:住友不動産販売
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ 太平ビルサービス株式会社 エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/
[スレ作成日時]2015-11-19 11:51:13
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区松原町88番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(※非分譲住戸12戸含む(分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建・塔屋1階建(住宅棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬予定 入居可能時期:2017年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO 中国開発事務所 [売主]ミサワホーム中国株式会社 広島支店 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判
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1270
匿名さん
どこ向きでも高層階なら景色が遠くまで抜けて見えて見晴らしはすごいよ。
実際に上がって見たら想像した以上に素晴らしかった。
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1271
匿名さん
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1272
匿名さん
南東と北西に上がらせてもらったら
南東は一番見たい南と西の都会の夜景が見渡せました。
シティは確かに景色を遮るけど南東からは正面ではなかったです。
北西は高層だったからかもしれませんが
西側の都会の夜景が遥か向こうまで見渡せました。
二葉の里方面もよく見えました。
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1273
検討板ユーザーさん
広島は最近高額マンション沢山建ってるけど、完売状態はどうなの?
売れないとしばらく放置なのかな?
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1274
匿名さん
北西は昼は縮景園と前を流れる川もいいですよ。
遠くに見える太田川のあたりも結構好きです
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1275
名無しさん
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1276
ご近所さん
4月中旬~ 謄本到着 (^_^)v
固定資産税、都市計画税がどっちゃり通知!!(^^;)
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1277
匿名さん
ここって1階上がるごとに40万くらい違うタイプのマンション?
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1278
通りがかりさん
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1279
ご近所さん
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1280
匿名さん
>>1278 通りがかりさん
シティタワー の事はここに関係ないけど29階まで同じだとそれはそれでモヤっとするな。
郊外ならそれでいいがこの立地だと14階と29階じゃ排気ガスを受ける量や
見える景色がかなり違ってきそうだ。
グランクロスタワーのように上層階との価格差が大きい方がまだ納得出来る。
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1281
名無しさん
登記簿って早い人は早いんですね…
税金もセカンドハウスは高いんですかね〜?
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1282
匿名さん
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1283
匿名さん
ガラスの紫外線カットについて質問させてください。
ここのLow-E複層ガラスは紫外線カットはどうなっているのでしょうか。
紫外線カットのオーダーをされた方おられますか。
紫外線カットについて、業者からお話を聞かれた方おられましたら、
ご教示戴けないでしょうか。
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1284
匿名さん
ガラスフィルムしました
ここのガラスはあまり紫外線カットの効果が無いと説明受けました。
紫外線カットができる、保温効果が高い(冬)、
万が一割れたときに飛びちりにくい、あまり高い値段でなかった。
以上の理由でいたしました。特にうちは北なので、保温効果を期待していたしました。
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1285
匿名さん
ガラスフィルムされた方は、複層ガラスで起こりうる熱割れの可能性は説明されましたか?うちはそこが心配でやめましたが。。
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1286
匿名さん
普通の板ガラスでも紫外線はずいぶんカットされます。紫外線カット出来ないガラスは石英ガラスで、高価で建材など無理ですし、紫外線カットして欲しいので意味ないですよね。
複層ガラスLow-eの場合、一応コーティングしたガラスが2枚重ねなので、紫外線透過率が大きくても20%以下の数字が示されています。良いものだと1%くらいもある。
これにフィルムを貼って効果はないことはないけど、板ガラスに貼るほど違いはでないでしょう。
フィルムを貼るメリットの1番が破損時の飛び散り防止。次いで、熱線カットです。
しかし、フィルムが熱を蓄積するタイプだとご心配の熱割れが起こりやすくなります。
うちもフィルム(熱線反射型)を検討したが、建築関連の知り合いとかリフォーム屋とかが口を揃えてあまり効果がないというので止めました。1枚だけ貼ってみて、比較してみるのもいいかと思っている。
熱割れは、出入り業者が推奨したフィルムなら一応補償があるのでは?
勝手に自分で貼った場合、熱割れしたら自己責任です。
熱割れ計算サイトもあるけど、窓の向き、大きさ、フィルムの張り方でずいぶん変わります。
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1287
匿名さん
熱割れの説明されませんでした
保障の話もされてません、保証書も、当然もらってません。
悪名高い京和でいたしました。推奨どころかフィルムに何社かあるという説明もないので
ここの掲示板で前に何社か説明を京和から受けたと書かれていて、びっくりしました。
保温効果を期待してですので、紫外線は別に良いですが
熱割れしないことを祈るばかりです。
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1288
匿名さん
1283 です。
皆様のご意見、ありがとうございました。
大変、参考になりました。
もう少し自分でも考えてみます。
この掲示板はすばらしいですね。
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1289
匿名さん
電気を使用し過ぎています。みたいなアナウンスよく出ますか?
うちは電気ケトル、電子レンジ、IHクッキングヒーターを同時に使うと出て来きます。
閾値を変えるとかできるのでしょうか?
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