福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [男性 30代] [更新日時] 2017-11-25 08:29:26

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地:福岡県福岡市早良区西新2丁目166番4(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口 徒歩8分
総戸数:47戸(事業協力者住戸3戸含む)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:63.06m2~165.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工:上村建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2015-10-22 20:24:14

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ザ・パークハウス 西新二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 901 匿名さん

    >>898 匿名さん
    ここの皆さんはムキになりすぎ。
    いい場所なんだから余裕もてばいいのに。

  2. 902 通りがかりさん

    ここのスレの方が冷静に対処する一方、荒しさんが必死に噛み付く構図が微笑ましいですね。
    新たな展開を期待します。

  3. 903 匿名さん

    http://www.tochidai.info/fukuoka/

    地価はこっちを参考にしましょう。 ミスリードはいけませんよ。

  4. 904 匿名さん

    福岡市中央区のエリア地価
    順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
    1位 天神/西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 2016年[平成28年] +10.99% 上昇
    2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 2016年[平成28年] +6.77% 上昇
    3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 2016年[平成28年] -3.00% 下落
    4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 2016年[平成28年] -4.69% 下落
    5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 2016年[平成28年] +9.93% 上昇
    6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 2016年[平成28年] +5.84% 上昇
    7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 2016年[平成28年] +4.33% 上昇
    8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 2016年[平成28年] +6.20% 上昇
    9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 2016年[平成28年] +8.32% 上昇
    10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 2016年[平成28年] +6.22% 上昇
    11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 2016年[平成28年] +5.95% 上昇
    12位 小笹 13万1500円/m2 43万4710円/坪 2016年[平成28年] +3.14% 上昇
    13位 笹丘 11万7000円/m2 38万6776円/坪 2016年[平成28年] +2.63% 上昇

    福岡市博多区のエリア地価
    順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
    1位 祇園 109万4500円/m2 361万8181円/坪 2016年[平成28年] +14.43% 上昇
    2位 中洲 89万6500円/m2 296万3636円/坪 2016年[平成28年] +14.20% 上昇
    3位 博多駅 84万1869円/m2 278万3039円/坪 2016年[平成28年] +10.58% 上昇
    4位 中洲川端 67万4500円/m2 222万9752円/坪 2016年[平成28年] +13.17% 上昇
    5位 呉服町 47万2142円/m2 156万0802円/坪 2016年[平成28年] +8.47% 上昇
    6位 千代県庁口 20万0000円/m2 66万1157円/坪 2016年[平成28年] +3.09% 上昇
    7位 東比恵 18万4333円/m2 60万9366円/坪 2016年[平成28年] -0.58% 下落
    8位 竹下 13万9500円/m2 46万1157円/坪 2016年[平成28年] +3.33% 上昇
    9位 雑餉隈 11万2025円/m2 37万0330円/坪 2016年[平成28年] +2.46% 上昇
    10位 笹原 11万1066円/m2 36万7162円/坪 2016年[平成28年] +2.05% 上昇
    11位 吉塚 11万0480円/m2 36万5223円/坪 2016年[平成28年] +2.65% 上昇
    12位 南福岡 11万0000円/m2 36万3636円/坪 2016年[平成28年] +3.93% 上昇
    13位 福岡空港 9万0725円/m2 29万9917円/坪 2016年[平成28年] +2.17% 上昇
    14位 金の隈 8万1766円/m2 27万0303円/坪 2016年[平成28年] +1.32% 上昇

    福岡市早良区のエリア地価
    順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
    1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 2016年[平成28年] +6.03% 上昇
    2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 2016年[平成28年] +5.67% 上昇
    3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 2016年[平成28年] +3.42% 上昇
    4位 賀茂 10万1516円/m2 33万5592円/坪 2016年[平成28年] +2.85% 上昇
    5位 野芥 9万6990円/m2 32万0628円/坪 2016年[平成28年] -0.93% 下落
    6位 次郎丸 9万6660円/m2 31万9537円/坪 2016年[平成28年] +0.33% 上昇
    7位 梅林 7万7833円/m2 25万7300円/坪 2016年[平成28年] +0.78% 上昇

  5. 905 匿名さん

    >>902 通りがかりさん

    嫌、公平にみるとどっちもどっちですよ。

  6. 906 名無しさん

    学生時代よく遊んだのですが、西新パレスはあのままなんですかねぇ

  7. 907 匿名さん

    >>904 匿名さん

    西新落ち目じゃないね。
    ただこの流れだと五年以内に桜坂や六本松に抜かれそう❓やっぱり中央区人気は止まらないね。

  8. 908 名無しさん

    もう飽きたな。このスレ。

  9. 909 匿名さん

    >>907 匿名さん

    六本松や桜坂最近人気だね。
    七隈線というのがネックだけど。

  10. 910 匿名さん

    プラリバ、イオン、ホークスタウンとあらゆる商業施設が閉鎖して買い物難民多発。
    商店街はパチ屋に風俗、観光街。
    地価も一時の勢いはなく割高感が目立ち売れ残りマンション多数。
    これを落ち目と言わず何と言う?

  11. 911 匿名さん

    観光街→韓国待
    自転車窃盗や侵入など犯罪率も高め。学生が多いからか。

  12. 912 名無しさん

    >>910 匿名さん
    そのプラリバとホークスタウンは建てかわり、商店街のパチンコ屋は25年前からある。
    地価は付近よりも上昇し、マンションは9割完売。
    これを落ち目というなら、君は無能だ。

  13. 913 決めました

    何か久々に見るとすごいことになってますね。
    私は周辺も数回歩いてみた上でこの物件に決めましたので落ち目であろうが田舎であろうがどうでもよいのですが匿名掲示板とはいえあまり荒れると少し悲しいですね。
    来年になると内覧会等も始まり少し慌ただしくなりますが楽しみです。
    私はローンも組んでいる一般的購入者ですが入居予定の皆様、どうぞよろしくお願いします。
    マンションの情報交換としては書き込みにくい雰囲気になっていますが年末なので書き込んでみました。よいお年をお迎えください。

  14. 914 匿名さん

    住民専用スレッドにかえましょう

  15. 915 通りがかりさん

    >>914 匿名さん
    入居前ですがそれがベストですね。

  16. 916 通りがかりさん

    >>903 匿名さん
    みにくい、
    仕事なら899の勝ちですね

  17. 917 通りがかりさん

    >>904 匿名さん
    資料は多ければよいというわけではない、
    マッキンゼーに習いましょう、がんばれ〜!

  18. 918 通りがかりさん

    >>907 匿名さん

    >>907 匿名さん
    東京、横浜に長く住んでましたが、
    坂の街(桜坂)はあり得ませんねぇ、
    六本松!?ん〜、よくわかりませんが、
    せめて空港まで乗り換えなければなあ

  19. 919 通りがかりさん

    >>910 匿名さん
    日用品はボンラパスなんで書き込みのお店はどうでもよいですが、そもそも他の空港線沿線で同等の商業施設が徒歩圏内の地域ってありますか???まず土俵に乗れない駅が多いのでは?

    またそれって一時的ですよね、出来上がりはまた高騰しますよ、株の格言でいう、麦わら帽子は冬に買えってやつですね。

  20. 920 地域住民

    >>912 名無しさん
    プラリバは楽しみです!
    予定では、タワーマンションと商業施設ですよね。しかし、アラシさんのおかげで改めて再確認させられましたが、徒歩でこれだけの商業施設、住宅街はあり得ないですね。2丁目は改めて凄いと思いました。

  21. 921 匿名さん

    >>911 匿名さん
    風評被害はやられますよ、
    せめて根拠ださないと

  22. 922 通りがかりさん

    >>917 通りがかりさん
    そもそも中洲の歓楽街や天神•博多の商業地と比較するのはどうかと思います。

  23. 923 匿名さん

    >>918 通りがかりさん
    気に入ったんならいいんでは?
    今の傾向では桜坂、六本松の方が地価高くなりそうなだけ。

  24. 924 匿名さん

    福岡市中央区のエリア地価
    順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
    1位 天神/西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 2016年[平成28年] +10.99% 上昇
    2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 2016年[平成28年] +6.77% 上昇
    3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 2016年[平成28年] -3.00% 下落
    4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 2016年[平成28年] -4.69% 下落
    5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 2016年[平成28年] +9.93% 上昇
    6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 2016年[平成28年] +5.84% 上昇
    7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 2016年[平成28年] +4.33% 上昇
    8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 2016年[平成28年] +6.20% 上昇
    9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 2016年[平成28年] +8.32% 上昇
    10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 2016年[平成28年] +6.22% 上昇
    11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 2016年[平成28年] +5.95% 上昇
    12位 小笹 13万1500円/m2 43万4710円/坪 2016年[平成28年] +3.14% 上昇
    13位 笹丘 11万7000円/m2 38万6776円/坪 2016年[平成28年] +2.63% 上昇

    福岡市博多区のエリア地価
    順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
    1位 祇園 109万4500円/m2 361万8181円/坪 2016年[平成28年] +14.43% 上昇
    2位 中洲 89万6500円/m2 296万3636円/坪 2016年[平成28年] +14.20% 上昇
    3位 博多駅 84万1869円/m2 278万3039円/坪 2016年[平成28年] +10.58% 上昇
    4位 中洲川端 67万4500円/m2 222万9752円/坪 2016年[平成28年] +13.17% 上昇
    5位 呉服町 47万2142円/m2 156万0802円/坪 2016年[平成28年] +8.47% 上昇
    6位 千代県庁口 20万0000円/m2 66万1157円/坪 2016年[平成28年] +3.09% 上昇
    7位 東比恵 18万4333円/m2 60万9366円/坪 2016年[平成28年] -0.58% 下落
    8位 竹下 13万9500円/m2 46万1157円/坪 2016年[平成28年] +3.33% 上昇
    9位 雑餉隈 11万2025円/m2 37万0330円/坪 2016年[平成28年] +2.46% 上昇
    10位 笹原 11万1066円/m2 36万7162円/坪 2016年[平成28年] +2.05% 上昇
    11位 吉塚 11万0480円/m2 36万5223円/坪 2016年[平成28年] +2.65% 上昇
    12位 南福岡 11万0000円/m2 36万3636円/坪 2016年[平成28年] +3.93% 上昇
    13位 福岡空港 9万0725円/m2 29万9917円/坪 2016年[平成28年] +2.17% 上昇
    14位 金の隈 8万1766円/m2 27万0303円/坪 2016年[平成28年] +1.32% 上昇

    福岡市早良区のエリア地価
    順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
    1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 2016年[平成28年] +6.03% 上昇
    2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 2016年[平成28年] +5.67% 上昇
    3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 2016年[平成28年] +3.42% 上昇
    4位 賀茂 10万1516円/m2 33万5592円/坪 2016年[平成28年] +2.85% 上昇
    5位 野芥 9万6990円/m2 32万0628円/坪 2016年[平成28年] -0.93% 下落
    6位 次郎丸 9万6660円/m2 31万9537円/坪 2016年[平成28年] +0.33% 上昇
    7位 梅林 7万7833円/m2 25万7300円/坪 2016年[平成28年] +0.78% 上昇

  25. 925 匿名さん

    不利なデーターは連続投稿ですぐ見れなくされます 笑

  26. 926 匿名さん

    >>924 匿名さん

    ほら今は西新の方が六本松より少し高いけど上昇率みると六本松が数年後抜きそう。落ち目ではないけど。

  27. 927 匿名さん

    http://www.tochidai.info/fukuoka/

    ここが、莫大なサンプルデーター扱っていて全国の詳細まで分析しています。
    そもそもマンションは都心では資産価値のあるマンション程、利便性などから商業地に立つ傾向があります。

  28. 928 ご近所さん

    商業地域は、商業用店舗が中心でホテル、風俗店、住宅、事務所、工場等なんでもありです。中洲・博多の街並みのイメージです。隣との距離も無視なので高層マンションの隣の至近距離に高層ビルなどもあり得ます。住宅がメインの土地でなく、大通り沿いが多いため、騒音や排気ガスの影響も多大です。便利かもしれないですが、住むにはそれなりの場所となりますね。上記不利な条件も便利さに比べれば仕方が無いと思える人なら、購入対象としても良いと思います。住環境重視なら、住居用地域にすべきだし、利便性優先なら、商業地域という選択もあろうかと思います。何を重視するかは個人次第でしょうね。
    最後に資産価値が高いマンション程、商業地に建つというのは東京では基本ないです。東京の商業地(銀座・丸の内・大手町)にマンションはないです。基本、住宅地(麻布・青山・赤坂)などに資産価値のあるマンションがあります。927さんのように全国規模で言うのであれば、福岡も立派な国際都市なので、東京を参考にするのも1つです。

  29. 929 匿名さん

    >>928 ご近所さん

    青山、赤坂が住宅地?
    住宅地もある商業地というのが東京の感覚です。福岡では薬院、赤坂あたりが近いのでは。

  30. 930 匿名さん

    東京で商業地に立つマンションありまくりますよ。

  31. 931 匿名さん

    >>928 ご近所さん
    東京を参考にするのは賛成ですね。
    東京も最近は郊外の田園調布、成城から赤坂、青山といった都心に高級住宅人気は移行してるからその傾向を参考にするならやはり西新は落ち目になっていくんでしょう。

  32. 932 匿名さん

    西新周辺住民です。ダイアモンド最新号をみました。大きな見出しで"教育環境が整った西の高級住宅地の今後”と早良区北部の記載がありました。ドーム周辺+プラリバ跡地の再開発のことも触れ、西新は人気鉄板エリアとのことです。全国雑誌では一応評価されているのですね。931さん:落ち目の理由が不明なので、全国有名雑誌にでも取り上げられ客観的な報道がされれば、普通の人間は納得しますよね。あとは個人的価値感と意見でしょうね。あの記事をみれば、私立図書館に近く有名私立公立中高がある西新も魅力的と思うのが普通と思います。

  33. 933 匿名さん

    >>923 匿名さん
    坂の街は資産価値下がるの早いぞ
    六本松にも商業施設を!
    がんばれ〜!

  34. 934 匿名さん

    >>926 匿名さん
    上昇率は今の新築価格でしょ!?
    中古で見れば一目瞭然!

  35. 935 名無しさん

    桜坂は戸建を考えないでもなかったけど、六本松はハナからナシだった。

  36. 936 匿名さん

    なんで西新の方々って必死なん?

  37. 937 匿名さん

    これから桜坂、六本松も頑張ってプラリバ跡地やホークスタウン跡地のような商業施設。図書館も頑張って建て。徒歩圏内にタワーやドームも頑張り、西南小から大のような一環教育が出来て、初めて語ってください!
    妬みでくるな、かえれ!

  38. 938 匿名さん

    >>936 匿名さん
    かえれ

  39. 939 匿名さん

    >>935 名無しさん
    御意

  40. 940 匿名さん

    >>937 匿名さん
    その通りです!
    全国でもなかなかない環境ですよ!
    まず、図書館!

  41. 941 匿名さん

    あの図書館は羨ましいです。あとは塾だけじゃなくて幼児教育の施設が多いですよね。さすが教育費県No. 1。

  42. 942 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  43. 943 匿名さん

    やっぱり落ちめだな
    年末までやりきるよ

  44. 944 匿名さん

    投稿してる方は本当にこちらのマンションの購入者や二丁目の住民でしょうか?

  45. 945 名無しさん

    >>944 匿名さん
    さぁ…

  46. 946 匿名さん

    私違いまーす

  47. 947 匿名さん

    西新の住民の投稿なら人格疑う住民が住んでる街ですね。

  48. 948 匿名さん

    このパークハウス買った人で学区スレなんかで幅きかしている過激な人がいるようですね。
    文章が一緒なのでよくわかります。
    いつもマンコミュに張り付いているようです。
    マンション生活では注意しましょう。

  49. 949 名無しさん

    >>947 匿名さん
    あなたがね

  50. 950 匿名さん

    学区といい異常だな。

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総戸数 32戸

グランフォーレ百道三丁目レジデンス

福岡県福岡市早良区百道三丁目

5,830万円~9,380万円

3LDK・4LDK

67.38平米~84.93平米

総戸数 24戸

ザ・パークハウス 大濠翠景

福岡県福岡市中央区草香江1丁目

5,918万円~1億9,680万円

2LDK~3LDK

60.67平米~100.93平米

総戸数 30戸

ザ・ライオンズ大濠公園

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目

4,490万円~4,610万円

1LDK、2LDK

43.20平米~43.86平米

総戸数 49戸

パークホームズ大濠公園フロント

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目

8,090万円

3LDK

70.88平米

総戸数 39戸

サンリヤン室見ブライトコート/パークサイド

福岡県福岡市早良区南庄1丁目

5,130万円~6,130万円

3LDK・4LDK

70.39平米~85.39平米

総戸数 41戸

ザ・パークハウス 大手門

福岡県福岡市中央区大手門2丁目

未定

1LDK~3LDK

45.07平米~93.61平米

総戸数 66戸

プレミスト赤坂けやき通り

福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

4,500万円・3億5,000万円

1LDK・3LDK

40.90平米・177.04平米

総戸数 30戸

アソシア姪浜 愛宕テラス

福岡県福岡市西区姪の浜1丁目

3,870万円~4,880万円

1LDK、2LDK、3LDK

53.70平米~60.00平米

総戸数 65戸

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

福岡県福岡市中央区笹丘1丁目

4,380万円~5,870万円

3LDK・4LDK

70.40平米~88.00平米

総戸数 48戸

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オープンレジデンシア西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目

未定

1LDK

31.65平米~33.64平米

未定/総戸数 33戸

アクロス箱崎駅前(仮称)

福岡県福岡市東区箱崎一丁目

未定

2LDK・3LDK

50.66平米~70.05平米

未定/総戸数 27戸

ザ・ライオンズ首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK+WIC+N、3LDK+WIC+N ※Nは納戸です。

67.22平米~75.08平米

未定/総戸数 54戸

グランドパレス上之園タワー

鹿児島県鹿児島市上之園町14番11

未定

2LDK・3LDK

61.95平米~117.60平米

未定/総戸数 72戸

サンパーク二日市駅グラッセ

福岡県筑紫野市紫7丁目

未定

3LDK・4LDK

67.10平米~82.50平米

未定/総戸数 52戸

ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWEST

福岡県福岡市博多区東那珂1丁目

未定

3LDK

68.56平米~74.02平米

未定/総戸数 115戸

アルバガーデン須恵中央

福岡県糟屋郡須惠町大字上須恵大島原1196-1外2筆

未定

2LDK・3LDK・4LDK

58.05平米~82.15平米

未定/総戸数 56戸

DEUX・RESIA 博多 AVENUE(仮称)

福岡県福岡市博多区美野島二丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

53.00平米~65.20平米

未定/総戸数 52戸