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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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6101
通りがかりさん
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6102
匿名さん
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6103
通りがかりさん
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6104
匿名さん
>>6103 通りがかりさん
あれ読んでモンスター施主とか言う人は家建てない方が良いね
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6105
通りがかりさん
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6106
戸建て検討中さん
積水の営業さんは指輪をされている方を多く見かけたのですが、
実は独身だったと後で知りました。これも営業ツールなのですね。
或いは、好みでない女性からの魔除けでしょうか。
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6107
匿名さん
>>6106 戸建て検討中さん
女性ですか?笑 この会社に限らず営業の方は結婚されてる方多いですね。出会いも多いし社会的に一人前扱いされないからと以前他社で聞きました。
デート商法てな訳にも金額的にいかないし
契約してもらうごとに女性と恋愛関係になっていては後で訴えられたら仕事になりませんよ、
好みの女性の方が逆に敬遠されるのではないですか?信用第一ですから。お客様と変な関係は持ちたくないでしょう、命取りですよ。
相当な資産家の令嬢であっても
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6108
e戸建てファンさん
同僚にも指輪の子いたな。
指輪してるから売れてるかと問われれば、それはけして無さそうに思えたけどね。
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6109
検討者さん
過剰防衛でないの?
男女ともに指輪してる奴っていけてないのばっか
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6110
戸建て検討中さん
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6111
匿名さん
建てて9年で雨漏りしましたよ
うちはだいんコンクリートだけど、コーキング部分が劣化亀裂してそこから雨漏りした
ギリギリ補償年内だったから無料で修理してもらったけど
保証期限を過ぎたり、積水にメンテナンスを頼むとめちゃくちゃ高い、建てて終わりじゃないから(維持していくのもたいへん)積水で建てるならその辺も考えて建てたほうが良いと思うわ
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6112
匿名さん
コーキングから劣化しての雨漏りと、どうやって分かったのですか?
防音防湿シートで雨漏りまではいかないのではと、素人は思うのですが。
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6113
匿名さん
側面から雨漏り?断熱も濡れ石膏ボードにも染み出したって事なら珍しい。マジな話ならコーキングやり直しだけじゃ済まないだろ。ま~フカシなんだろうけど、、
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6114
通りがかりさん
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6115
匿名さん
>>6111 匿名さん
ダインて事は軽鉄ですか…。
次に建て直しの時はきちんとした業者にお願いしましょう。
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6116
匿名さん
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6117
匿名さん
そもそも揺れやす軽量鉄骨の構造躯体であるにも関わらず外壁に重いダインを使うあたり考え方が安易かなとも思える。
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6118
匿名さん
軽鉄でも同社のビーや他社にdyneは強度的につけれないそうです。
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6119
通りがかりさん
お話だけ聞きに行ってやめた者です。
理由は、担当の方(36妻男性)が仕事ができなさすぎたからです。
○日までに土地の資料送ります→こない
問い合わせた→今日の20時までには必ず送ります
20時→ぎりぎりきた
…かと思えば、地図をスキャンしただけのものに、手書きで土地の位置を○で書き込んでるだけ…
高い買い物なのに、適当に仕事をされていたこと。
他何社か見学に行ってますがここまで仕事ができない方はいなかったので信用できなかったのを理由に積水ハウスは無しとなりました。
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6120
匿名さん
>>6119 通りがかりさん
震いにかけられたのは、あなたの方かもよ。
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6121
e戸建てファンさん
>>6120 匿名さん
ふるいにかけるほどの企業じゃないのにね。
やんなっちゃう。
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6122
匿名さん
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6123
通りがかりさん
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6124
評判気になるさん
積和建設はハウスの施工を請け負っている会社ですがグリーンテクノ 中野課長 体力だけの能力無し課長が下請けに支払いをしない課長らしい。最悪課長
体臭 口臭キツイ 自覚無し課長
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6125
匿名さん
積水ハウスの瓦一体型ソーラーパネルって、どこの会社の製品ですか?
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6126
通りがかりさん
戸建てに今さら太陽光パネルを付けるのは、固定買取制度自体の旨味がなくなちゃってるから、やめた方がいいと思う。
そんなんにうん百万使って建築費をプラスするよりも、中身の仕様を上げたがいいよ。
営業マンに、無駄な買いもんするようにいいくるめられちゃったかな?
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6127
角田
H16年に建てたものです。
軽量鉄骨の大コンクリートで、建坪」40で2600蔓延でした。はっきり言って、アイフルホームの2倍ですが、大変気に入っています。オール電化で太陽光で土地57坪で5500蔓延でした。安い買い物ではないですが、14年でいまだノートラブルです。気に入らない点はエコキュートの容量ですが仕方ありません。
予算があるならお勧めメーカーです。私はこの家の前、13年分譲マンションを購入しましたが生活レベルがまるで違います。いい買い物でした。
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6128
匿名さん
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6129
匿名さん
H16年だと現在の積水の価格とは大分違います。
年々上昇しているのは確かで、坪単価数十万円はアップしてます。
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6130
通りがかりさん
>>6126 通りがかりさん
企業のZEH件数に協力する必要無し笑
浮いたマネーで自分の好きなインテリア買おう。
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6131
戸建て検討中さん
メーカーを下記4社に絞りました。
・積水ハウスシャーウッド
・住友林業
・住友不動産
・地元工務店
住友不動産と地元工務店は妥協案です。
その中でもやはり積水ハウスが1番良いです。ベルバーンって魅力的ですね。外壁としての強さと、取り付けのロッキング工法が気に入ってます。
最近色々調べる中で、構法、間取り、設備などはどのメーカーでも五十歩百歩で、大事なのは一緒に家を造っていく営業との相性だと思い始めました。あとはそのメーカーでしかできないものを気にいるかどうか。
私は外壁にこだわりが強いので、どうしてもベルバーンに魅力を感じてしまいます。目地ラインがもう少し目立たなくなれば良いんですが…
ベルバーンで10年以上経過している方いらっしゃれば、評価をお聞きしたいです。
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6132
匿名さん
岡山支店の設計士、○田は止めた方がいい。
営業マンもアホすぎ。打ち合わせ中にネットしてニタニタしてた。
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6133
匿名さん
>H16年に建てたものです。
>13年分譲マンションを購入しましたが生活レベルがまるで違います。
騒音問題でも有ったのかな、比較するのが?
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6134
通りがかりさん
>>6131さん
外壁外壁って、外から見える部分にこだわっているうちは、
まだまだ家づくりの修行が足りんね…
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6135
匿名さん
大手HMはそれぞれ独自の外壁があるからこそ、選ばれるのでは?
何が好みで、どこにこだわりを持つかは、入居者それぞれでしょう。
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6136
匿名さん
>>6134 通りがかりさん
見えないインテリア部分は金かければいくらでもクオリティは高められる。
他のHMにはない独自性や付加価値を作り出せるものは何と言っても外壁。
ヘーベルも比類なき壁って大々的にアピールしてる。
逆に外壁に独自のものを持ち合わせないHMは何も持ち合わせていないHMということ。
あと通りすがるだけであの家良いなと思わせられるのも外観に限られる。
いくらインテリアにこだわったとしても広告塔にはなり得ない。
外観はそれだけ会社をアピールするには
もってこいのいわば歩く広告塔なのですよ。
まだまだ修行が足りんね。。。
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6137
戸建て検討中さん
6131です。
私も6136さんに同意見です。
6134さんの意見もわかるのですが、家を建てるのであれば妥協はしたくないし、ある程度見栄も出てきます。
家づくりを計画してから本を何冊も読み、建ってる家を見るようになりましたが、やはり外壁ってすごく自分にとっては大切なんですよね。
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6138
匿名
6136さんに賛成ですね。毎日帰ってくる時にまず外観でニンマリする家にしたいのが普通。
中の設備なんかはっきり言えば使えれば、そう気にならない。気に入ったインテリアを揃えて楽しい家作りにすれば良い。
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6139
匿名さん
外観が大切なのは分かる。だが重い重い外壁をわざわざ使用して耐震性能を低下させるのは愚の骨頂。一定程度の地震に対しては問題ないだろうが大地震が来た時にその意味が分かる。
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6140
匿名さん
そう思うなら、外壁を含めてご自分の判断でHMを選択すれば良いだけですよね。
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6141
匿名さん
見せびらかしたい気持ちは分かるけど、延床40坪程度かそれ以下の積水ハウスを見るとつい「大して金もないのに無理してんなあ。見栄っ張り小金持ち施主か。」と思っちゃう。「どうせ中はダサいんだろうな」とか(笑)。
逆に小さい家でも塗り壁の明らかに建築デザイナーが建てたと思われる家を見ると、「間取りやインテリアはどうなっているんだろう。施主のセンス良さそうだな。」とか思いますね。
まあ実際に中を見てみないと何とも言えませんけど。
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6142
匿名さん
>>6140 匿名さん
勿論、自己判断で積水は除外させて頂きました。何も知らない施主に少しでも重い外壁のリスクの大きさを知って頂きたくレスしました。
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6143
匿名さん
>>6141 匿名さん
雨垂れやコケで汚れまくってる塗り壁の家を見ると
コレ空き家?とか思いますね。
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6144
匿名さん
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6145
匿名さん
-
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6146
匿名さん
>>6141 匿名さん
建築デザイナーって外観の形状を陸屋根とか片流れにしがち。
んでもって塗り壁なんかにするもんだから雨だれ酷いよねぇー
塗り壁するならしっかり軒を伸ばさないとね
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6147
戸建て検討中さん
外壁はベルバーン気に入っていたのですが、やはり外壁自体が重いと耐震性にかなり影響あるのでしょうか?
外壁の重さのリスクは積水ハウス営業から何も伝えられなかったので、少し気になります。
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6148
匿名さん
木造で屋根瓦がわざわざ軽量であることをアピールすることからも、
軽いにこしたことは無い。
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6149
戸建て検討中
地震耐性を追求するなら平屋にすれば良いのでは?
積水の平屋はおしゃれで良いですよ。
積水でガルバ屋根のガルバ外壁というのを見たことはないですが。
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6150
匿名さん
>>6149 戸建て検討中さん
広い土地をいかして平屋にした場合、積水がそれに見合った最高級の材を用意できるか甚だ疑問です。
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6151
戸建て検討中
>>6150 匿名さん
最高級の材というのは例えばどういったものですか?
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6152
匿名さん
-
6153
匿名さん
最高級の材とは見た目が美しい材。
強度など性能的にはどうでもいいこと。ただの希少価値でしかない。
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6154
通りがかりさん
>>6147 戸建て検討中さん
積水ハウスの比較ではタイルはもちろん、塗りかべよりもベルバーンは軽いそうですよ。
塗りかべは意外に下地が重いとか言ってました。
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6155
戸建て検討中さん
>>6154 通りがかりさん
回答ありがとうございます。
それならベルバーンの重とか全く気にしなくて良さそうですね!
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6156
名無しさん
外壁の見た目良さを追求するんなら、素焼きのタイルやレンガの方がよっぽど高級感あるんじゃない?
HMの外壁材はどんなに質感高めていても、樹脂やセラミックのボードを表面に貼ってるだけだよ。
営業マンにそれ言ったら、本物のタイル張りRCのようなクラックが、表面に走らないからいいんだって。
そらそうだろう、本質的にトタンばりと一緒で板貼ってるだけなんだからな(笑)
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6157
匿名さん
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6158
名無しさん
見たけど、やっぱどう見ても練り物を固めて焼いたボードじゃねぇか。
そんなもん自慢せんでいいよ。
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6159
通りがかりさん
磁器っぽい質感が、他メーカーのプラスティックみたいな外壁材よりまだましかもしれないが、
ご近所さんに見えを張ったり、帰るたびにニンマリするほどのものではない。
日本人らしいイジマしさというか何というか・・・
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6160
匿名さん
外壁を頑張る暇あるなら弱点の気密断熱の性能を向上させたら積水施主は喜ぶと思う。
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6161
通りがかりさん
ニーズを捉えきれてないんだよな。
体質を変えるのは組織が大きいほど大変な事だよね。
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6162
名無しさん
そろそろ内装工事に入ります。
皆様、カーテン工事で拘ったところがあればご教授願いたいです。
宜しくお願い致します。
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6163
名無しさん
>>6162さん
コーナーガラスを採用するんだったら、どんな形状のカーテンレールを導入するかまでちゃんと決めてますか?
前スレで何度も繰り返されてますが、細部がお洒落だったりするのは、
本社企画開発部門が使ってるデザイン事務所が優秀だからであって、
おっさんの営業マンやおばはんのコーディネーターにとってはそんなのどうでもいいことだから、
気を付けておかないと、後になって突っ張り棒でも立てればって言われちゃうよ。
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6164
匿名
>>6158 名無しさん
で、何が言いたいの?
ベルバーンほぼタイルぢゃんで良くない?
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6165
名無しさん
>>6164さん
結局は好みの問題なんでこれ以上議論するつもりはないけど、
目地が切ってあるでっかいタイルをボコッと貼ってるだけなのに、
そんなに自慢されてもねって思うだけ。
気を悪くされたら申し訳ないです。
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6166
匿名さん
-
6167
匿名さん
基本性能って気密断熱の事を言いたいの?
気密断熱なら今の性能で十分ですよ。
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6168
戸建て検討中さん
>>6165 名無しさん
仰るとおり、私もベルバーンの目地だけは残念に思ってしまいます。ただ、目立たないデザインのものとかもありそうなので実物を見てみようかと思ってます。
あとベルバーンは貼るというより引っ掛けるロッキング工法なので、そこは違うかと思いますよ。タイルより剥がれ落ちたりする可能性は低いと判断しました。
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6169
戸建て検討中さん
ダインコンクリートって良いですか?目地が目立ってくると聞いたのですが
あと構造に影響するほど重すぎるのは心配・・
ベルバーンも同じですかね?
営業さんはとにかくダインコンクリート押してきます
他社でよくあるテカテカしたタイルだけは無いですね
好きな人もいるんでしょうけど安っぽく見えます
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6170
匿名さん
50m/m厚が頼もしくもあり安心感もある。また、他より重くてもそれ前提のISシリーズ。材が構造が違うBeには付けれないけどね。
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6171
匿名さん
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6172
戸建て検討中さん
>>6170
壁が厚いこと自体は安心ですけどね
でもその重さのために構造を変えて値段も上げないといけないって不安ですよね
見た目もベルバーンと比べて良いかと言えば微妙ですし
目地はすぐ劣化するみたいですし
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6173
匿名さん
-
6174
匿名さん
-
6175
戸建て検討中さん
>>6174
数年で汚れてきて目立つと聞きました
数年とは一般的に5、6年を指すと思います
また傷みが早ければメンテも心配ですがどうですか
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6176
通りがかりさん
>>6175 戸建て検討中さん
壁が厚いことによって重くなったら地震を考えれば良いことはないとは思いますが、目地があることで地震の揺れを逃がして壁が痛まないようになっているそうです。
目地は近所に築8年の積水ハウスがありますが綺麗ですよ。
ただ、日光に触れる時間や、雨にどれだけ当たるかなど条件によって違うと思います。
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6177
匿名さん
あのさ、どのメーカーのコーキング材でも寿命は10年ぐらいなんだよ。だから他大手スレでも外壁再塗装は30年ぐらいでもコーキング時に再塗装をするか話題になっていた。またロッキング工法で揺れの力を交わしているのは積水だけじゃなく他社でも採用してますよ。
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6178
名無しさん
目地風の溝があるボードを嵌めてるだけなんで、
接合部ではちゃんと「目地」部分が上下左右揃っているかどうかチェックした方がいいと思いますよ。
溝が揃ってないと、浸水の原因になるか雨水の水垢が黒ずんだ跡になります。
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6179
匿名さん
>>6177 匿名さん
積水のコーキングは30年になってますよ。
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6180
戸建て検討中さん
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6181
匿名さん
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6182
通りがかりさん
コーキングが本当に30年も持ったなら、HMはメンテで利益取れなくて大変だね笑
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6183
匿名さん
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6184
通りがかりさん
積水メンテで何百万と皆様やられてますよ。
HMを信用しないで、自分なりにメンテ性能を考えた家造りが凄い大切だと思いますよ。
6183さんがその記事を見て大丈夫だと思ったなら、自分を信じて投資すればいいと思います。
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6185
匿名さん
最近の光触媒塗装は工場での塗装だし、恐らくそのくらい保つだろうけどコーキング剤は不明。ヘーベルも似たようなこと言ってますが開発されて30年経ってないから実証されていない。
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6186
通りがかりさん
>>6185 匿名さん
そう実証されてないのに言い切るのは本当に信じちゃいけない。
実際自分の目で見て触ったりしてみ。
とてもじゃないが信じられないから。
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6187
戸建て検討中さん
30年経ってから宣伝して売り出せっていうのも酷だけどなあ
実験して根拠出してるなら仕方ないかな
そもそも殆どのHMが構造も壁も30年経ってないから実際の経年データ無いからって批判は無理がある
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6188
通りがかりさん
>>6187 戸建て検討中さん
環境にもよるしね。
我々も経年とともに勉強になってしまう。
結果として10年前に積水で建てた方がありえないメンテ料で嘆いている。
彼らも10年前はこんな事になると思ってなかったに違いないしね。
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6189
匿名さん
従兄弟の家が鉄骨3階で2年前10年でしたが、10年メンテで直しはなかったと言っていたけど。普通10年ぐらいで大きな不備は出ないらいいけどね。
尚、従兄弟の家を見て我が家も2年前に積水に発注して建てました。
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6190
匿名さん
>>6185 匿名さん
そんなあなたは30年後に建てればいい
でもなんか不幸な性格してるよなぁー
人生そんな思想で楽しめてるかい?
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6191
通りがかりさん
10年と聞くとまだ大丈夫ってイメージあるけどコーキングは15年で打ち替えのイメージもある
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6192
匿名さん
結局、15年前後に屋根防水かコーキングする折りに足場組むんで塗装とかもまとめて三つした方が節約になるのかもね。
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6193
戸建て検討中さん
>>6190 匿名さん
急にどうした?
6185さんは事実を淡々と書いてるだけでだからどうしたというような事は言ってないと思うけど…
そんな被害妄想激しくて人生楽しめてる?
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6194
匿名さん
>>6193 戸建て検討中さん
急にどうしたとはなんだ?
メーカーが発表してる指標を参考にできないってことを寂しい性格してるなってことを言っているのだが?
性格的になんも信用できないってことだろ?
こんなHMのスレに張り付くのは無意味だからもう自分で建てればって感じ
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6195
匿名さん
やっぱり積水よりも地場優良工務店で1から拘り抜いた本当の注文住宅が最高ってのが結論ですね。
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6196
通りがかり
>>6195 匿名さん
半企画型住宅よりそっちのが面白いし、後々失敗に気付いたとしても、自分が選んだ素材なら仕方ないかと思える。
問題は腕利きの大工が居なくなってしまってる事だよね。
HMの下請け寄せ集め工法よかよっぽど信用おけるけどね。
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6197
匿名さん
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6198
戸建て検討中さん
メールの時代、
営業マンの説明、約束事をすべて文章や映像に残して
打ち合わせ途中でも最後のほうでもいいんだけど
「承認」サインを営業マンの上の人からもらえば
いいんじゃないの。
現場作業中でのことは、我々がチェックしようないのかね?
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6199
匿名さん
積水社員で陰で積水の悪口をボロクソ言ってる人いるよね。絶対に積水なんかで家建てないと。聞いてて笑っちゃいました(笑)
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6200
匿名
>>6199 匿名さん
私なんかがそうですよ。
他社ではありますが、営業に関しては社内で敵無しでしたが、1番文句言ってたもんな。
だから営業の言う事は信じてません。
彼らは客の居心地を最大限に良くして、客が望む事をより早く汲み取り、それを早急に実行してくれればいいんだ。