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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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501
匿名さん
マキシオは確かに高いですが坪100万もあれば大丈夫ですよ。
まあ初期の提示額は坪100万超えると思いますがヘーベルと競合させれば値引きを頑張ってくれると思います。
値引きはヘーベルの方が多いと思います。
もちろん贅沢な仕様は難しいと思いますが。
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502
戸建て検討中さん
>499-501
お話を総合するとマキシオなら可能性がありそうなのかなと。
ビエナかなり欲しいんですが、冷静に判断します。正直ヘーベルはデザインが…笑
ありがとうございます。
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503
匿名さん
>>501
値引きなんて、営業が最初の提示金額にテキトーに盛ってるだけ。
お宅だけ特別、なんてあり得ない。
ちゃんと高粗利は取ってるよ。
へーベルも積水も、というかどこのHMも。
いくら盛るかは営業次第。お客によって変える。
売れてる営業ほど高粗利取ってるよ。
お客はすごくマケてくれた~!いい営業だった~!なんて喜ぶけど。(笑)
だから、値引き金額なんて気にしない方がいい。
ただ、各社競合させるのはいいと思う。
肝心なのは向こうの言いなりにならない事だね。
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504
匿名さん
競合させるなら、当て馬として一条も入れといたほうがいいぞ。
ここは値引き一切なしで一発で物凄く安い金額を出してくるから、見積もりを持っておいて損はない。
鉄骨じゃないけど3階建てもあるしね。
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505
匿名さん
>>488 匿名さん
過去の栄光だな
今は全く売れてない
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506
匿名
>>505 匿名さん
だから、ここで頑張ってるんだよ。
わかってやれよ。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
20000棟売ってた時代と従業員数はさほど変わらない
そりゃぼったくらないと会社は死活問題だよな
こんなところでサボってないで働けよ
それとも週末にカモをフルボッコにするから大丈夫なのか?
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509
匿名さん
積水スレは、荒れすぎてるから他のスレで頑張ってきます。
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510
匿名さん
ネットが普及した現在はイメージ戦略の宣伝だけで情弱をカモれる時代は終わりました。
ですから積水ハウスの戸建ては何か大きな変革をしないとこのまま縮小していく一方でしょう。
現在は比較的カモが多い集合住宅に力を入れて何とか保っている様ですが集合住宅も供給過多で何れ飽和状態になるでしょうね。
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511
匿名さん
積水はいいんだけど、いまいち野暮ったいんだよ。
CMにしてもカタログにしても。
きっと幹部に頑固ジジイがいるんだよ。「うちはコレでやってきた」みたいな。
昔、アクタスとコラボした商品(生活を遊ぶ家)なんか良かったけどな~。
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512
匿名さん
また変なのが沸いてきたな
結局トータルバランスは積水ハウスが一番良いな!
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513
匿名さん
トータルバランスがいいのに売れない謎。
ここまで右肩下がりになっているということは、客が求める価値と積水が提供する価値が合致しなくなってきているんだよ。
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514
戸建て検討中さん
単純に高級路線に移行したからじゃないですか?
IRを見るかぎり、2014から利益率重視に転じてますし。坪単価も確実に上がってます笑
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515
匿名さん
利益率は某工務店より低そうだけど・・・
高級路線に振る前にリストラしたほうがいいんじゃないの?
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516
匿名さん
積水、高級路線でいいと思う。
世の中、貧乏人ばかりでなないし。
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517
検討者さん
積水が開発している分譲地は住民の質がいいもんな。それに比べ、ローコスト住宅の分譲地のはイマイチだもんな。
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518
戸建て検討中さん
>>515 匿名さん
某工務店は原価削減かなり徹底してますからね。まさにオフショア開発と言うべきかと。
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519
匿名さん
金に糸目を付けないお客が多いのは確か。
素性がいい。
あとは、へーベル、三井、せいぜい住林くらいか。
貧乏人は買えない位の価格帯にすればいいと思う。
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520
匿名さん
金に糸目を付けない客はハウスメーカーなんかで建てないでしょ?
平均3000万台程度の家なんだし。
低所得層は既に買えないので問題ない。
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521
匿名さん
>>520
いやいや、たまに積水クラスは単世帯で億超えいる。
取りあえず名の通ったところならいいだろう的なお任せタイプ。
営業ウハウハ。
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522
匿名さん
どんな業種でも言える事だが、予算がないのにあれもこれも要望されても出来ないことは出来ない。また予讃がないと受ける側のやる気にも影響する。
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523
匿名さん
積水の戸建住宅の平均価格は2,847万円に過ぎない。
販売戸数が13,612戸で売上高が3,875億円だからな。
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524
匿名さん
>>522
その通り。
予算を言ったら、その金額で出来ると思っている。
予算オーバーで建てられなかったら、逆切れする客。
で、こういうスレで恨み辛み。
営業だってボランティアじゃないんだからさ。
真剣に考えてるお客にとっては、迷惑だし、邪魔。
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525
匿名さん
もう、平均単価は○条と変わらないね。
高級でもなんでもない。
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526
匿名さん
そもそも、計画していた見積り額から下がることなんてめったにないんじゃないの??
見積り額で建てれると思ってるやつがだめだね
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527
匿名さん
積水ハウスの営業も大変なんですね。
給料しっかり貰ってるんだから、頑張らないと…。
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528
匿名さん
>>526 匿名さん
大手の場合はそうですね。工務店やローコストなんかは、つなぎ融資の絡みがあるせいか最初に多めに見積もってそれ以内におさめるのが普通ですが
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529
匿名さん
>524
>526
こんなところで愚痴ってるのは若い営業さんかな?
お客がちゃんとした予算を提示することは当然だが、その予算内に収めて提案して見積りつくるのが一人前の営業でしょ?
予算が全然足りない客ははじめからやんわり断ればいい。
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530
匿名さん
何が何でも坪100とかの基準があるのですか?
坪100で付いていた太陽光、床暖房、エネファーム、全部とったから下がったかと思ったら、ゾンビのようにまだまだ坪100(笑)一体どんな家なら下げてもらえる訳?
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531
匿名さん
>>529
れっきとしたお客ですが。
建てないお客ほど、バス見で偉そうにしてる。
あれ、迷惑だった。
>>530
大手は坪100が相場。
いい加減に諦めれば。
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532
匿名さん
>>529
我が家は最初の予算4500万。(土地別)
最終的には5400万払った。
モノが良ければ出すよ。
お客の予算なんて、そんなものさ。
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533
匿名さん
>529
>お客がちゃんとした予算を提示することは当然だが、その予算内に収めて提案して見積りつくるのが一人前の営業でしょ?
この人、勘違いしてるね。(笑)
金のないヤツは工務店へ行きなさい。
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534
匿名さん
当初見積りは概算でしょ、打合せ進めると変わるし、また付帯工事費等はやってみないと分からない典型。
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535
匿名さん
仕事がない暇な営業さんが大量に湧いてきたねw
そんなスタンスだから客離れ起こしてるのにね。
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-
536
匿名さん
>>532 匿名さん
>モノが良ければ出すよ。
モノはしょぼいですが?
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537
匿名さん
>>536
外壁をダインに、キッチンはクリナップSSクラフトマンシップ。
あと、外構やら家具(アルフレックス)やらで何百万かUPしたね。
予算と言っても、雑誌か何かで積水だったらこの位の値段かな~と
こっちが勝手に決めた金額。
諸経費だって本体の3割位するしね。
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538
匿名さん
>>535
私はオーナー、ヒマな専業主婦ですが。(笑)
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539
匿名さん
>>530
積水が諦めきれずに、工務店から戻って来たの?
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540
戸建て検討中さん
坪100じゃ全然収まらないよ、正直。
特にビエナだと120行っちゃうんじゃないかと。
でもヘーベル、三井ホーム、住友林業でもあまり変わらないのよね…汗
これでちゃちい家になったら、マジで泣ける…
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541
匿名さん
>>540
そうそう、積水、へーベル、住林あたりなら込み込み坪100万からだね。
ギリギリ値切って最低の内装で。
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542
戸建て検討中さん
>>541
やっぱり内装は最低限になるのか…
45坪5000万円以内は余裕と思ったけど。
ヘーベルだと6000行くかもと言われ、青ざめています笑
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543
匿名さん
540 ビエナは三階建てですよね。100なんて無理でしょう。
541 コミコミ100ですか?二階建て本体のみ、ショボい内装で100と聞いた。
542 へーベルの方が安いみたいですよ。内装はショボいらしいけど、へーベルの方がマシかも。
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544
匿名さん
40坪ちょっとで
太陽光も10kw以上搭載して
エネファームも採用
キッチンもクリナップのSSよりも100万円以上高いオーダーキッチン入れたけど
坪100万円以下だったよ
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545
ヘーベリアン
>>543
住林だったら、コミコミ坪100で建つよ。(本体+諸経費)
延床30で3000万。
でもこれ最低ラインね。3000万~3500万ってとこかな。
住林は最後にグッと引いてくる。
つまり高く見せて実は安物って事。
一般的には積水よりへーベルの方が高い。
うちがそうだったから。
200万位違ったかな。
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-
546
戸建て検討中さん
ちなみに、シャーウッドだったら
45坪二世帯三階建てで本体3800万の概算だった。
おそらく、込み込み4800ぐらいと見てますが。
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547
匿名さん
皆様、すみません、質問ですがコミコミはどこまでコミコミですか?
本体、付帯費、印紙代、登記料、太陽光、床暖房、エネファーム、火災保険、外構、解体、地盤改良、などあると思いますが?
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548
匿名さん
>>537
諸経費が3割⁉︎本体が3000万円だとしたら、諸経費で900万円だぞ。
あり得ないでしょ。
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549
口コミ知りたいさん
>>548 匿名さん
外構じゃね
金かければ600万円くらいかかるよ
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550
匿名さん
>>547
そう、それすべての金額が諸経費。
>>548
総額としてはそんなもんだよ、どこでも。
本体7割、諸経費(本体以外の金額)3割。
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551
戸建て検討中さん
積水ってクリナップSSが標準なのかー
全然標準で行けそうな感じじゃないか。
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552
匿名さん
45坪イズロイエ、キッチンはクリナップSS、太陽光5.5kw、外構、諸経費入れても坪100以下だよ。
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553
匿名さん
坪数が多くなれば単価は下がるからね。45坪みたいに広めの戸建なら100万きるだろうね
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554
匿名さん
今、驚いています。552さんは45坪もある大きなお家だからでしょうか?
少し前にここでご相談させていただいたのですが、太陽光、床暖房付き本体と付帯工事で35坪3500でした。印紙代、登記料、太陽光、床暖房、エネファーム、火災保険、外構、解体、地盤改良、などは別です。
その後、太陽光と床暖房、エネファームは抜いて、最低のグレードで見積もりを出してもらいました。その時に数百万円の値引きを付けて出した金額は3100でした。最低のグレードはどんな仕様か分かりませんが、太陽光など抜いた上に値引き数百有り、クローゼットもないショボい建物と付帯工事のみで3100はおかしくないですか?
このような見積もりを出してきた営業マンに不信感を抱いてしまいました。何もない最低のグレードの仕様では高額と思いますが積水ではこれが普通でしょうか?
退職されてしまった以前の担当の営業マンの方はもっと親身に相談に乗ってくれましたし、それこそ数百万円も金額が違いましたので、どうしても比較してしまいます。
ここでご相談したら皆様に貧乏人扱いされました。予算的に足りないわけではないので、何を言われても全く気にしていないですがどうにも理解できません。
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555
匿名さん
高くも安くもなく普通だと思いますよ。マイナス金利導入以降のローン金利の低下、建材の高騰、空き家対策により調整区域で家が建てれない、色んな要素が重なってかなり値上がりしてるので、大手だとどこもそのくらいになると思います
-
-
556
匿名さん
不信感を持っているなら他で建てればいいだけかと。
うん確かにおかしいね、と賛同を得たところであなたにとって何のプラスにもならない。
-
557
匿名さん
他社では坪100でもこんなにショボい仕様ではないですね。あまりのショボさに驚きます。
-
558
匿名さん
>>554 匿名さん
552です。
うちは地盤改良は表層改良のみでしたので安かったです。
キッチンや玄関、床材はグレードを上げましたが、お風呂は標準、1階トイレはタンクレスですが2階はタンク付きと標準仕様も多いです。
間接照明や収納は多く取りました。
カーテンは積水より外注の方が安くて気に入るものがあったので外注にしました。
やはり営業によると思います。
うちは紹介割や月末だったので価格交渉しやすい面もありました。
あと概算が高く見積もられていたので着工前の最終見積りで150は下がりました。
-
559
匿名さん
>>545 ヘーベリアンさん
うちは逆でしたが、出来ないことが少なかった積水にしました。
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560
信玄見参
>>554
「安物買いの銭失い」って知ってるかの?
金は使うためにあるんじゃがの。
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561
匿名さん
35坪で、最終的な値段で建物本体と付帯工事で3100は普通かもしれません。が、他社大手では少なくとも外壁はサイディングではないですし、その他の仕様も少しはオプションも入れた金額の筈。
値段は同じで、片や天下の積水とはいえサイディングでその値段はないでしょう。その上、客に不信感を抱かせてはおしまいですね。
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562
匿名さん
積水の外壁はこの会社独自で厚さもそこらの16~18㍉とかより厚いよ。
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563
匿名さん
そこらの16~18㍉の家?ウチの近所の建売18㍉。
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564
匿名さん
>>554
>>予算的に足りないわけではないので
坪単価は坪数が少ない家程高くなります。
45坪と35坪では同じ仕様でも35坪の方が若干高くなるのは
当たり前。営業から説明受けてないの?
予算があるなら、何故ウダウダやってるのか理解できません。
>>退職されてしまった以前の担当の営業マンの方
その営業で最終の金額まで行ってないでしょう?
釣られただけだよ。おめでたいね。
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565
匿名さん
554さん、しつこすぎる。
もう積水は諦めたら。
35坪だったらそんなもんだよ。
住不でも言われてたけど、頭冷やした方がいい。マジで。
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566
匿名さん
>>557
>>561
一条クラスと積水を比べないでくれ。
基礎から構造からぜんぜん違うだろ。
もっとも554さんは一条が妥当だと思うけど。(笑)
-
567
匿名さん
>>558
>>あと概算が高く見積もられていたので着工前の最終見積りで150は下がりました。
HMの場合、最終見積りで下がるのは当たり前。
値引きと称して、お客を喜ばせ、契約印をもらう行為。
最初に盛られただけだよ。
554さんがまた夢見ちゃうから、営業によって安くなったなんて言わない方がいいよ。
皆、最後は値引いた金額で出してくるんだから。
-
568
匿名さん
-
569
匿名さん
最終見積もりで多少価格が下がっても、
契約書に印鑑押した後は、
追加追加で最終見積もりより支払いがは遥かに高くなるのが普通だよ。
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570
匿名さん
なんか皆さん必死で見苦しいですね。
ど〜だって良いと思うけど。
もっと検討者の参考になるようなスレにしたら?
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571
匿名さん
>>570
あの人は検討者じゃないから。
振り回されてる積水の営業が可哀想。
とっとと捨てた方がいい、積水の客じゃない。
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572
匿名さん
積水の営業って誰?
ここに張り付いている人のこと?
あの人からもう断ったって書いてあるけど。
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573
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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574
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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575
匿名さん
積水の施主でもない方、以前他社の営業マンだった方がここに張り付いて、スレの趣旨に反して何の参考にもならない書き込みばかりしている方がいます。
金がないから止めろとか、積水は諦めろ、一条が妥当、とか一体何様でしょうか。どこのスレにも出没して荒らしているのは、ご自分が会社を退職して金がなくて家も建てられないからですね。
住友不動産で嫌がらせをされて退職した腹いせに、大手ハウスメーカーのスレで嫌がらせ三昧ですか。実際に金がなくて建てられないのはご自分でしょう。
業界の内幕を暴露するのは結構ですが、スレに反する書き込みは良い加減止めませんか。入居者や検討者に対して失礼です。もう良い加減に、このような方は出禁にした方が良いです。
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576
匿名さん
>>575
>>金がないから止めろとか、積水は諦めろ、一条が妥当
皆さん親身に言ってるだけですが...。
それに私は元HM社員ではありません。
ちなみに我が家は込みこみ5300万ですが、頭金4000万です。
近所の友人は4300万、頭金4000万。
おばの家は4500万キャッシュです。
積水で建てる人は、このようにかなり余裕がありますよ。
途中、何百万か上がってもビクともしません。払えます。
失礼ですが、あなたの予算では逆立ちしても積水では無理ですね。
-
577
足長坊主
>>576
「途中、何百万か上がってもビクともしません」との事じゃが、わしの経験上、お金のあるお客様ほどケチじゃ。
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578
匿名さん
>>577
そう、普段はドケチ(笑)だから、金が貯まる。
でも、出す時は出す。こういうのは家系かな。
-
579
戸建て検討中さん
うわっ、マジですか…
ウチは予算5000万で、頭金は1500万しかないのに。土地は既にあるんですが。
世帯年収1500万あるのでまあ大丈夫かなと…汗
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580
匿名さん
>>579
576です。
ぜんぜんOKでしょう、それ位年収があれば。
うちの年収はその半分。(笑)
ほとんど親からの贈与です。
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581
匿名さん
うちは4000万円以上の35年ローン組んだよ。
毎月12.5万円の返済
+20年位で返済出来るように、毎年繰り上げ返済100万円ずつ頑張ってます。
別に普通のサラリーマンでも積水ハウスは買えますよ。
-
582
匿名さん
積水じゃないが、うちは土地込みで7000万円のローンを組んだよ。
世帯年収1700万円で親からの援助はなし。
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583
匿名さん
>>575
>>業界の内幕を暴露
過去スレ読んだけど、誰も暴露なんてしてないよ。
施主の体験談レベルの内容。
実際建ててみると、段々分かってくるからね。
もしこのスレに積水の営業がいるなら、聞いてみたい。
粗利いくら取ってるの?とか。
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584
匿名さん
580です。
知り合いに最近8000万ローン組んだのがいます。
年収1500万。
積水の賃貸建てた。(相続税対策)
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585
匿名さん
年収1200万円だけど、土地と建物にかかった6000万円全額ローン。
ローンの金利が1%以下だから、頭金で使う予定だった2000万円を年利3%で運用してる。
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586
匿名さん
>>583
積水のIR資料を見れば分かるが、2015年度の戸建事業の粗利率は25.2%。
しかも、売上高は下がっているのに、粗利率は年々上昇している。
売上が減っても利益を確保しようとしているんだろうね。
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587
匿名さん
皆さん高収入で羨ましい。
世間では「勝ち組」とか「成功者」って言うんでしょうね~。
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588
匿名さん
>>586
施主からみれば、アフターなどの事を考え、建てたHMは生き残ってほしい。
>>売上高は下がっているのに、粗利率は年々上昇
これから建てる人には申し訳ないが、存続の為には必要だろうね。
>>575
どうも自分が建てた頃より、ここ数年積水など最大手メーカーも
一棟当たりの単価が上がってるようですね。
粗利もそれなりに取っているのでしょう。
やっぱり、積水で単世帯の場合、込みこみ3500~4000万は覚悟かなと。
35坪でしたら、削って削って3500位がギリギリかな、と。
(解体費、地盤改良費などは含まず、外構は最低レベルで)
どうしても積水で建てたいのであれば、もう少し予算を上げたらいかがですか?
-
589
戸建て検討中さん
都市部だと建て替えが多くなるから、相続や贈与、分筆が避けられない。そうなると、積水ハウスのような税理士相談も無料で出来るHMは大変有難い。
さらにライフプランニングとも連携しているのも他のHMでは聞いたこと無い。
都市部だけかもしれないけど、住居を中心とした総合サービス化してきている感が。
-
590
匿名さん
>>589
588です。
このスレにいるのは、最近、賃貸のカタログを積水から取り寄せ
関心があるからです。(おばの土地を相続する予定です。)
税理士相談も一回行きました。(数人しか来ていませんでしたが 笑)
-
591
匿名さん
積水も戸建は減っているけど、賃貸は増えているからね。
去年あたりについに売上高で賃貸が戸建を抜いた。
-
592
匿名さん
>>575
ちなみに、賃貸のカタログは積水以外も取り寄せました。
へーベル、住林、三井、ハイム、住不など。
だから、他のスレにも情報収集の為に行ってるんですよ。
私は住不の元営業ではありません。(笑)
-
593
匿名さん
592です。
ちなみに優勢なのは今のところダイワ。(笑)
自分が住むならともかく、他人に貸すなら安価なものでいいかな、と。
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594
戸建て検討中さん
賃貸で貸すならブランディングも考えた方が良いかと。
ダイワハウスだとその他大勢と同じで付加価値は出ないかと。
やっぱりヘーベルとか積水ですかね。
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595
戸建て検討中さん
>>590
いや、税理士相談じゃなくて
商談に同席してもらえるのです。
さらに相談レベルなら直接問い合わせても
無料との事で。
どうも支店全体で契約しているみたいでした。
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596
匿名さん
>>594
593です。スミマセン、賃貸は初心者なもので。
ブランディングって何ですか?ブランド力って事ですかね。
ちなみにへーベルは建てた事があるので、ある程度は分かります。
-
597
匿名さん
>>595
590です。
その支店で契約してる個別相談に行ったんですよ。
賃貸のカタログを取り寄せてから、よくDMが届くようになりました。
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598
匿名さん
>>575
あんまり営業をコロコロ替えると、積水から目を付けられて
接触禁止客のリストに挙がってしまいますよ。
値引きありきの客はどこのHMも警戒する。
建てた後も、クレーマーになる可能性が高いからです。
そんな事にエネルギーを使うより、予算を上げればいいだけでは?
お互い人間ですから、営業の方だって気持ちよく契約したいと思いますよ。
HMとはアフターも含め、後々のお付き合いもありますしね。
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599
匿名さん
>>598 匿名さん
と、売れない営業さんが言ってます
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600
匿名さん
>>599
なんだ、まだ私がお客だって分からないのかな~。
どれだけ鈍いんだか。
私は暇な専業主婦。
今、洗濯物干したのでここに来ました。
次は賃貸検討中。
まだ時間があるので、情報あったらください。