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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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301
匿名さん
それがハズレくじでなかったように、と願うばかりです。
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302
匿名さん
積水ハウスや大和ハウスやパナホームやタマホームやらが売れる、営業が売れる、営業と広告で売れる、、、これが日本なんだよね。
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303
戸建て検討中さん
高いし行く度にお土産もらえるし資料も立派
モデルハウスもゴージャス
そりゃ高いわと思いますが
営業、設計はいい仕事してると思います
ネームバリューと対応はとても良いと思います
これから長く住んで積水ハウスで良かったと思える日がくるのを楽しみにしております
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304
匿名さん
303さん、行く度にお土産もらえているのですか?!今まで全くもらっていない人って?
見込み客ではないと思われているのでしょうか?玄関横にそれらしき物が置いてありましたが。
でも、こちらから請求するわけにもいかないし。
お客様として丁寧に対応されているってことですね。ウチは総額安いから仕方ないのかな。
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305
匿名さん
展示場は一回だけ、親類の積水の家を見ていて積水に決めましたが、打合せ時の新宿南口ビルでもお土産なんか無かったと思うけど。別に他HMみたいに○ランラップ要らないけど。
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306
戸建て検討中さん
お土産と言ってもたいしたものではないですよ
こどものおもちゃとかお菓子とかそんなものです
社名ロゴ入りの保冷バッグもいただきました
そんなのにお金かけないで家を安くしてよとも思いますがね
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307
匿名さん
お弁当にはじまりいろいろくれましたよ
積水さんでは建てませんでしたが。
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308
匿名さん
>305さん、そういえば近所にへーベルがあり何だかしょっちゅう工事の車が来てますが、挨拶してくれる度にサランラップを持ってきてくれます。施主さんの工事代金に含まれているのでしょうね。いつもありがたく使っています(笑)積水は何か配るのでしょうか?
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309
匿名さん
>>308 匿名さん
近所の挨拶回りはバスクリン。
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310
匿名さん
バスクリン!良いですね!(笑)
それに、こちらの方がはるかに高いですね。
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311
匿名さん
>>308 匿名さん うちの隣のヘーベルは大量のゴミを我が家に置いて行きましたよ
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312
匿名さん
そんなもので釣られるのか?
某外車ディーラーはもっと高額品をただでくれるけど、
そんなの目当てで足繁くかよう奴はコジキと呼ばれるぞ。
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313
戸建て検討中さん
>>312 匿名さん
お土産目当てで足繁く通っているわけではなく、もう契約済みで打ち合わせ行く度にお土産をいただいてるんですよ
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314
匿名さん
最近積水で見積もりを取った方はいらっしゃいますか?
35坪で全部最低のグレードでの見積もりをお願いしたら、本体だけで坪90でした。太陽光、床暖房、諸経費や税金などは除いています。
総額次第ではグレードを上げようかと思っていたのですが、最低の仕様でこの値段であれば他社で検討した方が良いかと家族と話しています。値引きを聞いてみたのですが、これ以上は無理とのこと。検討外にした方が良いですか??
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315
匿名さん
復興、強靭化工事で部材人件費が上がり五輪工事も御豆腐並みに成りましたからね。大手HMなら何処も高く成ってるでしょう。最低ランクで考えているなら中堅HMを見てみるのも手。
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316
匿名さん
>>314 匿名さん
太陽光を12kwほど搭載してみては?
総額は増えますが実際の支払いはかなり減ります。
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317
匿名さん
315さん、316さん、アドバイスありがとうございます。
315さん、数年前に一度検討したことがあったのですが担当者が退職してしまい、今回は他の方に見積もっていただいたのですが、結局そんなに上がってしまったのでしょうか。その時には、最低のグレードではなかったので、少なくとも700万円以上は上がってしまったみたいです。何だか全く無理ですよね?(笑)そうですね、もう少し身の丈合ったHMを探してみた方が良さそうです。
316さん、太陽光を載せると確かに毎月の光熱費は楽になるかもと思いますが、いわゆる先行の初期投資ですよね。家の総額がもっと高額になるのはちょっと困りますし、今が最低の何もないグレードで今後色々と希望を入れて積み重ねていこうと思っていたので、もっと高額になるのは目に見えています。
それに、考えすぎかもしれないですが、巨大地震が来てパネルが全**ちてパーになる(笑)とかですと地震保険では保証されなくて、有償になるとからしいです。地震に強い家が欲しかったので積水を選んだのですが、本当に金次第ですね。
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318
通りがかりさん
長く信用だけでやってるような良い大工に直接頼みのはダメなのかな?予算2200万現金でやりたい。シアタールーム、トレーニングルーム、海外製のデカイジャグジーは必ずつけたい。というか俺が輸入する。
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319
匿名さん
延べ床は想像の範囲ですが2200万の予算なら木造でしょうから、良い工務店は口コミとか足で探すしかないのでは?
2200は建物本体のみですよね?付帯工事など入れての価格なら良い工務店は受けないかも?
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320
匿名さん
319の補正
良い工務店は受けないかも?→希望内容と予算が見合わないと何処の工務店でも受けれないかも?
小規模程、小数ロットで仕入れ部材は安く出来ない、柱等プレカットして来るので外部発注でしょうし掛かるものは掛かるから、、、
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321
匿名さん
317です。予算は本体だけで3000で、最初から3000と申しておりました。
最近また上がったとは聞きましたので、以前の見積もりのままとは思いませんでしたが、もし余裕があれば外壁、キッチンや風呂、ドアなどを少しグレードアップしたり、部屋の内装にかけたいと思っておりました。今後、希望を色々入れればどうしてもあと数百は上がると思います。
最初に床暖、エネファームを入れた数字をざっくり出してもらって、それらを全部抜いたのでかなり抑えた物と期待したのです。更に、値引きも200万円以上(すごいですね!)してくれての数字です。それこそ何もない小さな貧相な家のはずですが、付帯費などいれただけで坪100万円以上です。もちろん、更に地盤改良、エアコン、カーテン、照明、外構工事も必要です。
こんな小さな箱のような家なのに、庶民の味方ではなかったみたいです。時間の無駄でした。
どこか、他のHMを当たってみます。みなさま有難うございました。
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322
匿名さん
だからHMはどこも同じだって、評判良いか自分が好きな建築家とか工務店とか親方棟梁に直に相談してみなさい。
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323
匿名さん
積水施主ですが、我が家の浴槽は水洗いのみで掃除が済むコーティングをしてあるらしく、
バスクリーンやらバブやら掃除の時にバスマジックリンなど、そう言う物はなるべく使わないような取り説で注意書きがしてある浴槽ざんす。
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324
匿名さん
日本一の施工数だから積水施主のほとんどは庶民だと書いてあったけど、嘘だと思いました。
今も昔も、積水は一般庶民には高嶺の花なのですね。
積水の風呂自慢できる323さんが羨ましいです。
積水の家に住みたかったけど、遂にご縁がなかったです。
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325
匿名さん
Gravis Lian 37.36坪(1階19.36坪、2階18坪)
太陽光3.5kW、エネファーム、LDK床暖房、ベルバーン。
本体工事費:31000000円、トータル:39000000円。
初回見積もり。予想以上に高くて驚いた。
積水ハウスでこの価格は普通?
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326
匿名さん
>太陽光3.5kW、エネファーム、LDK床暖房、ベルバーン
ウチの場合これらが全くなくて、35坪 3100でした。
ウチよりはるかに安いです・・・・この金額だったらと羨ましいです。
高過ぎると言ったら、営業マンはいくらなら良いのかと。
結局、もう無理と断りました。答えにならなくて済みません。
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327
検討者さん
>>326
太陽光3.5kW、エネファーム、LDK床暖房は本体工事費に含まれませんよ。
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328
名無しさん
>日本一の施工数
これも戸建に限れば、そろそろ順位が入れ替わる見込みらしいけどね。
例の坪単価制の工務店が物凄い勢いで数を増やしているって。
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329
匿名さん
>>327
35坪と37坪の本体価格は同じですか?
外壁のベルバーンは本体価格に入らないのですか?
>>328
一条工務店のことですか?
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330
検討者さん
>>329
間取りや外観の構造次第。同じってこともありえる。
ベルバーンが含まれるか含まれないかはグレード次第。
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331
匿名さん
>>328
確かに、一条工務店のHP見ると去年は年間12千棟くらいの受注があるように見えるね。IR情報ではないから信頼性がわからないけど。そのうち積水ハウス抜きそうではあるわ。やっぱり値段なんかな。
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332
匿名さん
>>331
1000万円くらい価格違うもんな。いくらアフターがいいとはいえ、1000万円違ったら安い方に客はながれるわな。
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333
匿名さん
積水に一條と同じ価格でやってと頼んだら、延べ床削られるか、一條でどうぞと云われるだろう。
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334
名無しさん
>>331
>>332
コストパフォーマンスでしょ。
外観や内装がオシャレじゃないのと全体的に融通が利かないが、そんなのはいいからとにかくコストパフォーマンスをって人は他に選択肢がない。
そのへんの地元工務店でも、同じ機能、性能の家をあの値段では作れないよ。
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335
匿名さん
そもそも相手にしてくれないと思う。
でも、1000万円違えば、郊外の建売が買えるし、もし中古なら豪邸。
ショボい家よりもそちらの方が良いかも。
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336
匿名さん
一条って
カタログスペックだけのメーカーじゃん
中身はひどい
それでもカタログ値だけみたら凄いと思って沢山の人が買ってるね。
実際は冷暖房費は積水ハウスの方が安いよ。
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337
名無しさん
一条やスウェーデンハウスはC値測定してから引き渡しているから、まだマシかと・・・
積水は測定すらしないでしょ。
一条はダサいの以外は最高だと思うよ。
その欠点が致命的だけどw
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338
匿名さん
>>337 名無しさん
一条もスウェーデンも有料でC値測定でしょ?
積水ハウスも有料ならC値測定してくれますよ。
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339
匿名さん
最近積水ハウスで測定した人ならC値0.9みたいですね。
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340
匿名さん
一条と同じ価格でも建てられるよ。
積水の建売がタマホームレベルの仕様で大体同じくらいの価格だろうから注文だとタマホーム以下の仕様になるだろうけどねw
ちなみに積水の平均価格(40坪3000万前半)程度では一条以下の仕様だけどね。まあ見た目だけは余程の事がない限り劣る事はないがね。
やはり積水で建てられるなら坪100万は出さないとね。
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341
匿名さん
よく、坪100万と聞きますが一体どこまで含んだ数字なのですか?
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342
匿名さん
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343
匿名さん
>>342 匿名さん
C値なんて自己満足だけ。
積水ハウスでC値0.9なら築数年後ならなんとか工務店よりC値高いかもね。
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344
匿名さん
>339
ソースを示してね、嘘付くと舌を抜かれますよ。
数年前は積水が総力を上げて結果は1.4で施主がショックを受けてヤケ酒ですよ。
0.5を求められる時代にギリギリの0.9も頂けない。
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345
匿名さん
積水ハウスのc値0.9ってのは何のソースもない匿名掲示板のデマですよw
因みに高高住宅のはとんどはc値測定を標準で行います。
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346
匿名さん
>>344 匿名さん
まだ基礎にダクトの穴が開いてる頃のやつでしょ?
それ数年前ですよ。
今は基礎にダクトの穴もなくなりましたし、更にサッシの内側の下の穴も塞がれるようになりましたのでC値は良くなってますよ。
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347
匿名さん
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348
名無しさん
>>338
おーい。
スウェーデンハウスも一条もC値測定は標準でやるぞ。
せっかく省エネ基準からC値を削除させたり、Q値ではなくUa値に変えさせたりといろいろ工作したのに、
今年の5次6次のZEHでは他社に性能ボロ負けで全然通らなかったらしいね。
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349
匿名さん
>>348 名無しさん
無料なら毎年C値測定してもらわないとね。
測定してもらって結果もってまたおいで。
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350
匿名さん
>>348 名無しさん
ZEH補助金にC値は関係ないけどね。
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351
通りがかりさん
積水ハウスのua値は0.6程度
ua値0.3前後の一条工務店に断熱性能で圧倒的に劣るんだよ
Ua値0.4台の中堅木造HMにも負けてるけどな
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352
名無しさん
一条のUa値は一昔前のEPS断熱材を使っている頃で0.28。
今は硬質ウレタンに変わったから、0.2くらいじゃないのか?
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353
匿名さん
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354
匿名さん
>>351 通りがかりさん
北海道とか東北地方以外ならUa値は0.6で十分
でUa値0.3の一条さんは夏の1ヶ月の冷房費が37坪ほどで23200円もかかるのでしょ?
積水ハウスの家なら40坪ちょっとでも24時間エアコン3台動かしても夏の冷房費は太陽光の余剰なしでも1ヶ月2000円以下です。
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355
匿名さん
>>351 通りがかりさん
机上論じゃなく実際の電気と太陽光の明細持ってまたおいで!
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356
匿名さん
23200円はエアコンの常時再熱除湿と換気装置の電気代、実施してる奴はいない空想の数値。
湿度50%程度が1万円/月で出きる宣伝の数値のだし。
積水が逆立ちしても出来ない調湿換気と床冷房の環境です。
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357
匿名さん
>355
理論で負けてるからZEH補助金は全滅らしいね、補助金が貰えるようにしてから大口を叩こうね。
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358
匿名さん
昭和の家と違い今日日、電気代がメーカーを決める決定打じゃないからね。
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359
匿名さん
>>356 匿名さん
床冷房って!
結露防ぐ為に天井からサーキュレーター回し、冷え症の人は靴下履いてくれって(笑)
そんな訳のわからないシステムいらない!
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360
匿名さん
ZEH補助金125万円より、太陽光を10kw以上搭載した方が125万円より利益がある。
同じように太陽光を10kw以上搭載した場合、一条さんの太陽光は他のメーカーと比べて発電量が2~3割少ない為、20年で200万円以上売電が少なくなります。
どっちが良いでしょうね?
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361
匿名さん
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362
匿名さん
一条って木造だろ、シャーウッド意識してるなら積水、一条含む数社の比較スレでPRした方が効果的では?
積水の大部分は鉄骨だからね。
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363
匿名さん
積水の大部分は鉄骨 ← そうなのですか?一体どの位の比率がご存知ですか?
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364
匿名さん
積水、ハイムの木造商品と住み林、一條の商品比較スレがあるよ。
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365
匿名さん
>363
去年でしたら木造は3割程度ですね。
まあ、大部分とは言えるかどうかというところです。
鉄骨だけでしたら棟数で既にヘーベルに抜かれています。
注文住宅でも恐らく一条に抜かれているでしょうし、建売を含めた戸建でも今年度は一条に抜かれそうですね。
これもここ数年で鉄骨が激減している影響です。
鉄骨だけなら全盛期の半分以下ですからね。
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366
匿名さん
365さん、成る程です、有難うございます。
積水はCMの印象も良いですし、営業マンの方の対応もスマートで企業イメージは一番良かったのですが、
実際に検討してみたらちょっと違って、値段ほどの建物でもないかという感じでがっかりでした。
イメージはとても良いだけにちょっと残念。庶民は一条でも良いかなと、思いました。
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367
匿名さん
>359
何年か先はどうなってますかね?
なんだかんだ、一条の後追いをしてますね。
まだまだですからZEH補助金では完敗。
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368
匿名さん
聞いても無いのに一条一条ってさ
一条施主のコンプレックスが半端無いな
住友林業に対するタマ施主のコンプレックス見てるみたいで見苦しいよ
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369
匿名さん
>>367 匿名さん
一条は効率の悪いCOP2程度の床冷暖房
積水ハウスはエネファーム
を推進してて、
実際に一次エネルギー削減して二酸化炭素を減らしてるのは積水ハウスの方だけどね。
数値だけで実測値とかけ離れてるZEHの計算方法もそのうち見直されるでしょ?
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370
匿名さん
積水と一条を天秤に掛けるのはよくあるが、住林とタマはさすがに競合しないだろw
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371
匿名さん
燃焼がらみは10年で寿命。
エネファームは高いから設備費が回収出来ない。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
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374
匿名さん
>369
局所暖房で寒い積水は有名ですね。
ZEH狙いで断熱性を上げ、汚名を返上?
全館は何時でしょうかね。
床冷暖房、調湿換気は夢の夢ですか?
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375
匿名さん
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376
匿名さん
>>374 匿名さん
古いアルミサッシ時代の話しだな
今の積水ハウスは40坪程度だとエアコン1台でも換気を上手く利用すれば家全体が暖かいよ。
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377
匿名さん
>>374 匿名さん
訳のわからない床冷暖房やエアコンより消費電力の大きい効率の悪い換気システムの事かな。
そんな設備タダでもいらない。
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378
匿名さん
積水ハウス建てるなら微微たる光熱費など気にせずに坪100万は出しましょう。
そうすれば一条など相手になりませんからね。
平均的な坪80万で建てるとショボすぎて同じ位の価格で内容が全然上回る一条にコンプレックスを抱くことになるでしょう。
ちなみに一条の太陽光が2〜3割少ないと言うのは多分何処ぞの営業が流しているデマですね。
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379
匿名さん
>>374 匿名さん
能書きはいいから早く電気料金と太陽光の明細持っておいで。
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380
匿名さん
4年前にイズで建て替えましたが、他社で建て比較していないので他社の事は分かりませんが、積水が寒いとか暑いとか余り感じないな、勿論適切にエアコンは使っての話し。。寒冷地じゃない東京だからか?
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381
匿名さん
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382
匿名さん
>>378
>平均的な坪80万で建てるとショボすぎて同じ位の価格で内容が全然上回る一条にコンプレックスを抱くことになるでしょう。
その平均的な坪80万が出せないから一条なんでしょ
積水の見た目とか気に入ってる奴が一条のダサい見た目を気に入る事なんて有り得ないし嫉妬もしないよ
一条工務店って人気過ぎて一年以上の待ちとかなんですよね?
じゃあ今建ててる奴や2016年度の建築数は実は去年や一昨年の契約なんですかね?
今契約して建つのは一年以上先ってけっこう不安でストレスだったりします?
此所に書き込んでるのはそのストレス発散ですか?
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383
匿名さん
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384
匿名さん
>>381
アルミサッシのシングルガラスに見えますが…
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385
匿名さん
>>383
反応すれば「ムキになる」
反応しなければ「論破(笑)」
素晴らしい後だしジャンケンですね
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386
匿名さん
>385
よほど、この掲示板でストレスが溜まってるんだね。
論破(笑)だってw
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387
匿名さん
>382
ちなみに一条も今は坪70〜80万近くするよ。
1年待ちがストレスや不安でストレス発散とは面白い発想だ、ムキになってると反論も的外れだねw
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388
名無しさん
坪80万円しか出せないと、一条が気になってしょうがない典型的な例だなw
金持ちは一条なんて気にしねえよ。
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389
匿名さん
フィリピン製の家と比べられてもね・・・
あのキッチンとかないわ
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390
匿名さん
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391
匿名さん
>>390 匿名さん
床下エアコンよりはましだな。
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392
匿名
>>390 匿名さん
安い積水の仕様だね。
頑張って拭きましょう。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
積水って標準だとアルミサッシなの?
今時、時代遅れすぎな気がするが・・・
樹脂トリプルが標準なとこもあるのに
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395
匿名さん
局所暖房でコンセントから隙間風が入り、寒いので有名なSハウスですから。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
うちは稼ぎ頭がタバコを吸うので24時間換気じゃ間に合わず、夏冬、換気扇、窓を少し開けてます。
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398
匿名さん
-
399
匿名さん
>>398 匿名さん
これは酷いけど、都内じゃ有り得ないね。
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400
匿名さん