六甲マナーズコート

確かに学校区は良いですよね。
その分駅に中途半端な距離がネックでしょうか。

まだ現地を見ていませんが、眺望はどうでしょうか。
高層階でないと期待できないでしょうね。

この前資料を送ってもらい見たところ、
南棟と北棟の構成で、南棟の南側は一戸建てなので(南東角には3階建てのマンション？)
3階以上だと眺望はいいのでは？(五階建てのようです)
北棟だと目の前が南棟で壁になりますね。ただし多少価格は安いかも。
ちなみに東側は川の土手が3階くらいの高さまであったように思います。
西側,北側は5階建ての市営住宅がありました。
学区的には灘区では申し分ないと思いますよ。
かなり前向きに考えています。価格次第ですが・・・

検討されるのだったら現地は必ず見てください。
駅まで結構ありますよ。車で行くのではなく徒歩で駅から歩いてください。
1度だけでなく何度か。晴れの日もあれば雨の日もある。体調の悪い日もある。
学区を気にされていますが、生活施設はどうですか？
毎日生活をする場所です。
よく検討してください。

価格はどの位なんでしょうかね？

眺望というと海と山でしょうが　南の海がみえたとしたら神戸○鋼のおまけつきかもしれませんよ

現地見学しましたが　とても静かな環境ですね
駅からは　遠かったですが・・
今一番気になるのは近隣の方はどのように生活しているのかです

学区だけでは選べませんよねぇ。
ここは学区が売りのマンションなんですかねぇ？

学区に良し悪しなんてあるんでか？
何をもって悪い学区と言うんでしょうか？

>>09　学区には興味がないのでよくわかりませんが　学区を売りにできることがおかしい世の中ですね
このマンションについて他の情報があれば教えてください

３線４駅利用可能とは言え、どの駅からも中途半端な距離ですね。まあ、その分静かな環境でした。
北棟の西側は隣の市営住宅（？）とバルコニー同士が向かい合わせになるのでちょっと×。
モデルルームも見ましたが、それ以外は結構良いのではないでしょうか。

６月中旬から先着順で受付予定と言っていたのに、優先案内会から急遽先着登録を始めてます。
事前にその旨連絡はあったし、「お客さんの要望を受けて決定した」とは言ってましたが・・・。
正式な資料も全くできてない状況で先着登録を開始してしまう売り方は少々気になります。
どこのマンションもそんなもんなんでしょうか？

そんなもんです。
本当に検討するなら、その旨伝えないと損をします。

購入を考えている者ですが、この場所は資産価値があるのでしょうか？営業の方からは、
希少価値が大変あると聞きましたが、駅からも遠く、最寄のバス停からも本数が少なく、
不便さを感じます。永住は考えていなく、ゆくゆくは売却も視野に入れているので、気になります。

また、地下が駐車場の構造は、震災時には大丈夫なのでしょうか？

この地域の治安は良いのでしょうか？
せっかくの立派なマナーズガーデンも、溜まり場になってはどうしようもありませんので・・・。

また、生活水準は高いのでしょうか？エリア的に、御影、岡本よりは下がると思いますが、
実際のところを知っている方おられませんか？
私自身が一般庶民のため、セレブが集まるような所だと、息が詰まりそうです。

>>13　希少価値があるといわれたそうですが　どのような点か教えてもらえませんか？
>>14　セレブが集まる地域ではありませんよ　東の道路で区切られてますんで・・
　　　このマンションの北東には閑静なお屋敷どおりがありますので　散歩するのは楽しいかもしれませんよ
　　　

１５さんへ

①阪急〜山手幹線の間に位置している。
②学校区も良く、近い。（環境が良い）
③ここ数年、灘区のこのエリアでの販売実績がないため、値段がまだ安い。
　→次にこのエリアで建つ時は、マナーズコートを基準にするため、値段が上がる。
とのことです。

営業マンが「ここは学校区が良い」なんて発言をしてるんですか？

結構売りにしている言い方をしてましたよ。
私自身は、全く気にならないのですが・・・。

震災の被害がひどかった地域と聞いたのですが、本当ですか？

JR六甲道〜石屋川のエリアがひどかったみたいです。
古い建物が多かったせいではないでしょうか？

値段が高く感じたのですが　駅近でもないのにこんなにするもんなんでしょうか？？
資産価値ってあるんでしょうか？？

ここは割高ですね。
土地の仕入れの失敗なのかな？？

私もそう思います。
ここの土地は４０社競合だったようで、
値も吊り上がったのではないでしょうか？

事業主、強気ですよね。

40社の競合でも、入札だったらよーい、ドンの価格だから値は吊り上らないのでは？
ちなみに今日申込みをした者ですけど
私は現地近くが実家なのでよく知ってますが、土地の値段はこんなものだと思います。
以前となりの駐車場もこんな感じでしたよ。

入札はよーい、ドンだから吊り上りますよ。

どうしても「高い」気がして、決断できません。
駅から遠いし本当にこの辺り、こんなにするものなんでしょうか？
４０社競合（！）って、外れた残りの３９社は決まった値段よりもっと「安い」と読んで、入札したわけですよね？

少し割高な気もしますが、共有設備や専用ガーデンなどが起因しているように思います。
でも、灘区のこのあたりで、この規模のマンション用地は確かに稀少価値があるかもしれません。
あくまで、個人の価値観の違いで判断すべきでしょう。

確かに設備はすばらしいですね。私も決めかねている一人です。
そろそろ一般分譲が始まるのでは？
焦りますが、しばらく様子を見ようと思います。

かなり強気の値段設定ですね。８３平米くらいで４５００万は手が出せないな

灘・東灘間で探しています。特に阪急より南、山手幹線より北のエリアの物件って少ないですよね？
やっぱり人気のエリアは価格は高いですね．．．。でも立地にはこだわりたいんです。
後マンションの外観って重要ですよね？特にこの物件の外観・共用部はいいんですよね〜。
この先に出てくる物件は、値段も手の届かないものになりそうだし．．．。
やっぱこのぐらいの値段は妥当なんでしょうね〜。

購入した者です。うまく言えませんが、この近辺のお得な情報など
情報交換出来たらいいな〜と思ってますのでよろしくお願いします。
このスレッドってコメント少ないですよね。。。

気にはなっているもののやはりお値段と生活環境で迷っているものです
せめてスーパーが近くにあったらと思うのですが
アヒルさんは　どちらで買い物する予定なのでしょうか？

>>33
お買い物は多分六甲道駅前のダイエーを利用すると思います。
もしくは山手幹線沿いのライフでしょうか。
大体目安がダイエーで徒歩１２分、ライフが徒歩９分のようです。
ライフまでは実際に歩いてみましたが、フラットなので全然苦に
ならなかったです。
ただ私の場合は今住んでる所が駅もスーパーも遠く、ものすごい
坂道なので楽に感じたのかも知れません。。。

もうそろそろ部屋も埋まってきたのでしょうね・・・。
決めかねてずるずるきてしまってますが、
一般分譲になってから、契約は増えているのでしょか？
あと、３００万安かったらって思います・・・。

駅には近くは無いですが、住むにはとてもいい場所です。
近くに住んで神戸大学に通っていたからわかります。
現地に行って山手幹線を御影にむかって散策されるといいでしょう。
きっと気に入ります。確かに高いけど。

現地から六甲道まで歩いてみたのですが、山手幹線沿いを１０分近く歩く事にストレスを感じました。
やはり幹線道路沿いを歩くのは空気が悪くて苦痛でした（暑かったせいもあるかな？）。
そういう風に感じられている方っていらっしゃいませんか？

六甲道のダイエーは閉鎖されるらしいと聞きました。
買い物も不便ですね。

一般分譲で検討している者ですが、六甲道から現地までは山手幹線を通らずに行けますよ。
線路沿いか山手幹線の南側の道を通れば気にならないです。
私自身、この近所に住んでいるので、駅からの距離はそんなに気にしていないので、、、
日頃、運動不足なので、健康のためには良いかなと思います。
買い物は、２分程の所にミニコープがあって、後はコープかライフをよく使いますよ。
平地なので、特に妻も何も言ってはないですし。
かなり前向きに検討しています。

２分程のところにコープがあったなんて・・
これはすばらしい情報を聞かせてもらえてうれしいです　確認ですけど歩いて２分程ですよね？

え、六甲道のダイエーって無くなるんですか。。(;_;)
跡地は何が建つのでしょうか。。いいお店が入りますように。。

＞＞４１
現地の北側の道路を御影方面に２分程ですよ。
石屋川越えてすぐですね。
また、行ってみて下さい。

今御影北小学校の学区に住んでいるのですが、御影北小学校では半分位のお子さんが、
私学の中学校に進まれると聞いた事があります。高羽小学校も、もしかしてそういった意味で
いい学校なのでしょうか？？どなたかご存知の方いらっしゃらないでしょうか。。

ダイエー、なくなるのは駅北のフォレスタ内のお店で、
駅南メイン六甲内のお店はなくならないですよね。
御影北小学校の地域にはお金持ちの方が多いので、
期待を背負っていらっしゃるお子様が多いのでそうなります。
高羽はごく普通の小学校ではないでしょうか。
先にどなたかが書かれていますが、川を挟んで東西で雰囲気違います。

情報ありがとうございます。あんまりバリバリの進学校じゃあ
しんどいですからねぇ。。ｆ（＾−＾；）
早く完売しないかなぁ〜。。。

＞＞４６
この物件は、なかなか完売しないでしょうね。
値段設定が中途半端すぎます。

第一期の受付が始まったようですが、申し込み状況はどうなんでしょうか？
どなたか情報をお持ちでしたら、教えて下さい。

購入者ですが、、、
なんかイヤな方が多いですね。。
まぁ住むまでに完売して頂ければいいですし。
もっとプラスの書き込みお願いします（＾＾）
最近は石屋川をよく散歩してます。
暑いですが。。。

購入者の方にとっては、聞きたくない話も多いかもしれませんが、検討中の方にとっては疑問点等を解決したいという思いから、感じた事を書き込みをするのではないですか？
私は、販売員に聞いた話しだけでは気が付かなかった事も、この掲示板で分かったりして、そういう面ではプラスが大きいですから。

私も申し込みを済ませました。何件も比べた訳ではありませんが、ファミリーマンションに比べると
幾分価格設定が高めだから中途半端と感じるのかもしれません。でも、ワンランク高いマンション
だから、１０年後も価値を維持できるのだと思います。既に購入済みの方もいらっしゃるようですので、
色々な情報交換ができればいいですね。

一番マンションから近い”ミニコープ”見に行ってきました。
が・・鮮魚がなくちょっと物足りなさを感じてしまいました・・・

ミニコープ、震災前は普通のコープさんで２階建てでした。品数も充実してましたが、今はなにしろ「ミニ」ですから。必要最小限と考えたほうがいいですね。でも、距離的に便利は便利ですよ。コンビニとはやっぱり質感が違いますから。ちょっと足をのばしてライフに行けば、とりあえず普段の生活には困らないのではないでしょうか。マンションの価格については、よくわかりませんが、この近辺の新築の一軒家の価格と売れ具合については多少情報があります。必要であればお知らせしますが。

マンションにするか、一戸建てにするかで迷っています。
ここは、マンションにしては値段が高いような気がしています。
場所がいいからと言われてしまえばそれまでなのですが
実際現地に行って見ましたがそこまでいいかと言われれば？なのですが。

場所がいいというのは、何が基準でいいと判断したのかということで、ずいぶん捉え方がかわってきますよね。
どこの駅にも行けるってのは、メリットでもあり、逆にどもの駅に行くにも１０〜１５分はかかると考えること
もできます。高羽、鷹匠校区ってのは、このあたりの昔からの決まり文句です。どちらも１公立学校ですよ。
場所的には、今は、閑静な住宅街です。派手なマンションは今はありませんし、市営住宅や一戸建てが占めてい
ますから。そういう場所にできるマナーズコートがいわば、特異かもしれません。できてしまえば案外融合でき
るのかもしれませんが。値段が高いかどうかの判断はそれぞれの判断だと思いますが、芦屋のある地域のような
高級住宅街でないことは確かです。最終的には、ご自分の判断ですが、迷っているなら高額な買い物だけに、
難しいですよね。

震災関係の疑問がいくつかあがっていますね。この地域で、地下を駐車場にすることは、無謀のような気がして
なりません。本当に震災の怖さを味わった者なら、自分の家を建てるときにそんな建て方しませんから。最新の
技術ゆえであることを信じるしかありません。

地下駐車場はとってもいいと思います。車の傷み方が全然違うし、雨の日でもマンションから傘を差さずに
外出できるのです。一度この便利さを味わうと、もう二度と屋外駐車場のマンションには住みたくないです。

うりになってる庭部分の手入れや清掃なんかはだれがやるんですかね。情報持ってる人いたら教えてください。

あの場所で（市営住宅の隣ではなかったかと・・・）あの外観はちょっと周りから浮いている気もしないでもないのですが・・・
芦屋川や住吉川と石屋川では同じリバーサイドでも雰囲気が違いますね。
石屋川沿いの公園では食事してる人を見かけます。もしかして生活もしてるのかなって軽食です。
庭の手入れや掃除は管理費で人を雇って行うのでは？
庭の手入れにかかる費用は結構高く、月の積立金ではまかなえず赤字になって管理費の値上げはと当然ですね。
件数が多いマンションだと小規模マンションでは持てない施設をもてるけど、その分管理費が高くなりますよね。
でも、それを、全体の件数で割ると負担金が少なくなるというメリットもありますね。
マナーズコートは何件あるのですか？

地下駐車場は良いですね。
地震があるとしたら、機械式は危険度が増しますね。
機械式で屋外にあって、賃料１８０００〜２３０００円は腹たちます。

御影側の石屋川沿いには水道設備工場もできるみたいですね
どういう水道設備かは知りませんが下水道関係だったらいやだなあ

大容量送水管整備工事です。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/51/supply/key/pipe.htm
を参考にして下さい。

ぼくが学生時代、このあたり駐車場代が３万〜３万５千円でした。震災の影響で、駐車場が増えたこともある
でしょうが、今は２万円ぐらいらしいですね。許せる範囲になっているみたいです。

<62さん
昨今ディスポーザーの水道処理が不足していると聞いていたので不安でしたが
安心しました。（あれは下水道ではなかったかもしれませんが・・）

いよいよ本日で第1期申し込み受付終了しましたね。
明日は抽選日でしょうか？もし行かれる方がおられましたら、
どんな感じか教えて頂きたいです。第1期分完売して欲しいです☆

ここっていつの間に抽選方式になったのですか？
前は先着順って言ってたような・・・？？
販売方法ってそんなにコロコロ変わるものなんですか？

>>66
あなた業者か？

今日は六甲道から歩きました。
う〜〜〜ん遠いですね。
暇な時間で歩くにはちょっと疲れる程度のウォーキングで良いけど。。。
朝、夕の通勤で駅との往復ではしんどいですね。
六甲道から徒歩では弓木町が限度です。
そこから、阪急御影にも歩いて行けますが・・・
ちょっと遠い感じがありました。
車では気が付かなかったけど、歩いてみると山手幹線って結構車の騒音がありました。

六甲道から歩く道は、山手幹線を歩くのではなく、一本南の道を歩くと車も少なく、距離も少し
短くなりますよ。信号を上手く渡れば８分程度で歩けます。この程度の距離を毎日歩くのは
健康にもいいかも。私は駅前のマンションで騒々しいほうがいやですから。
まあ、好みの問題でしょうから、どちらがいいとも一概には言えませんが。

この辺り、駅から近いと逆に車、人などで騒がしく感じると思います。車中心で生活している人（私もですが）
が六甲道まで歩くと、最初は遠く感じるかもしれませんね。その分、高徳町１丁目で山手幹線から少し中に
入った場所は、閑静と言えると思います。６９さんの言われているように健康的だとも思います。駅まで近い、
閑静というのを両方ということなら、高徳町４，５丁目あたりになるんですかね。

＞６９
あの、山幹の一本南の道って線路沿いの道ですか？あそこって夜ひと気がなくて怖くないですか？

静かな住宅街を歩こうと思うと、ひと気がなくて寂しくなるのはどこでも同じ。
仕方ないですよ。怖かったら車も、人も多い山幹歩けばいいんだし。
好みの問題です。

多分、山手幹線と線路（高架）沿いの道の間にある道だと思いますよ。その道にしても線路沿いの道にしても、
夜に通るのなら暗い道ですね。昼間通ることを前提に６９さんは書いておられたのではないでしょうか。
ただ、何もないところではなく、民家が続いてあります。夜は、山手幹線沿いを通るのがいいですね。

７１さんと同意見！
線路沿いを歩いてみましたが、ひと気も無いし電車が通るたびにものすごくうるさい！！
山幹沿いは空気が悪いし、結局六甲道なんて使えませんよ、、、一度歩いてみるべき。

先日、モデルルーム見学してきました
設備もわりと良かったし、間取りも魅力的なものも結構ありました
残念ながら去年マンションを買ったのでもちろんご縁はありませんが
灘区で山手幹線より北のすばらしい立地なのでもしタイミングがあえば
欲しかったですね、タイミングと言うのは難しいですよね、
私的感想を言えばまずは眺望を期待できないので低層階でも魅力的です（現在最上階角+ルーバル付に住んでます）
特に１階のテラス付物件とルーフバルコニー付は良かったので
買うならどちらかですね。
モデルルームを見た感想ですが、まず
キッチンは韓国製ハンセムで近頃は国産に見劣りもしなく良いキッチンでした
ユニットバスは、いま流行の半身浴が出来るタイプでした。（壁面、床もタイル張りでＧＯＯＤ）
トイレもタンクレス+手洗いカウンター付で羨ましい
各部屋はモデルルーム特有のフルオプション+間取り変更なので参考にはならなかった
でも、物件価格に応じた（いや、それ以上！？）設備で購入された方は羨ましいですな
しかし残念なこともあります、4ＬＤＫにおいてですが部屋と部屋との間仕切りが
壁１枚で両隣のパターンばかりで音のプライバシー配慮がなってないことです
これは設備以上に私のとっては深刻です、部屋と部屋も境目にはクローゼットがあったり、納戸
などが配置してあり「薄壁の向こう」がすぐ部屋じゃないような間取りがあれば完璧でしたね
（ちなみに当方購入物件は和室を除き洋室３部屋が直接隣同士に無いので隣部屋の物音、テレビの音声
などぜんぜん聞こえません）
まぁ、こんな事にこだわるのは私ぐらいのものなので、これが欠点とはならないはずです。
少々脱線しましたが、質の高さももちろん、閑静な地域にあった良いマンションだと思います

すばらしい立地？？？私はここの立地では満足できませ〜ん。

夜でも、人通りがあるところって、人の集まる施設があったりして、騒がしさもついてくるでしょうね。
結局何を一番にするかだと思いますけど。夜の山幹沿いは、車の通行量も昼よりは減っています。
それでも・・・という、排気ガスに敏感な方は、いつでも通行量の少ない他の地域を選びましょう。
結局、いつでも人通りの少ないところになると思いますけど。
六甲道から高徳町１丁目へのルートは、いくつかあります。自分にあったルートを選べばいいのではない
でしょうか。ケースバイケース、臨機応変、わざわざ昼の明るい時に、通行量の多い山幹沿いを歩かなく
てもいいと思いますし・・・。

立地がその人、その家族にとってよいかどうかは、それぞれの条件によって違うので、自分のところにあって
いると思えばいいと思います。満足できないなら、その理由を書いてくれれば参考になります。共通する部分
があるかもしれませんし。満足できないなら、他を探せばいいだけだし。是非参考にさせて下さいね。

そう言われると、確かに価格は高すぎる気がします。
ここ数年にこの辺りに建った建て売りの一軒家も
高すぎて売れ残る傾向があるようですし・・・。

私が歩いてみたのも、六甲道駅から北に上がって山手幹線をずーっと歩いたわけではありません。
駅から西に続く山手幹線より南の。斜めになった静かな道を通ってラツール六甲（弓木町の高層マンション）から山手幹線に上がりました。
昼間でも、後ろを振り返ってしまいそうになりました。
私も７５さんと同じ意見で部屋の仕切りはチャチだと思いました。
イギリスを意識してるのになんで韓国製キッチンなの？
六甲道は震災前に比べて綺麗になったけど、ガラが悪くなったと六甲道周辺に住む友達が言ってます。
駅に近いと便利だけど、友達も空き巣に荒らされたり（オートロックでも入られ）治安が悪いと言ってます。
駅には近くても安全な地域が良いですよね。
環境は大切と思います。
マナーズコートもちょっと気になったんですが・・・。

今日、マンションの建設現場の近くを通りかかりました。南棟の３階あたりまで、鉄筋を巻き上げていました。
地下駐車場のあたりも、鉄骨の枠組みが見てとれました。今年は今の所、台風も少なく、工事も順調なのでしょうか？
今日のように晴れた日に、山幹より石屋川沿いを六甲山にあがる道路を走るとほんとにすがすがしい思いです。
この道路から、マンションが見える日も後少しです。来年３月が待ち遠しいですね。

広告が新しくなりましたね☆
モデルルームを見に行くと、マナーズベアがもらえるらしいです。
もう契約したから行ってももらえないのかな。。（。＿。）

昨日の朝は六甲道駅前でティッシュ付の広告ビラ配ってましたね。
（手を出したら２枚も渡されちゃいました。）
あと何戸くらい売れ残ってるのかな・・？

結構必死ですね（＾＾；）

６２０８万の４LDKと、３７３８万の３LDｋがチラシにのってましたよ。

みなさん、昨日の選挙はいかれましたか？
夕方、投票所の小学校入り口で「おねがいしまーす」とティッシュ＆ビラを配る二人組みがいました。
こんな日にまさかねえ、と少ーしいやな予感がしましたが、・・・そのまさかでした。
時と場所を考えてほしいです！なんでか、本当に恥ずかしかったです(-_-;)

２期の販売状況はどうですか。完売は当分、先のようですね。

たしかに投票所前なら駅前と違ってターゲット層も２０歳以降でドンピシャなのは当然なのですけどもなんかそれって・・・・・。

マナーズベアって、、、思いっきりグレードを下げちゃってんの。

中学校前では・・・。かわいくもない着ぐるみを着て、チラシを配る。何考えてるんですかね。白い目で見られてましたよ。

私は，物件を購入した者です。第一期は完売したのでしょうか・・・？
まあでも，どなたかが書いておられましたが，竣工までに完売してくれれば
うれしいです！

今日は、たまたまモデルルームの前を通りました(*^-^*)
大きなクマのぬいぐるみが黒板を持って招き入れるような演出をしていましたf(^-^;)
あれがマナーズベアかぁ。。('-')カワイイ。。♪
だいぶ雰囲気変わりましたね。。。(>_<)
隣の駐車場を見たら、いっぱいだったけど大盛況っだんかな？('-')

芦屋、御影から西へ西へで、住吉・六甲もブランド地区になりましたね！
入居が楽しみでーす！

>>94
私は契約者ですが、はっきり言ってぬいぐるみでお客さんの呼込みをするのはやめてもらいたいです。
安物のマンションじゃないんだから。

少なくとも購入した私は安物とは思ってませんから。

それでも毎朝ピンクのぶたの着ぐるみの人が六甲道でチラシ配ってます・・・・(-_-;)

>>97
本当ですか？？
いいかげんにしてほしいですね。
契約者として恥ずかしいです。
スーパーの安売りじゃないんだから。

いっそのこと、『ちんどん屋さん』とか呼んだら面白いのに。
でも、あの着ぐるみの中って営業マンが入ってるんですかね？？

インテリアオプションの案内が来ましたね。
見れば欲しくなりますが、やはり割高な気がしますf(^-^;)
皆さんはいかがでしょうか？('-')