色々読んだのですがもう色々考えてどうするのがベストなのかわからないのでお知恵を貸してください。
現在愛知県に築40年の重量鉄骨・建坪27の家に住んでいるのですが、リフォーム+増築をするべきか新築で建てるべきか悩んでいます。
リフォーム会社にいわせれば、鉄骨がしっかりしているのでリフォームでも大丈夫と言われますし
色んなHMからは新築で！と言われます。
新築orリフォーム+増築ではどちらが良いのでしょう？
また新築で建てるならどのHMもしくは工務店がよいのでしょうか？
予算はすべて込みで最大3300万程度まではがんばれます。
建坪55ぐらいの予定で、鉄骨がいいです。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2015-07-13 01:52:00
建坪27・55は延床面積をいっていると解釈しまして
55坪の家で3300万円ならば、坪単価６０万円です。
もし予算に解体費用等を含むなら、150万程度見込む分
家の予算も更に下がります。
鉄骨であれば坪60万程度の単価で建てられる業者は
重量ではほぼ無いですし、軽量鉄骨はアパートや店舗主体であり
住宅を手掛ける業者はかなり限られると思います。
大手住宅メーカーでは予算的に実現出来ません。
築４０年で現状どの程度整備されている家か分かりませんが
まずは改めて、新築もリフォームも同様に行う業者を探して
(同社内でも部門や担当者までが異なる業者は敬遠)
新築で幾ら、改築なら幾らと具体的な数字を知りましょう。
規模の小さい地場の業者であれば、我田引水ではない
冷静な内容と数字で、新築か改築か判断し易くなるはずです。
その予算だと、まず坪５０万（５５坪で２７００万）くらいで考えないと最終的に予算オーバーとなりそうですね。
１さんも指摘しているように解体とか外構とかカーテンやエアコンなど建物本体以外にも何かと費用がかかりますからね。
で、なぜ鉄骨がいいのかわかりませんが、地元の優良工務店を選んで木造という選択肢も検討されてはいかがですか。木造なら坪５５万も出せば住設含めてかなりいい家ができると思いますよ。
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.40m² |
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総戸数 74戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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1億390万円～1億4610万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格6521万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9826万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～79.2m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億8760万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～82.52m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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6898万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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45.88m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
